请问大神，10年的master building warranty都包括哪些？这个算吗

qidudoo

新房买了5年左右，突然发现车库门连接部位的石膏板脱落，如图，咨询修理车库门师傅，说是开发商当时搭房屋木架的时候没有加固或缺东西，请问大神们，这个属于开发商的warranty管嘛

禾一建筑

IntegraR 发表于 2023-12-4 12:07
其实这是不是和电视支架直接打到石膏板里instead of墙里的木框架上的原理一样？ ...

差不多的 ......

禾一建筑

请输入昵称KCC 发表于 2023-12-5 14:37
看了几个youtube视频觉得自己就可以出来报价接活了，首先sellys 只是用来补小洞，你拿来补这种洞试试，再 ...

这个活需要有经验的handyman 拆开石膏板 检查一下里面的木头情况 看了图片 感觉刚好螺丝锁的位置不是太对 如果这个木头是特殊加固过的没有问题  可能可以靠更换适合的螺丝进行调整 减少屋主的损失 这个确实需要考虑来处理这个问题人的能力  石膏板这个倒好修复 油漆的话可以配色 这个位置的话  不是太明显 一点色差也不会太注意到

禾一建筑

wufeng_061 发表于 2023-12-5 11:26
有种东西呢叫Selleys Spakfilla Rapid，这个小的面积你要全批一遍呗？不懂咱就不要喷好吗？配色不简单吗 ...

用火药枪打 个人觉得不妥

禾一建筑

这个车库门框正常是木梁直接过去 或者钢结构 如果木梁的话 理论上问题不大  钢结构的话 有可能是u形槽朝nei 木工加packer的时候没有考虑到这部分 所以车库门再拉起来的时候把packer给拉起来了 这个是我能想到的最大可能  其他就是安装车库门的螺丝问题 但需要拆开才能排查 这个应该不涉及结构问题

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我要买车 发表于 2023-12-5 15:39
服气，大写的

你还不如塞几个木楔子，打些bond来得容易呢

炮枪是最省钱的，没有之一

我要买车

请输入昵称KCC 发表于 2023-12-5 14:38
用炮枪可以直接打钢梁上，但是要注意会打穿到对面，最好的！但是要注意这个是车库门地方，能不能长时间经 ...

服气，大写的

你还不如塞几个木楔子，打些bond来得容易呢
火药枪不是钱呀

wufeng_061

qidudoo 发表于 2023-12-5 11:49
可以介绍个师傅嘛

下午短信你啦 你没回

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unamed 发表于 2023-12-5 12:12
那个PFC,应该有10mm厚吧，我就好奇怎么在不拆另外一边的情况下把木头固定在PFC上面，一般龙门PFC都会预先 ...

用炮枪可以直接打钢梁上，但是要注意会打穿到对面，最好的！但是要注意这个是车库门地方，能不能长时间经受这种震动就是要考虑的范围

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wufeng_061 发表于 2023-12-5 11:26
有种东西呢叫Selleys Spakfilla Rapid，这个小的面积你要全批一遍呗？不懂咱就不要喷好吗？配色不简单吗 ...

看了几个youtube视频觉得自己就可以出来报价接活了，首先sellys 只是用来补小洞，你拿来补这种洞试试，再把车库门的铁件锁在这上面？用炮枪挂packer,就算paker不裂，也挂得住，能不能经得起长时间的震动都是个问题！油漆你要不要现场去取样再到店里配色，车库门都在的情况下，要不要做preparation work?就像我之前说的，市面上什么价格的人都有，想找靠谱把活做完整的，没有1000下不来！跟你争这些没有意义，唯一有意义的就是你给楼主推荐一个400块能把这个活做好人，也请你推荐给我，我手上有的是这种活，需要用到这么物美价廉的handyman.

unamed

wufeng_061 发表于 2023-12-05 11:26
有种东西呢叫Selleys Spakfilla Rapid，这个小的面积你要全批一遍呗？不懂咱就不要

那个PFC,应该有10mm厚吧，我就好奇怎么在不拆另外一边的情况下把木头固定在PFC上面，一般龙门PFC都会预先钻孔可以固定木头

qidudoo

wufeng_061 发表于 2023-12-5 11:26
有种东西呢叫Selleys Spakfilla Rapid，这个小的面积你要全批一遍呗？不懂咱就不要喷好吗？配色不简单吗 ...

可以介绍个师傅嘛

wufeng_061

请输入昵称KCC 发表于 2023-12-5 10:34
几个小时？光是批灰都要你跑两趟，油漆还要去配色，如果是钢梁后面，把packer锁在钢梁上，然后再垫平木头 ...

有种东西呢叫Selleys Spakfilla Rapid，这个小的面积你要全批一遍呗？不懂咱就不要喷好吗？配色不简单吗？他这掉的漆抠一大块下来直接去漆店自己匹配下不就好了，一桶500ml的足够他刷这面墙的，packer可以直接用ramset或者hilti火药枪直接打，一般车库上面的portal都是pfc，能有多厚？他这个framing基本是90mm的里面一个35mm再拍一个45mm的4*2足够了，这些有多少钱？只要工具有，这些自己都能搞定

qidudoo

这个是扒开一点石膏板的图片，这个木条的下面似乎是个红色的钢梁

qidudoo

nz野孩子 发表于 2023-12-5 10:14
遇到良心开发商 就给你修理了. 但你怎么证明不是安装车库的人安装疏忽?所以碰上无良的就踢皮球了. 为了防止 ...

