长期横盘，房奴将受到家庭和经济上双重打击，离婚盘会越来越多

剑客浪心

失业的，被套住的，反正高利息都要付出去。

1-2年还好，5年以上直接废掉，影响家庭夫妻关系，精神不健康的情况下，不会有好结果。

房奴将为自己的贪婪付出下半辈子最惨重的代价。

60年的康恩周期衰退期，历史前4个周期切换时间长度来看，衰退期都是9年。

anzbank

剑客浪心 发表于 2024-4-30 09:56
你看下奥克兰$4M+,基督城$3M+ 堆积了多少房子在卖了，据说近半的NZ RICH LIST都在卖房 ...

那句话怎么说来着？你可以质疑富人的人品不能质疑富人的眼光

angelee123

rzrljb 发表于 2024-4-30 10:04
现在哪出来的盘都不少吧，而且卖的慢了，显得多了

有道理  我就是看一个frank noble 一个 corta bella

两条路上6-7 套在卖 我还以为是要盖公屋呢

rzrljb

angelee123 发表于 2024-4-30 09:50
我说我怎么之前没看见，可能是一看游泳池就没仔细看

话说回来

现在哪出来的盘都不少吧，而且卖的慢了，显得多了

剑客浪心

angelee123 发表于 2024-4-30 09:50
我说我怎么之前没看见，可能是一看游泳池就没仔细看

话说回来

你看下奥克兰$4M+,基督城$3M+ 堆积了多少房子在卖了，据说近半的NZ RICH LIST都在卖房

angelee123

rzrljb 发表于 2024-4-30 09:47
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/golflands/listing/4634 ...

我说我怎么之前没看见，可能是一看游泳池就没仔细看

话说回来

最近golland那边一下出来好多房子

是有什么事情要发生么

rzrljb

angelee123 发表于 2024-4-30 09:28
where？

这么便宜么

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4634742481
我觉得1.45一下都问题不大

bodyhaven

unamed 发表于 2024-4-29 23:10
我觉得是不是有一些策略可以把一手烂牌尽量不输的那么惨。比如从某个方面让买方不知道房子在市场上的时间 ...

烂牌怎样都是输，得想办法变废为宝才行

剑客浪心

angelee123 发表于 2024-4-30 09:28
where？

这么便宜么

40W BELOW CV, 大地好房带游泳池。

再来个10-15W可以考虑，没砍就是2017年CV了

angelee123

rzrljb 发表于 2024-4-30 09:27
golfland现在砖瓦平房4房带游泳池的也就1.4m了

where？

这么便宜么

rzrljb

pear 发表于 2024-4-29 23:41
亏不亏，就看能不能挺住了，东区golfland的一套三房，2021年底买的，166万，cv才137， 最近在卖，最多也 ...

golfland现在砖瓦平房4房带游泳池的也就1.4m了

鯇魚

unamed 发表于 2024-4-29 23:10
我觉得是不是有一些策略可以把一手烂牌尽量不输的那么惨。比如从某个方面让买方不知道房子在市场上的时间 ...

有些人烂牌摊子太大了，横竖都是输。都是贪婪导致的。

请输入昵称KCC

unamed 发表于 2024-4-29 23:10
我觉得是不是有一些策略可以把一手烂牌尽量不输的那么惨。比如从某个方面让买方不知道房子在市场上的时间 ...

你这方法很多人都在用，但就像你说的烂牌，既然是烂牌，那就是输，就像斗地主一样，怎么输都是输，但是你明知道自己会输，还要放出自己手上的炸弹，那就翻倍输，所以人啊，无法认清自己没关系，但是要认清形式

pear

screwloose180 发表于 2024-4-29 21:44
关键现在卖都卖不出去、我朋友降了2次价了，再降就亏本了

亏不亏，就看能不能挺住了，东区golfland的一套三房，2021年底买的，166万，cv才137， 最近在卖，最多也就卖140，这样加上中介费，至少也亏了30万了。

boardland

unamed 发表于 2024-4-29 23:02
虽然说是跑赢通胀，但是6.2%税后33%也就是4%左右，不是赚很多。不过当然比跑不赢通胀好很多。 ...

目前先不要想着赚钱了，能保证自己不被割就行了。坛子理由很多人都说过了，老虎来了你只要不是跑到最后的就赢了，镰刀来了你只要不是站的最高的就行了，想像巴菲特那样顺风局逆风局都能赚钱的，是不现实的

boardland

unamed 发表于 2024-4-29 23:10
我觉得是不是有一些策略可以把一手烂牌尽量不输的那么惨。比如从某个方面让买方不知道房子在市场上的时间 ...

其实你的房产从trademe 上面撤下来，在watchlist就看不见了。
不过有的房产网站是有listing记录的，比如那个property value，除此之外，除非是长期关注房产的会记得你的房子之前上过。新的买家应该还是不知道的

unamed

剑客浪心 发表于 2024-4-29 23:03
关键时候切换回来就是，资产和资产之间本身切换很正常，但是切换节奏错了，踩点踩错了的话，基本会死人

...

