[谈房] 太惨了！明年房价才涨8%？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2023-10-31 18:20:30 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

远低于年平均10%标准啊！

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salesonline

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发表于 2023-11-3 15:01:17 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2023-11-1 13:10
保险套按套还是按个卖？

按大小卖啊

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

PathfinderNZ

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发表于 2023-11-3 14:32:44 |只看该作者 微信分享

Domani 发表于 2023-11-3 09:35
涨不到8%的话am936会补差价吗？

你觉得呢？信不信由你

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Domani

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发表于 2023-11-3 09:35:15 |只看该作者 微信分享

PathfinderNZ 发表于 2023-11-3 09:27
am936 说至少涨8%

涨不到8%的话am936会补差价吗？

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

PathfinderNZ

长老级

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发表于 2023-11-3 09:27:42 |只看该作者 微信分享

am936 说至少涨8%

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发表于 2023-11-2 19:54:09 |只看该作者 微信分享

matm 发表于 2023-11-2 15:00
没错，但凡是理性的投资者，拿出计算器随便算算就会发现持有成本太高，就算恢复利息抵税(其实不会那么快 ...

先看清楚他是哪个阵营的。。。你这是嘲讽他。。。他会不高兴的。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

我真不是孙红雷

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发表于 2023-11-2 19:51:47 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-11-2 14:21
通过上面几楼的对话，目前看来想投资赚取capital的投资客还没有找到房产可以持续增长的因素，属于犹豫和观 ...

你的狒狒脑仁儿就不能想一个问题谁不想拥有自己的自住房？就算不是所有人，也得是大部分吧？为什么经济好的时候也有人租房？没首付呗，只有cashflow没存款呗。。。为什么经济不好的时候也有人租房？贷不出来呗。。。都有钱都能居者有其屋了。。。你说的犹豫和观望都是废话。。。你给我钱我立马买，你有钱吗？大环境就是紧缩没钱，你买个呆儿啊。。。没人观望没人买也别提房市长期10年20年了。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

gawen1972@gmail.com

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发表于 2023-11-2 17:28:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

妙隆发表于 2023-11-2 14:55
现在已经看的出来要大萧条了。大漂亮如果再不释放流动性，我大纽村危险了 ...

现在还没开始，一定要等引爆后才谈降息。2026年吧！

boardland

大天使

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发表于 2023-11-2 15:14:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-11-2 14:21
通过上面几楼的对话，目前看来想投资赚取capital的投资客还没有找到房产可以持续增长的因素，属于犹豫和观 ...

现在没有投资客进场，如果有，那叫败家子，没资格被称为投资客

matm

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发表于 2023-11-2 15:00:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-11-2 14:21
通过上面几楼的对话，目前看来想投资赚取capital的投资客还没有找到房产可以持续增长的因素，属于犹豫和观 ...

没错，但凡是理性的投资者，拿出计算器随便算算就会发现持有成本太高，就算恢复利息抵税(其实不会那么快而且要分步进行)，现金流损失还是很惨重。现在入手就是白给银行砸利息，除非现金多的没处放或是赌房价很快会起飞。纵观以往周期，新西兰房价在下跌后都会有比较长的低迷期，除非再次出现疫情期间那样的大水乱灌。

补充内容 (2023-11-2 15:31):
现在可能也就对不着急的首次买家比较有利，置换房子的也不见得好办，你可以慢慢挑别人，别人就不挑你了

补充内容 (2023-11-2 15:32):
现在环境下，谁敢先卖自己房子再去买，还是敢先出无条件OFFER再卖自己房子

妙隆

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发表于 2023-11-2 14:55:04 |只看该作者 微信分享

现在已经看的出来要大萧条了。大漂亮如果再不释放流动性，我大纽村危险了

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 30240 人气 33158 主题 193 帖子 6248 精华 0 积分 35020 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10054 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-2-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 30240 人气 33158 主题 193 帖子 6248 精华 0 积分 35020 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	44#分享本帖地址发表于 2023-11-2 14:21:22 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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kikilulu

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发表于 2023-11-2 13:53:05 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2023-11-2 13:50
理论上，如果政策落实了，这些人可以买200万的房产。如果他们愿意多给30万的税 ...

