卖房

jing_jing81

有一套房准备3月份上市卖。请问大神，卖房签barfoot 的full commission 和 conjunctional sale对卖房有好处？感谢！

日蚀

xuloli 发表于 2024-2-28 10:04
应该就是拉70号吧，华人最早的高密度网红项目

要是不让接，这地岂不是废了？哈哈

xuloli

日蚀 发表于 2024-2-28 01:09
这个房子的污水管道怎么接？感觉只能接邻居的70号啊？

应该就是拉70号吧，华人最早的高密度网红项目

Quad

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

真便宜啊                  

日蚀

xuloli 发表于 2024-2-27 14:38
这套划算的，资金管理好很有利润

这个房子的污水管道怎么接？感觉只能接邻居的70号啊？

鯇魚

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

我一年半前就说过质量好的房子不愁卖

free

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

你打算多少钱卖？

longwang

rzrljb 发表于 2024-2-27 14:06
价格来说，肯定是比16年高的，但是这都8年过去了，也就高个20%吧，我弟刚在epsom买了套双语法学区房249， ...

過去30年房價7年一番的好日子一去不返了，這得益於中國的房改和移民。中國翻得更多，16年後中國房價都滯漲，現在也在跌.以後房產的增幅也就隨通脹，翻翻得20年以上。全款投資還OK，高槓桿就是死路一條。以後買房投資不一定好過金融資產。

kikilulu

261874939 发表于 2024-2-27 14:40
砖家说再不卖就晚了，而且还是汉德森嗨。。。赶紧割肉卖了。。卖了定存吃利息跑赢通胀的爽歪歪。 ...

为啥说还是汉德森嗨，有什么讲法吗？

261874939

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

砖家说再不卖就晚了，而且还是汉德森嗨。。。赶紧割肉卖了。。卖了定存吃利息跑赢通胀的爽歪歪。

xuloli

matm 发表于 2024-2-27 13:29
耐心点可能还真能陶到，68 Union Road, HOWICK，852m大地，HOME AND INCOME，刚拍了130

补充内容 (2024- ...

这套划算的，资金管理好很有利润

kikilulu

rzrljb 发表于 2024-2-27 14:06
价格来说，肯定是比16年高的，但是这都8年过去了，也就高个20%吧，我弟刚在epsom买了套双语法学区房249， ...

你说这套房子和双语法的区别在于基数，2016年90多万的和219万的按照百分比，增幅那是没办法比。怎么说呢，2016年是一波的顶峰，得和2021年那波顶峰比，那肯定涨幅不错。你说和现在比，因为又跌了不少，就涨幅上面肯定吃亏了。

补充内容 (2024-2-27 14:12):
你弟如果2021年买双语法这套，肯定也不止249w

rzrljb

kikilulu 发表于 2024-2-27 12:55
可能还是和区域有关吧。2016年虽然是当时那一波的顶点，不过大多数区域目前应该还是能比那个高不少，毕竟 ...

价格来说，肯定是比16年高的，但是这都8年过去了，也就高个20%吧，我弟刚在epsom买了套双语法学区房249，这房子16年价格219，比16年贵了吗，贵了，但是不多，还如通货膨胀，还不如利息，你可以看看最近好多16-18年成交的房子到现在涨幅真不多

ppdd

现在买房 照着17年cv砍就对了 爱卖不卖

matm

rzrljb 发表于 2024-2-27 13:40
那边开发盖4套6套的特别多，这比前几年跌了好多

还真是的，右边邻居就是新排房，7个信箱
这房要21年卖，2M有戏

rzrljb

matm 发表于 2024-2-27 13:29
耐心点可能还真能陶到，68 Union Road, HOWICK，852m大地，HOME AND INCOME，刚拍了130

补充内容 (2024- ...

那边开发盖4套6套的特别多，这比前几年跌了好多

matm

angelee123 发表于 2024-2-27 11:39
是的 这边房子跟吃了伟哥似的

不过真要是能淘到价格不错的 还是近点方便 如果给他们买的这套价格足够低  ...

耐心点可能还真能陶到，68 Union Road, HOWICK，852m大地，HOME AND INCOME，刚拍了130

补充内容 (2024-2-27 13:37):
就一个出价成交了，应该是Pre auction offer屋主接受了没人继续

kikilulu

rzrljb 发表于 2024-2-27 12:11
但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%， ...

可能还是和区域有关吧。2016年虽然是当时那一波的顶点，不过大多数区域目前应该还是能比那个高不少，毕竟之后2021年那波涨幅特别疯狂。买房有个说法，地段地段还是地段，这样看起来很有道理啊。

zhong5487

rzrljb 发表于 2024-2-27 12:11
但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%， ...

感觉还是看区域，一般16年买，现在卖不至于亏吧。除非16年就拍在顶点还溢价了那种

xuloli

rzrljb 发表于 2024-2-27 12:11
但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%， ...

看卖点，21年卖掉的几乎不管啥时候买的都赚

rzrljb

xuloli 发表于 2024-2-27 12:01
Henderson heights算比较好的区了，大地，single zone，房子也都还不错，之前高点也蛮高。。。。

隔壁那 ...

但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%，但是都8年过去了，利息都交了多少了，我朋友16年102买的房子，现在cv才123，拿出来卖能卖110就不错了，他说他都不怕明线，根本不赚

xuloli

zhong5487 发表于 2024-2-27 11:53
便宜到哭啊，严重跑输大盘，好像06年52万买的，这真的是。。。。。还是那边就是感觉比较偏，所以卖不上价 ...

Henderson heights算比较好的区了，大地，single zone，房子也都还不错，之前高点也蛮高。。。。

隔壁那套asking 1.13的就更惨了，17年90多入的，算利息直接亏本

zhong5487

xuloli 发表于 2024-2-27 11:46
95万那套也太便宜了吧，要不是没钱我就冲了

便宜到哭啊，严重跑输大盘，好像06年52万买的，这真的是。。。。。还是那边就是感觉比较偏，所以卖不上价？

xuloli

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:45
那套我去看过，不是那套

95万那套也太便宜了吧，要不是没钱我就冲了

rzrljb

xuloli 发表于 2024-2-27 11:42
你家难道是要价1.139那套

那套我去看过，不是那套

xuloli

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

你家难道是要价1.139那套

zhong5487

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

这房子才95万？真便宜

angelee123

matm 发表于 2024-2-27 11:28
记得你好像说要再买个给父母住吧，可以考虑在能砍价的还不错的区域买个投资，在东区你家附近租个房子。东 ...

是的 这边房子跟吃了伟哥似的

不过真要是能淘到价格不错的 还是近点方便 如果给他们买的这套价格足够低 我还有预算再去别的区掏个便宜的投资

matm

angelee123 发表于 2024-2-27 11:10
我家在东区  这边可能是老移民多 感觉都没什么贷款压力  去年买了邻居房子的人就住隔壁街，已经租出去了 ...

记得你好像说要再买个给父母住吧，可以考虑在能砍价的还不错的区域买个投资，在东区你家附近租个房子。东区老移民房价坚挺，但租售比很差，如果能买到别的区域很划算的投资，下个周期的资本增值回报可能会更高。

angelee123

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:14
其实，要想抄底，就挨个出价，出特低的价位，然后总有人接受的，这套房子就是一个全款老洋人抄的，他也给 ...

。。