[谈房] 来看看这套房子有硬伤吗，怎么要价这么便宜 [复制链接]

aalps

开国大老

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发表于 2023-12-18 19:27:28 |只看该作者 微信分享

zymoonmoon 发表于 2023-12-6 11:38
其实是大三房改的四房。。。跟隔壁脸贴脸，紧凑的一批，share 一个drive way，邻居每天都得从你面前开过， ...

那这样算不算false advertisement呢

DaMaFan

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发表于 2023-12-15 12:02:15 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-12-15 11:59
现在市场就是很分化，旱的旱，涝的涝，还有一套 penthouse卖了1000多万。

这个其实本质就是供需差异，需求端现在都是很明确的自住买家，供应端现在出来的都是投资房，所以供应多但都压不到买家的点上，造成个别优质自住房还是有买家踩踏。。
但越是这个时间，买家不理智越容易成韭菜。。在低点高位接盘透支未来增值空间。。

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发表于 2023-12-15 11:59:02 |只看该作者 微信分享

DaMaFan 发表于 2023-12-14 23:37
bayside我没你了解的多，但单单就说95 bayside和现在正在卖的那个，我都看过，差距太大了。
都是近新开发 ...

现在市场就是很分化，旱的旱，涝的涝，还有一套 penthouse卖了1000多万。

matm

大天使

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发表于 2023-12-15 11:40:15 |只看该作者 微信分享

DaMaFan 发表于 2023-12-14 23:37
bayside我没你了解的多，但单单就说95 bayside和现在正在卖的那个，我都看过，差距太大了。
都是近新开发 ...

这个太同意了，同样的市场同个区域，命好不好有时就能直接差了几十万，一个周期都出来了。

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发表于 2023-12-15 11:30:37 |只看该作者 微信分享

xuloli 发表于 2023-12-15 11:24
最后卖了多少的？感觉120多也不贵啊

1256900 字数补丁

xuloli

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发表于 2023-12-15 11:24:00 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-12-15 10:56
这套房子最后售价比开价还高了十万多点，上市一个月卖掉的。

最后卖了多少的？感觉120多也不贵啊

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发表于 2023-12-15 10:56:59 |只看该作者 微信分享

xuloli 发表于 2023-12-15 10:34
这套真牛逼，开三个小独栋利润杠杠的。。。

这套房子最后售价比开价还高了十万多点，上市一个月卖掉的。

xuloli

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发表于 2023-12-15 10:34:48 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2023-12-5 23:17
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/belmont/listing/4407 ...

这套真牛逼，开三个小独栋利润杠杠的。。。

DaMaFan

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发表于 2023-12-14 23:37:26 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2023-12-14 15:04
Bayside那条街有点意思。很宽阔漂亮，每个房子地势不同，同一条街能差别挺大。那片儿基本上是Browns Bay ...

bayside我没你了解的多，但单单就说95 bayside和现在正在卖的那个，我都看过，差距太大了。
都是近新开发的那一片，95号3个车库，高地远景，室内大出100平了屋况更好才1.9。。正卖这个拍卖都到1.86了，这屋主21年站岗1.87买的。。而且实话还不如之前helvetia dr的那个一个1.88的房子。
我并不认为是房市涨了多高，就是觉得有些时候就是屋主命好，老能碰上冤大头。。

房奴甲

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发表于 2023-12-14 15:04:18 |只看该作者 微信分享

DaMaFan 发表于 2023-12-6 11:16
现在房子挺诡异的，那种近新的就会有人抢。。
上周北岸browns bay bayside Dr有一套带一部分plaster外墙室 ...

Bayside那条街有点意思。很宽阔漂亮，每个房子地势不同，同一条街能差别挺大。那片儿基本上是Browns Bay里比较好的，有老区的韵味，但很多20年的砖房，花园普遍都不错。

rzrljb

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发表于 2023-12-13 09:15:14 |只看该作者 微信分享

aalps 发表于 2023-12-12 21:39
不能贷款这么严重，那这种改造是不是还不如不做，地下直接车库还好点。 ...

是啊，而且lim上留上这么一条银行肯定看得见

JamesHan

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发表于 2023-12-13 08:39:29 |只看该作者 微信分享

马路比房子高啊每天回家走下坡路下暴雨更不必说了

onetreehill1

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发表于 2023-12-12 23:56:49 |只看该作者 微信分享

sohu95118932 发表于 2023-12-12 22:41
如果潮湿会怎样？完全不能买了？

潮湿会滋生细菌，对身体不好，在乎这点的完全不能买，无所谓的当然可以买

onetreehill1

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发表于 2023-12-12 23:54:44 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2023-12-6 00:21
这种半地下室的房子看房的时候第一件事就是摸一摸墙壁看湿不湿，再拿着湿度仪器物理各个角落走走。

另外那 ...

