求各位大神再做一次房价趋势分析

小白同志

之前发过一个帖子想问今年房价会不会站稳。结果得到不少大神的回复。这次是替我在Melbourne的弟弟问的，他想回新西兰生活，是的我们所有人都想去澳洲生活他却想回流。首先他考虑的是房子，我说我给不了意见。之前挂牌的两套投资房到现在还没卖出去。
情况是他有120万到130万现金想全款4房两卫的房子，到底是现在买好一点还是，观望一下。等价格稳定甚至还有下行空间后再买。（并不需要考虑区域的问题）

至于为何他要全款买，是因为他带着小孩岳父岳母一起来的，同时他搬到奥克兰后，也没有那么快能马上找到工作，所以他猜应该没那么快有公司担保他向银行贷款。

有劳各位大神不厌其烦的再做一下未来半年到明年年头的房产趋势分析。感谢各位了！！！

混乱中...

kikilulu 发表于 2024-4-25 22:12
Cv 在2008年左右，全球经济危机的时候跌过，那次更新，好多房子的CV都跌了。我记得我的倒是没跌，小涨， ...

哈哈说的没错，税率和附加费用增加较多时候cv会少加一点防民变，税率和附加费用增加较少时候cv会加一点提高政府收入，反正亏谁也不能亏政府

kikilulu

小白同志 发表于 2024-4-24 18:59
请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地 ...

Cv 在2008年左右，全球经济危机的时候跌过，那次更新，好多房子的CV都跌了。我记得我的倒是没跌，小涨，但是当时的市场价格肯定比更新的那个CV价格低很多，再说了，CV即使跌了，地税也照样上涨，这两者有关联，但不是直线关联。

补充内容 (2024-4-25 22:13):
国家可以让CV下行，但是不太可能让地税降低。

daydayup66

zhong5487 发表于 2024-4-25 15:04
现在有人鼓励买农场，哈哈，future urban, mixed rural啥的，前景如何？

估计到你80岁的时候还是rural，就新西兰这个政府你觉得他能有钱修公共设施吗？北岸大桥以后还不知道怎么弄呢

小白同志

剑客浪心 发表于 2024-4-25 13:25

这个数据牛掰

pear

时光飞逝，又到了可以见证历史的时刻了，看看今年剩下的日子里会不会发生可以载入新西兰房产历史的事件。

zhong5487

剑客浪心 发表于 2024-4-25 13:35
2024年我听得资深中介们说的最励志的一句话就是，市场还是会涨回来。

对，你每年亏进去3-5万投资房里面， ...

现在有人鼓励买农场，哈哈，future urban, mixed rural啥的，前景如何？

boardland

剑客浪心 发表于 2024-4-25 13:35
2024年我听得资深中介们说的最励志的一句话就是，市场还是会涨回来。

对，你每年亏进去3-5万投资房里面， ...

得到了压榨租客的乐趣，得到了银行贷款都是租客代缴的幻觉，这种赢麻了的自我安慰非常令人着迷，哪怕赔点钱和时间进去，也在所不惜

剑客浪心

2024年我听得资深中介们说的最励志的一句话就是，市场还是会涨回来。

对，你每年亏进去3-5万投资房里面，它5年后涨上去了，你投入成本都是15-25万，房价涨个20万，也算涨，你扣掉成本，得到了什么？

boardland

剑客浪心 发表于 2024-4-25 13:25

连接贴一下

剑客浪心

如果市场能让AKL以上区域在几个月内暴涨20%，那CV还是可以涨一点上去。 资深中介不是说了，30万大赦人群火爆新西兰房地产，拍卖室内人头攒动。但惨白的事实是，民众缩衣节食，应对暴涨利率，地税，保险，水费，和未来的交通堵赛费。还要害怕丢工作。 联合政府马上就对工签的动手了，现在要求雅思4.0，随着国内失业人口剧增，之后还会有更大的举措出来。

- 租房市场一旦疲软，
- 美联储继续涨息
- 因为中东局面，石油价格暴涨
- 失业率暴涨
- 大量KO房子被拖到市场来卖


这个市场就是无救了。

剑客浪心

AKL and Wellington 跌幅前10%的区都给你贴出来了，但这个数据还是1月的，所以之后什么变化，要看实时的了。

剑客浪心

daydayup66

小白同志 发表于 2024-4-24 18:59
请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地 ...

