天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 关于海外卖家卖房收税

发新帖

查看: 1939|回复: 35

上一主题

下一主题

[谈房] 关于海外卖家卖房收税 [复制链接]

Rank: 8 Rank: 8

升级 80%

UID: 82746
热情: 441
人气: 1149
主题: 12
帖子: 180
精华: 0
积分: 900
阅读权限: 20
注册时间: 2006-8-13

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2024-3-23 21:32:47 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

我一个朋友是海外卖家，拥有这套新西兰的房产10年了，最近需要卖，被律师告知国家党这两周的政策凡是海外没绿卡卖新西兰的房产都需要交增值税33%？请问这个是真的吗? 网上根本搜查不到任何消息

分享0 收藏0

使用道具举报

Rank: 10

升级 12.27%

UID: 395020
热情: 1985
人气: 2122
主题: 14
帖子: 242
精华: 0
积分: 2184
阅读权限: 30
注册时间: 2015-1-28

36#分享本帖地址

发表于 2024-3-24 13:56:16 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2024-03-24 10:12
这个律师纯粹是胡说八道。2014年买的房子，根本不存在什么海外人士预扣税的问题。

预扣税是指那些海

别误导人家，不管明线的事，也不是要交税就没的退，个个情况个案分析，政府怕你需要交税不交就跑了，就有withholding tax的，就像利息税一个道理，哪年都没有关系

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 61.53%

UID: 30482
热情: 27839
人气: 30748
主题: 176
帖子: 5655
精华: 0
积分: 32306
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

35#分享本帖地址

发表于 2024-3-24 13:33:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2024-3-24 12:32
有的专业人士就是欺负你不懂

其实专业人士自己也不是很懂

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

34#分享本帖地址

发表于 2024-3-24 12:32:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2024-3-24 10:12
这个律师纯粹是胡说八道。2014年买的房子，根本不存在什么海外人士预扣税的问题。

预扣税是指那些海外房 ...

有的专业人士就是欺负你不懂

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

33#分享本帖地址

发表于 2024-3-24 12:31:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2024-3-24 11:10
国家党不是有华人议员么

打电话去她办公室。问一下有没有这个政策不就可以了么

对的。。。。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

32#分享本帖地址

发表于 2024-3-24 12:30:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2024-3-24 10:12
这个律师纯粹是胡说八道。2014年买的房子，根本不存在什么海外人士预扣税的问题。

预扣税是指那些海外房 ...

有理。。。

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 70.83%

UID: 325002
热情: 25563
人气: 33754
主题: 133
帖子: 8702
精华: 4
积分: 34166
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-23

31#分享本帖地址

发表于 2024-3-24 11:10:39 |只看该作者 微信分享

国家党不是有华人议员么

打电话去她办公室。问一下有没有这个政策不就可以了么

有事不找议员？找野生专家？

凡是政策。都要公布。而且有明确的执行日期

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 61445
人气: 85826
主题: 178
帖子: 43469
精华: 0
积分: 95626
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

30#分享本帖地址

发表于 2024-3-24 10:12:13 |只看该作者 微信分享

沙虫虫发表于 2024-3-23 20:57
2014年下半年的时候买的

这个律师纯粹是胡说八道。2014年买的房子，根本不存在什么海外人士预扣税的问题。

预扣税是指那些海外房主在明线规则期限里交易的房产，超过明线期限的原则上不会扣留资金（有少部分的情况的律师怕在期限里的时间拿不准，先扣留，会计再向IRD报账退回）。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

29#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 23:19:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

kankinning 发表于 2024-3-23 23:00
没关系，因为他是海外人士，non resident withholding tax

哦，涨知识了，谢谢！

使用道具举报

Rank: 10

升级 12.27%

UID: 395020
热情: 1985
人气: 2122
主题: 14
帖子: 242
精华: 0
积分: 2184
阅读权限: 30
注册时间: 2015-1-28

28#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 23:00:52 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2024-03-23 22:46
是不是因为出租期间没有报税记录，所以才要预扣税

没关系，因为他是海外人士，non resident withholding tax

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

27#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:58:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-3-23 22:51
所有没有ird号的都要强制征收最高税率

房子都买了，不会没税号吧？

使用道具举报

Rank: 10

升级 12.27%

UID: 395020
热情: 1985
人气: 2122
主题: 14
帖子: 242
精华: 0
积分: 2184
阅读权限: 30
注册时间: 2015-1-28

26#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:58:02 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2024-03-23 22:27
那以后还能退回来吗？

可以呀，还要看是投诉还是自住、年帐的时候可以退

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

25#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:55:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-3-23 22:51
所有没有ird号的都要强制征收最高税率

哦，这样式啊

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 63.31%

UID: 10052377
热情: 28313
人气: 29988
主题: 474
帖子: 6373
精华: 0
积分: 32662
阅读权限: 30
注册时间: 2017-2-2

24#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:51:41 |只看该作者 微信分享

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:42
律师还说过去两周有一个5年，一个7年的都被IRD强制收了增值税，钱一转到律师的账户就被IRD要求被转走。

有 ...

