谁说房价见底了？来看看最新数据。

Laho6688

奥克兰房价恐怕离见底还早。现在只能说是喘口气最新数据显示，六月份还在加速下跌。$1250一天。

In Auckland, the country's largest property market, the average dwelling value dropped by a whopping $38,775 in June. It has now declined by $180,186, or 13%, since June last year.
That meant property values in Auckland were declining by $1250 a day last month.

看看下面这句话
According to CoreLogic, the rate at which values are declining is accelerating, with an average 1.2% decline in June compared to a 0.7% decline in May.
In Auckland the rate at which property values declined in June was almost double the national average, at 3.0% for the month.

Lease

无色咖啡 发表于 2023-7-14 21:44
不会，但是，我会觉得2023年10月的房价会比2022年10月低，比2021年10月更加低 ...

当然， 想买的更低， 想抄底， 都可以理解.

但把时间线拉长到10年以上， 那现在买贵个5%， 10%又怎么样呢， 呵呵.

无色咖啡

Lease 发表于 2023-7-14 19:18
这些说法都没啥问题啊， 你觉得2028年10月的房价会比2018年10月的更低？

不会，但是，我会觉得2023年10月的房价会比2022年10月低，比2021年10月更加低

Lease

无色咖啡 发表于 2023-7-14 14:53
https://www.hinabian.com/theme/detail/7554826493135171980.html
https://www.chineseherald.co.nz/new ...

这些说法都没啥问题啊， 你觉得2028年10月的房价会比2018年10月的更低？

无色咖啡

Lease 发表于 2023-7-14 11:53
确实如此.

https://www.hinabian.com/theme/detail/7554826493135171980.html
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/timing-the-market/
http://money.skykiwi.com/na/2023-05-02/452457.shtml

随便找了下新闻，“现在是买房的的最佳时机，错过在等10年”分别有新闻在2018年10月， 2022年10月和2023年5月说过。 。。

Lease

onetreehill1 发表于 2023-7-14 10:32
现在是买房最佳的时机，错过就等下一个10年吧，呵呵

确实如此.

Lease

Venox10111 发表于 2023-7-14 11:19
中间价并不能代表上涨，可能是低端房卖多了，总体还是属于底部状态，当然，触底后只能反弹了
...

当然， 房市肯定还没有回到春天。 但市场比前几个月活跃是真的， 而且6月份已经开始冬季， 传统上应该成交量下跌， 但今年6月的成交量却上升， 应该可视为初步回春的信号.

Venox10111

Lease 发表于 2023-7-13 18:14
今天REINZ 报告 的数据和 Barfoot一致， 上个月奥克兰房价是上涨的.

https://www.reinz.co.nz/libraryvie ...

中间价并不能代表上涨，可能是低端房卖多了，总体还是属于底部状态，当然，触底后只能反弹了

Venox10111

我要买车 发表于 2023-7-13 18:39
看新闻说core logic是按照交割日统计数据
barfoot按照买卖合同无条件来统计

Reinz 是unconditional 数据，覆盖大部分大公司的数据源，基本上是隔天数据。

onetreehill1

现在是买房最佳的时机，错过就等下一个10年吧，呵呵

南蛮民工

太极宗师001 发表于 2023-7-5 10:31
说实话，如果10年内新西兰南非化，多少钱都不要买，赶紧走人吧。
我在想把我所有房产抛售去澳洲了。澳洲 ...

你忘记澳洲有teenager?

261874939

Lease 发表于 2023-7-13 18:14
今天REINZ 报告 的数据和 Barfoot一致， 上个月奥克兰房价是上涨的.

https://www.reinz.co.nz/libraryvie ...

砖家说，这叫 回光返照

Lease

今天REINZ 报告 的数据和 Barfoot一致， 上个月奥克兰房价是上涨的.

https://www.reinz.co.nz/libraryviewer?ResourceID=580

房奴甲

Lease 发表于 2023-7-8 21:14
你这说法偏离事实了吧， 那我们NZ来说， 疫情期间给的 wage subsidy, resurgence support payment, 这些 ...

疫情放水主要是放贷款

Lease

房奴甲 发表于 2023-7-8 20:45
防水这个事情吧，它本身是社会财富重新分配的一个方式。水通过什么途径放出去，就决定了什么人能成为这个 ...

你这说法偏离事实了吧， 那我们NZ来说， 疫情期间给的 wage subsidy, resurgence support payment, 这些都是给了普通上班族和 small business的， 并不是给什么金融大佬的。其他如澳洲， 美国以及各个欧洲国家都有类似的给普通人的support. 所以这怎么叫劫贫济富呢？普通人得到了实实在在的支持啊.

放心吧， 别看现在零元购多了一点，西方国家还是有相对完善的福利制度， 保证了大多数人的基本生活.不至于会爆发阶级斗争这种事情.

我觉得这些都扯远了， 咱们讨论的应该是对经济前景的看法：你悲观， 我乐观。结果让我们拭目以待.

房奴甲

Lease 发表于 2023-7-8 14:55
所以，in the long run, 不应该悲观。即使是近期，我也不悲观，因为还没有完全脱钩，并且alternative 也 ...

防水这个事情吧，它本身是社会财富重新分配的一个方式。水通过什么途径放出去，就决定了什么人能成为这个决策的受益人。每次玩这个游戏都伴随着社会的震荡，和阶级斗争：））

比如最近的这一次吧，各国主要是通过信贷渠道放的水，这就是劫贫济富，拉开了贫富差距。也有人提出国民工资，给所有人发钱，其实那样更公平也对经济流通更健康，但是大多数韭菜们看不明白。

Lease

房奴甲 发表于 2023-7-8 14:36
这个肯定的，但是5-10年不好说。因为很多东西要人去喂数据，但需要喂得精确，人要懂行。有个过程。

我想 ...

