ASB预计2％衰退

keepower

比之前预期1％高一倍；今年就算是可以洗洗睡了。

https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts

Regards

longwang 发表于 2023-4-19 18:26
2020年5月，漲不漲得不知道，但我當時覺得是買點，儲備銀行利率降得太過了，貸款買房出租還了貸，還有得剩 ...

没错，租金能够贷款利息是非常朴素而且禁得住考验的指标。但是回顾历史，2000年以来基本没有什么时候房租能够最低首付的贷款利息的。如果用自住房抵押100%贷款买投资房，更是很难房租覆盖利息。

其实长远看房租和房价还是至少能跟上通胀的，所以能长期平均能打平利息就可以了。自己估计一个长期利率，70%贷款的情况下房租能抵消利息，就可以出手买。头几年利息高一点或者现金首付比30%低一些，也没关系，只要有其他收入撑过头几年的还本付息就可以了。

前提是可以慢慢还本付息，不是用interest only 赌涨跌

weibingchen2019@gmail.com

预测大方向是可能做到，目前OCR快到顶点，但是下来也是停在5-6，经济萧条期即将来临 估计要个2-3年缓过劲 3年后开发商倒掉一大半! 木工电工水管工...加上Bob失业后 市场缓慢下跌到最低点,老夫认为至少还要5年，经济危机周期使然 美国逆全球化 中国内卷 新西兰依附中国经济 恐怕恢复需要更长时间 同胞们要捂紧口袋 不要失业 市场一片哀鸿谈房色变时 便是你出手之时 本质是80%羊群辛勤劳动7年，然后被20%狼来撸羊毛

longwang

2020年5月，漲不漲得不知道，但我當時覺得是買點，儲備銀行利率降得太過了，貸款買房出租還了貸，還有得剩。所以果斷買了投資房。現在是租房比貸款買房划算太多，遠遠不是買點啊。我還是利率論，啥時房貸利率跌到跟租金差不多時，才是買點啊。估計2年內見不到吧。

Lease

261874939 发表于 2023-4-19 17:54
我的意思是这些预测根本没啥实际帮助。。改个年份就算是“预测”了，就跟某个租房大神一样，每年喊崩盘， ...

确实， 预测现在已经成了一个娱乐项目， 呵呵.

261874939

房奴甲 发表于 2023-4-18 23:29
不太一样吧？2020初的时候，如果没有疫情，市场的状态是这两个因素：一，利率很低，预示通胀，而通胀区间 ...

我的意思是这些预测根本没啥实际帮助。。改个年份就算是“预测”了，就跟某个租房大神一样，每年喊崩盘，总有一年是对的。

Broken clock is right twice a day

哈哈哈哈哈

kikilulu

keepower 发表于 2023-4-19 17:23
人家原文的重点在"COULD"

好吧，没看原文，反正截图里面的翻译通篇都是“可能”，这预测确实约等于没预测。

补充内容 (2023-4-19 17:26):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;page=2#pid83852278 不过大家当时讨论的也蛮热烈的，呵呵呵

keepower

kikilulu 发表于 2023-4-19 16:54
http://money.skykiwi.com/na/2020-05-27/423072.shtml

2020年的“新闻”这样的。。。。

人家原文的重点在"COULD"

kikilulu

Lease 发表于 2023-4-19 16:43
你这话说的， 2020年疫情来临的时候， 有几个人敢说房价会大涨？

现在回过头来说都容易.

http://money.skykiwi.com/na/2020-05-27/423072.shtml

2020年的“新闻”这样的。。。。

Lease

房奴甲 发表于 2023-4-18 22:56
预测看情形了，那个财经行业的人在19年20年都看不清房市走向的他就是个草包。 ...

你这话说的， 2020年疫情来临的时候， 有几个人敢说房价会大涨？

现在回过头来说都容易.

