我个人觉得奥克兰房价还要再跌个9-18个月

paulwood

元芳，你怎么看？跌，涨，基本持平？

paulwood

新马甸甸 发表于 2024-6-13 11:24
不懂就问，council rate不是根据CV定的吗，如果CV降了council rate也会跟着降吗？如果是这样的话CV不会降 ...

Our next property revaluations will be carried out in 2024. We expect valuation notices to be sent to property owners towards the end of the year.

We will use the new property values to assess your rates from July 2025.

How we calculate property values
We compare recent sales in the area with the property being valued.

A zoning change under the unitary plan may affect a value if it changes the way a property:

can be developed, such as housing intensification
how it is used, such as a change from a residential to a business zone.
Our valuers work with independent organisations to determine the values. The Valuer-General audits these values to ensure accuracy.

Factors we consider
Property type.
Location.
Land size.
Zoning.
Floor area.
Consented work (renovations, new build, subdivisions etc.).
What a property value is made up of
Capital value (CV)
The most likely selling price at the date of valuation.

The CV is also known as Government valuation (GV) or Rateable value (RV).

Land value (LV)
The most likely selling price of the vacant land at the date of valuation.

Improvement value (IV)
The added value of improvements to the vacant land. This is calculated as CV minus LV.

The IV is not an assessment of the replacement cost and should not be used for insurance purposes.

Impact of a revaluation on property rates
An increase in your property value may not mean you pay more in rates. Any rates increase is determined by your property value increase compared with the average increase across the Auckland region.

If your property has increased by more than the average, you may pay more than the average 3.5 per cent rates increase for the 2022/2023 year.

Revaluation does not affect the amount of money we collect from rates - it helps us work out everyone’s share of rates.

If you chose to object to your property value, you may have received rates bills in 2022 before the outcome of your objection.

You can rest assured that if your value changes as a result of your objection, we will backdate the changes to your rates accordingly.

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-6-13 11:24
不懂就问，council rate不是根据CV定的吗，如果CV降了council rate也会跟着降吗？如果是这样的话CV不会降 ...

Council 官网上有rate 的计算公式，rate 和CV有一定关系，但不是完全按照CV定。即使CV降了，rate依然可以涨。从历史上来说，就拿2008年经济危机之后的那次更新CV举例，很多房子都跌了。

剑客浪心

DaMaFan 发表于 2024-6-13 11:57
当时新闻说的是水淹过的会跌CV，不是有黄标红标吗
rate是要涨的，就是那个根据CV价值计算地税的rate，算 ...

连涨10年，头三年比重比较大

Proposed changes to rates for 2024-2034
Your rates pay for a wide range of day-to-day services and support investment in Auckland’s infrastructure.

Under our central proposal, the annual rates increase for the average-value residential property over the 10 years of the long-term plan would be:

7.5 per cent in year one
3.5 per cent in year two
8.0 per cent in year three
no more than 3.5 per cent for the years after that.
But there are alternatives. These are:

a 'pay less and get less' scenario with lower rates increases but reduced investment and fewer services
a 'pay more and get more' scenario with higher rates increases to provide for more or faster investment and higher service levels.

不光这样，居然还搞出了细节，PAY LESS AND GET LESS, PAY MORE AND GET MORE.

DaMaFan

新马甸甸 发表于 2024-6-13 11:52
CV涨是不可能的，跌也不可能吧，rate不是说是根据CV计算的吗？

当时新闻说的是水淹过的会跌CV，不是有黄标红标吗
rate是要涨的，就是那个根据CV价值计算地税的rate，算下来最终地税总体是要涨的
我没太有印象了，好像还要连涨几年？

新马甸甸

DaMaFan 发表于 2024-6-13 11:45
rate会涨，CV会酌情涨跌，据说北岸会相当坚挺。
总体税收会涨

CV涨是不可能的，跌也不可能吧，rate不是说是根据CV计算的吗？

DaMaFan

新马甸甸 发表于 2024-6-13 11:24
不懂就问，council rate不是根据CV定的吗，如果CV降了council rate也会跟着降吗？如果是这样的话CV不会降 ...

rate会涨，CV会酌情涨跌，据说北岸会相当坚挺。
总体税收会涨

新马甸甸

pear 发表于 2024-6-13 11:00
下个月就出新的CV了，现在咬住2021 CV价格不放松的房主，到时候后SB 了， 之前新闻报过了，新的CV基本都要 ...

不懂就问，council rate不是根据CV定的吗，如果CV降了council rate也会跟着降吗？如果是这样的话CV不会降吧

pear

下个月就出新的CV了，现在咬住2021 CV价格不放松的房主，到时候后SB 了， 之前新闻报过了，新的CV基本都要比上次的低10%以上。买家可以等等，按照新的cv出价。大刀准备好。

songinator

kikilulu 发表于 2024-5-22 10:12
今年就要更新CV了

25年吧。。。。。。

paulwood

我要买车 发表于 2024-6-13 10:27
小白搞分割，只有大包一条路是不被坑的最惨的

我在Unitec 读过了，自己就可以做项目经理。

paulwood

jli044 发表于 2024-6-13 10:02
你以为楼主最近突然关心房市，是为了啥？
现在在等降息换自住房，早年屯的1200平要分割开发了，
所以最近 ...

