没有CCC的房子 是怎么回事

xbo@ding

没有CCC是不是就相当于没有这个房子？贷款能按土地贷吗？这种房子能出租吗？有没有懂行的给解答一下

我公主我怕谁

xbo@ding 发表于 2023-12-9 13:45
怪不得经常看到一些老房子，整个房子没有CCC。这些老房子的屋主岂不是很头疼，建的时候都按规矩来的，卖 ...

100多年前的villa/bungalow照样卖高价，老房子屋主并没头疼，某个年代之前建造的都没有ccc吧。参照15楼说的。

rzrljb

xbo@ding 发表于 2023-12-9 13:50
对，说的就是这种情况。所以老房子没有CCC是没有问题，可以正常卖，但是92年之后的没有CCC就得说明，是吗 ...

标出来没有ccc并且价格很低基本100%有非法违建了，如果他是老房子没ccc也没事的那种，它才不会标出来呢。

xbo@ding

老老妖刀 发表于 2023-12-8 09:06
有的卖房广告直接写了。没有ccc
老房子没有ccc也不会写出来。

对，说的就是这种情况。所以老房子没有CCC是没有问题，可以正常卖，但是92年之后的没有CCC就得说明，是吗？

xbo@ding

陌生的香港人 发表于 2023-12-7 18:39
如果樓主說的是5 6 70年代的房子  它們都沒有CCC呢  它們當年可是正兒八經的拿過building permit 啊   ...

怪不得经常看到一些老房子，整个房子没有CCC。这些老房子的屋主岂不是很头疼，建的时候都按规矩来的，卖的时候却没人敢要了

onetreehill1

如果是懂建筑的人，没有CCC也许可以弄好再申请，一般人避而远之吧

便宜没好货就是对这个道理

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2023-12-7 18:39
如果樓主說的是5 6 70年代的房子  它們都沒有CCC呢  它們當年可是正兒八經的拿過building permit 啊   ...

有的卖房广告直接写了。没有ccc
老房子没有ccc也不会写出来。

估计楼主问的是这类标注出来，价格相对便宜的房子。

陌生的香港人

auckland.clark 发表于 2023-12-7 19:42
70年代以前的都没有CCC，反而新世纪以来加建的部位有CCC，导致很多人的误解。 ...

應該是說上世紀1992年前建的都沒有CCC  CCC是這一年全國第一份Building Act 建築法生效後的產物  之前的都是看各處borough council 自己的 building bylaws  當時新西蘭沒有這種統一房子完工檢測許可制度

auckland.clark

陌生的香港人 发表于 2023-12-7 18:39
如果樓主說的是5 6 70年代的房子  它們都沒有CCC呢  它們當年可是正兒八經的拿過building permit 啊   ...

70年代以前的都没有CCC，反而新世纪以来加建的部位有CCC，导致很多人的误解。

陌生的香港人

如果樓主說的是5 6 70年代的房子  它們都沒有CCC呢  它們當年可是正兒八經的拿過building permit 啊  

還是樓主說的是這二三十年Building Act生效後才建的房子？是整個房子沒有CCC 還是加建部分沒CCC？ 如果沒有CCC  那有沒有building consent ？ 這些答案不一樣 嚴重程度也完全不一樣啊

auckland.clark

有的新房也没有CCC，但是单项council检查合格的都有签字。

黑羊

如果文件显示没有 CCC 那是政府已经知道了，实际上有很多建筑是政府不知道的，所以最好调property file 看一下格局是不是一样，不然以后要改建加建都有难度

kikilulu

xbo@ding 发表于 2023-12-7 14:01
出租都不可以吗？怪不得价格低那么多

出租如果想买个lanlord 保险，没有CCC的话，保险公司不一定卖给你。

rzrljb

xbo@ding 发表于 2023-12-7 14:01
出租都不可以吗？怪不得价格低那么多

你去问问租房管理公司敢不敢代理你这房子，你私自出租的话租客告你你所有租金都得返还还得赔偿

xbo@ding

rzrljb 发表于 2023-12-7 13:44
等于违建，不能贷款，房子不能出租，违法，但是你可以自己住，不过保险公司也不保。如果你知道它因为什么没 ...

出租都不可以吗？怪不得价格低那么多

rzrljb

等于违建，不能贷款，房子不能出租，违法，但是你可以自己住，不过保险公司也不保。如果你知道它因为什么没有ccc，可以低价全款买下来，修好这部分，拿到ccc然后卖了