天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在律师也不敢这么说了

发新帖

查看: 3759|回复: 27

上一主题

下一主题

[谈房] 现在律师也不敢这么说了 [复制链接]

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2023-5-16 17:59:35 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

最近买家对洪水区非常敏感.不管是新房还是旧房，一上来第一个问题就问房子发过洪水没有？有的新房子虽是overflow path，但都按council要求设计的.并做过flooding report.地基都加高. 车道最低点有多个cesspit，确保雨水排水顺畅.但是买家一看到title或LIM上登记有flooding或inundation 字眼的就直接放弃了. 或在律师的建议下立马取消合同了.以前律师会跟客人说百年一遇，不用太担心. 现在半年发生了三次，没有律师再敢说这么说了. 哈哈.作为中介，也非常小心翼翼的. 其实新房的设计council要求还是很严的. 不过买家的担心也能理解的. 现在更期待买家在出offer的时候要求加building report. 专业builder的解释会打消种种疑虑，比中介和律师的解释强100倍.哈哈

分享0 收藏3

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

28#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 10:57:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2023-5-23 22:52
有新房被淹的。。。。

那是够倒霉的了.

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

心中有爱

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 59.07%

UID: 162141
热情: 35505
人气: 48540
主题: 482
帖子: 18784
精华: 11
积分: 51813
阅读权限: 30
注册时间: 2008-11-15

27#分享本帖地址

发表于 2023-5-23 23:52:58 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2023-5-23 21:39
分割后建的新房或新开发区域排水系统都很好. 发生洪水的几率很小. 好像还没听说最近哪个新房被淹的 ...

有新房被淹的。。。。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

26#分享本帖地址

发表于 2023-5-23 22:39:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

bluesky771014 发表于 2023-5-23 10:24
其实我觉得现在新开发的房子，开发前是flood path,开发后应该不那么严重，一个就是排水井的设置，还有就是 ...

分割后建的新房或新开发区域排水系统都很好. 发生洪水的几率很小. 好像还没听说最近哪个新房被淹的

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 80.16%

UID: 184183
热情: 17234
人气: 19502
主题: 23
帖子: 1145
精华: 0
积分: 19008
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-9

25#分享本帖地址

发表于 2023-5-23 11:24:47 |只看该作者 微信分享

其实我觉得现在新开发的房子，开发前是flood path,开发后应该不那么严重，一个就是排水井的设置，还有就是在开发过程中civil eng 会做报告,还有比较新，排水沟都还没堵塞。所以没必要草木皆兵。
不得不说，最近淹水的是在洪水区，但很大原因是长时间不疏通排水井，下水沟严重堵塞，还有就是原来的地下室改建成生活空间，车库改建等等，自己把原来的自然土地改成混凝土没有加任何排水设计或者fail away building。

补充内容 (2023-5-23 10:27):
最倒霉的估计就是有公共污水井在地上的，如果堵塞了就在泥地上溢了，特别是有的旧房分割的，房子比井底的, 看房真见过 good luck

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 98.16%

UID: 296415
热情: 18093
人气: 18613
主题: 175
帖子: 2836
精华: 0
积分: 19908
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-19

24#分享本帖地址

发表于 2023-5-23 11:09:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

Foodtechren 发表于 2023-5-23 08:47
最近奥克兰的天气确实不正常啊，不过我家附近的新房好像没有被淹

题目说的是洪水区

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 16.42%

UID: 396327
热情: 5117
人气: 6145
主题: 45
帖子: 297
精华: 0
积分: 5821
阅读权限: 30
注册时间: 2015-2-20

23#分享本帖地址

发表于 2023-5-23 09:47:31 |只看该作者 微信分享

最近奥克兰的天气确实不正常啊，不过我家附近的新房好像没有被淹

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=黄金会员=

Rank: 16

升级 61.56%

UID: 109645
热情: 15337
人气: 16514
主题: 132
帖子: 4084
精华: 0
积分: 18078
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-2

22#分享本帖地址

发表于 2023-5-17 19:53:30 |只看该作者 微信分享

肯定不会碰淹过水的房子了，先不说是纯雨水，通常都是脏水，干了之后就不会自己变干净的，想想屎尿垃圾的水泡过，恶心啊，除非全部换了。就算淹过换掉，也难说之后又有没有大暴雨，如果住进了，一听到大暴雨就会很慌张吧。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

21#分享本帖地址

发表于 2023-5-17 08:15:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2023-5-17 00:16
这次洪水后再百年难遇我都不碰洪水区，只要碰到一次就够心烦的了。。。大把的房子可以选，为啥偏要选洪水区 ...

嗯完全理解. 只有亲身经历了，才知道有难受…

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

20#分享本帖地址

发表于 2023-5-17 08:12:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2023-5-17 00:07
降价20万。才有诚意么。
不然无法安抚我害怕的心的

一朝被蛇咬十年怕井绳. 哈哈

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

19#分享本帖地址

发表于 2023-5-17 08:11:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2023-5-16 21:26
呵呵律師到底憑什麼叫人對百年一遇的洪水不要太擔心呢

补充内容 (2023-5-16 21:27):

来了二十年，在我记忆中除了几年前奥克兰局部有小洪水发生过. 但从来没有像今年这样频繁，规模这么大，区域性这么广，破坏性这么强的洪水.

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

18#分享本帖地址

发表于 2023-5-17 08:03:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2023-5-16 20:32
设计抵不住高密度，那个高密度联排要向排洪不畅负责的

高密度排房排水系统设计的还是很到位的.

