2024 房产展望

MANKIWI

参考以下图表：多家银行降息，批发利率大降，GDP意外衰退0.3%, 近12 万净移民，
2024房产新政实施，利息抵扣，2年明线…，但利息还是居高……[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]日前主流银行对明年房价最新预测如下:

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]ASB  7%, BNZ  7% Westpac  8%, ANZ  5.8%

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]而独立经济学家Tony Alexander的最新预测仍维持早前的10%

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]首先净移民是预测的主要指标, 净移民增量为11.9万人, 是房市复苏的一个主要驱动力, 其中作为全国人口最多的城市，奥克兰的房价可能会更加迅速的上涨。

其次由于新建房屋的数量正在下降，与住房需求增加相比，导致供应增长有所减少。

再次针对投资物业的税收变化陆续出台，其中包括利息抵税逐步恢复100 ％，以及明线测试期的缩短致2年，租赁法规的改变等，这将吸引更多投资者进入市场。

最后目前仍然处于高位的抵押贷款利率抑制了房价上涨的幅度，但是随着GDP负增长数据的发布，批发利率下跌，这预示了2024年OCR可能会提前下调，利率也可能有多次相应下调。

总之由于人口的急剧增长，新房供应及库存数量的减少，以及降息预期带来的信心，首购者早前已经占居了购房市场的主力，那么，小伙伴们来探讨一下，2024年投资客与开发商是否也会大举入场吗？房价是否会再度上扬？具体又会上涨多少？

  

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px][img]blob:http://bbs.skykiwi.com/bcb3b307-b045-499b-ace2-cea1cabc2767[/img]

补充内容 (2023-12-30 20:23):
抱歉，格式不对图表没有上传成功，欢迎加入房产群探讨

rzrljb

MANKIWI 发表于 2024-1-15 12:23
今天再来2家，啥时候一年期的降了，市场就不一样了

降息的时候才是真危险，金融危机基本都发生在降息期间

老麦2019

市场需要休养生息不折腾! 人民赚7-10年钱投资导致房价暴涨 也透支购买力 经济衰退 人民出走 新移民不够有钱 利率高企 房价再度暴涨不现实!
供应量枯萎 带地房在高位 开发商收大地破房 开发卖刚需 等韭菜割完 市场会再度沉沦 等所有议价变明码标价 反转点就来到!

wfsr

John1983 发表于 2024-1-7 22:28
2024 新西兰经济会非常困难 不要说房价 经济能不能不崩盘 会不会出现失业潮都不好说 走了 4万多的citizen  ...

真相太扎心了

MANKIWI

今天再来2家，啥时候一年期的降了，市场就不一样了

MANKIWI

由于人口的急剧增长，新房供应及库存数量的减少，降息预期带来的信心，以及房产新政法规的实行等等，2024年的房产会继续复苏并稳步回升。隧道尽头的曙光将不仅会拉动首次购房者上车，还会吸引更多的投资客与开发商进入市场。然而目前昂贵的房价，居高的利率与通胀， 经济的收缩和失业率上升仍然会给2024年的房市复苏带来各种挑战。

MANKIWI

小伙伴们假期过得快乐吧，无论涨跌，再来点建设性的

jli044

John1983 发表于 2024-1-7 22:28
2024 新西兰经济会非常困难 不要说房价 经济能不能不崩盘 会不会出现失业潮都不好说 走了 4万多的citizen  ...

所以有人说：“新西兰应该想办法增加出口。”就是空中画大饼。

kikilulu

John1983 发表于 2024-1-7 22:28
2024 新西兰经济会非常困难 不要说房价 经济能不能不崩盘 会不会出现失业潮都不好说 走了 4万多的citizen  ...

你说的300房租大概是分租房间，因为好多有身份的一旦有购买资格就置业了，或者是整租一套房子，分租的不多，所以只有你一个有身份的看分租房，分租市场主要是面向留学生或者新来的工签，他们刚来对于水电网这些开通流程比较生疏，分租包水电网适合暂时落脚，而42楼说的是整租涨了10%，说的完全不是同一个市场。

补充内容 (2024-1-7 22:54):
前面第一句说的倒是符合事实，不过如果经济崩盘，利息就不会更高了，这2条说得有点前后矛盾。

补充内容 (2024-1-8 09:33):
2024 新西兰经济会非常困难，我也是同意你的说法，全球其他国家经济都会困难，不只是新西兰。至于美国困难不困难，加息还是降息，倒是也不知道

John1983

2024 新西兰经济会非常困难 不要说房价 经济能不能不崩盘 会不会出现失业潮都不好说 走了 4万多的citizen 都是高素质的技术人员 比如 医生护士警察 来的 20万全是没有身份的 零时工。且不要说买房了 连工作都找不到 去年 那个北岸斧头哥 失业两个月 就发疯了。 我去年4月找房子 房东跟我说 你前面几十个 看房的 就你一个有身份 300的房价要砍到100 或者 租给他们群租叠罗汉。新西兰的利息这么高 今年还会更高 因为美国没有一点要降息的征兆 离2%的通胀率还早着呢。 看看满大街 刚盖的联排 有几个是卖出去的 现阶段 奥克兰唯一有价值的 是 旧屋大地 有开发商开始囤地了 但是对于一般的 小屋 小地根本没人问津。 最后最重要的是 中国经济疲软 新西兰出口严重受挫 对比对岸澳洲 新西兰的出口 主要集中在 林业 畜牧（奶粉）高价值水果（kiwi fruit） 对中国而言 都是 可有可无的 现在中国房地产一地鸡毛 对林业的需求从17年就开始一蹶不振了 人口暴跌 也失去了对奶粉的需求 最后的高价值水果 那更是可有可无的东西 在消费降级 的大背景下 很难相信今年会是一个好年 对了 国家党大幅裁撤公务员 已经动员了 惠灵顿的房价 大批失业公务员已经在领低保的路上了

MANKIWI

webb 发表于 2024-1-3 04:21
12万净移民。要搞清楚新西兰移民局对移民的定义，凡是签证在六个月及以上的，都叫移民。包括工签，学签等。 ...

