为啥别的国家排屋也比我们的好看呢？

aragornknt

这是加拿大的排屋，看着也蛮有情调的，很温馨的感觉，为啥新西兰的排屋就跟两个集装箱摞起来的一样，简直丑爆了。

oosoos

陌生的香港人 发表于 2023-5-12 21:36
呵呵 為什麼你會覺得這裡以前Council的建築要求好嚴格了？  Building Act 在1991年以前才生效  之前全國 ...

老實說, 建築方面我真心不太懂, 純粹憑個人感覺以前council好像什麼都要管, 現在好像為了開發就不管不顧了. 謝謝您解釋這方面. 原來是我美化他們的從前了...
有沒有屋簷確實是個人的審美觀, 但屋簷也確實有實際用途啊, 所以我個人覺得這是一個房子必不可少的建築要求. 因為我家就是有一個窗戶沒有屋簷, 所以下雨天總要記得關上, 要不一不小心忘了關就進雨水. 其他窗戶有屋簷就不太用惦記. 除非下特別大的雨. 當然這純純是我自己的偏好...

房奴甲

新西兰的土地条件应该跟楼主说的这些地方不同，土壤不稳定对地基和材料的要求高，用轻质的木材做外墙是明智的，不太严重的土壤流动不会造成明显的裂痕。房子舒服就好了，谁说一定要砖房？新西兰正好有这种四季如春的低温差气候，利用一下是正确的啊。你发的这种房子英国很多很多，进去黑咕隆咚的，也没有什么特别好，后院极其窄的一条，跟邻居真正是可以握手。那房子住进去，真不会比新西兰的轻薄房子舒服。

房奴甲

alike0932 发表于 2023-5-10 12:33
新西兰的建筑水平还停留在150年前的weatherboard上从来没有过进步，肯定有人说weatherboard最适合新西兰的 ...

我觉得日本那些一户建看起来廉价，而且寿命短。日本房子三十年就旧了大家不喜欢了。可别跟他们学。德国那个还不错。

zzzzzz

陌生的香港人 发表于 2023-5-12 21:36
呵呵 為什麼你會覺得這裡以前Council的建築要求好嚴格了？  Building Act 在1991年以前才生效  之前全國 ...

请问大概哪年以后的房子没石棉？我看网上有说90年代的也有说04年还有16年以后的

陌生的香港人

alike0932 发表于 2023-5-12 12:52
过去council工资好，能找到一些人才，现在council给这点工资，官僚主义横行，但凡有能力的人都出来单干或 ...

過去Council工資好？10年前我就在Council 混過13年 為什麼我一點都不覺得呢？呵呵

至於官僚主義 以前難道不也是這樣嗎？ 所謂council 文化 過去到現在 不管怎樣重組 不管法例如何修改 其實一點改變都沒有

陌生的香港人

oosoos 发表于 2023-5-12 12:27
我知道是為了利益最大化...
為什麼council就不管制呢... 以前council那麼嚴格的建築要求.. 現在批出一大 ...

呵呵 為什麼你會覺得這裡以前Council的建築要求好嚴格了？  Building Act 在1991年以前才生效  之前全國各自為政 不同council不同標準  然後這四十年有不斷修改和新的標準  所以情況其實是相反   過去建築要求比現在的寬鬆  現在的則是越來越嚴格

但反其道而行的 只是住宅密度要求 過去這個倒是非常嚴格的 如果要分割 哪怕小1平方米 搞不好就要鄰居同意了 哪裡像今天 只要方案能顯示可以符合Unitary Plan 那堆所謂發展管制要求 理論上你是人有多大膽 地有多大產的  更不要說什麼美觀不美觀了  所以 十年前基本就沒有什麼排屋  但今天則是雨後春筍  - 這些都是多得2016年Unitary Plan 生效後的結果

另外 你混淆了“美觀”和“建築要求”這兩個其實是完全不一樣的東西 首先 什麼是“美觀”呢？ 為什麼你會覺得有屋簷就是好看了 ？最麻煩是 你覺得有屋簷是好看 有些人可不覺得這樣認為呢




补充内容 (2023-5-13 16:05):
Building Act 在上世紀1991年後才出現

新马甸甸

alike0932 发表于 2023-5-12 12:52
过去council工资好，能找到一些人才，现在council给这点工资，官僚主义横行，但凡有能力的人都出来单干或 ...

