佩服佩服......!

axe55

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！
这种世界政治生态过去几十年前所未有的极度动荡时期，7%一年的固定高利息下，还推荐大家买房投资的，心够黑够坏！
佩服这帮没底限的坏........牛逼们！

yisi1314

V7 发表于 2023-7-22 11:50
什么叫末尾阶段，是指这个价位的接盘侠快用光了吗？

那没有， 这个价位的接盘侠太多太多太多太多了， 好多阿三和菲律宾就是这个价位的， 但是这个价位的房子，在明年随着开发商的倒闭， 清盘， 再也不开发联排了， 这个段位的房子很少了。 估计得两年后了才会又有一批韭菜开发商

V7

yisi1314 发表于 2023-7-18 11:37
身边的人都不盖了，都亏着走了， 库存基本也是housing 收了或者贱卖了， 库存也不多了听说， 市场好了，  ...

什么叫末尾阶段，是指这个价位的接盘侠快用光了吗？

wujulie

黑心到處有。。。。

hellovista

我要买车 发表于 2023-7-18 00:50
最近房价不会涨的，
一是：因为大选，都在观望
二是：最近澳洲房价已经反弹，由于nz跑过去的人很多，尤其是 ...

2:去澳洲，发现澳洲并不宜居的kiwi开始回流

哈哈哈, 这么直接吗

老老妖刀

我要买车 发表于 2023-7-19 13:46
自住房往往因为选择范围很小，比如由于价格而限定学区，交通，新建或二手，房间卫浴数量，花园大小，车道 ...

一婚有点困难。
之后的二婚三婚搭伙就简单多了。

通买房。哈哈哈

pategao

2win 发表于 2023-7-18 07:22
这货估计就是中介

估计你爸是中介

网事随风

房价就不正常， 什么玩意价值七八十万的房子就卖一百三四十万， 都是极低利息时期炒上去的， 明年大部分锁定低利息的人直接从二点几到7点几，贷款五十万一百万的，每周还款直接翻倍，肯定要卖

obtrusive

DaMaFan 发表于 2023-7-21 16:09
还是素质问题，毕竟中介是要双向服务的，虽然是卖家付的中介费，但是成本也是均摊到了进场的买家身上
中 ...

中介的目的就是卖。高价卖说还会继续涨，低价卖说是抄底，要脸就当不了中介。他们才不管什么趋势不趋势呢。卖一个挣一份佣金才是真的。

DaMaFan

grace1911 发表于 2023-7-19 16:56
是的，反怼能被呛死！
我就觉得低息高位时，中介用这话怂恿小白买家入场接盘，不厚道。当然成年人做决定 ...

还是素质问题，毕竟中介是要双向服务的，虽然是卖家付的中介费，但是成本也是均摊到了进场的买家身上
中介本应提供专业的建议，而不是哄骗小白
你可以留意天天吹风的中介，一般都是小agent，我看Top agent几乎不会一有个风吹草动就什么房市要涨了的
也是有要脸的。。

老麦2019

别戳穿皇帝新衣，大把人要开骂，时间换空间

grace1911

DaMaFan 发表于 2023-7-19 11:14
客观上来讲，不同时间的买卖这种行为的机会成本和资金成本肯定是有盈亏的
这句话总体来说是一个不太会挨 ...

是的，反怼能被呛死！
我就觉得低息高位时，中介用这话怂恿小白买家入场接盘，不厚道。当然成年人做决定都是自己，怪不得别人

我要买车

yisi1314 发表于 2023-7-19 10:59
其实从某种程度上说自住房真的很难买， 无论市场好还是市场不好都觉得特别难买， 是因为想买个便宜的 而 ...

自住房往往因为选择范围很小，比如由于价格而限定学区，交通，新建或二手，房间卫浴数量，花园大小，车道，邻居类型等等，即便不百分百满足，也会和相亲一样，碰到合适的很不容易

投资房相对简单，小学毕业，会简单计算就可以分辨出：回报率，未来预期售价，自我承受能力

DaMaFan

grace1911 发表于 2023-7-19 10:54
在高位的时候，就经常有人喊：自住什么时候买都不亏！ 真不亏吗？哈哈哈哈。。。
敢情自住买家是看上去最 ...

客观上来讲，不同时间的买卖这种行为的机会成本和资金成本肯定是有盈亏的
这句话总体来说是一个不太会挨怼的安慰性质的空话，既然都是安慰语境时说的，大家应该心知肚明的
爱听这话的，比如利益涉及人是中介，已购倒霉蛋和就想听这话入场的韭菜
会怼的大部分是嗑瓜子的，所以怼的力度不大，但反过来这些利益涉及人反怼，那可是砸人饭碗不死不休

yisi1314

grace1911 发表于 2023-7-19 10:54
在高位的时候，就经常有人喊：自住什么时候买都不亏！ 真不亏吗？哈哈哈哈。。。
敢情自住买家是看上去最 ...

