房市不一定会继续下行，但交易量肯定会持续低迷

鯇魚

在工党公布了新预算以后，我回家算了一下帐，初步预计在未来至少3年的时间里面住房交易量会稳定在较低的水平。

主要原因是工资的上升（劳动力通胀水平）实际上仍然无法在目前利率环境下支持房市的现在均价；加之租房市场价格实际上无法支持目前利率水平的投资房贷款不亏损。

然而，因为各大房东和贷款买房的人在生意和工作上面会受益于新的budget（政府支出持续高企，租房需求高昂，所以普通生意应该会继续赚钱），加上实际上大部分房主购房价格都是2019年以前的价钱而且应该可以很顺利地继续出租，所以还是可以继续支撑不贱卖。

刚需党会慢慢恢复入场，但是由于刚才我说的贷款/收入的限制问题（工资在现有利率下支持不了大部分PAYE的人买他们想要的房，加上他们现在也的确不用像以前那么急），他们无法出高价anyway。

总的来说我算的结论是房价应该会开始稳定，但是交易量会继续低相当一段时间，可能会有2-3年左右。实际上这才是经济比较正常的一面 - 消费比较高，投资生意可以赚钱，投资房子不会太赚。

房价唯一有可能重新起飞的时候只有在房贷利率持续下行到4%以下的时候了。这个时候目前还看不到在哪里。

鯇魚

Jaka 发表于 2023-5-23 02:24
https://preview.redd.it/two-graphs-from-the-economist-magazine-showing-how-bad-the-v0-mknpfwf8lwf8 ...

数据说话好
总比忽悠强

vantasy0916

无色咖啡 发表于 2023-5-21 22:45
分析还是很中肯的，和2007年基本一样了。我记得2012年时不时会有广告出来说某某房子卖到了07年的高价。
但 ...

基数不同，年薪4w贷款40w， 年薪7w贷款70w， 年薪10w贷款100w 到实际生活中体验是完全不同的。

15-16年上车盘基本一个高于收入中位数的人贷款就能买，现在的小家庭上车盘基本都是需要双职工都高于收入中位数，而且贷足，还提前存足了首付。其实条件是非常苛刻的，

即使工资，房价每年一起温和的上涨5%，因为基数不同，你拿个excel表格算算就明白了，总有一天也会发生工资托不住房价的时候， 工党大撒币这2年只是急速加剧了这个过程。 不盘整是不可能的。

接下来要么就是房价回落到收入能拖住的水平，要么就是房价原地踏步等收入涨到能拖住的水平，无论哪一种都不太可能在短时间内完成，3-5年算乐观的了

jli044

无色咖啡 发表于 2023-5-21 22:45
分析还是很中肯的，和2007年基本一样了。我记得2012年时不时会有广告出来说某某房子卖到了07年的高价。
但 ...

其实这2点如果有一点出现，就不用等到2-3年了。
现在物价和工资的涨幅远超07，08.
07，08年好多新移民是拿不到最低工资的。
现在最低工资是请不到全职工的。
08年2大超市基层员工基本就是最低工资。
现在他们工资都是生活工资了。

Jaka

鯇魚 发表于 2023-5-21 14:11
你不如去查查数据，看看哪个党在台上的时候房价涨最多。

查好了再来提建议。 ...

https://preview.redd.it/two-grap ... 7ef99a52c6c9019439d

鯇魚

巴依老爷 发表于 2023-5-21 23:30
我个人感觉,基数不一样
2007年房子什么中位数,现在房子什么中位数?
虽然2008年利率7呀8的,但贷款总额因为 ...

澳洲现在是问题重重，但是澳洲税收和出口基数强大。远比新西兰强。

澳洲根本不需要房价降，政府可以帮忙接盘，方式之一就是不要加息太多，但是同时政府花钱补贴生意和个人让通胀也别涨太多就好。

澳洲的问题主要在于人均债务比新西兰高不少，但是不是个巨大的问题。

澳洲现在的挑战是能不能吸引更多移民过来澳洲消费和居住。能的话这个房价高企是没有什么会炸雷的泡沫的。类似的挑战新西兰也由他，而且更糟糕。

补充内容 (2023-5-22 00:30):
最后一句打错字，新西兰也有

巴依老爷

无色咖啡 发表于 2023-5-21 22:45
分析还是很中肯的，和2007年基本一样了。我记得2012年时不时会有广告出来说某某房子卖到了07年的高价。
但 ...

