卖不出去 卖不出去....

一下子降 10w .......

价格比谁多多少

pear 发表于 2024-4-22 20:44
涨是不怎么涨了，但会维持现在的高息，你去看看anz,asb的存款利息，一年期，18个月的都是6%，也就是说银 ...

那看来SBS银行果然是一群sb开的，居然开出3年5.99的房贷利率

匿名者 发表于 2024-4-24 11:15
现在有些银行的，不是澳洲四大行，其他银行，贷款的浮动利息已经到了9%+ ，你说的利率两位数是指OCR, 还 ...

卧槽，FINANCE公司出来的贷款有下10%的？？？

匿名者 发表于 2024-4-23 10:22
银行可以把钱先暂时由你保管需要拿的时候再拿，反正钱跑不了。利率达到两位数只是时间问题，连去年狂怼的一 ...

现在有些银行的，不是澳洲四大行，其他银行，贷款的浮动利息已经到了9%+ ，你说的利率两位数是指OCR, 还是定存利率，还是贷款浮动利率，还是贷款fix 利率？这些数字差很多的。

pear

匿名者 发表于 2024-4-23 09:35
可是现在贷款利息和存款利息的息差，很小，比如一年期贷款也是6开头，和以前不一样。要是以前，存款6%， ...

怎么说，那也不会发生贷款利率低于存款利率的。银行敢给这么高的存款利率，肯定预判未来一年多的时间里，利率会维持高位。

还没卖出去吗，坐等一个接盘侠

银行可以把钱先暂时由你保管需要拿的时候再拿，反正钱跑不了。利率达到两位数只是时间问题，连去年狂怼的一众野生专家也都认可了。他们都是多年研究国内国际经济的资深爱好者，到了眼前，还是能嗅出点味道。一直不受警告，还在胡吃海塞不减债的，甚至增加债务的，看看能否躲过第二轮加息铁拳不被KO。房版聊这些的比较有意思，有的野生专家也能蒙上零星的正确判断和预测。不过那真都是胡蒙的，因为蒙的依据和结论是错的。也许是油管和大V野生专家结合自己的肤浅知识加以揣测结果。空对空，懵懂怼懵懂，战斗始终很激烈。目前银行的所有操作都在银行经营的正确轨道上运行，没见到什么奇怪和错误之处。

pear 发表于 2024-4-22 20:44
涨是不怎么涨了，但会维持现在的高息，你去看看anz,asb的存款利息，一年期，18个月的都是6%，也就是说银 ...

贷款利息还是看swap rate, 拆借成本

pear 发表于 2024-4-22 20:44
涨是不怎么涨了，但会维持现在的高息，你去看看anz,asb的存款利息，一年期，18个月的都是6%，也就是说银 ...

可是现在贷款利息和存款利息的息差，很小，比如一年期贷款也是6开头，和以前不一样。要是以前，存款6%，贷款起码不会是6开头，现在很多现象很难用以往的经济常识来解释

第二轮加息会涨多少周期多长没有定数，美联储也是摸着石头过河，走一步看一步。唯一可以确定的是利息一定是涨不是降，什么时候下调无法预测。野生专家可以蒙，正牌专家从来不蒙事。喜欢现在就要结论的请参照房版专家的分析和预测，那里人才辈出。

BEIJINGKIWI

pear 发表于 2024-4-22 20:44
涨是不怎么涨了，但会维持现在的高息，你去看看anz,asb的存款利息，一年期，18个月的都是6%，也就是说银 ...

同意...................银行最聪明了

pear

匿名者 发表于 2024-4-22 19:59
你咋不说再撑个一两年，会涨到十呢？

涨是不怎么涨了，但会维持现在的高息，你去看看anz,asb的存款利息，一年期，18个月的都是6%，也就是说银行认为至少18个月内，贷款利息是要远远高于6%的，银行不会做赔本买卖。