这个车库门也是开发商装的，有问题我也也是直接找卖我房子的人，而不是去找装车库门的人，

qidudoo

wufeng_061 发表于 2023-12-5 09:35
这个位置挺尴尬，不打开GIB的话盲猜有可能后面没有木头packer，但是也有可能螺丝锁进了packer和钢梁之间的 ...

谢谢回复，这个询问了几个报价，包括打开gib，重装木条，封上，批灰，油漆要好几千块钱，真是倒霉啊，也不知道谁管

我要买车

请输入昵称KCC 发表于 2023-12-5 10:36
买车兄说这么多，最后一句最亮眼

你以为我们去home show， car show， boat show是看什么去了？
花钱买票了，摸摸车，摸摸船不犯法吧

我要买车

才看到，之前是新房，已经5年了，顺便说一下，一般车库门，安装好一年后需要进行维护，对弹簧，拉绳，螺丝进行微调，以保证电机以及各个固定件不会over load，这笔钱是要屋主自己花钱安排的，如果没有做过任何维护，很难申请的质保的。

个人意见，仅供参考

请输入昵称KCC

我要买车 发表于 2023-12-5 10:33
master building十年质保
与买汽车时，可以购买机械保险很像
有可以赔下钱的，是一种很好的保障

买车兄说这么多，最后一句最亮眼

请输入昵称KCC

wufeng_061 发表于 2023-12-5 10:08
楼主的墙体已经有裂缝了，就不需要去买仪器测了，买仪器还要最少100多，再好点400多，1000多都有，这车库门 ...

几个小时？光是批灰都要你跑两趟，油漆还要去配色，如果是钢梁后面，把packer锁在钢梁上，然后再垫平木头！现在400块都这么值钱了？

我要买车

master building十年质保
与买汽车时，可以购买机械保险很像
有可以赔下钱的，是一种很好的保障
但也有赔不下钱的，花了钱，还没享受到保障
或者是因为不理解条款限制，白白交了很多钱。
因为都是道听途说，最终用户又不是专业人员，每个理赔客户都是站在自己的立场上发声的，很难判断是不是可以被cover

不过，反过来想一下，如果master build会给各种几百几千块的defects，snagging 背书，那这个协会还会有利润吗？每年home show的台费都要收不回来了，就更不要说那些漂亮小姐姐的工资了

nz野孩子

遇到良心开发商 就给你修理了. 但你怎么证明不是安装车库的人安装疏忽?所以碰上无良的就踢皮球了. 为了防止更大的损失.不造成掉落伤害家人. 财产. 赶紧找handy man 华个2-3百修了吧.

wufeng_061

楼主的墙体已经有裂缝了，就不需要去买仪器测了，买仪器还要最少100多，再好点400多，1000多都有，这车库门上方的位置都弄好，一切顺利的话一个handyman，几个小时就搞定了，连工带料也不会花超过400

AGLmessage

wufeng_061 发表于 2023-12-5 09:35
这个位置挺尴尬，不打开GIB的话盲猜有可能后面没有木头packer，但是也有可能螺丝锁进了packer和钢梁之间的 ...

可以去bunnings 买个隔着gib板能找到木头的那个仪器试试

zynzakl

wufeng_061 发表于 2023-12-5 09:39
另外，新西兰公司是有限责任制，公司法人是不会用个人名义去承担公司的风险这个还请楼主注意，起诉个人是没 ...

这就是我说的，建议楼主去找木工的原因。毕竟木工还有个LBP board管着。开发商本人可不见得有 carpentry licence

Yingpin

没有加固缺东西为什么要安装呢？里面的结构都没有探测就开始安装？

wufeng_061

另外，新西兰公司是有限责任制，公司法人是不会用个人名义去承担公司的风险这个还请楼主注意，起诉个人是没有用的，不会受理。如果日后发现确实房子本身出现问题，那可以去LBP Registrar 去对他个人持有的Carpentry Licence投诉workmanship的问题。

请输入昵称KCC

ayidavip 发表于 2023-12-5 08:59
我家车库纯木头框架，没一根钢梁没事吧？1975年的

完全没问题放心吧，工程师都是经过计算的，无论木头lintel还是钢梁都是一样道理

wufeng_061

这个位置挺尴尬，不打开GIB的话盲猜有可能后面没有木头packer，但是也有可能螺丝锁进了packer和钢梁之间的缝隙了，这个修起来并不贵，建议找个handyman 打开gib看一眼，如果有木头packer，就换一下锁车库门上方螺丝的位置，把GIB补齐。这点事找开发商或者MB什么的个人觉得不值得，净给客户申请MB guarantee了，理赔这块我并不清楚。另外五年前的时候还有labour only MB guarantee（现在已取消），就算有问题，这个也肯定是不管的，毕竟是自住的房子，结构方面可以相信工程师，AKC，别太多焦虑，没必要，事情不大的

zynzakl

qidudoo 发表于 2023-12-4 13:59
你好，这个我要单独找相应的施工人员吗？不能直接找开发商直接卖房子的人嘛？ ...

没人说不能啊。你不是已经去找过了吗？问题解决的话就不会再来论坛上求助了。我给你的建议就是基于开发商不管的前提下，你可以采取的办法。绕过开发商，不需要他负责的情况下，一般来说他不会拒绝给你提供车库门厂家的资料。
你当然可以不听，继续和开发商交涉，上法庭，打官司，tribunal  祝你好运