我个人感觉,基数不一样
2007年房子什么中位数,现在房子什么中位数?
虽然2008年利率7呀8的,但贷款总额因为房子中位数要少的多
现在利率没到7,8的,但贷款额可比那时候要高的多(还款额和痛苦指数也要高的多)

另外我不同意楼上观点说澳洲怎么样
就目前来讲:澳洲的房子价格控制的不如新西兰
现在新西兰政府在不计代价的给新西兰房子压水分挤泡沫,在我看来是抱着和房价一起死的态度在把房子水份尽量挤干,为下一步经济腾飞留足空间
反过来澳洲这边,房价被投机利益集团绑架,一直在向政府施压要求不要再加息,从几次25基点的加息就能看出澳洲政府没有新西兰政府挤泡沫的勇气,这会给澳洲下一个5年7年继续保留最大的雷
这次比较看好新西兰政府,未来5年7年我应该买新西兰看涨,买澳洲看跌.
5年7年后很多澳洲人会回流新西兰

无色咖啡

分析还是很中肯的，和2007年基本一样了。我记得2012年时不时会有广告出来说某某房子卖到了07年的高价。
但是，还是有点区别，ocr能否像从08年的8%，下降到09年的2.5%。 利息不抵税政策能否被国家党废除。如果，这2点能完成，那房价2-3年后还是会腾飞。

Harry76

xuloli 发表于 2023-5-21 14:57
一直在买没停过啊。。。

那就买到没钱再去投国家党哈哈！

鯇魚

261874939 发表于 2023-5-21 15:03
物价是降了，但不代表出去吃饭会便宜哈哈哈哈哈

盖饭就是跟着最低工资走的。。能降价才怪了。。

你又来真相了………

那些嗷嗷叫的经济崩溃崩盘论专家还怎么混……

261874939

variable 发表于 2023-5-21 10:18
我孤陋寡闻，我没见过餐馆在菜单上降价的，做活动是有但是没有改菜单把价格调低的，除非是换了老板。 ...

物价是降了，但不代表出去吃饭会便宜哈哈哈哈哈

盖饭就是跟着最低工资走的。。能降价才怪了。。

都是暴力加价，爱吃不吃。。。

xuloli

Harry76 发表于 2023-5-21 13:58
你应该在买房之后在投国家党，因为国家党上台后，房价必涨。

一直在买没停过啊。。。

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 14:20
我觉得他们提的减税或者提高收入税的阶梯限额挺好的，碾压工党。

我也希望新政府能给小生意业主减税，谁给减税我投谁

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-21 14:05
大把经济学家说funding for lending应该提早结束，RBNZ还是不听 -- 大把的经济学家不需要承担责任

我认 ...

我觉得他们提的减税或者提高收入税的阶梯限额挺好的，碾压工党。

补充内容 (2023-5-21 15:01):
而且你说经济学家不用负责……

RBNZ做错决定，负责了吗？

补充内容 (2023-5-21 15:02):
麻烦让Orr自掏腰包弥补新西兰人的损失先

鯇魚

Harry76 发表于 2023-5-21 13:58
你应该在买房之后在投国家党，因为国家党上台后，房价必涨。

你不如去查查数据，看看哪个党在台上的时候房价涨最多。

查好了再来提建议。

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 13:56
别说什么事后诸葛亮，当时RBNZ降息到几乎0利率的时候有大把经济学家质疑。人RBNZ不听。

后面通胀开始有 ...