感觉最近建房市场不景气有些工地管理辞职去council做inspector了

oosoos

alike0932 发表于 2023-5-12 12:52
过去council工资好，能找到一些人才，现在council给这点工资，官僚主义横行，但凡有能力的人都出来单干或 ...

嗯這是最不想看到的...

oosoos

我公主我怕谁 发表于 2023-5-12 12:31
以前Council要求严格？那有一个时间段的plaster出现很多漏水房怎么讲？你说的以前严格，那是多久以前？

...

感覺以前的漏水房那時代應該是因為對新建築物料的不了解才造成... 但建築在設計方面的要求相對現在比較嚴格. 現在為了高密度發展很多細節都不管了.

但也可以說是以前也不夠嚴, 現在更差了...

alike0932

oosoos 发表于 2023-5-12 12:27
我知道是為了利益最大化...
為什麼council就不管制呢... 以前council那麼嚴格的建築要求.. 現在批出一大 ...

过去council工资好，能找到一些人才，现在council给这点工资，官僚主义横行，但凡有能力的人都出来单干或者到私人公司工作，council越来越烂。现在council为了政治正确找了一批岛岛毛毛裙带关系户，加上很多岗位的manager都被阿三把持，以后啊三岛毛化越来越严重。

zzzzzz

oosoos 发表于 2023-5-12 12:27
我知道是為了利益最大化...
為什麼council就不管制呢... 以前council那麼嚴格的建築要求.. 現在批出一大 ...

很正常，以前nz贫富差距小，现在差距越来越大了，奥克蓝以后就是曼谷或者里约，小片富豪区天堂加上大片观感略好的贫民窟

我公主我怕谁

oosoos 发表于 2023-5-12 12:27
我知道是為了利益最大化...
為什麼council就不管制呢... 以前council那麼嚴格的建築要求.. 現在批出一大 ...

以前Council要求严格？那有一个时间段的plaster出现很多漏水房怎么讲？你说的以前严格，那是多久以前？

补充内容 (2023-5-12 12:33):
市容市貌和漏水需要recladding比，哪个更严重呢？

oosoos

kikilulu 发表于 2023-5-11 12:05
没有屋檐是为了室内面积最大化，利润最大化，不是为了美观。老房子屋檐可大了，那室内面积相对就小了。 ...

我知道是為了利益最大化...
為什麼council就不管制呢... 以前council那麼嚴格的建築要求.. 現在批出一大堆不利於巿容, 且對房子本身耐用度有缺憾的設計.

kikilulu

lodn 发表于 2023-5-11 19:10
因为这里是岛民

英国日本都是岛国。

lodn

因为这里是岛民

红叶疯了

kikilulu 发表于 2023-5-11 14:59

阴森森的感觉。。。

moliang

新马甸甸 发表于 2023-5-11 11:19
是啊，知道你是builder，除去疫情期间weatherboard紧缺的那段时间，砖的价格一直居高不下，而且砖工收费 ...

你为什么说我是builder?我从来没做过Builder这个职业?这里不是FML,发言也能靠没有事实的臆想?

所谓的建造成本的问题,我这十几年也是通过各种什么中介,开发商和builder了解的, 他们的意思都是一般的weatherboard和brick venner这两种外墙cladding的总体建造成本(材料+人工)不会差太多.

所以我说我不懂?想请教一下而已

fpx222

alike0932 发表于 2023-5-11 11:51
对呀 “存在即合理”, 这也是新西兰建筑市场落后的原因。不是说了吗，因为垄断，思想保守，穷，就这三个 ...

