最近看的幾個房子 都有些漂

下大雨

43 Forrest Hill Road, Milford.       4房        估價1.33m   CV 1.82m      拍賣 1.6m
61 Fairview Ave， Fairview Heights   4房   估價1.31m   CV 1.45m      拍賣 1.6m
11 Fearnley Grove, Albany   4 房   估價1.17m    CV 1.22m       拍賣 1.6m
1 Altair PL， windsor Park     4 房    估價1.33M    CV 1.40m       拍賣 1.6m

這幾個房子拍賣價格都遠超網站估價，是系統估價真的偏差太多（數據是有延遲性的可以理解，但是差值有些大）， 還是說這些買家都太衝動？

這幾個房子都值這個價格嗎？ 是不是都沒有必要參考CV 和系統估價了

yakitori

下大雨 发表于 2023-9-25 15:09
我个人觉得 1 Altair pl 那个校区和位置比较好，但是屋况差一些，也没有车库。 windor park 那边之前也卖 ...

你是觉得那个是 rangi 校区和近city吧?
这房子在sunset rd 附近，我反而觉得那里居住环境不好。2年前的价钱正常高个10-20%吧。

下大雨

yakitori 发表于 2023-9-25 12:17
记得2年前房价最高时，Fairview 那房附近的一间类似的买了2m。现在这个买到1.6m.真的好划算。

如果预期向 ...

我个人觉得 1 Altair pl 那个校区和位置比较好，但是屋况差一些，也没有车库。 windor park 那边之前也卖的贵吗？

bhappy

黑羊 发表于 2023-9-22 21:53
每个时期估价算法改动太大了，这个没有意义的

HomesEstimate

Updated: Thursday, 21 September 2023

$698M - $783M

What is the HomesEstimate?
These are computer generated price guides only.
For more information about this property, contact the agent
Trademe 上一物业，Homes 的估价。感觉离了个大谱。

yakitori

记得2年前房价最高时，Fairview 那房附近的一间类似的买了2m。现在这个买到1.6m.真的好划算。

如果预期向好，利率到顶，楼主看的这种600多地的房子，现在可能是谷底了。

太极宗师001

国家党马上上台，房价还得涨。恐慌性上涨。。。不买马上涨10万。。。赶紧借钱吧

bencake

北岸房子反弹得最快。。。。。

下大雨

房奴甲 发表于 2023-9-23 21:24
完全同意。不过楼主说的这几个房子貌似价格不太离谱？

尷尬， 賣掉了 Hobsonvile 的房子，這邊區以賣到CV價格爲榮，而且估價偏離不是很大，看了北岸的房子，4個房子中 3個遠超CV。 所以有種强烈的反差。  

房奴甲

yisi1314 发表于 2023-9-22 10:04
太对了。。。卖家现在也跟神经病似的。。。。好多开发地卖的比2021 高峰还贵。。。等国家党上台了利好出 ...

完全同意。不过楼主说的这几个房子貌似价格不太离谱？

小莹子

黑羊 发表于 2023-9-22 20:53
每个时期估价算法改动太大了，这个没有意义的

下一次新的估价是什么时候呢？

糖开水

除非你单独花钱评估，不然所有网站的所谓评估包括银行的还有CV，全都是大数据“瞎编的”，虚高和低估可以大到离谱
大数据不会知道一个房子有没有好的屋况和装修，邻居和周边环境好坏，土地的利用率，等等

你这样只看估价划算与否的找房标准，大概率会买到以为捡漏实际就是垃圾的房子

尤其自住房，最忌讳的就是买便宜货，即便真的便宜（没人看得上），住进去发现有坑就晚了天天闹心

下大雨

黑羊 发表于 2023-9-22 20:53
每个时期估价算法改动太大了，这个没有意义的

看见你说这个 心里就踏实了

黑羊

每个时期估价算法改动太大了，这个没有意义的

下大雨

bluesky771014 发表于 2023-9-22 09:09
你自己也说了是参考价格， 几个价格结合就是区间，但是也要看地的情况，屋况， 和你自己的预算， 如果你的 ...

谢谢老板，救解释，我看地的大小都是500-600。 为什么只有最后一个的地可以考虑。

蓝山居士

都是觉得国家党上台 房价会大涨，所以大家信心爆棚

xuloli

估价和cv 都没参考价值。还是自己实地考察最贴近了。最后一句话是亮点，就这么回事

No.2

我最近看的北岸几个都超了cv 30%...

kikilulu

估价和cv 都没参考价值。还是自己实地考察最贴近了。最后一句话是亮点，就这么回事

pc1271

北岸自住宜居房普遍cv被低估，加上近期需求强劲，价格自然就上来了

上个月去拍卖 8 Wilmington Place, Forrest Hill 4房2卫 估价1.7-1.8m CV 1.85m  预算都往2m准备了，愣是给个洋人老头拍到2.1m

yisi1314

wolfchild 发表于 2023-9-22 09:53
我觉得可以再等等，这一波买家有点上头。不过等市场真的很不好的时候也不会有好房子上市，看你怎么取舍了 ...

太对了。。。卖家现在也跟神经病似的。。。。好多开发地卖的比2021 高峰还贵。。。等国家党上台了利好出尽了再说把。。。 利息又下不来，实际上影响的因素没解决，完全看国家党上台就飙升这样 ， 又是一波韭菜

wolfchild

我觉得可以再等等，这一波买家有点上头。不过等市场真的很不好的时候也不会有好房子上市，看你怎么取舍了

bodyhaven

评论区为什么要猜别人的预算？

joeistheman

xuan3x 发表于 2023-9-22 08:53
可以猜出来你的预算1.4M ？

不一定，，楼主看130的指不定手里只有120想更低价拿下

angelee123

没事啦楼主，你既然预算就这么多，你就照着这个出价，多看些房子每次就出到1.4，等你看了大几十套房子的时候，你就会发现，要不就是现在房子就这价，或者你遇到了bargain，或者房价慢慢又落下去了，反正就这几种可能

bluesky771014

你自己也说了是参考价格， 几个价格结合就是区间，但是也要看地的情况，屋况， 和你自己的预算， 如果你的预算1.4 就多看，即使超了也可以试试报价，你看的这几个，就最后一个地可以考虑，其他几个估计屋况好拉高价格。

xuan3x

可以猜出来你的预算1.4M ？