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[谈房] 房市惨淡 [复制链接]

he8899

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楼主
发表于 2024-4-2 15:34:53 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
妈的，CV76万现在69万都无人问津，房市简直就是惨不忍睹。早就应该过来澳洲的时候出手，现在想卖都无人问津

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2024-5-9 14:49:26 |只看该作者 微信分享
BlunderMouse 发表于 2024-5-9 10:47
为啥 Silverdale/ Millwater 这边的房子价格这么坚挺， 价格基本都在CV 以上，极少数低于cv 价，难道就是因 ...

新区抗暴性一直都很强，，首先去新区的都属于升级性购房，有自己的老区房作为基础出价都比较阔绰，其次目前所有老区都在进行福利房化转化，为了远离烂人即使再贵也在所不惜。

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kikilulu

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发表于 2024-5-9 12:30:42 |只看该作者 微信分享
BlunderMouse 发表于 2024-5-9 10:47
为啥 Silverdale/ Millwater 这边的房子价格这么坚挺， 价格基本都在CV 以上，极少数低于cv 价，难道就是因 ...

因为房价坚挺不坚挺不是看CV的。CV只是一个参考，有些低估有些高估。看一下历史售价，如果持平2021甚至可以高于2021年10月份售价，那才叫坚挺。

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BlunderMouse

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发表于 2024-5-9 11:47:02 |只看该作者 微信分享
为啥 Silverdale/ Millwater 这边的房子价格这么坚挺， 价格基本都在CV 以上，极少数低于cv 价，难道就是因为房子比较新？

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he8899

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发表于 2024-5-9 02:07:00 |只看该作者 微信分享
telfast 发表于 2024-5-7 10:45
按照目前形势发展，投资房查税的日子就不远了。这是一大块肥肉，很香。恭喜楼主及时止损，这是好事。 ...

亏钱所以不用交税，还可以退税

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telfast

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27#分享本帖地址
发表于 2024-5-7 11:45:09 |只看该作者 微信分享
按照目前形势发展，投资房查税的日子就不远了。这是一大块肥肉，很香。恭喜楼主及时止损，这是好事。

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房市勤

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发表于 2024-5-7 11:31:45 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-5-6 17:14
不一定，他这房只花了76万，当时目的就是投资，首付比例应该很高甚至全款，以这价位很可能是惠灵顿的房， ...

几十套出租房会零烂大佬表示认同
http://i49.tinypic.com/js11mt.jpg

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kikilulu

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发表于 2024-5-7 10:43:27 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2024-5-7 09:05
不知道lz多少本金买的，可以算算亏损率

还有必要计算吗？楼主都润澳了，就不要在伤口上撒盐了，预祝楼主在澳洲把在新西兰亏损钱赚回来就完事儿了。

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rzrljb

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发表于 2024-5-7 10:05:49 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2024-5-6 17:12
11楼，楼主最新更新”上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。“ ...

不知道lz多少本金买的，可以算算亏损率

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pategao 商业/机构认证 

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发表于 2024-5-6 18:43:35 |只看该作者 微信分享
4年前买的只亏了7万，很优秀啦
时代不同了，竟然熬到白金了

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2024-5-6 18:14:30 |只看该作者 微信分享
V7 发表于 2024-5-6 14:30
房租应该是贷款都不够cover的吧，目前还没有看见过可以房租cover贷款的房。 ...

不一定，他这房只花了76万，当时目的就是投资，首付比例应该很高甚至全款，以这价位很可能是惠灵顿的房，要知道惠灵顿的租金收益是全国之首，天下没人敢跟惠灵顿的收益叫板。只不卖房时候价格低6万没有赚到卖房的钱而已，实际总收入不会亏多少甚至有赚。

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kikilulu

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发表于 2024-5-6 18:12:03 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2024-5-6 16:52
你要的价格太高了

11楼，楼主最新更新”上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。“

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rzrljb

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发表于 2024-5-6 17:52:08 |只看该作者 微信分享
你要的价格太高了

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boardland

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发表于 2024-5-6 17:46:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-5-6 13:48
7周就卖了真够快的，业内超过3个月以上才算烂尾，虽然您买房和卖房的时间都选在最遭点，但相信您4年的房 ...