大把经济学家说funding for lending应该提早结束，RBNZ还是不听 -- 大把的经济学家不需要承担责任

我认可疫情期间政府大方派钱

不认可超低利率导致房产过热，虽然我们也算是受益方，但是就像梁锦松说的‘。。有多久风流，有多久折堕！’ 当时就预料到了，疯狂到山顶就只有急速降落这一条路。所以不认可。

即便这样，考虑到建筑行业当时的确是财政少有的疫情期间有进项的产业了，他们有他们的考虑。



补充内容 (2023-5-21 14:09):
即便是国家党上台，我也是这样想法，不挑剔，不批评，问题是，国家党目前也还没有提出什么建设性的意见

Harry76

xuloli 发表于 2023-5-21 09:09
从拿到PR的第一天开始就坚定盲投国家党，共产党说的发展经济才是硬道理 ...

你应该在买房之后在投国家党，因为国家党上台后，房价必涨。

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-21 13:40
欧美有多少国家在疫情期间没有大方派钱？

这些国家哪个房价控制的好？

别说什么事后诸葛亮，当时RBNZ降息到几乎0利率的时候有大把经济学家质疑。人RBNZ不听。

后面通胀开始有苗头了，大把经济学家说funding for lending应该提早结束，RBNZ还是不听。

赤裸裸的人祸。RBNZ要负全部责任。

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 13:45
不说别的，澳洲就比这边强的多。

虹吸效应。。。。

新西兰要有澳洲这体量也会好些

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-21 13:40
欧美有多少国家在疫情期间没有大方派钱？

这些国家哪个房价控制的好？

不说别的，澳洲就比这边强的多。

新马甸甸

我要买车 发表于 2023-5-21 13:35
雯着像是脚手架呢，难不成是洗外墙通下水道

做防水的。。。

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 13:26
都是像你这样想我们才会经历过去五年的央行人祸。央行行长是工党政府指派的。

补充内容 (2023-5-21 13:3 ...

欧美有多少国家在疫情期间没有大方派钱？

这些国家哪个房价控制的好？

除此之外有什么更好的办法？

很多时候事后诸葛亮，对别人指指点点，却不提自己能不能提供更好的办法。

我要买车

新马甸甸 发表于 2023-5-21 12:40
不是啊, jib不需要室外作业吹风

补充内容 (2023-5-21 12:41):

雯着像是脚手架呢，难不成是洗外墙通下水道

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-21 12:45
思考不了，世界经济都一个样，政党之间相比也没有什么杰出的，与其把希望压在选举上，不如每天做好工作。 ...

都是像你这样想我们才会经历过去五年的央行人祸。央行行长是工党政府指派的。

补充内容 (2023-5-21 13:30):
政府压榨中产就更不用说了，换个对面党派肯定大不同。

鯇魚

variable 发表于 2023-5-21 13:07
雨水槽的不重啊。。。难道是盖房顶的？

补充内容 (2023-5-21 13:08):

我猜是fencing或者门窗

新马甸甸

variable 发表于 2023-5-21 13:07
雨水槽的不重啊。。。难道是盖房顶的？

补充内容 (2023-5-21 13:08):

都不是，不要猜了

variable

take-away 发表于 2023-5-21 12:55
我猜是做雨水槽的，比较小众

雨水槽的不重啊。。。难道是盖房顶的？

补充内容 (2023-5-21 13:08):
算了，人家不说是有原因的，不要猜了。

take-away

variable 发表于 2023-5-21 11:29
送货搬gib的时候也可以吹到头发啊哈哈哈哈哈

补充内容 (2023-5-21 11:30):

我猜是做雨水槽的，比较小众

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-21 08:59
既然如此，手里的选票好好思考思考怎么投吧

思考不了，世界经济都一个样，政党之间相比也没有什么杰出的，与其把希望压在选举上，不如每天做好工作。

07，08年09年我们过的艰难。目前还行，挺忙的，每天战战兢兢，珍惜每个工作，就这样吧。

等熬过时间慢慢就好了。

新马甸甸

variable 发表于 2023-5-21 09:10
看你这个描述是不是做gib的？

不是啊, jib不需要室外作业吹风

补充内容 (2023-5-21 12:41):
别猜了，不想说，跟版块里那些大佬相比，上不了台面