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

17#分享本帖地址

发表于 2023-5-17 08:00:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

a366232446 发表于 2023-5-16 18:59
我家后面有个房子，一月洪水淹了1米高，黄标了，直接保险公司把里面墙都拆了，重新做了全屋，这次又淹了。 ...

都是命. 前几天朋友圈里看到有的房子发洪水后重新铺了地板又被水泡了. 屋主的心凉凉的. 据说最近地板和地毯生意巨好.

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.34%

UID: 334507
热情: 26585
人气: 33384
主题: 196
帖子: 9427
精华: 2
积分: 34867
阅读权限: 30
注册时间: 2012-7-30

16#分享本帖地址

发表于 2023-5-17 01:16:17 |只看该作者 微信分享

这次洪水后再百年难遇我都不碰洪水区，只要碰到一次就够心烦的了。。。大把的房子可以选，为啥偏要选洪水区，这不是给自己找不自在吗

Diu~~~~~~~

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 70.2%

UID: 325002
热情: 25438
人气: 33629
主题: 133
帖子: 8697
精华: 4
积分: 34039
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-23

15#分享本帖地址

发表于 2023-5-17 01:07:21 |只看该作者 微信分享

降价20万。才有诚意么。
不然无法安抚我害怕的心的

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具举报

陌生的香港人

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 18.82%

UID: 98567
热情: 33544
人气: 40329
主题: 71
帖子: 12981
精华: 4
积分: 43763
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

14#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 22:26:08 |只看该作者 微信分享

呵呵律師到底憑什麼叫人對百年一遇的洪水不要太擔心呢

补充内容 (2023-5-16 21:27):
洪水這個是他們的專業嗎？

MNZPI

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 38906
人气: 46584
主题: 1898
帖子: 35437
精华: 7
积分: 61577
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

13#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 21:32:12 |只看该作者 微信分享

设计抵不住高密度，那个高密度联排要向排洪不畅负责的

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 0.62%

UID: 359065
热情: 17921
人气: 19862
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20124
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

12#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 19:59:27 |只看该作者 微信分享

我家后面有个房子，一月洪水淹了1米高，黄标了，直接保险公司把里面墙都拆了，重新做了全屋，这次又淹了。。。不晓得保险公司会不会不给他们续保了。。。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

11#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 19:41:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-5-16 17:35
分割建房还好吧，现在那些claim过洪水保险的地址应该都被记录了，买家可能暂时不知道，估计保险公司已经和c ...

十之八九会登记LIM里的

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 66.42%

UID: 295825
热情: 6990
人气: 7712
主题: 46
帖子: 1839
精华: 0
积分: 8321
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-13

10#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 18:53:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

哈哈哈？不是泡水車。是淋雨水的

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 60.09%

UID: 30482
热情: 27584
人气: 30493
主题: 173
帖子: 5592
精华: 0
积分: 32017
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

9#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 18:35:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

分割建房还好吧，现在那些claim过洪水保险的地址应该都被记录了，买家可能暂时不知道，估计保险公司已经和council共享数据了

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 66.32%

UID: 5554
热情: 28138
人气: 30368
主题: 15
帖子: 7749
精华: 0
积分: 33264
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-18

8#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 18:13:20 |只看该作者 微信分享

Bob Wang 发表于 2023-5-16 17:10
今年一月份的泡水车有什么特别的地方么？

不知道，可能车行的认知里，今年之前都没什么洪水吧。

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

7#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 18:12:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

pear 发表于 2023-5-16 17:05
以后漏水房都不是问题了，就看是不是洪水房

买家要都是兄台这种心态该多好啊哈哈

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 11.69%

UID: 14084065
热情: 17544
人气: 17635
主题: 39
帖子: 9385
精华: 0
积分: 22337
阅读权限: 30
注册时间: 2021-2-4

6#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 18:10:36 |只看该作者 微信分享

Domani 发表于 2023-5-16 17:07
我有个朋友（不是我）trade in 一台泡水车，去年淹的。车行让签保证不是2023年一月份的泡水车，他就爽快 ...

今年一月份的泡水车有什么特别的地方么？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4091238&pid=78769270&fromuid=14084065

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 66.32%

UID: 5554
热情: 28138
人气: 30368
主题: 15
帖子: 7749
精华: 0
积分: 33264
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-18

5#分享本帖地址

发表于 2023-5-16 18:07:40 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2023-5-16 17:03
正常，现在卖车的都先说不是泡水车，哈哈哈。

我有个朋友（不是我）trade in 一台泡水车，去年淹的。车行让签保证不是2023年一月份的泡水车，他就爽快地签了

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.36%

UID: 127823
热情: 22356
人气: 25873
主题: 58
帖子: 7079
精华: 0
积分: 27872
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-29

地板

发表于 2023-5-16 18:05:44 |只看该作者 微信分享

以后漏水房都不是问题了，就看是不是洪水房

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

板凳

发表于 2023-5-16 18:05:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2023-5-16 17:03
正常，现在卖车的都先说不是泡水车，哈哈哈。

怎么看才能确定不是泡过水？哈哈

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 47198
人气: 66263
主题: 6
帖子: 28778
精华: 0
积分: 71372
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

沙发

发表于 2023-5-16 18:03:39 |只看该作者 微信分享

正常，现在卖车的都先说不是泡水车，哈哈哈。

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-15 08:03 , Processed in 4.086291 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部