请问现在是换房的好时机吗？

流浪菜

兄弟姐妹们，我想把现有的小房子upgrade 大房子，现在是换房的好时候吗？看新闻房价又上涨了！请大家指教，谢谢啦！！！

流浪菜

七个隆咚锵咚锵 发表于 2024-4-12 08:07
你要是想就地置换个大的，咱俩可以考虑互相私卖，如果各方面合适的话。我目前是想把我的五房换成2-3室的小 ...

谢谢你的好心，但是我不想在HobsonVille买房子，想在中区买，不过还是很感谢你

zuoyuefei

我觉得要换的话也是越快越好， 怎么整都是你必须掏那一部分钱， 比如5年前你少预算10万 你现在想把那房子买回来你就必须再掏15-20万。换房 对长期财富积累是没有帮助的，你只是背更多的贷款住上好点的房子罢了。但是 你用现在的房子抵押再买一套出租就不一样了， 看看你的实力能不能再买一套吧

七个隆咚锵咚锵

流浪菜 发表于 2024-04-11 13:53
我的房子在hobson ville能卖个cv价我就谢天谢地谢各位网友了

你要是想就地置换个大的，咱俩可以考虑互相私卖，如果各方面合适的话。我目前是想把我的五房换成2-3室的小一点房子做投资

七个隆咚锵咚锵

流浪菜 发表于 2024-04-11 13:53
我的房子在hobson ville能卖个cv价我就谢天谢地谢各位网友了

我有hobsonvillle的五房现在想出售，并在hobsonville 置换个小投资房。我们可以私聊看看

Quad

房子跌时候， 收入稳妥， 贷款不多的人， 应该抓住机会换自住房。 很多人换房。

君住长江尾

如果你真的想換房现在是一个机会，因为现在市场上房子多。你可以把房子先挂出，将交房时间延长一点，比例三个月，然后开始找房，并向银行申请过桥贷款，有合适就可以买下。

miachealinnz

总体来说现在房源供应量大，换房是不错的时机。但奥克兰这么大，挺看区的，不同区的情况差很多

caunix

pansoby或者new market都不差

lc13lc13

流浪菜 发表于 2024-4-11 13:54
如果不卖旧的房子，我凑不出新房的首付，这是让我十分为难的处境

那还为难什么呢，卖了再说啊。我为难是因为我有选择。

流浪菜

天波斧 发表于 2024-4-6 16:34
现在的房市明显是买房市场，且在底部徘徊，在没有新信号前都差不多。

如果你经济没有压力，肯定是先买新 ...

如果不卖旧的房子，我凑不出新房的首付，这是让我十分为难的处境

流浪菜

pear 发表于 2024-4-11 10:24
西区南区掉价最多，先看看你的房子能卖多少，现在的市场，一般的区，都要比cv低很多才能卖掉。 ...

我的房子在hobson ville能卖个cv价我就谢天谢地谢各位网友了

流浪菜

lc13lc13 发表于 2024-4-11 10:09
我也是相似的情况。自住房没有贷款，想加50w左右换个好的，但是害怕操作不好。现在的计划是:先看房，出offe ...

同道中人啊！就怕现有的房子卖不上价也卖不掉

流浪菜

shji026 发表于 2024-4-11 12:36
如果你没贷款，都当白说哈。 如果有的话，还是看未来利率和你还贷能力吧。毕竟房价新闻说都是不做准的，多 ...

参考一下大家的建议和对房市的理解，对自己的决定也有帮助滴

shji026

如果你没贷款，都当白说哈。 如果有的话，还是看未来利率和你还贷能力吧。毕竟房价新闻说都是不做准的，多去蹲几个拍卖就能了解的区域市场，何必听别人哔哔。

lc13lc13

pear 发表于 2024-4-11 10:24
西区南区掉价最多，先看看你的房子能卖多少，现在的市场，一般的区，都要比cv低很多才能卖掉。 ...

问题就是，只有到卖的那一刻，才知道能卖多少。现在的价格很难预测。

pear

西区南区掉价最多，先看看你的房子能卖多少，现在的市场，一般的区，都要比cv低很多才能卖掉。

lc13lc13

我也是相似的情况。自住房没有贷款，想加50w左右换个好的，但是害怕操作不好。现在的计划是:先看房，出offer subject to sale。如果到年底还没有成功，就卖房，明年再买。

rzrljb

是好时候，先卖再买，买的时候不用着急

John_MA

流浪菜 发表于 2024-04-06 15:17
一是怕房子卖不上价格，二怕房子卖不出。感觉现在不是很好的区域的房子都不好卖，而我的房子就在西区。

西区的房价是掉的比较厉害，和之前的非理性上涨有关，现在只能说是回调到合理的水平。不考虑学区因素，同区置换的话，其实不需要补太多，换一个大一点，街区环境好一点的，住着也舒服。

天波斧

流浪菜 发表于 2024-4-6 12:57
现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问 ...

现在的房市明显是买房市场，且在底部徘徊，在没有新信号前都差不多。

如果你经济没有压力，肯定是先买新的，旧的可以租出去，租金现在也是很不错，等市场回暖再卖。

流浪菜

nzrover 发表于 2024-4-6 15:58
我自己是先买大房子才把小房子卖掉的。我也见过有朋买新房和卖旧房在同一天交割的。我周围的朋友没有先卖 ...

谢谢分享你的经验。我也没有魄力先卖房再换房的魄力。只是在想需不需要等两年把小房子贷款还完再考虑换大房子。

nzrover

流浪菜 发表于 2024-04-06 12:58
现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问

我自己是先买大房子才把小房子卖掉的。我也见过有朋买新房和卖旧房在同一天交割的。我周围的朋友没有先卖掉房子然后出去先租房，然后再找机会买大房子的。如果选择这种方式需要对市场走向有非常准确的判断。我就是一个俗人没有那个本事预测走势

流浪菜

John_MA 发表于 2024-4-6 14:37
从趋势来看房市还是在走下行，所以卖了再买，不用担心！要跌一起跌，杠杆别加太高，工作稳定的前提下，没什 ...

一是怕房子卖不上价格，二怕房子卖不出。感觉现在不是很好的区域的房子都不好卖，而我的房子就在西区。

流浪菜

新马甸甸 发表于 2024-4-6 14:38
有没有可能现有住房出租再贷款买大房？

谢谢姐姐提点，我可能拿不出那么多首付买大房所以必须先卖小房

新马甸甸

有没有可能现有住房出租再贷款买大房？

John_MA

从趋势来看房市还是在走下行，所以卖了再买，不用担心！要跌一起跌，杠杆别加太高，工作稳定的前提下，没什么好担心的！

流浪菜

nzrover 发表于 2024-4-6 07:47
换房的好时机是旧房和新房差价达到最小值的时候。 你top up的钱越少越好。

现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问我是卖房子还是换完贷款再升级？谢谢

流浪菜

kikilulu 发表于 2024-4-5 16:34
有些房子价格还行，有些不太行，你如果置换是需要卖现有的，需要看一下，现有的好不好卖，能否买上价格， ...

现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问我是卖房子还是换完贷款再升级？谢谢