所以，in the long run, 不应该悲观。即使是近期，我也不悲观，因为还没有完全脱钩，并且alternative 也开始积累。就算出了问题还是可以用放水去解决。

房奴甲

Lease 发表于 2023-7-8 14:07
OK, 就以你说的为准吧：技术提高了生产力.

现在的AI， 机器人已经出现了吧， 但还没有被大量应用吧. 再 ...

这个肯定的，但是5-10年不好说。因为很多东西要人去喂数据，但需要喂得精确，人要懂行。有个过程。

我想，很可能在那个成熟之前，整个人类的生活质量都在下坡中。

Lease

房奴甲 发表于 2023-7-8 13:37
你太乐观吧。不管什么种类的Economy，最终还是要拿产能说话，去满足“人民日益增长的物质与文化需求”嘛 ...

OK, 就以你说的为准吧：技术提高了生产力.

现在的AI， 机器人已经出现了吧， 但还没有被大量应用吧. 再过5-10年，随着AI advance, 大量的机器人被应用到各行各业，那么生产力不就提高了吗？产能还会是个问题吗？

房奴甲

Lease 发表于 2023-7-7 21:59
你太悲观了。

08年之后， 西方国家管理经济的逻辑已经变了， 已经不再是纯粹的 Market-Driven Economy.  ...

你太乐观吧。不管什么种类的Economy，最终还是要拿产能说话，去满足“人民日益增长的物质与文化需求”嘛。每次人类生活水平大幅度提高都是伴随着产业革命，为什么，是因为技术提高了生产力。回来咱们危机的话题，这次的危机是产出的能力发生了问题。火车头坏了。临时换别的火车头，各种重新磨合培训，需要十年左右转移阵地，而越南没有共产奴隶制，最终不可能达到当年中国的效率。西方人都舒服惯了，干不动，加上都被难民绿绿掺沙子卡脖子，全体罹患肌无力。局面已经很坏了，还有人加把火要打仗。回想一下一战二战那几十年全世界都过得什么日子！

糖开水

我觉得房地产经济好像折纸一样，无论一开始你有多大多薄，什么7年一轮10年一轮

对折7次8次基本折不下去了，前面7次的经验不可无限复制，除非重新洗牌

美国，中国，俄罗斯眼下做的这些事，知道玩不下去了都被逼着在赌国运
赌赢了可以洗牌吃掉别人
类似新西兰这样的小弟们，目前只有吃自己的肉才能度日

Lease

matm 发表于 2023-7-7 22:10
一出现危机就开仓大放水，这样的模式能永远维持下去吗？再来一两次可以，三五次真就不知道会怎么样了。 ...

这个当然不是解决问题的办法， 但能够delay问题的爆发， 到目前为止还管用。 最新的就是三月份美国几家中小型银行爆发危机， 美联储立刻放水解救， 结果问题没有进一步扩散.

当然， 也不知道什么时候放水会失效. 我本来一直希望放水只是一种临时救急的手段， 还是希望顶层管理者能有智慧解决全球经济中的问题， 可惜， 现在的这些管理者只能令人叹息.

所以， 非常重要的是要 enjoy your daily life, 呵呵.

matm

Lease 发表于 2023-7-7 21:59
你太悲观了。

08年之后， 西方国家管理经济的逻辑已经变了， 已经不再是纯粹的 Market-Driven Economy.  ...

一出现危机就开仓大放水，这样的模式能永远维持下去吗？再来一两次可以，三五次真就不知道会怎么样了。

Lease

房奴甲 发表于 2023-7-7 18:08
08年那个只是金融风暴，次级债发多了而已，全球清理一下就可以轻装前进了。08年之前没有三年大瘟疫。没有 ...

你太悲观了。

08年之后， 西方国家管理经济的逻辑已经变了， 已经不再是纯粹的 Market-Driven Economy. 如果是的话， 2000年开始的疫情应该会使全球经济大幅衰退并且资产都大幅贬值， 但实际上并没有发生.

所以， 今后如果有衰退发生， 那也将是小型并且微弱的， 绝不可能是深而广的.

DaMaFan

陌生的香港人 发表于 2023-7-7 18:53
其實只罵中介也不公平  各大華人媒體（尤其主打地產那幾個） 甚至是 貸款的 承建商 或者建築師工程師這些 ...

说心里话，肯定不希望房地产真的倒了，这个产业巨大，倒了估计谁都不好受
其实我也是一棍子打倒一片了，不是全部中介都这样，只不过中介数量太多，基数大所以就有一些没良心的厚脸皮的天天看到是真的烦。。

261874939

太好了，很快我就能50w全款买一套他卡普拿一线海景房。。

激动的不得了。

陌生的香港人

DaMaFan 发表于 2023-7-6 21:52
底不底的，中介也该骂，从去年开始就时不时的发要不“你觉得市场跌了吗”“现在就是抄底的时候”
结果事实 ...

其實只罵中介也不公平  各大華人媒體（尤其主打地產那幾個） 甚至是 貸款的 承建商 或者建築師工程師這些你說在朋友圈公眾號什麼小紅書這些你說也吹得少嗎？

畢竟這裡華人很多都是靠建築這行吃飯  要倒的話真的打倒一大片  哀鴻遍野

混乱中...

看看满大街倒闭的小建筑商就知道了，就算大建筑商也都是靠吃以前的老本吊着一口气罢了。