[论事] 好日子快来了 [复制链接]

xyyy

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发表于 2023-11-22 21:33:00 |只看该作者 微信分享

只要房价不涨，利息比收租获利好就是赚

matm

大天使

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发表于 2023-11-22 20:40:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2023-11-22 20:21
基于怎么看。。。他的内部消息肯定是准的。。。他的预测可以是明灯。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-11- ...

就算利息降下来，还可能马上又上去，看看80年代的图，就理解什么叫双顶了。所以央行现在连个降息时间表都不敢松口。

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发表于 2023-11-22 20:21:26 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2023-11-22 16:39
就等这栈明灯来做判断呢？看完文章，基本确定2024年底，不会降息了。保留现金流才是王道。 ...

基于怎么看。。。他的内部消息肯定是准的。。。他的预测可以是明灯。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-11-22 20:23):
有的时候消息也不见得是准的。。。毕竟澳洲央行前几天刚大嘴巴子反正咧完自己，还向公众道歉了。。。因为他们前几个月信誓旦旦说不再加息。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2023-11-22 19:06:27 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2023-11-22 18:02
就横盘阴跌吧。然后过几个月特定种类房产稍微来那么一波跌。到不了大跌。这个时候肯抛都是撑不住的，能玩数 ...

从现在再跌个15%是看不出来啥大跌。。。但是总共跌了30%或30+到时候就有人定义是经济危机了。。。经济危机都是发生1年后定义的。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2023-11-22 19:05:03 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2023-11-22 12:21
关键是

现在还没死几个呢

所以现在降不了息啊。。。到2024年底还这么半死不活的，死不了人的话也别想降息了。。。哎。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2023-11-22 18:45:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

boardland 发表于 2023-11-22 16:55
我相信银行内部肯定有人是能掌握一些敏感信息的，就拿制定利率来说，这件事就不是拍拍脑袋随便预测的，弄 ...

哈哈，其实不是层级高不高的问题，高层年薪几百万，也用不着急着卖房子

主要是看心理和现金流的承受能力，口袋有钱，何必算来算去，

和去超市买东西一样，需要就买，不需要，买来也是占地方

为了打折，买多了，最后还要赶在过期之前吃掉，不然就是扔掉，最终结果并没有占到便宜

房奴甲

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发表于 2023-11-22 18:02:30 |只看该作者 微信分享

就横盘阴跌吧。然后过几个月特定种类房产稍微来那么一波跌。到不了大跌。这个时候肯抛都是撑不住的，能玩数据的可以研究一下多少房子是高点入手的，在这些里面有多少是自住改善型的，把这些刨除去，剩下的估计一个比率是没有其他财务支援的。量化一下。能看得更准一点。

angelee123

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发表于 2023-11-22 17:09:33 |只看该作者 微信分享

boardland 发表于 2023-11-22 16:58
我保存的listing数量也上去了，我感觉有可能是因为夏天来了。确切情况还得再看 ...

我也是不着急慢慢看反正现在7-8%的利息真买了那估计得赔挺久的

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

boardland

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发表于 2023-11-22 16:58:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2023-11-22 16:32
我平时保存的trademe已经有209个listing了，比大选前多了49个

我特意查了好几套都是2021年买的，有自住 ...

我保存的listing数量也上去了，我感觉有可能是因为夏天来了。确切情况还得再看

boardland

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发表于 2023-11-22 16:55:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-11-22 16:20
2020年第一次covid 封城之前，有银行内部人士就火急火燎的把房子上市了，我就没卖，现在都这样了，我更不 ...

我相信银行内部肯定有人是能掌握一些敏感信息的，就拿制定利率来说，这件事就不是拍拍脑袋随便预测的，弄不好银行是要亏大钱的。但是能接触到这些信息的人肯定也不多，你认识的银行内部人士估计层级还是不够高

matm

大天使

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发表于 2023-11-22 16:54:45 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2023-11-22 16:32
我平时保存的trademe已经有209个listing了，比大选前多了49个

我特意查了好几套都是2021年买的，有自住 ...

最近TRADEME上新房源确实是排山倒海般涌上来，这还可以理解。百思不得其解的是，出租房源也比选举前增加了差不多25%，说是净移民一直在创历史新高，来的这么多人都住在哪？

无色咖啡

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发表于 2023-11-22 16:39:40 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-11-22 16:22
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-11-22/461370.shtml
拜读一下托尼鸭梨山大的新作，感觉降息暂时无望 ...

就等这栈明灯来做判断呢？看完文章，基本确定2024年底，不会降息了。保留现金流才是王道。

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发表于 2023-11-22 16:32:08 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-11-22 16:22
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-11-22/461370.shtml
拜读一下托尼鸭梨山大的新作，感觉降息暂时无望 ...