2011年的时候CV就是下行的，今年的CV肯定是下行

boardland

这都什么时候了，楼住还在问问问。资深相关从业者已经说过了，现在入场为时已晚，失业的都是买不起的，买得起的不可能失业，接下来就是拿着便宜钱大批进入，房子以每个月5%上涨，你抢都抢不到啦

混乱中...

小白同志 发表于 2024-4-24 18:59
请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地 ...

他没主见听信砖假腰斩错过去年7月最低点现在买不起北区房了只能继续靠吸食砖假的踝斩续命，吸多了都吸出幻觉了

剑客浪心

小白同志 发表于 2024-4-24 18:59
请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地 ...

很多城市CV都降过，CV绝对值降低，并不代表COUNCIL少收地税，它调高地税比例，这样最后MULTIPLY结果还是增长的

boardland

小白同志 发表于 2024-4-24 18:59
请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地 ...

国家让不让cv降价都无所谓，最终成交价是市场决定的，市场好的时候cv再低也能卖出高价，市场低迷的时候cv再高也没用。

小白同志

anzbank 发表于 2024-4-24 07:58
在澳洲赚这么多到67岁可是没有养老金的哦
回来奥体啊路啊什么不干道65岁就人在家中坐钱从天上来。
不劳而 ...

我其实也不太知道，跟我不一样我是pr，爸妈在新西兰生他拿着新西兰护照的，现在也没有入籍澳洲，只是大学毕业他就去墨尔本了。

小白同志

剑客浪心 发表于 2024-4-23 22:31
LZ先存银行，利息假设拿8万，明年等CV降价，房价再跌（被KO上市的海量联排拖累），一来回， 20万升下来了， ...

请问一下老哥，虽然我读书时候就住奥克兰了。但是我好像也没有见过CV降过呢，国家财政那么紧张，今年的地税我又变贵了。国家有可能会让CV下行么

小白同志

鯇魚 发表于 2024-4-23 21:07
你的房卖给他他要不？

我的投资房房间少，而且亲兄弟还明算账，我免费给他他也不好意思啦。他跟我不一样，如果回新西兰只是暂时没工作，不是那种缺钱的主

daydayup66

unamed 发表于 2024-4-23 16:56
120w的利息有差不多每周1000刀，可以先租下再慢慢找。

可以直接躺平，一年啥事不做光利息就有六万多，确实是现金为王

anzbank

小白同志 发表于 2024-4-23 15:28
我说的是澳洲哦。不是中国啊？澳洲有那么卷的吗？而且我家那小子已经是level 5 的 engineer。年薪已经是1 ...

在澳洲赚这么多到67岁可是没有养老金的哦
回来奥体啊路啊什么不干道65岁就人在家中坐钱从天上来。
不劳而获才是王道啊

鯇魚

剑客浪心 发表于 2024-4-23 22:31
LZ先存银行，利息假设拿8万，明年等CV降价，房价再跌（被KO上市的海量联排拖累），一来回， 20万升下来了， ...

你这想法有道理，就是八万里面漏了交税和交房租两件事。交完还剩多少？

至于房价会不会跌12万，我不评论了，只能说的确有可能，也可能不会。

剑客浪心

LZ先存银行，利息假设拿8万，明年等CV降价，房价再跌（被KO上市的海量联排拖累），一来回， 20万升下来了，或者直接晋级好一点的区。

bruceyeh

以后都盖集装箱房子，地皮稳升

鯇魚

你的房卖给他他要不？

Quad

稳了                  

unamed

不是所有工作都澳洲比新西兰好很多，比如码农，人工差不了太多，只是机会多很多，但是如果在新有稳定的码农工作，那么去澳洲的就是图个生活精彩一点和物价便宜一点，没有那种天跟地的变化，还有澳洲也有很多歧视和昆虫猛兽。

unamed

120w的利息有差不多每周1000刀，可以先租下再慢慢找。