2023年2 月淹水的房子能买吗

CHANHUISAM

房子整个都在淹水区，说是只有 2023年台风那次被水淹过。在milford。全屋已经装修过。
房子很多人去看，还拍卖。能不能买？请大神指点！！谢谢

https://harcourts.net/nz/office/milford/listing/l25950659-1-9-alma-road-milford-nz-0620

蓝山居士

CHANHUISAM 发表于 2024-2-2 11:10
房子总体很适合我的需求，单层砖房，小小的，室内 140 平，地 400 平，有小花园，全屋新装修，很温馨，除 ...

听说现场去参加的华人120万就不举手了，最终洋人抢到136万成交。

msroog

新马甸甸 发表于 2024-1-30 12:20
看是什么情况造成的，能不能解决吧，不在水淹区如果是因为当时下大雨的时候drain堵了，今后时常维护保证 ...

日常维护是不可能保证以后不堵的。。一般遇到百年一遇的洪水，由于洪水里面会有很多垃圾和泥沙，管道都是很容易被堵住的。。。

房奴甲

CHANHUISAM 发表于 2024-2-2 11:10
房子总体很适合我的需求，单层砖房，小小的，室内 140 平，地 400 平，有小花园，全屋新装修，很温馨，除 ...

我觉得10年淹一次就够可以的了，已经会影响到卖房子。三年一淹水的话，这房子只要买了就砸手里了。人生总是充满变化的，当你计划改变需要把房子变现时却发现很难出手，那个时候可能会很痛苦，付出很大代价。有很多倒闭的企业并不是经营得不好，仅仅是资金链断了。另外，practically如果三年就要装修一次，除非你自己干，对生活或者投资的影响是非常显著的。短期淹水不会影响结构，但是室内装修几乎跟重新盖差不多，gib板子拆下来，地毯地板全完蛋，如果赶上淹水的位置是厨房那整个柜子得重新做，如果你有个好钢琴那也就完了。整个过程可以拖好几个月。东区南区大部分房子不淹水，何必找烦恼呢。

Harry76

0800EggPain 发表于 2024-1-30 09:03
如果是保险公司修的可以买。如果是从保险公司拿钱后自己修的千万不要买。 ...

这个有什么区别啊？

CHANHUISAM

蓝山居士 发表于 2024-1-30 17:24
130万还行，超过150万就贵了

房子总体很适合我的需求，单层砖房，小小的，室内 140 平，地 400 平，有小花园，全屋新装修，很温馨，除了淹水，没有挑出不适合我的毛病。价格 cv140+，在2020 年房主买的时候是 120+了，这次装修把厕所厨房都升级了，地价130+，还拍卖，网上浏览量就 7000+，第一天看房应该有 30 组，热度很高。也不确定这房子最后能卖出多少钱。去 open home 看就很喜欢，但是细查知道在淹水区就在纠结。如果不是在淹水区的话就真的是完美了。

CHANHUISAM

kikilulu 发表于 2024-1-30 12:22
你说这种情况和楼主说的不是一码事，他这是整个房子都在淹水区，是数学模型算出来的，属于硬伤，不是说清 ...

现在房子还是有继续续险的，但是不确定保险现在多少钱。我也有做每 3 年就要淹水一次的心理建设，但是还是不能确定自己能不能接受。房子总体很适合我的需求，小小的，很温馨，除了淹水，没有挑出毛病。价格 cv140+，在2020 年房主买的时候是 120+了，这次装修把厕所厨房都升级了，地就价130+，还拍卖，网上浏览量就 7000+，热度很高。也不确定这房子最后能卖出多少钱。