理论上是这样的，就看拿着工签的印度菲律宾和中国人士愿意不愿意交这30万附加税了。毕竟这是这波“新移民”主力人群。

matm

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发表于 2023-11-2 13:51:03 |只看该作者 微信分享

2022年大赦拿到PR的20万都没能力挽狂澜，现在又开始把刚进来还在裸奔的10万当救世主了。

补充内容 (2023-11-2 13:56):
今天TRADEME上奥克兰房源马上突破12000，上个月大选前好像就10000出头，目前想买的多还是想卖的多，不言而喻

无色咖啡

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发表于 2023-11-2 13:50:31 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-11-2 13:37
统计局定义的移民不是residence, 而是不论签证国籍状态，更改了居住国的人士。这些人很多都是工签，他们 ...

理论上，如果政策落实了，这些人可以买200万的房产。如果他们愿意多给30万的税

kikilulu

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发表于 2023-11-2 13:37:07 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-11-2 13:27
移民来了11万，按4口一家算，需2.75万套房，按20%的购买力，也需5500套，需求大于供给。 ...

统计局定义的移民不是residence, 而是不论签证国籍状态，更改了居住国的人士。这些人很多都是工签，他们落脚到新西兰，首先是租房的需求，需要等到他们拿了residence有购买资格才能转换成购买需求。文章还指出了新西兰本国公民流失4万多人次。

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发表于 2023-11-2 13:27:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2023-11-2 12:45
这个世界有很多傻子想不明白的地方。。。比如100万跌回50万是跌了50%，从50万涨回100万是翻倍100%，其实都 ...

移民来了11万，按4口一家算，需2.75万套房，按20%的购买力，也需5500套，需求大于供给。

我真不是孙红雷

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发表于 2023-11-2 12:45:55 |只看该作者 微信分享

这个世界有很多傻子想不明白的地方。。。比如100万跌回50万是跌了50%，从50万涨回100万是翻倍100%，其实都是50万difference，只是用的基数不一样，韭菜就是为小跌大涨而欢呼。。。

同理，市场并没有好转，even worse，现在不是上升通道，而是下降通道里的反弹。。。只是最近自住买家占领市场，买的都是100万初的房子，因为紧缩也贷不出来多少钱了，但是unit,terrece啥的又看不上，投资者也不进入，导致中位价回调，这更市场上涨趋势有个毛关系。。。就跟一个dairy买零食饮料做到5万一周跟另一个dairy shop卖烟做到5万一周能一样吗？

所以底层逻辑是是投资者精明还是首房者经历多？首房该买也得买，我从来不反对，而且什么时候进场都行，但是操作要划到至少现周边房价15%以上，具体个案具体分析。。。

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jli044 jli044 当前离线 UID 347810 热情 27253 人气 29773 主题 65 帖子 3159 精华 0 积分 30178 分享 0 记录 0 相册 1 好友 2 日志 0 在线时间 5302 小时注册时间 2012-10-20 阅读权限 1 最后登录 2025-2-22 头像被屏蔽禁止发言 UID 347810 热情 27253 人气 29773 主题 65 帖子 3159 精华 0 积分 30178 阅读权限 1 注册时间 2012-10-20 串个门加好友打招呼发消息	35#分享本帖地址发表于 2023-11-2 12:00:17 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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混乱中...

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发表于 2023-11-1 18:00:36 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-11-1 15:26
我看从2006-2008年差不多都这样，房价涨，利息也涨。一直到08年世界经济危机才降息，房价才降。2006年之 ...

幼稚，还停留再清朝

08年以前妞稀烂gpd靠制造业，压根不靠房子，国家党把制造业斩草除根后现在房价=国家gdp，绝不可能再崩

除非国家崩了

boardland

大天使

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发表于 2023-11-1 16:53:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-11-1 15:26
我看从2006-2008年差不多都这样，房价涨，利息也涨。一直到08年世界经济危机才降息，房价才降。2006年之 ...

历史总是惊人的相似，因为人性是不会变的，这就是为啥学习历史是很必要的

kikilulu

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发表于 2023-11-1 15:26:47 |只看该作者 微信分享

govt123 发表于 2023-11-1 14:48
房价涨利率也涨不和逻辑啊？？！

我看从2006-2008年差不多都这样，房价涨，利息也涨。一直到08年世界经济危机才降息，房价才降。2006年之前我不清楚什么样。好像听说从2003年开始就是房价利息都涨了，不过那时候我还没来，不清楚。