房市何时恢复

沧海一笑

最近经常有客人和朋友问我什么时候房市会复苏. 说实话我也不知道具体时间.我的感觉是平均房价可能要回落到2018或2019价格，然后才会慢慢反弹.                                      那些政客和专家的话永远不要信. 记的2020年经济学家和银行专家预测直到2025年供需才能平衡.这2023年还没过完，就已经供过于求了.2021年初就感受到市场放缓了，看房的人没那么多了，那时人们还是在狂妄的劲头上.当时跟朋友说，感觉到市场放缓了.有些人听了不高兴，说怎么可能呢.好像挡住了发财的梦.新西兰的房地产市场总是波动着，不可能一成不变.              其实高点买的人也不必太多忧虑，只要守的住，市场还会回来的. 但象2021年最后一次lock down那个高点的时代是一去不复返了. 炒短线的暴力的机会也不会再有了. 总结了市场恢复的时间点，不足的欢迎大家讨论.

开心妈妈

挡风玻璃维修 发表于 2023-4-17 12:47
你如果能再等一个月买就好了 今早food cpi涨12% 下个月最少加50个点

您意思是下个月还涨息是么？

开心妈妈

木头姐紫微 发表于 2023-4-16 15:05
这三个条件都不如朋友圈中介活跃度这一个指标，哪天朋友圈的卖房中介不得瑟了，房市就见底了，准确度99% ...

请问啥样的是不得瑟？现在中介们都统一口径说市场回暖了，虽然大家都不信。明显的供过于求，稳步下跌中。

沧海一笑

挡风玻璃维修 发表于 2023-4-18 13:03
这么说来的却是 好区好房只要能扛住 除非重大家庭变故人家肯定是不卖的 买房有时候还要看命 ...

是的 好东西物以稀为贵，到啥时候都很紧俏.

挡风玻璃维修

沧海一笑 发表于 2023-4-17 19:19
有些好区，好房子是可遇不可求的. 十年八年不上市一次. 拍卖还是好多人参与. ...

这么说来的却是 好区好房只要能扛住 除非重大家庭变故人家肯定是不卖的 买房有时候还要看命

沧海一笑

x-ray 发表于 2023-4-17 16:05
主要也看房子的情况，屋主的情况。房子好，屋主不肯降价，那就只能等，找其他的机会。任何市场都有漏。固 ...

有些好区，好房子是可遇不可求的. 十年八年不上市一次. 拍卖还是好多人参与.

x-ray

挡风玻璃维修 发表于 2023-4-17 12:47
你如果能再等一个月买就好了 今早food cpi涨12% 下个月最少加50个点

主要也看房子的情况，屋主的情况。房子好，屋主不肯降价，那就只能等，找其他的机会。任何市场都有漏。固定了5。99%两年，两年之后再看。

挡风玻璃维修

x-ray 发表于 2023-4-16 15:31
我其实挺乐观的，刚刚入手了。根据来新西兰二十多年经验，很简单，各种政策，经济数据，先参考澳洲， 悉尼 ...

你如果能再等一个月买就好了 今早food cpi涨12% 下个月最少加50个点

金庸大师

沧海一笑 发表于 2023-4-17 08:24
哈哈. 能在论坛里碰见也是缘分. 现在还是忙，工作上更累，但成果不如以前了. 心情好的时候，上来跟大家分 ...

现在改玩美国国债了，房地产看几年热闹再说

沧海一笑

vitaminb12 发表于 2023-4-16 18:27
你就没想想为什么要大张旗鼓地建这么多公寓联排吗？如果政府像老百姓一样短视，这个国家早就不存在了。因为 ...

管它是哪个党执政，还是哪个政治家当总理，只要是让民众过好日子，我们就坚决拥护. 哈哈

沧海一笑

金庸大师 发表于 2023-4-16 23:36
老兄，最近确实房市不忙有空上网了。政府的操作就是阳谋，能看懂的自然看得懂。我的房子是你卖的的，当时 ...

哈哈. 能在论坛里碰见也是缘分. 现在还是忙，工作上更累，但成果不如以前了. 心情好的时候，上来跟大家分享一下心得.行情不好的时候，没有最低，只有更低.行情好的时候，没有最高，只有更高.都是没有没有规律而言. 房产大起大落，才会有人赚到钱. 平稳上涨都是一厢情愿.仁者见， 智者见智. 祝老兄再房产开发/投资上有更大收获.