这个就好像高速堵车，你要看准哪一条道切，不是每个人都有这样的眼光的，有时候切来切去到最后可能更慢。

还有啊，我上几个回复不是要抬杠你啊，不要误会。

unamed

请输入昵称KCC 发表于 2024-4-29 23:00
这都什么时候了，怎么还想保本？

我觉得是不是有一些策略可以把一手烂牌尽量不输的那么惨。比如从某个方面让买方不知道房子在市场上的时间。我大胆假想一下，比如上市一段时间没卖出后，可不可以从平台上面撤掉，放一段时间让潜在买家先忘记这个房子，这样之前在买家们的watchlist就消失了，然后再重新登上平台拿个新的listing id？我没卖过房子所以只是thinking out loud.

剑客浪心

我说美国都没爆，你们天天买买买，胆子真大啊！

剑客浪心

unamed 发表于 2024-4-29 23:02
虽然说是跑赢通胀，但是6.2%税后33%也就是4%左右，不是赚很多。不过当然比跑不赢通胀好很多。 ...

关键时候切换回来就是，资产和资产之间本身切换很正常，但是切换节奏错了，踩点踩错了的话，基本会死人

补充内容 (2024-4-29 23:05):
现在房价下跌，贷款上涨，地税，保险，水费，各种杂费全在涨，所以这段时间房子是亏钱的，还要算通胀，就不大量持有。等美国爆掉后，切回来

unamed

剑客浪心 发表于 2024-4-29 22:57
定存的逻辑，就是存进去现在是6.2%， 通货膨胀4%，还在降。 然后降到2%，这样差距有4%，谁说定存跑不赢通货 ...

虽然说是跑赢通胀，但是6.2%税后33%也就是4%左右，不是赚很多。不过当然比跑不赢通胀好很多。

请输入昵称KCC

screwloose180 发表于 2024-4-29 21:44
关键现在卖都卖不出去、我朋友降了2次价了，再降就亏本了

这都什么时候了，怎么还想保本？

剑客浪心

定存的逻辑，就是存进去现在是6.2%， 通货膨胀4%，还在降。 然后降到2%，这样差距有4%，谁说定存跑不赢通货膨胀？这个时间内不就是无风险的跑赢通货膨胀了吗？

boardland

鯇魚 发表于 2024-4-29 22:46
扑哧，你逻辑有问题。过度放贷，是银行破产无法偿付定期存款的唯一原因。

补充内容 (2024-4-29 22:48):

确实，银行倒闭，或者房价涨回高点之前我没上车，都算我输。输了我也认，不会嘴硬。

鯇魚

boardland 发表于 2024-4-29 22:38
定存党是基石，还贷党就是大地。没人定存银行了不慌，但是没人贷款银行是真的会慌，我也会很慌。感恩感谢 ...

扑哧，你逻辑有问题。过度放贷，是银行破产无法偿付定期存款的唯一原因。

补充内容 (2024-4-29 22:48):
假设说你们期待的崩盘真的出现了，你的存款还有没有就不好说了。

boardland

鯇魚 发表于 2024-4-29 22:35
定存党是社会稳定的基石，感谢感恩

定存党是基石，还贷党就是大地。没人定存银行了不慌，但是没人贷款银行是真的会慌，我也会很慌。感恩感谢。

鯇魚

boardland 发表于 2024-4-29 22:27
不用感谢我，感谢广大的还款军团。我确实没那本事碰美股，我只能压榨压榨一下房奴，最后抄个底，抄不到低 ...

祝你好运。现在抛盘的破房是不少，但是我朋友全款现金打算买自住的倒是说根本买不到满意的呢。希望到你的时候能买到满意的了～

鯇魚

261874939 发表于 2024-4-29 22:11
人穷志短呀，那个租房砖家那有这个智商碰美股呢。。最大本事就是锁定存了。。

...

定存党是社会稳定的基石，感谢感恩

boardland

261874939 发表于 2024-4-29 22:11
人穷志短呀，那个租房砖家那有这个智商碰美股呢。。最大本事就是锁定存了。。

...

你赶紧弄点钱还贷吧，又搁这儿装股票大亨了？喝了几两啊？就凭你只知道无脑买买买那个操行，你碰股票输得更惨，到时候房奴都没资格当咯，那就是纯纯最底层了哦

boardland

鯇魚 发表于 2024-4-29 22:05
同样的本金，在过去一年能在美股至少拿每个月100000税后～然后还给银行6000。感谢您的定存！ ...

不用感谢我，感谢广大的还款军团。我确实没那本事碰美股，我只能压榨压榨一下房奴，最后抄个底，抄不到低就保本买，这两年吃吃白食就行。对我来说就够了，比上不足比下有余吧