夏天不一定潮湿，但是冬天一定会

sohu95118932

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发表于 2023-12-12 22:41:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2023-12-6 00:21
这种半地下室的房子看房的时候第一件事就是摸一摸墙壁看湿不湿，再拿着湿度仪器物理各个角落走走。

另外那 ...

如果潮湿会怎样？完全不能买了？

♡

aalps

开国大老

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发表于 2023-12-12 21:39:53 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2023-12-6 11:29
第一套，楼下违建，lim写清楚了，ccc not issued, 银行别想贷款
第二套目测历史建筑，不能推不能盖，要维持 ...

不能贷款这么严重，那这种改造是不是还不如不做，地下直接车库还好点。

auckland.clark

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发表于 2023-12-7 15:13:52 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-12-7 15:07
隔壁帖子说“今天barfoot北岸的拍卖，20个盘，拍出去4个，清盘率才20%”

还是看具体情况。豪宅和（不具备开发条件的）烂房子，买的人会比较少。屋况不错的150万左右的，相对好卖点。

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发表于 2023-12-7 15:07:30 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2023-12-5 23:30
错层+烤死栗死，这价格也差不多了，不过资金不够可以当起步房先过渡。

题外话：

隔壁帖子说“今天barfoot北岸的拍卖，20个盘，拍出去4个，清盘率才20%”

点评

auckland.clark 还是看具体情况。豪宅和（不具备开发条件的）烂房子，买的人会比较少。屋况不错的150万左右的，相对好卖点。详情回复发表于 2023-12-7 15:13:52

野牛

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发表于 2023-12-6 16:12:12 |只看该作者 微信分享

yisi1314 发表于 2023-12-6 11:54
哈哈哈哈哈一旦这个房子便宜就一堆毛病，一旦贵就开始说一堆优点

没毛病怎么会便宜，没优点怎么会贵？

楼主问为什么，大家分析一下，有什么问题？

本人丑的看一眼都qj视觉。

野牛

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发表于 2023-12-6 16:09:12 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2023-12-6 11:49
哈哈，咱也不知道啊，就怕给你扣个损坏文物的罪

意外起火，难道要告房主careless cooking还是怎么的？哈哈

本人丑的看一眼都qj视觉。

我要买车

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发表于 2023-12-6 13:00:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

crosslease吧，还是大下坡，也不知道有没有景色，那条街房子盖的高一些，很多都是有景色

人左之由

大天使

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发表于 2023-12-6 12:57:31 |只看该作者 微信分享

Belmont的那个地平，污水雨水都有，没有洪水，也没有历史建筑保护，或者其他的qualifying matters。而且还在urban zone。
除了owned by public trust，没看到什么其他问题。

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发表于 2023-12-6 12:33:37 |只看该作者 微信分享

17楼说的那个算硬伤么？

bruceyeh

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发表于 2023-12-6 12:25:44 |只看该作者 微信分享

有啊，伤到了卖家了

Laho6688

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发表于 2023-12-6 12:13:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

yisi1314 发表于 2023-12-6 11:54
哈哈哈哈哈一旦这个房子便宜就一堆毛病，一旦贵就开始说一堆优点

你自己心里知道就可以了，为什么要说破呢？让大家都没面子。

yisi1314

大天使

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发表于 2023-12-6 11:54:15 |只看该作者 微信分享

哈哈哈哈哈一旦这个房子便宜就一堆毛病，一旦贵就开始说一堆优点

来啦！

rzrljb

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发表于 2023-12-6 11:49:05 |只看该作者 微信分享

野牛发表于 2023-12-6 11:46
如果家里起火烧毁了，那会怎么样呢？是复刻重建还是....

哈哈，咱也不知道啊，就怕给你扣个损坏文物的罪

野牛

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发表于 2023-12-6 11:46:47 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2023-12-6 11:29
第一套，楼下违建，lim写清楚了，ccc not issued, 银行别想贷款
第二套目测历史建筑，不能推不能盖，要维持 ...

如果家里起火烧毁了，那会怎么样呢？是复刻重建还是....

本人丑的看一眼都qj视觉。

zymoonmoon

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发表于 2023-12-6 11:38:09 |只看该作者 微信分享

其实是大三房改的四房。。。跟隔壁脸贴脸，紧凑的一批，share 一个drive way，邻居每天都得从你面前开过，只能出租不适合自住（试想你隔壁邻居是一群岛毛，天天抬头不见低头见）。

这种类型的房子在这个区两房的的话80多万，三房的话90多万，真正的四房 1m多。所以这套大三房（假四房）也就大90到小1m 之间，没毛病。。。。。

暗世能叠 (*^*)