沧海一笑

Regards 发表于 2023-4-16 21:36
政府推动高密是正确的。按新西兰的生产力水平和收入水平，就不可能大部分人住6，7百平米前后院子4室两厅双 ...

去年在工地碰到一个Kiwi council inspector. 他说政府实施的unitary plan是对的.但前几年在最需要解决住房危机的时候却没有跟得上. 我个人观点是新西兰并不缺土地，但基础设施远远跟不上.高密度也没个长远规划.  有些偏远区域并不适合盖那么多排房，交通也不便利，导致没人愿意买. 在有些传统的好区域，搞这么多排房，也不伦不类的. 现在真缺那么多住房吗？这么多排房何时能消化的掉？一条街5/6个开发项目，每个项目6-10套排房. 有的连车位都没有.答案是还是缺房子的.缺的是政府公房.感觉这unitary plan就是为解决公房制定的.

雪2003

新西兰这种两三年就refix的国家 如果房产长期不涨 就不会有人买房子 永远都是还interest高点 ，principal只有在15到30年的还款期才会反转 前提是有30年的contract 像美国 那个房子就是住的
现在工党的政策显然是明摆了打压房价 5年内看跌

金庸大师

沧海一笑 发表于 2023-4-16 20:50
政府也经常自我否定，误导大众. 记得2020官方媒体曾说过到2025年供需才能平衡. 据说现在HNZ不再收公房了. ...

老兄，最近确实房市不忙有空上网了。政府的操作就是阳谋，能看懂的自然看得懂。我的房子是你卖的的，当时拍卖价低于保留价10多万，我也当场同意卖掉了。过了这段时间，应该知道我可能是属于看懂的那个人吧。祝你在房地产市场继续发财，感谢你们的辛苦付出，虽然结果低于我的预期。

Regards

政府推动高密是正确的。按新西兰的生产力水平和收入水平，就不可能大部分人住6，7百平米前后院子4室两厅双车库的独栋房子。以后在新西兰主要城市，公寓是标配，联排是家庭理想住宅，双拼就是大部分人的Dream home，独栋是小部分富人的奢侈品。

等这个观念被认可了，房市就会迎来又一个春天，欣欣向荣又可负担。房价中位数下来了，开发商反而有钱挣。如果手里现在握有好区大地房子的，不用担心，市场平均涨幅减少了，稀有资源的价值还是会大幅上升的。

vitaminb12

政府当然要高于社会，否则怎么能领导社会。一切都是阳谋，愿者上钩。一连串组合拳，等你看清那拳是实拳的时候，读秒KO结束了。只是感叹那些天天骂政府愚蠢的人，哪来的自信呢。更有能者，动不动就要割银行的韭菜，割华尔街的韭菜，要脚踩赌场，拳打纳斯达克。网络人才辈出啊。车来了，螳螂最聪明的方法是，赶紧跑。好像真来了有半年了，也跑了，不再来了。

沧海一笑

vitaminb12 发表于 2023-4-16 18:43
政府曾经告诫过投资者要谨慎。但这种告诫在疯狂面前，简直就是杂音。佛挡杀佛，勇往直前。理性投资的，不赚 ...

政府也经常自我否定，误导大众. 记得2020官方媒体曾说过到2025年供需才能平衡. 据说现在HNZ不再收公房了.连2024的都收满了. 当时很多人都热火朝天，加足马力，生怕错过黄金期. 其实政府下的棋很高明. HNZ是平价收购的.多余的变成了出租房也帮政府解决了住房危机. 最可怜的就是那些一心一意搞开发建房的.房子卖个白菜价，买家很开心.给政府交完了税，GST，付给银行或二级贷利息后，开发商毛都没剩下. 客观的讲，开发商是给社会做处贡献的，解决了住房危机. 政府应该鼓励开发商，适当减免一些税.

沧海一笑

x-ray 发表于 2023-4-16 15:31
我其实挺乐观的，刚刚入手了。根据来新西兰二十多年经验，很简单，各种政策，经济数据，先参考澳洲， 悉尼 ...

长线投资没问题. 炒短线没啥好机会了. 以后通过房地产赚大钱是越来越难了.

沧海一笑

木头姐紫微 发表于 2023-4-16 15:05
这三个条件都不如朋友圈中介活跃度这一个指标，哪天朋友圈的卖房中介不得瑟了，房市就见底了，准确度99% ...

哈哈.卖啥吆喝啥. 就是见底了，该吆喝还得吆喝.

