想问一下北岸的公寓怎么样？

夏至花未开

买公寓也要请屋检的吗？
北岸Northcote，Glenfield和Albany有几个广告看着好像还行 就是车位是个大麻烦。
又看到Mount Albert，Epsom好像也有新一些的公寓
房子是买不起了 所以想考虑下小户的公寓
理智探讨

Regards

夏至花未开 发表于 2023-7-8 15:09
这些信息是要找中介要吗？

https://www.settled.govt.nz/blog/what-is-a-body-corporate/

https://www.crockers.co.nz/body-corporate/body-corporate-news/crockers-guide-to-buying-an-apartment/

中介应该都可以帮你要。也可以问你的律师。看看这两个链接。

夏至花未开

Regards 发表于 2023-07-07 09:26
公寓也好联排也好独栋也好，你够得着的都会有各种问题，住进去就发现了。想面面俱到根本不可能，我个人经历

这些信息是要找中介要吗？

房奴甲

Regards 发表于 2023-7-7 09:26
公寓也好联排也好独栋也好，你够得着的都会有各种问题，住进去就发现了。想面面俱到根本不可能，我个人经 ...

我不这么想。我每次都没有用到贷款预批的极限就包括投资房也一样。你不知道天什么时候下雨。发财固然好，力气不要使尽。舒服没有尽头没有完美，住多好的房子也能挑出很多毛病来。谨慎，自洽，这样比较稳当。
2019年低我换房的时候在坛子上经常聊，那个时候都去看当时两百万出头的房子了，就是后来Oteha那些一度炒到快400万的那些，那个时候父母住在附近，所以经常溜达过去看那些嘎嘎新的四百平方米大耗子。看了以后我很愤怒，因为发现即使是那个价位的也没法带着父母住，几乎所有的给父母住的独立出入套房都没有太阳，客房的客厅/起居室也太小，只能招租，而老人只能爬楼梯住楼上，而且没有自己的独立空间。我那个时期还在这里发帖怒骂，因为看了好几个以后绝望。我甚至都没有抱怨他的院子小得要跟邻居握手，开窗就看邻居。我还抱怨了啥，好像是那些房子有很多卧室，每个卧室里面都有卫生间，每个卧室都很大，但是全体加在一起，只有一个formal louge, 住在里面的人要么呆在自己房间里，要么就出来头碰头，那么巨大的面积，结果人没有私密和距离感。整个就是一群租房，做豪华状让你心里舒服一下。于是我后来就买了个20年前盖的老房子，价格便宜得多，老房子卧室小，卫生间少才3.5个，但是够用了（多了打扫不过来）, 有很多个厅。其实，毛病还是可以挑很多的。但是利率上涨了我没按揭负担，也是很舒服的，这个也要算进来吧？要是多花四五十万，现在就没有那么潇洒。还有，这个房子三百多平方米，有两个电费账户，这样就不怕冬天取暖或者用大电器会烧保险丝啊。你四百多平方的房子不知道这个问题是怎么解决的？如果都用同一个账户，那个街上的电线接过来得挺粗的了，不能是普通民宅的尺度吧？那个才两万多瓦。那我有五万瓦了，永远够用。我面积还小。总之，绝不是价格上去了，你就会感觉更幸福的。

南十字星

本世纪初，美剧，老友记里的年轻人也是租赁纽约CBD central park旁边的公寓住吗（Rachael和Monica还是合租，一人一间）。他们攒攒钱，结婚生孩子，也会回老家买house生活的（第十季Chandler和Monica）。
奥克兰的独栋就是稀缺资源，这个永远不变。

Regards

夏至花未开 发表于 2023-7-6 21:10
也想考虑。但是钱不够呀。够的到的联排那是真的看着就没那么想住… 哎…  ...