《房租cover损失》


这几年就是扔银行里都不至于这么惨

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kikilulu

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发表于 2024-5-6 16:29:57 |只看该作者 微信分享
V7 发表于 2024-5-6 14:30
房租应该是贷款都不够cover的吧，目前还没有看见过可以房租cover贷款的房。 ...

只有2020年利息低，从2021年10月份就开始加息了。要看当时定的几年的贷款利息，还有额度。

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bodyhaven 天维论坛20周年认证 

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发表于 2024-5-6 16:07:05 |只看该作者 微信分享
要注意别澳洲新西兰两边挨巴掌啊
Registered Architect

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无色咖啡

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发表于 2024-5-6 15:48:24 |只看该作者 微信分享
谢谢分享经历，希望你在澳洲鹏程万里

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奥克兰北岸接送机
头像被屏蔽

禁止发言

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发表于 2024-5-6 15:47:44 |只看该作者 微信分享
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anzbank

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发表于 2024-5-6 15:32:50 |只看该作者 微信分享
he8899 发表于 2024-5-6 12:40
上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。看来不是每个人都有投资的命，哎哎 ...

比明年卖的好。好好在澳洲打拼
我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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V7

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混乱中... 发表于 2024-5-6 13:48
7周就卖了真够快的，业内超过3个月以上才算烂尾，虽然您买房和卖房的时间都选在最遭点，但相信您4年的房 ...

房租应该是贷款都不够cover的吧，目前还没有看见过可以房租cover贷款的房。

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发表于 2024-5-6 14:48:22 |只看该作者 微信分享
he8899 发表于 2024-5-6 12:40
上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。看来不是每个人都有投资的命，哎哎 ...

7周就卖了真够快的，业内超过3个月以上才算烂尾，虽然您买房和卖房的时间都选在最遭点，但相信您4年的房租收入已经完全cover损失了

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he8899

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发表于 2024-5-6 13:40:21 |只看该作者 微信分享
上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。看来不是每个人都有投资的命，哎哎哎----------------

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四文鱼哥

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发表于 2024-4-3 14:24:40 |只看该作者 微信分享
啊？为什么我听大神说房市一片大好嚷嚷着赶紧抄底呢，再不买就亏了你咋还卖呀

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hnyw01

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发表于 2024-4-3 13:33:48 |只看该作者 微信分享
去年年底卖掉投资房也是低于cv很多，还是要看你自己的心里价位定的多高了。

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screwloose180

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发表于 2024-4-2 20:12:17 |只看该作者 微信分享
我盆友去澳洲房子挂了1个月了 还没卖掉呢
生活不只是钱和女人 还有诗和远方——中国毛利

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老麦2019

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发表于 2024-4-2 20:03:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2024-4-2 19:20
澳洲中等区过去一年涨了20%，如果你当年卖掉奥体啊撸啊的房子入手澳洲房产等于两边都讨了便宜。往后澳洲房 ...

布里斯班今年恐怕要涨30%

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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Jan90 发表于 2024-4-2 15:39
楼主，市场的共识是2014年的CV价格

千万别带偏啊。。。省的到时候有傻逼断章取义，赖嘢上身。。。2014年cv坐实的死死的。。。再烂的房子再跌跌不过14年。。。可不是共识，也不是所有。。。
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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anzbank

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发表于 2024-4-2 19:20:42 |只看该作者 微信分享
澳洲中等区过去一年涨了20%，如果你当年卖掉奥体啊撸啊的房子入手澳洲房产等于两边都讨了便宜。往后澳洲房产会越来越稳，这边会越来越烂，以前靠这边房产增值补贴不去澳洲赚高工资的理由越来越弱。斐济汤加萨摩亚也有富人区也有工作，你去吗？
我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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澳洲买了吗那边怎么样

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Jan90

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发表于 2024-4-2 15:39:17 来自手机 |只看该作者 微信分享
楼主，市场的共识是2014年的CV价格

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