所有没有ird号的都要强制征收最高税率

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

23#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:46:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2024-3-23 22:44
他的房在出租期间有报税吗？

是不是因为出租期间没有报税记录，所以才要预扣税

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

22#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:44:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:42
律师还说过去两周有一个5年，一个7年的都被IRD强制收了增值税，钱一转到律师的账户就被IRD要求被转走。

有 ...

他的房在出租期间有报税吗？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

21#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:27:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

kankinning 发表于 2024-3-23 22:23
啥玩意呀，海外人预交税呀，总价的百分之十或者买卖差价的33%。基本税法呀 ...

那以后还能退回来吗？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

20#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:24:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

沙虫虫发表于 2024-3-23 22:02
律师说让问会计

对呀，问会计。律师本来也不管收税。

使用道具举报

Rank: 10

升级 12.27%

UID: 395020
热情: 1985
人气: 2122
主题: 14
帖子: 242
精华: 0
积分: 2184
阅读权限: 30
注册时间: 2015-1-28

19#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:23:32 |只看该作者 微信分享

啥玩意呀，海外人预交税呀，总价的百分之十或者买卖差价的33%。基本税法呀

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

18#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:12:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

还有一种可能是预扣税，以后审核过还能退回来？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

17#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:09:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果律师不告诉税务局，他们怎么知道卖家有无身份？
税务局这么多人手查吗？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

16#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:03:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

每个人的情况都不一样。多咨询几个律师或者会计总没坏处

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 80%

UID: 82746
热情: 441
人气: 1149
主题: 12
帖子: 180
精华: 0
积分: 900
阅读权限: 20
注册时间: 2006-8-13

15#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 22:02:17 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2024-3-23 21:59
换个律师问问

律师说让问会计

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

14#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 21:59:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:57
2014年下半年的时候买的

换个律师问问

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 80%

UID: 82746
热情: 441
人气: 1149
主题: 12
帖子: 180
精华: 0
积分: 900
阅读权限: 20
注册时间: 2006-8-13

13#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 21:57:39 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2024-3-23 21:51
对呀，你要看哪一年买的？

2014年下半年的时候买的

点评

auckland.clark 这个律师纯粹是胡说八道。2014年买的房子，根本不存在什么海外人士预扣税的问题。预扣税是指那些海外房主在明线规则期限里交易的房产，超过明线期限的原则上不会扣留资金（有少部分的情况的律师怕在期限里的时间拿详情回复发表于 2024-3-24 10:12:13

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 80%

UID: 82746
热情: 441
人气: 1149
主题: 12
帖子: 180
精华: 0
积分: 900
阅读权限: 20
注册时间: 2006-8-13

12#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 21:56:51 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2024-3-23 21:51
真的拥有10年了么

理论上说是第十年，14年底买的

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 47412
人气: 66478
主题: 6
帖子: 28812
精华: 0
积分: 71604
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

11#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 21:51:58 |只看该作者 微信分享

真的拥有10年了么

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

10#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 21:51:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:50
律师说这过去这两周一个5年和一间7年的海外卖家都被扣了增值税

对呀，你要看哪一年买的？

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 80%

UID: 82746
热情: 441
人气: 1149
主题: 12
帖子: 180
精华: 0
积分: 900
阅读权限: 20
注册时间: 2006-8-13

9#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 21:50:31 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2024-3-23 21:47
为什么就这两周的政策？

律师说这过去这两周一个5年和一间7年的海外卖家都被扣了增值税

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.78%

UID: 383013
热情: 4638
人气: 5073
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5339
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

8#分享本帖地址

发表于 2024-3-23 21:50:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:42
律师还说过去两周有一个5年，一个7年的都被IRD强制收了增值税，钱一转到律师的账户就被IRD要求被转走。

有 ...

我觉得可能还是明线法则在起作用吧。
10年或者5年。反正7月一号后就没有了

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-24 23:00 , Processed in 0.032566 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部