公寓也好联排也好独栋也好，你够得着的都会有各种问题，住进去就发现了。想面面俱到根本不可能，我个人经历，自住房就得买当时看着够不着的，以后才觉得满意。如果买公寓，一定实地多考察几次，在一周的不同日子和一天的不同时间看，如果有电梯的，在电梯门口多待会儿，看看进出的住户，问问他们公寓的情况。必须要求看所有body corp committee会议纪要，了解既往和计划中的维护维修。还有所有买卖记录，和council的房产信息，这些都是可以拿到的公开信息。

screwloose180

hj_win_1 发表于 2023-7-7 09:18
Leasehold=>深不见底的天坑
公寓=》又深又宽的坑
unit=》很深但没那么宽的坑

错，大家的最终归宿是土下色小盒子*️。

hj_win_1

261874939 发表于 2023-7-4 15:19
可怜楼主，已经明说了不考虑联排了，可是大神们就是硬推联排。。。

如果楼主要买联排又会是别买联排，买独 ...

Leasehold=>深不见底的天坑
公寓=》又深又宽的坑
unit=》很深但没那么宽的坑
联排=》没那么深也没那么宽的坑
Plaster=》看不清深浅的水坑
Crosslease=》浅坑
Freehold House=》坑不坑的要看天气看邻居，运气不好，遇到百年难遇的大雨，就变大水坑
所以，买房就是入坑
千万不能买房，桥洞是大家能避坑的最终归宿

Regards

公寓以后是趋势，中低收入和年轻人都住进公寓，小家庭升级止于联排。接受了就好，只是一种生活方式，买房投资是少数人的事，以后更是极少数人的事。

公寓多，各种问题仍旧有，但是变成多数人的问题以后解决办法也会有，日子总能过下去。全世界的公寓都有一样的问题，美国欧洲澳洲东南亚的公寓都漏，都得维护，都有电梯物业费的问题，不是都住着人吗？我在欧洲的朋友也是公寓漏水要涨维护费修，一通抱怨，老实掏钱，继续着住。还能怎么样？生活就是这样，住房对大部分人就是消费，顶多算是储蓄，根本谈不上投资。舒服实用第一位。

新西兰人原来是太舒服了，觉得好位置的独栋是个人就能有，努力一下就能升级豪宅。其实世上绝大部分地方根本不是这么回事，以后慢慢习惯就好。

ko34446819

公寓怕漏水啊，很多公寓漏水来着

夏至花未开

261874939 发表于 2023-07-04 15:19
可怜楼主，已经明说了不考虑联排了，可是大神们就是硬推联排。。。

如果楼主要买联排又会是别买联排，买

也想考虑。但是钱不够呀。够的到的联排那是真的看着就没那么想住… 哎…

夏至花未开

鯇魚 发表于 2023-07-04 15:39
为啥一定要买？

理智地说新西兰的公寓自住一定要很谨慎。

没家没口的话租房还真可以。

租房每年好几万。花了就没了。买了好歹有个东西。大概就是这种想法

screwloose180

公寓都是坑，我朋友北岸公寓刚卖掉 亏了18万，

鯇魚

为啥一定要买？

理智地说新西兰的公寓自住一定要很谨慎。

没家没口的话租房还真可以。

261874939

可怜楼主，已经明说了不考虑联排了，可是大神们就是硬推联排。。。

如果楼主要买联排又会是别买联排，买独栋了。。。

参考下这个贴，一毛一样 哈哈哈哈哈

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=1

迪卡尼奥

我就住Albany公寓，有时候楼里某个火警触发了整栋楼每家每户警报声巨大，而且还不能关掉，凌晨3点睡梦中被惊醒好几次，小孩都吓哭了。结果一查没屁事，根本就没着火也不知道怎么回事。烦死了！

夏至花未开

房奴甲 发表于 2023-07-01 21:53
也不怎么便宜，不如买联排。好歹还是有点隐私，如果设计得好的话。

就是感觉勉强够上的联排设计都不咋滴。而且买得起的区都不太想住 所以开始考虑公寓了

夏至花未开

yisi1314 发表于 2023-07-01 04:07
再不行 联排都比公寓强 西区 南区 不是有那种60来万的联排吗 前些日子还多开发商都扛不下去了 60

就是因为不太想住西区南区

房奴甲

也不怎么便宜，不如买联排。好歹还是有点隐私，如果设计得好的话。

糖开水

问银行

银行说行你就行不行也行

老老妖刀

就没想着升值了

yisi1314

再不行 联排都比公寓强 西区 南区 不是有那种60来万的联排吗 前些日子还多开发商都扛不下去了 60来万能买到2访2卫的