2024年奥克兰CV会大幅下降，北岸相对安全

kikilulu

遇数临疯 发表于 2024-2-14 19:32
利率下不来，卖房人会越来越多

http://money.skykiwi.com/na/2024-02-09/475373.shtml
重磅！这家主流银行宣布下调房贷和存款利率！

都降息了，怎么利率下不来？

补充内容 (2024-2-15 10:26):
http://news.skykiwi.com/na/zh/2024-02-08/475279.shtml
全国最低！NZ一银行大幅下调房贷利率 最高降46基点

遇数临疯

利率下不来，卖房人会越来越多

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-2-14 07:17
看来你也不相信房价会再降15八仙了

你说你就着台阶下不完了吗。。。非得闹大最后收不了场。。。放心，到时候我抽你。。。

ppdd

cv和地税有没关系政府说了算，cv和房价有没关系，按当前这个市场来说，应该是正相关的。

matm

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:31
反正从来到现在，除了见过一次被算错的情况，还没见过主动降cv的，之前我家cv涨的离谱，我就发了邮件希望 ...

那说明你来的还是不够早，2008北岸CV很多降幅还真不小。

Deardevil

matm 发表于 2024-2-14 10:20
COUNCIL有了下一年的地税增长目标，按新CV很简单就可以反算出相应需要的系数了。
2008的地税大多都是降的吧 ...

我2021的时候想让他们review，因为cv被涨了110%我觉得很不合理，想让他们降一些，但是被declined，没有给任何理由

Deardevil

auckland.clark 发表于 2024-2-14 10:21
情人节快乐啊！

CV降，地税不一定降啊。核心是怎么确定那个系数，那个系数每年都是不一样的，都有调整。 ...

反正从来到现在，除了见过一次被算错的情况，还没见过主动降cv的，之前我家cv涨的离谱，我就发了邮件希望他们review，然而也没成功，这个rate的大头是urban residential, 这个系数每次都会有小幅波动，比如2018之前，然而2019到今天，urban residential系数大幅下降，cv大幅上涨。这个系数基本上是给地区基建的funding，如果cv不大幅上升或者下降，这个系数很难有实质性的变化，除非cv降到2017年左右的样子，这个系数才会大变，这是我的猜测。

当然cv跟地税的涨跌要看这个系数，所以两者没有必然同升或者同降，但是对比数据结合各个地区的发展情况，趋势还算统一，个人拙见，哈哈，情人节快乐

matm

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:10
那你有没有看过是变地税容易还是改那个系数容易？

补充内容 (2024-2-14 10:17):

系数每年都是调的，你说的额外增加项目，那是另一种创收的路子了。
总之按楼下说的， COUNCIL反正就是钱不够用，不管CV什么情况，地税就是要上涨

auckland.clark

Deardevil 发表于 2024-2-14 09:50
估计是他们都没看过地税单，地税的钱都是cv里两部分按照百分比乘出来的，cv降地税必然降，反之同理。 ...

情人节快乐啊！

CV降，地税不一定降啊。核心是怎么确定那个系数，那个系数每年都是不一样的，都有调整。如果CV降了5%，系数涨了10%，地税的总额还是涨的。

通常情况下，地税每年都会涨的，市政开支每年都在提高，财政收入的70%左右来源于地税，差别就是自己家的CV的变化幅度。

matm

COUNCIL有了下一年的地税增长目标，按新CV很简单就可以反算出相应需要的系数了。
2008的地税大多都是降的吧，但有谁家的地税是降了呢。

Deardevil

matm 发表于 2024-2-14 10:06
CV可以降，但乘的那个系数也可以增加啊， 除非你家CV降幅大幅高于平均降幅，地税照样还会上涨。
总之COUN ...

那你有没有看过是变地税容易还是改那个系数容易？

补充内容 (2024-2-14 10:17):
如果你对比一下最近的和几年前的单子，你看看多出来多少额外的type of rate, 再看看每一个type涉及了哪一块，比如transport，environment，也就能猜出个大概

kikilulu

matm 发表于 2024-2-14 10:06
CV可以降，但乘的那个系数也可以增加啊， 除非你家CV降幅大幅高于平均降幅，地税照样还会上涨。
总之COUN ...

明白人啊，这是正解，计算rate 是按照对比来的，不是按照绝对值。

matm

Deardevil 发表于 2024-2-14 09:50
估计是他们都没看过地税单，地税的钱都是cv里两部分按照百分比乘出来的，cv降地税必然降，反之同理。 ...

CV可以降，但乘的那个系数也可以增加啊， 除非你家CV降幅大幅高于平均降幅，地税照样还会上涨。
总之COUNCIL每年收的地税肯定要上涨，CV只是决定每家按什么比例凑这个份子而已。

Deardevil

我要买车 发表于 2024-2-13 17:46
CV的升降和Rates没有直接关系

CV只是indicate房屋本身的价格，而且不比估价准

没直接关系？那你赶紧去看看你的地税单，看看里面每一份钱都是怎么算出来的

Deardevil

auckland.clark 发表于 2024-2-13 18:27
楼主是搞笑的吧？

CV的升降和地税的升降没有必然的联系，CV就是收地税的工具，就是看采用多少的系数。

估计是他们都没看过地税单，地税的钱都是cv里两部分按照百分比乘出来的，cv降地税必然降，反之同理。

Deardevil

我要买车 发表于 2024-2-13 17:46
CV的升降和Rates没有直接关系

CV只是indicate房屋本身的价格，而且不比估价准

相比于cv上涨百分比，其他的区比北岸高得多的多

kikilulu

ppdd 发表于 2024-2-14 06:02
cv对房价有指导意义 cv降了意味着什么 动动脑想想当年的广州指导价。不用别人告诉你会怎么样 ...

这里说的是奥克兰，不是广州，CV 历史上也跌过好几次，比如 2008年那次和2017年那次很多房屋都有cv降低的情况。

xuan3x

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-13 21:49
别。。。别帮我。。。我受不起。。。你自己直播抽自己就好了。。。

新年快乐土狗

ppdd

cv对房价有指导意义 cv降了意味着什么 动动脑想想当年的广州指导价。不用别人告诉你会怎么样

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-2-13 21:12
你不一直都在说房价要再下跌15八仙吗？我这是配合你，帮你找个理由让他们抓紧卖房，现在倒挂还没完，吊的 ...

别。。。别帮我。。。我受不起。。。你自己直播抽自己就好了。。。

iamzning

大胆预言,CV只会升不会降,首先CV和房价没啥大关系,其次council没钱啦

nofleanofly

哪儿看出的北岸相对安全？