这些人大多数不会买房，但会推高房租，奥克兰房租涨了10%

take-away

从2024年欧洲各国新的PMI数据来看，都在逐步复苏。美帝甚至连预防性降息可能都不需要玩了，继续把通胀往上吹，维持高利率的时间更长一些，把厉害国的经济继续往下挤，人民币兑美元的利率还是回不到7以上，这才是维持美元霸权的核心的因素以及这次极速加息的根本目的。

补充内容 (2024-1-5 11:42):
今早美国十年期国债收益率又站上4%了

我真不是孙红雷

vodafone2degree 发表于 2024-1-3 23:01
我赌红雷哥更准确

我压根就没看到美联储明年会降息的理由。。。就算短期为了啥降了点点也得给我升回来。。。

补充内容 (2024-1-5 00:02):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=7
看182楼

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-3 22:53
我还是年轻了。。。

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-3 22:53
我还是年轻了。。。

• Since New Zealand began its current system of collecting data, the highest mortgage rate was 11.20%, which was recorded on June 1, 1998.
• As of August 2021, the average one-year fixed rate for owner-occupiers on Canstar’s mortgage database was 2.58%.
• Since 2021’s house-price high, the market has cooled considerably, and according to REINZ, in the year to June 2023, the average median house price fell 8.2%.
• In May 2023, the Reserve Bank of New Zealand lifted the official cash rate by 25 basis points (bps) to 5.5%, which was the 12th-consecutive rate hike.
• 
  

https://medium.com/@mortgageadvisor/how-have-mortgage-rates-in-new-zealand-changed-over-the-past-decade-7682a5ff8f99

vodafone2degree

20080428 发表于 2024-1-2 23:26
2024=2007

大家挺住

2007买国内股市的都发了，只要08年都套现

vodafone2degree

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-30 17:55
放心不会的。。。明年将是最屎的一年。。。

补充内容 (2023-12-30 17:55):

我赌红雷哥更准确

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2024-1-3 22:42
新西兰不是平均来说房贷利息在8.5%么？我记得疫情之前说的就是这个数字。 ...

我还是年轻了。。。        

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-3 21:51
中性利率是维持可持续经济发展又cpi可控在2-3%每年的基础上的一个利率，过去一致认为在2.5%-3%之间,2.8% ...

新西兰不是平均来说房贷利息在8.5%么？我记得疫情之前说的就是这个数字。

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2024-1-3 21:26
swap rate 倒是从高点跌下来了一些，很久没看了，刚才查了一下

中性利率是维持可持续经济发展又cpi可控在2-3%每年的基础上的一个利率，过去一致认为在2.5%-3%之间,2.8%。。。以后说不定这个rate会提高到4%-5%之间。。。也就是说低利率时代降长时间结束了。。。很长时间将再也看不到0.25%。。。或全世界范围内的低利率或负利率情况出现。。。

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-3 19:56
别说两三年了。。。还回得去吗？中性利率可能都要提高了。。。

swap rate 倒是从高点跌下来了一些，很久没看了，刚才查了一下

我真不是孙红雷

webb 发表于 2024-1-3 04:18
利率大降是不可能的，只能说是微降，至少要两年到三年降到低位。

别说两三年了。。。还回得去吗？中性利率可能都要提高了。。。

not419

MANKIWI 发表于 2023-12-30 20:23
抱歉，由于格式不对图表没有上传成功，欢迎加入房产群探讨

如何加入？

webb

12万净移民。要搞清楚新西兰移民局对移民的定义，凡是签证在六个月及以上的，都叫移民。包括工签，学签等。

webb

利率大降是不可能的，只能说是微降，至少要两年到三年降到低位。

20080428

2024=2007

大家挺住

kikilulu

MANKIWI 发表于 2024-1-2 08:46
是的，认识的润澳的华人有购买力，洋人可能差一点。
润澳现在好像静一点了 ...

润澳华人有购买力，洋人差一点，现在静一点这些有数据支持吗？还是拍脑袋的说法？

screwloose180

还房产，洗洗睡吧

MANKIWI

rzrljb 发表于 2024-1-1 00:26
间接作用效果一般吧只能说，因为现在流入的净移民也只是补过去几年没来的学生，工签，现在房租是涨了，但 ...

是的，认识的润澳的华人有购买力，洋人可能差一点。
润澳现在好像静一点了

MANKIWI

Regards 发表于 2024-1-1 08:46
最近有招租的房东都会发现，找房的人多，好房客很少，整租房的房租根本没涨 ...

统计数据应该是指整租的，没包括flatmate/boarding