我不急，都 landbank 了15 年，再等15年又有何妨？

我要买车

jli044 发表于 2024-6-13 10:02
你以为楼主最近突然关心房市，是为了啥？
现在在等降息换自住房，早年屯的1200平要分割开发了，
所以最近 ...

小白搞分割，只有大包一条路是不被坑的最惨的

jli044

我要买车 发表于 2024-6-13 09:13
还是Auckland central比较宜居，租售比，dti都很适合，你要抓紧入市了，晚了就来不及了，18个月能准好贷 ...

你以为楼主最近突然关心房市，是为了啥？
现在在等降息换自住房，早年屯的1200平要分割开发了，
所以最近连租房市场也要关心，怕开发出来的不好出租。

我要买车

paulwood 发表于 2024-6-13 05:50
越来越多的郊区的房价出现下跌，但有些郊区的房价仍逆势上涨。

数据显示，南岛某郊区的房价去年平均上涨了 ...

还是Auckland central比较宜居，租售比，dti都很适合，你要抓紧入市了，晚了就来不及了，18个月能准好贷款预批吗

paulwood

越来越多的郊区的房价出现下跌，但有些郊区的房价仍逆势上涨。

数据显示，南岛某郊区的房价去年平均上涨了近 17%。
在接受调查的 199 个奥克兰郊区中，有 86 个郊区的房价自 3 月份以来至少下跌了 1%，其中 13 个郊区的房价下跌了至少 3%。而同期，只有 25 个郊区的房价上涨了至少 1%。

赫恩湾 (Herne Bay) 仍然是奥克兰最昂贵的市场，中位数价格为 341 万纽币，而奥克兰中心区 (Auckland Central) 则是最便宜的市场，中位数价格为 54 万纽币。

https://www.stuff.co.nz/money/350307647/where-house-prices-are-still-rising-many-suburbs-suffer-falls

paulwood

xuan3x 发表于 2024-5-31 09:06
谁跟你说护士和警察是高收入的？反正是因为收入不高才跑去国外的。顺便说一句，高收入的群体跟澳洲工资比 ...

护士和警察高于平均收入。

dilligaf

雇了一帮不符合规范的A三护士来弥补空缺，听都听不懂啥都不会

xuan3x

paulwood 发表于 2024-5-29 12:44
现在房价上行空间被堵，高收入人才像警察，护士又往外国跑，简直就像小学应用题中的储水池一边注水一边放水 ...

谁跟你说护士和警察是高收入的？反正是因为收入不高才跑去国外的。顺便说一句，高收入的群体跟澳洲工资比虽然有一点差距但是基本能接近了。

paulwood

现在房价上行空间被堵，高收入人才像警察，护士又往外国跑，简直就像小学应用题中的储水池一边注水一边放水，看什么时候把水放光？

kikilulu

太极宗师001 发表于 2024-5-21 19:57
刚刚看到一个低于CV10多万卖掉的。2年后，低20万。到头了。
利息降了应该会反弹回来。 ...

今年就要更新CV了

我要买车

boardland 发表于 2024-5-21 21:08
把你们举报了，论坛还有啥意思请问？

请字说的很礼貌，值得表扬
举报是维护论坛和谐，满口喷粪，即便被封号，也会换个ID继续的，没事的

paulwood

我要买车 发表于 2024-5-20 17:07
哪有什么漏，都是有缺陷的
全副大地，校区，交通方便，平整，无漏水
无高压线，无洪水，无工屋，无石棉， ...

漏就像海绵里的水，只要挤一挤，总还是有的。

https://www.realestate.co.nz/res ... erm=realestate%20nz

boardland

我要买车 发表于 2024-5-21 17:26
那你还不举报他

把你们举报了，论坛还有啥意思请问？

太极宗师001

刚刚看到一个低于CV10多万卖掉的。2年后，低20万。到头了。
利息降了应该会反弹回来。

paulwood

截至 3 月底，realestate.co.nz 全国有 33,245 套住宅待售，而 REINZ 报告 4 月份有 5559 套住宅销售。这就留下了 27,686 处未售出的房产。

这意味着自今年年初以来，房产数量增加了 12,000 多套，比去年 4 月份增加了 21%。

https://www.interest.co.nz/property/127808/huge-overhang-unsold-properties-squeezing-housing-market-buyers-favour

我要买车

boardland 发表于 2024-5-21 16:11
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4321556&tmobile=1

确实在跳脚骂人了，又是央行 ...

那你还不举报他

我要买车

boardland 发表于 2024-5-21 16:11
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4321556&tmobile=1

确实在跳脚骂人了，又是央行 ...

那你还不举报他

boardland

261874939 发表于 2024-5-21 13:27
确实绷不住，那几个砖家都骂人了。

奥克兰经济崩不崩溃不好说，这帮砖家经济崩溃那是有可能。哈哈哈哈 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4321556&tmobile=1

确实在跳脚骂人了，又是央行煞笔，又是美联储蠢猪的，已经急得脸红脖子粗了，直接开了一贴骂哈哈哈哈哈

261874939

我要买车 发表于 2024-5-21 08:05
崩吧，赶紧的，专家们都绷不住了

确实绷不住，那几个砖家都骂人了。

奥克兰经济崩不崩溃不好说，这帮砖家经济崩溃那是有可能。哈哈哈哈