其实从某种程度上说自住房真的很难买， 无论市场好还是市场不好都觉得特别难买， 是因为想买个便宜的 而且真的居住环境好的 这个事情好难， 但是投资房 住的环境咋样 其实没啥关系。 哈哈哈哈

grace1911

unamed 发表于 2023-7-18 14:49
我没见过这里有人在这时候怂恿买投资房啊，都是说自住的可以买。

在高位的时候，就经常有人喊：自住什么时候买都不亏！ 真不亏吗？哈哈哈哈。。。
敢情自住买家是看上去最傻、最容易被忽悠的那群人？都自己多长点心眼吧，哈哈哈

unamed

我没见过这里有人在这时候怂恿买投资房啊，都是说自住的可以买。

kikilulu

yisi1314 发表于 2023-7-18 11:37
身边的人都不盖了，都亏着走了， 库存基本也是housing 收了或者贱卖了， 库存也不多了听说， 市场好了，  ...

这几年疯狂通膨，货币贬值，再叠加新房供给减少，60～80区间的的确不容易再往下跌了吧。可是如你所说，这论坛确实不太关注这个区间价位的房子。

yisi1314

DaMaFan 发表于 2023-7-18 11:12
买房的的确是多了，自住确实该买就买了，其实房价大概率横盘继续阴跌，但自住长持算好贷款比例其实没所谓 ...

身边的人都不盖了，都亏着走了， 库存基本也是housing 收了或者贱卖了， 库存也不多了听说， 市场好了， 那也是老房子拿出来卖了， 带地的老房子这些人60-70万也买不上啊，  新房未来一两年不会很多，好多人亏得没钱了， 好多人怕了， 伤筋动骨得缓缓， 那像这种首次买家也的确是买不起80万以上的房子，现在主流市场的阿三和菲律宾家里也支持不上， 那拿出来1000块钱那都能砍价砍一宿啊。。。。 所以你的预算是60-80万的买家现在基本已经在末尾阶段了。。以上这段话其实发这个地方没啥用， 华人也不是这个层次的

DaMaFan

yisi1314 发表于 2023-7-18 09:56
但现在的确是好多人买房啊，从周一就开始好几组来看， 不过没有一个华人， 全是阿三和菲律宾的， 华人现在 ...

买房的的确是多了，自住确实该买就买了，其实房价大概率横盘继续阴跌，但自住长持算好贷款比例其实没所谓的
投资的话就是上赌桌了，投资买的是一个看涨的预期，且短期现金流大概率是要贴的，赌的是贴多久和贴多少。。
其实现在前景并不明朗，也许是6个月也许12个月甚至更久
昨天中文先锋报和后花园都刊载了一个文章，说的上周一个Aman的中介24小时销售9套，引用的原文是one roof在5月中的文章，那个“上周”其实是2个月以前的上周，而且原文是9天9套，也不是24小时9套。
可以见得最近是有资本希望韭菜赶快入场。。。应该是想借现在房市回暖脱手，有句话怎么讲来着，别人贪婪就怎么样？现在是别人希望你贪婪。。

yisi1314

Jan90 发表于 2023-7-18 10:46
外国还是外地？你不在奥克兰？

在奥克兰， 好多哈麻屯/Tauranga, 还有个女的开了4个小时周末来看房， 看了一次就出手的， 还有南区几个很便宜的大地， 我还没出手想捡漏就被买走了， 买的人都是阿三， 以后华人市场我觉得不是主力，应该是阿三和菲律宾那边的， 所以这个论坛的讨论不算是主流。  

kikilulu

yisi1314 发表于 2023-7-18 10:36
60-70-80 上80 都困难的那种，新房， 的确是没网上说的那么惨 那么冷， 恐慌倒也没有， 但我几个房子有一 ...

坐标是奥克兰吗？一些区域的新连排吗？

Jan90

yisi1314 发表于 2023-7-18 10:36
60-70-80 上80 都困难的那种，新房， 的确是没网上说的那么惨 那么冷， 恐慌倒也没有， 但我几个房子有一 ...

外国还是外地？你不在奥克兰？

yisi1314

Jan90 发表于 2023-7-18 10:00
什么价位？新房旧房？

60-70-80 上80 都困难的那种，新房， 的确是没网上说的那么惨 那么冷， 恐慌倒也没有， 但我几个房子有一半都是外地投资客买走了， 比上半年强， 就是价格起不来。 但走的快很多了

angelee123

这个东西仁者见仁智者见智吧

每人个需求不同，所以什么该不该买完全是个人情况决定的

单纯从我自己的需求来说，至少我需要买的房子和区域，在现在这个价位上，我下不去手

Jan90

yisi1314 发表于 2023-7-18 09:56
但现在的确是好多人买房啊，从周一就开始好几组来看， 不过没有一个华人， 全是阿三和菲律宾的， 华人现在 ...

什么价位？新房旧房？

yisi1314

但现在的确是好多人买房啊，从周一就开始好几组来看， 不过没有一个华人， 全是阿三和菲律宾的， 华人现在都不买， 我也想着冬天了， 大选了， 可是首次买家的确是趁着现在来简陋来了， 房价的确是不会再跌了， 但也没又长，就保持这个价位有一阵子了

rzrljb

反正谁有钱谁买，跟我没关系

2win

axe55 发表于 2023-07-17 20:34
你有知，钱山钱海......佩服佩服！

这货估计就是中介

ayidavip

hj_win_1 发表于 2023-7-17 21:18
最近中介都在发房市开始反弹了。。。买房的时机到了。。。但，实际呢，有钱人的买房时机随时都是啊。。。现 ...

现在出来的房也都是马路边的，方向偏的，歪七扭八格局的，很少有值得买的