我平时保存的trademe已经有209个listing了，比大选前多了49个

我特意查了好几套都是2021年买的，有自住的的，有出租的，有的可能不赔，有的要价已经赔了20-40w

慢慢来，我是越来越不着急了

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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kikilulu

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发表于 2023-11-22 16:22:07 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2023-11-22 12:21
关键是

现在还没死几个呢

http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-11-22/461370.shtml
拜读一下托尼鸭梨山大的新作，感觉降息暂时无望了。

红叶疯了

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发表于 2023-11-22 16:20:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

masschill2019 发表于 2023-11-22 15:23
这么跟你说吧，某一本地银行内部，能观察到一些数据的那层小圈子，基本上全部都把投资房卖了，有的甚至连 ...

真假的？！？你咋知道的

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2023-11-22 16:20:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

masschill2019 发表于 2023-11-22 15:23
这么跟你说吧，某一本地银行内部，能观察到一些数据的那层小圈子，基本上全部都把投资房卖了，有的甚至连 ...

2020年第一次covid 封城之前，有银行内部人士就火急火燎的把房子上市了，我就没卖，现在都这样了，我更不打算卖了

你呢？

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发表于 2023-11-22 16:18:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

masschill2019 发表于 2023-11-22 15:23
这么跟你说吧，某一本地银行内部，能观察到一些数据的那层小圈子，基本上全部都把投资房卖了，有的甚至连 ...

那你准备卖吗？

xyyy

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发表于 2023-11-22 15:58:52 |只看该作者 微信分享

银行会劝你卖掉，尽量不会到法拍，大家没好处

hx500

=黄金会员=

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发表于 2023-11-22 15:40:13 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2023-11-22 00:29
第三次世界大战就要爆发了。
外星人入侵地球也进入了倒计时

多年以后，搞不好现在已经是世界大战了。虽然主要经济体没参加，但是代理人都参加了。现在就差亚洲那个一点就着的地方了。

我倒是更相信外星人入侵地球更多一下。

"Where we love is home, home that our feet may leave, but not our hearts."

masschill2019

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发表于 2023-11-22 15:23:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-11-22 13:49
不要卖房，卖了就买不回来了

天天喊爹的，都不敢果断卖房，

这么跟你说吧，某一本地银行内部，能观察到一些数据的那层小圈子，基本上全部都把投资房卖了，有的甚至连自住都脱手了。对有信息渠道的那一部分人来说，这不算什么赌博

新马甸甸

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发表于 2023-11-22 15:15:30 |只看该作者 微信分享

病去如抽丝。。。不知道会多久

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发表于 2023-11-22 13:49:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

南极熊发表于 2023-11-22 12:30
看美联储，预计会降一波,房市会立刻高潮，随即继续加息进入黑暗。要卖房的可以抓紧了。 ...

不要卖房，卖了就买不回来了

天天喊爹的，都不敢果断卖房，

喊来喊去，其实还不是为了抄底

南极熊

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发表于 2023-11-22 12:30:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

看美联储，预计会降一波,房市会立刻高潮，随即继续加息进入黑暗。要卖房的可以抓紧了。

Lease

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发表于 2023-11-22 12:30:03 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2023-11-22 12:21
关键是

现在还没死几个呢

是的， Trademe上面 Mortgagee sale 几个月来都稳定在只有40个左右，真没感觉都要死的样子.

angelee123

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发表于 2023-11-22 12:21:32 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2023-11-22 11:59
是大部分人死在黎明前的黑暗还是那段死的人多了马上开始刺激。。。这是个先有鸡还是先有蛋的问题。。。是 ...

关键是

现在还没死几个呢

啥时候高潮呀

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2023-11-22 11:59:47 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2023-11-22 10:40
降个毛，只能说加息上半段结束了，中场休息而已，最考验能力的是加息的下半段，大部分人都折在黎明的黑暗里 ...

是大部分人死在黎明前的黑暗还是那段死的人多了马上开始刺激。。。这是个先有鸡还是先有蛋的问题。。。是先有黎明前黑暗，还是死的人多了撑不住了，变成了黎明前黑暗。。。哈哈。。。

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Lease

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发表于 2023-11-22 11:42:43 |只看该作者 微信分享

不用做梦了，不可能降息，刚刚看了美联储最新的 meeting minutes:

"Participants noted that further tightening of monetary policy would be appropriate if incoming information indicated that progress toward the Committee’s inflation objective was insufficient. "

不再加息就不错了！

补充内容 (2023-11-22 11:43):
https://www.federalreserve.gov/n ... netary20231121a.htm

这里可以看minutes的全文.

kikilulu

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发表于 2023-11-22 11:27:40 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-11-22 11:26
http://money.skykiwi.com/na/2023-11-21/461235.shtml
lz 应该说的是这条新闻。不过具体如何，真得看明 ...

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kikilulu

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发表于 2023-11-22 11:26:58 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2023-11-22 10:40
降个毛，只能说加息上半段结束了，中场休息而已，最考验能力的是加息的下半段，大部分人都折在黎明的黑暗里 ...

http://money.skykiwi.com/na/2023-11-21/461235.shtml
lz 应该说的是这条新闻。不过具体如何，真得看明年情况了，实际上看这半年一来批发利息都是以降为主，偶尔反弹一下，而且ocr也很久没涨，银行还是一直在加息。https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/swap-rates