利息本来就不高，不会有什么明显降息。超低利率时代结束了，下一个什么时候来是未来学家杜撰的事。一个经济大周期，最少也要30年吧。产业分散转移尚未到位，上一周期还在收尾阶段，任何突发事件都会改变时间表，比如刚刚过去的疫情。新周期开始后怎么也要运行至少30年。新版图还没画好就等着吃香喝辣的了，一切尚未开始，心太急了。路边经济学家们种种高论一笑而过吧。

pear 发表于 2024-4-22 19:51
至少还要撑一年半到两年， 利息才会开始有明显的下降。慢慢来吧。

你咋不说再撑个一两年，会涨到十呢？

pear

至少还要撑一年半到两年， 利息才会开始有明显的下降。慢慢来吧。

匿名者 发表于 2024-4-22 16:45
这就是广大人民群众被忽悠的像没头苍蝇一样盲目四窜的原因，脑袋彻底洗白了。房价涨不涨跌不跌，跟政党一毛 ...

竟瞎说大实话

这就是广大人民群众被忽悠的像没头苍蝇一样盲目四窜的原因，脑袋彻底洗白了。房价涨不涨跌不跌，跟政党一毛钱关系都木有。工党国家党民主党共和党国名党民进党真主党蓝党绿党共产党，都涨房价，也都降房价。赶上谁是谁

匿名者 发表于 2024-4-19 17:31
出租去吧，高RATES, 高保险，高利息，高维护，高中介管理费，税，每年租户一堆屁事，每年等于贴进去几万 ...

你以为他们傻啊？
为什么现在开工的不多。
就算是全款开发，没有贷款，但是好几百万放进房子里，然后又卖不出去，收那点破房租，啥时候回本啊，直接流动性就干没了。
这钱又不是非用不可，况且现在利息那么高。机会成本这么高。

只要不贪财，不拿去放贷，（这段房贷的很惨，就怕借钱撑不下去）过了这段又是一条好汉。

匿名者 发表于 2024-4-22 14:30
涨的最多最快的是珀斯，价格也不高。现在墨尔本和布里斯本都有漏捡，大批投资者抛售，下半年会更多，有的房 ...

澳洲还是工党，节奏比新西兰慢点，所以大选前后，澳洲房价估计也要变天了。

paulwood 发表于 2024-4-22 06:38
全款开发? 请举例。

按照房版混乱的柠檬说法，奥克兰中小开发商都是全款开发，不需要贷款，房价还要翻倍暴涨！

涨的最多最快的是珀斯，价格也不高。现在墨尔本和布里斯本都有漏捡，大批投资者抛售，下半年会更多，有的房子低到难以想象。平均售价低于奥克兰25%到30%以上，没有奥克兰这种火柴盒一样联排，所有房子标准都比奥克兰高至少一个档次，悉尼的非热点区域奥克兰平均价格差不多。大佬们去收吧，别就靠嘴

paulwood 发表于 2024-4-22 06:38
全款开发? 请举例。

例子很多，请多留意论坛地产红人柠檬的帖子

paulwood

匿名者 发表于 2024-4-19 22:57
你太小看奥克兰高华了，每年才贴进去几万。小意思。再说了，高华资深中介和资深开发商都是全款开发的，利 ...

全款开发? 请举例。

masschill2019

不对啊，我听中介说这两天再涨啊？

匿名者 发表于 2024-4-19 17:31
出租去吧，高RATES, 高保险，高利息，高维护，高中介管理费，税，每年租户一堆屁事，每年等于贴进去几万 ...

没钱还投资干嘛？直接躺平了。

大兵 发表于 2024-4-20 08:28
有这钱的都是公民，全来墨尔本买了

不是说布里斯班涨最快么？墨尔本人去其他城市的很多，房价不如其他地方涨的快。2021年奥克兰顶峰的时候比墨尔本房价都高，现在应该不会了

大兵

有这钱的都是公民，全来墨尔本买了

匿名用户 发表于 2024-04-19 13:45
这套现在要价138了，室内好像是200平， 你们觉得多少可以卖出去呢

129万，多一分都是智商税。

匿名者 发表于 2024-4-19 17:31
出租去吧，高RATES, 高保险，高利息，高维护，高中介管理费，税，每年租户一堆屁事，每年等于贴进去几万 ...

投资不花钱吗？存款需要有本金，股票也有本金，哪里有无本万利的投资啊？收破烂收垃圾吗？新西兰貌似也不行。