澳洲现在新房外墙一般是啥材料啊，oblique那种么还是

bodyhaven

底线越降越低，路越走越窄

kikilulu

kikilulu 发表于 2023-5-11 14:58
现在又推出了新产品了，“45万一套！奥克兰推出“火柴盒”公寓房

https://k.sina.com.cn/article_37675265 ...

kikilulu

现在又推出了新产品了，“45万一套！奥克兰推出“火柴盒”公寓房

https://k.sina.com.cn/article_3767526563_e08fe4a301900yces.html?from=travel#/

alike0932

南海遗珠 发表于 2023-5-11 12:43
排屋本来就是卖给穷人的，你还想要考虑材料，设计？想多了。

请再读一遍帖子主题

南海遗珠

排屋本来就是卖给穷人的，你还想要考虑材料，设计？想多了。

kikilulu

oosoos 发表于 2023-5-11 11:59
用Weatherboard也算了，但許多連屋檐都沒有，太難看了，而且下雨天就很麻煩 ...

没有屋檐是为了室内面积最大化，利润最大化，不是为了美观。老房子屋檐可大了，那室内面积相对就小了。

oosoos

alike0932 发表于 2023-5-11 11:51
对呀 “存在即合理”, 这也是新西兰建筑市场落后的原因。不是说了吗，因为垄断，思想保守，穷，就这三个 ...

用Weatherboard也算了，但許多連屋檐都沒有，太難看了，而且下雨天就很麻煩

alike0932

SHS 发表于 2023-5-11 10:57
可能很多人都会从片面看，我是觉得存在即合理，新西兰这种Council 制度，这种Building Code 写法，这种建 ...

对呀 “存在即合理”, 这也是新西兰建筑市场落后的原因。不是说了吗，因为垄断，思想保守，穷，就这三个点，尤其是垄断（政府和大建筑商）基本无解，让你的新材料/技术进不来，就费用我的材料，这才能继续吸血。就拿断桥铝合金窗这种技术国内早就烂大街了，我回国看到我们家小区门口保安的亭子都是断桥铝的双层玻璃门窗，这东西在新西兰还算得上是cutting edging technology，换一套基本是天价了，新房更是只有豪宅才能装。。另外在澳洲北美weatherboard这种技术早已经淘汰，现在除了少量的老房子外基本绝迹了，新的开发商更是没有一个会用木板钉外墙。

新马甸甸

moliang 发表于 2023-5-11 09:27
啥意思?我不是很懂, 难道brick veneer的成本比timber weatherboard高很多吗?

是啊，知道你是builder，除去疫情期间weatherboard紧缺的那段时间，砖的价格一直居高不下，而且砖工收费也非常高。

新马甸甸

空间有限的排屋，weatherboard也比砖墙要好一些

剑客浪心

alike0932 发表于 2023-5-11 10:10
“有人说weatherboard最适合新西兰的自然环境。新西兰地震没有日本多，冬天没有北美欧洲冷，夏天没有澳洲 ...

北美建房成本远远低于新西兰。 澳洲也是低于新西兰。

澳洲那个TIMBER FRAMING 用一根NOGGING, 然后外面PLYWOOD 可以直接厂房定制节约时间和成本。 这样木工，水电工不需要大量时间去拆木头改东西，直接加NOGGING。 保温棉一块一块不需要切割，直接放进去。但他们对WALL AREA > 12.5 SQM有BRACING 要求，CROSS STRAPS。无形中他们建房速度很快。那个LINTEL和重要STRUCTUAL ITEMS会用绿颜色标注，INSPECTOR会知道要查什么，木工知道要注意什么。

澳洲木工宝典1684 通俗易懂，大量不同结构和场景都有3D图和细化要求，BUILDER很多都是文盲，一看图会明白。那个新西兰的3604尼玛不是大工一般看不懂，全是鸡巴文字，你一不小心就不知道掉进哪个屎坑去了。木工LBP有的都很水。

MITEK为什么做这样垄断，就是它出3D图，配备使用BRACING VALUE，给木工指出明路，尼玛，3604看不懂，看我的！所以GIB这些公司技术上一样，大家慢慢越来越依赖。

所以垄断都是政府逼出来的，看不懂你政府的东西，看垄断的