签了租房条约后 不能入住了

mengshen

您好，想咨询关于租房的一些纠纷：

4月12号的时候签了tenancy agreement，租期应该是从5月1号开始，押金还没有支付。

第二天因为自己私人原因，income发生严重影响，无法支付那个房租了，所以就和中介说能不能cancel。

之后中介和房东让我们给他找帮忙找租客，然后我们找到有一个人原意代替我们租这个房子的，结果房东不喜欢这个人，房东说要让中介重新再发广告，然后再没有找到租客前，房租都由我们来承担，直到她挑中新的租客为止。

今天已经20号，第一次viewing的时间安排在26号，那中间时间的损失由谁来承担呢？而且找到新租客的标准是什么？如果她知道我们一直付着房租，那迟迟不选新的租客我们要一直付着房租吗？

多谢！

艾美斯律师所

你好，

你的合约签了就生效。 签了一年就是一年。

你的房东可以以年轻不稳定唯由拒绝你找的人。

rzrljb

见过一个案例，租客签了合同，但是最后没来住，因为工作没成，也不给钱，房东告了租客，法院判房东赢，租客要赔偿这几个月空置的租金

法律房东不能无理由拒绝你转租给下一任租客，这个无理由你可以理解为，如果他老拒绝你，而且理由不合理涉及歧视等，你可以告他要求他必须接受转租。

但是在找到下一任租客期间费用肯定都是你负担，如果你是个穷人，穷到什么都没有，他就算告了你你也不用着急还钱，但是按照你的说法，你有房子还有贷款，如果欠钱对方还告赢了，被追债公司追的话，你的信用会很有问题对你影响很大

c.liu

mengshen 发表于 2023-4-21 12:39
而且我也付不出那边的房租，我的工资全部拿来还房贷了 那这种情况怎么办呢 ...

合同有如果取消要什么费用的条款，就按那个来

如果没有就装可怜商量下赔1-2个月钱取消合同

如果还硬来，自己又实在没钱，那就只能去摆烂了

mengshen

mengshen 发表于 2023-4-21 11:28
我签的是一年的fixed term。
房东不喜欢新的租客是因为她觉得新租客太年轻了。

而且我也付不出那边的房租，我的工资全部拿来还房贷了 那这种情况怎么办呢

herry1993

mengshen 发表于 2023-4-21 11:28
我签的是一年的fixed term。
房东不喜欢新的租客是因为她觉得新租客太年轻了。

fixed term就老实等房东找到租客吧, 对于房东来说他甚至可以不找新租客,那这这份合同让你叫1年的房租都是合法的.

至于房东那个理由也很合理啊,太年轻的可能收入不稳定,喜欢开party等等等等,你要是房东你也会考虑这些事情

mengshen

yang_tonight 发表于 2023-4-21 10:05
对了 问你一下 你是签个fixed term 还是periodic term

我签的是一年的fixed term。
房东不喜欢新的租客是因为她觉得新租客太年轻了。

可以用这种理由拒绝吗？

cg3705

赶紧找接你合同的吧，合同一旦签完就生效了啊。人家有权让你履行合同。
找到合适的租客这事有可能是她搞你，但也可能是单纯不喜欢你找的那个。你在trademe或者哪里找个随随便便的人进来租，过两天吸毒卖淫，换成你是房东，你也不能答应是吧。你也是通过她的credit review之后，觉得你稳定且好相处才被选上的。
租赁法严格上来说，fix term的她可以让你一直付钱到租期结束。无租期限制的你也得等到Notice期结束才能走。
现在她同意让你转让合同其实还蛮ok的，你问问她对房客有啥要求，跟着要求打打广告看看能不能找到合适的，要是在她同意的基础上还是有刁难的话，你再问问Tenancy 意见也不迟，但现阶段因为自身原因无法履行合同的情况，你让她来承担后果也是不大实际。

yang_tonight

hoolee 发表于 2023-4-21 09:56
傻！签的是5月1号开始，现在还没到呢！赶紧取消，不要口头，要书面通知，句号～ ...

还没有入住 不代表租约无效

yang_tonight

对了 问你一下 你是签个fixed term 还是periodic term

yang_tonight

首先 不管有没有付押金 既然签了tenancy agreement ， 那就是一个具有法律效力的文件 ， 那您作为租客就需要履行租客的义务。 中介目前所做的也是正常程序， 你需要承担中介找新租客所产生的费用（包括广告费，带人看房的工时费，travelling 等等），并且从租约开始交租金直到新租客入住为止。 你现在唯一可以稍微chanllenge 的就是你之前帮忙找的租客 ，你说房东不喜欢 所以拒绝了， 作为房客 你是有权力可以找顶替你租约的人 这个叫assignment ， 房东不可以无理由的拒绝你这个assignment , 所以你可以追问一下房东/中介 为什么拒绝我之前找的租客 请给我一个合理的理由。

hoolee

凭什么你帮着找租客？你是什么人？superman 吗？傻！

yang_tonight

fran1215 发表于 2023-4-20 21:17
第二天就提出cancel的话我觉得可以取消，
这个中介也是轴，要不你跟他说不敢保证住进去能按时交房租。
租客 ...

不懂 就不要乱说 不要误导楼主

hoolee

傻！签的是5月1号开始，现在还没到呢！赶紧取消，不要口头，要书面通知，句号～

mengshen

fran1215 发表于 2023-4-20 21:17
第二天就提出cancel的话我觉得可以取消，
这个中介也是轴，要不你跟他说不敢保证住进去能按时交房租。
租客 ...

是双方都签了
而且我们给房东找了一个新租客 她自己不喜欢 然后又重新上市 这中间的损失谁承担呢？ 我们又给找租客又付房租？
我自己也不太懂所以来咨询下

fran1215

第二天就提出cancel的话我觉得可以取消，
这个中介也是轴，要不你跟他说不敢保证住进去能按时交房租。
租客是爷啊
况且你押金也没交，你怕什么。
租房协议双方都签了还是你先签了。很多情况是租客先签，然后中介再返回给你一份双方都签的。