遇到傻逼租客咋办 好烦

jason918

匿名者 发表于 2023-7-30 15:57
广告牌没办法减免啊 合同里写的是14% penalty interest，但是本着友好房东的前提 一直都试图维护关系 可 ...

你这就凡尔赛了。。。
广告牌一样的啊，疫情闹的最凶的21&22，全部商铺都有不同幅度的减免，幅度最高可至五折
你这租客自己扛过所有，优秀的一塌糊涂，明明是你不舍得好嘛。。。

维卡123456

你堵下水道，人家可以真的不给你交房租，你房子不符合租凭要求。

jason918 发表于 2023-7-30 14:28
商业租赁协议里面必然包括赔偿条款，对方违约所产生的法务费用寄给对方就好了

话说，三年不是正好赶上疫情 ...

广告牌没办法减免啊 合同里写的是14% penalty interest，但是本着友好房东的前提 一直都试图维护关系 可是一直这么3年真受不了

joe! 发表于 2023-7-30 07:36
一般商业租赁超过十个工作日不付就可以出10 个工作日的警告，不用等两个月，也不一定要律师出警告，你自 ...

我这个是广告牌 没办法锁。。。。。。哈哈哈 谢谢你的建议

jason918

商业租赁协议里面必然包括赔偿条款，对方违约所产生的法务费用寄给对方就好了

话说，三年不是正好赶上疫情，当年你给租客减免了多少？

joe!

moonIlight2013 发表于 2023-7-24 14:51
你就不会和人家签了终身合同吧？这种房客，半年就可以滚蛋了，你居然搞三年，智商欠费。 ...

一般商业租赁超过十个工作日不付就可以出10 个工作日的警告，不用等两个月，也不一定要律师出警告，你自己发警告信给租户可以了，如果你钱多不在乎律师费那就没问题，然后再不付就可以锁店了，我自己亲身经历，管理自己的商业建筑超过5年

dhd190

匿名者 发表于 2023-7-24 15:01
30年合同
每一次律师费他也交 不知道为啦啥

30年，那你们是分几个term呢？一般在这个term到期可以选择是否继续租。还有就是你几年review一次？

Awesome333

最后一天付款为啥算不按时交租？X10

omale

最后一天付款为啥算不按时交租？

ybc16

moonIlight2013 发表于 2023-7-24 14:51
你就不会和人家签了终身合同吧？这种房客，半年就可以滚蛋了，你居然搞三年，智商欠费。 ...

哈哈哈哈，人家不是说了吗？最后一天付款。没欠帐。

吃草的狮子

匿名者 发表于 2023-7-24 15:36
人家每次都说遇到特殊状况 比如账户被盗 和老婆分居 其他人不付他钱。。。
...

迟了直接罚款，“账户被盗 和老婆分居 其他人不付他钱”管你鸟事？

pixie4me

匿名者 发表于 2023-7-24 15:36
人家每次都说遇到特殊状况 比如账户被盗 和老婆分居 其他人不付他钱。。。
...

我理解你了， 我也有同样的客户。 其实对方的确是手头紧但是又想撑脸面，绝对不是存心想要赖你的帐，对方只想给你个善意的谎言，能拖多久就拖多久。
我感觉对方肯定是有财务危机， 但是愿不愿帮助对方，愿不愿承担今后可能的财务风险就得看你自己了。

最近有财务危机的生意人越来越多了

pixie4me

你在这里说的很有道理， 那么有没有试试和对方进行有效沟通？ 问清对方为什么老是出现类似情况？
解铃还须系铃人

261874939

小夜good。。。。。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2023-7-24 15:10
motel都是35年。。。

那个叫承租，转让生意。楼主说商业租赁，我以为临街或是mall里商铺。

xiwang

租约长才好贷款 而且稳定的租客很重要 不按时交租 + 10% 的利息就好了

华人还是比较诚实守信的，我在新西兰就没见过违法犯罪的华人。

丫

我来个避雷针。

吃草的狮子

匿名者 发表于 2023-7-24 15:01
30年合同
每一次律师费他也交 不知道为啦啥

卧槽，30年合同？

十年十五年听过，第一次听说30年的。

另外一般这种商业的晚一天直接就罚款了，除非他喜欢每次都多交罚款。