sdchristina

anzbank 发表于 2024-1-31 14:43
南区比如papakura的华人是越来越多了，微信群一个比一个红火

能不能加我

bluesky771014

如果没有解决淹水的基本问题比如地面排水太高室内地面，装修的再好，都不会考虑。
除非是打算拆掉重建，还有他的售价扣掉再建价格，那还能商量。

angelee123

anzbank 发表于 2024-1-31 14:43
南区比如papakura的华人是越来越多了，微信群一个比一个红火

这我倒是不知道

我家就我老婆喜欢搞这些  加一堆微信群  我看着头都疼

anzbank

angelee123 发表于 2024-1-31 14:39
我发现

越是预算不足的

南区比如papakura的华人是越来越多了，微信群一个比一个红火

angelee123

anzbank 发表于 2024-1-31 14:32
不能

我发现

越是预算不足的

越喜欢贪这种小便宜

anzbank

不能                     

lan007

必须很便宜，不然买了下次还被水淹

深山学童

只要脑子不进水，还是不买为妙.，不如回国买房

c.liu

你就预想她平均5-10年大淹一次，然后你还可以接受的价格

蓝山居士

130万还行，超过150万就贵了

kikilulu

sdchristina 发表于 2024-1-30 15:42
我看新闻讨论过 因为那次是百年一遇的大水 保险公司一般都继续保的

今年的保费涨了好多。

sdchristina

我看新闻讨论过 因为那次是百年一遇的大水 保险公司一般都继续保的

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-1-30 12:53
我理解他说的情况

我是回你说的水淹的情况具体问题具体分析

哦哦，这个确实是这样

新马甸甸

kikilulu 发表于 2024-1-30 12:22
你说这种情况和楼主说的不是一码事，他这是整个房子都在淹水区，是数学模型算出来的，属于硬伤，不是说清 ...

我理解他说的情况

我是回你说的水淹的情况具体问题具体分析

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-1-30 12:20
看是什么情况造成的，能不能解决吧，不在水淹区如果是因为当时下大雨的时候drain堵了，今后时常维护保证 ...

你说这种情况和楼主说的不是一码事，他这是整个房子都在淹水区，是数学模型算出来的，属于硬伤，不是说清理疏通drain就能解决的，如果其他房子本身不在淹水区，清理gutter或者drain能解决，那就勤维护，也不是什么大问题。

补充内容 (2024-1-30 12:24):
就是楼上16楼说的，如果需要贷款，买保险的时候，整个在淹水区的房，保险公司能否给保都不确定

补充内容 (2024-1-30 12:25):
现在保险公司保费涨幅很大，不知道这类房子是否保险很贵，也是一个问题。当然了，一切取决于价格，风险收益并存。看如何取舍了。

新马甸甸

kikilulu 发表于 2024-1-30 11:26
去年洪水的时候，许多不在淹水区的房子都出现了淹水情况，怎么能保证这套整个房子都在淹水区，模型都计算 ...

看是什么情况造成的，能不能解决吧，不在水淹区如果是因为当时下大雨的时候drain堵了，今后时常维护保证不会再堵，这种情况其实也可以接受的。

hanbomsbhb5

本质上还是投资嘛，就是要考虑风险和收益。
会不会再淹水这个东西，风险谁也说不好，可能未来20年也不会再淹，运气不好明年又淹了。
价格合适的前提下，你考虑好最坏的情况，看看能不能接受，想好怎么处理。
和保险处理得当的话，有不少人利用淹水从保险那儿还赚了一笔呢

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-1-29 12:51
能保证将来不再被淹还可以考虑。

去年洪水的时候，许多不在淹水区的房子都出现了淹水情况，怎么能保证这套整个房子都在淹水区，模型都计算出来的房子将来不再被淹呢？不太现实吧？

kekehaha

你要贷款吗，要的话先搞定保险，看看保险公司给不给保。

joeistheman

只要钱合适一切都不是问题

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-29 13:07
到时候买你房的也会有人问这些问题。。。有可能到时候淹水你也得重新装修。。。如果今天你能以相对较低价格 ...

雷哥 皮裤套棉裤热啊

红叶疯了

hj_win_1 发表于 2024-1-30 09:15
我上班路上有条路上都是大地豪宅，那次大暴雨后淹水严重，那几天路都是封掉的，去年开始这些房子几乎每家都 ...

咋知道是有钱人

hj_win_1

我上班路上有条路上都是大地豪宅，那次大暴雨后淹水严重，那几天路都是封掉的，去年开始这些房子几乎每家都上市了。这些有钱人可不傻，在现在房市不太好的情况下还要抓紧上市。如果有其他选择，你为啥要接盘这类房子呢？