你预测一下今年和明年的房产走势吧.

gawen1972@gmail.com

今年最残，看看前后左右的开发商全倒下。有的建到90%倒下，有的建好卖不出，有的一大块空地闲置。这真金白银的利息要付，这真叫衰退！

房奴甲

261874939 发表于 2023-4-18 23:12
可以，又有该2020处开始疫情的感觉了~~~~就是改了个日期

不太一样吧？2020初的时候，如果没有疫情，市场的状态是这两个因素：一，利率很低，预示通胀，而通胀区间是社会财富重新分配的过程，谁抢到贷款谁就获得更多财富；二，之前的三-四年间房地产泡沫已经挤完，可以充分容纳喷涌而出的信贷融资。所以，那个时候就可以看清楚，房市即将补涨。实际上，19年8月已经见底回升，只是爬升初期略有反复。但是如果你细心观察那个阶段的成交记录就能找到脉动的痕迹。所以，2020年初，有经验的财经人士不太可能判断不了这样的形势。
2020年初又发生了疫情。在这种百年大疫发生于全球制造中心，地球经济火车头的情况下，量化宽松是全球各国必然采取的策略，这个时候就不能管房市疯不疯了，这个时候首先要延命治疗。这个巨大的货币宽松和前面的那个补涨是一个叠加效果，才造成了2021年的极端牛市。

现在可不一样。地球人刚从疫情中缓过来，赶紧要干点正经事，把冲天的物价压下来是当务之急，不然大家后院会有人打砸抢的。这个时候谁敢乱动啊。现在这个利率条件下，一动不如一静了。

261874939

可以，又有该2020处开始疫情的感觉了~~~~就是改了个日期

房奴甲

最近看见附近一个全幅地房子卖了一百四十多，还不如2020年同一条街上一个小得多而且地也小得多还大陡坡得卖得高。Bay区靠近三校的。

房奴甲

rzrljb 发表于 2023-4-18 10:18
预测市场是很难得，因为市场会变化，也说不好谁的政策好，西方先放水后紧缩，房价过山车，通胀上天，还是 ...

预测看情形了，那个财经行业的人在19年20年都看不清房市走向的他就是个草包。

红叶疯了

xuloli 发表于 2023-4-18 10:07
说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当 ...

所以他在a .... sb

挡风玻璃维修

现在250万能买westmere大地好房了吗

四文鱼哥

xuloli 发表于 2023-4-18 10:07
说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当 ...

一点都不搞笑，我看到的更多是你亲戚的心酸和无奈，被卷进了时代的漩涡里罢了

在重压之下有几个人能够坚守本心，又有几个人有与全世界为敌的勇气，很多时候的选择都只是迫不得已

rzrljb

xuloli 发表于 2023-4-18 10:07
说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当 ...

预测市场是很难得，因为市场会变化，也说不好谁的政策好，西方先放水后紧缩，房价过山车，通胀上天，还是中国，不放水直接就经济衰退。不过最终结果可能都一样，经济衰退，实际房价下跌，只是这个亲戚没有坚持到底啊。

kikilulu

xuloli 发表于 2023-4-18 10:07
说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当 ...

其实你这名亲戚作为反指还算准确，2021年下半年正好赶上一波房市的高点，抓的精准。反着他的观点来看，刚刚好。

xuloli

rzrljb 发表于 2023-4-18 09:09
还好吧，asb向来不太准

说句搞笑的。。。我自己家里亲戚在ASB工作，职位还可以，他在疫情后也觉得房价会跌，并且ASB内部职位相当高的同事也是这么看。。。然后看实在涨的不行了，21年下半年他买了房。。。

我要买车

我挺姐自微

rzrljb

还好吧，asb向来不太准

新马甸甸

木头姐紫微 发表于 2023-4-18 08:24
这帮所谓的经济学家都是马后炮，已经基本确认衰退了，出来再讲这个有什么用，银行高薪养的废物。
作为野生 ...

哈哈，野生经济观察者

老老妖刀

我更信这里的野生专家

太极宗师001

关键是衰退多久。

木头姐紫微

这帮所谓的经济学家都是马后炮，已经基本确认衰退了，出来再讲这个有什么用，银行高薪养的废物。
作为野生经济观察者，我去年5月份就在屎盖房版预测过了，^新西兰经济2022Q4进入衰退"

gawen1972@gmail.com

去2和5市场买菜就知道了，一开始价格叫挺高，后面摊主都清仓卖，很便宜，菜农不是资本家，不会丢了保价。