261874939

这个贴的回复mark一下。。年底再来看

vitaminb12

政府曾经告诫过投资者要谨慎。但这种告诫在疯狂面前，简直就是杂音。佛挡杀佛，勇往直前。理性投资的，不赚也不至于大赔，大部分只不过是利润降低了。那些超高杠杆的疯狂投资者们，只能凭运气自求多福了。

vitaminb12

你就没想想为什么要大张旗鼓地建这么多公寓联排吗？如果政府像老百姓一样短视，这个国家早就不存在了。因为绝大多数老百姓目光短浅，所以才骂政府无能。新西兰人口虽然不多，但一只有很优秀的政治家。除了钥匙前总理政治上不十分老练，其他总理都十分优秀。

红叶疯了

一会儿吧 还有十五分钟

keepower

沧海一笑 发表于 2023-4-16 14:34
人穷志短，马瘦毛长. 现在新西兰的日子还算过得去. 等到有一天兜比脸都干净的时候，就不得不放下高贵的尊 ...

说点近渴啊。房产很大程度靠新移民拉，但现在新移民购买力远不如国家党时代的中国人，印度人啊，菲律宾人啊，都不行。这个问题属于个硬伤。

xuloli

variable 发表于 2023-4-16 15:49
如果是大地的房子真的不怕买，我觉得这类的房产真的不会跌太多，虽然DTI限制了普通人借款，但是并不代表 ...

房产投资从来都不是容易的事情，赚钱的关键还是坚定的投资有价值的资产，就算是退潮的时候这部分资产也不会缩水，跟风投资没有自己的思考就惨了，不过这也是优胜劣汰的一部分，有人赚钱就有人赔钱，从来如此。

vitaminb12

前些年，你拿着一根葱到银行，看似是你的花言巧语成功地以一颗葱的价值，贷出一只人参的价值。你觉得自己很聪明很智慧，可以把银行耍的团团转，你说什么银行信什么，真好糊弄。但你有没有想过，如果连你都能把银行耍了，那还是银行吗？银行有专门团队，薪水相当高，智商相当高，经验相当丰富，天天上班就是研究顾客的，你能算得过他们？赢赌场的算计银行的，恭喜你找到合适对手了。现在银行让你付出两根以上人参的价值，只要人参还在你手上。很多人自杀就是因为还不起两根人参，因为他只有一颗葱。

variable

x-ray 发表于 2023-4-16 15:31
我其实挺乐观的，刚刚入手了。根据来新西兰二十多年经验，很简单，各种政策，经济数据，先参考澳洲， 悉尼 ...

如果是大地的房子真的不怕买，我觉得这类的房产真的不会跌太多，虽然DTI限制了普通人借款，但是并不代表大地的房子就会崩，除非房东有必要贱卖，比如经济真的差得大家都没工作了，银行要拍卖，那真没办法，这真的就是被全款的资本割韭菜了，其他就是离婚啊，或者是遗产房又急着要钱的那些。这个DTI我觉得只会限制了那群人可以买哪种房产或者在哪里买房。有人说kiwi不喜欢地小房小的，我觉得好啊，这些人可以继续租房，租房市场需要这些人。

x-ray

我其实挺乐观的，刚刚入手了。根据来新西兰二十多年经验，很简单，各种政策，经济数据，先参考澳洲， 悉尼房价短暂停滞后，又开始起飞了。 77%的拍卖成功率 https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

新西兰不能和澳洲比，奥克兰当然也不能和悉尼比。重点就是看趋势。 个人观点，不喜随便喷，哈哈。

vitaminb12

在第三次世界大战没分出输赢之前，世界无法产生新秩序。因为新秩序绝对不可能靠谈判产生。谁知道什么时候打三战？当今世界秩序，是在人类历史上最残酷的，最大规模的两次世界大战分出胜负后才奠定的。中学课程里就有讲。靠几笔单边结算就想动摇当今世界秩序，想的太多了。法国从来不服管教，世界秩序依然牢固。看衰新西兰的观点，有点偏激。今后的世界，五眼联盟会越来越稳固，地位也会越来越高，直至世界产生新秩序。那时秩序有用没用都不好说啦，也许就洪荒了。将来将怎样产生世界新秩序，交给预言家寓言家和幻想家们吧。在可预见的未来，大可不必对新西兰失去信心。

木头姐紫微

这三个条件都不如朋友圈中介活跃度这一个指标，哪天朋友圈的卖房中介不得瑟了，房市就见底了，准确度99%