在奥克兰买房致富的路现在有多窄

木头姐紫微

在有自住房的前提下，你想通过再买一套奥克兰投资房致富，这条路行的通吗?
以前可以，也是省心省力Kiwi们的最爱。现在不行，现在不行，现在不行!!!
别听中介忽悠什么房价已经见底，房市已转暖的鬼话，得自己想想为什么

我公主我怕谁

DJ鲨鱼 发表于 2023-4-10 18:59
没钱的人通过买房致富的前提是，房价必须下降到一个可负担的水平。目前的房价，即使再打五折，依然还是只 ...

按照你说这种合理房价，基本上全球范围内的tier 1 城市都不容易达到，tier 2的得看在哪个国家。

补充内容 (2023-4-10 19:40):
https://www.spottedbylocals.com/blog/alpha-beta-and-gamma-cities/
之前有个城市大概分类排名，不讨论排名是否科学，第一tier 的城市房价基本都不低。

DJ鲨鱼

rzrljb 发表于 2023-4-4 22:00
以前是没钱的人可以通过买房致富，然后越买越富，未来是，你只有有钱的人才能买房子，钱要从别处挣，买了 ...

没钱的人通过买房致富的前提是，房价必须下降到一个可负担的水平。目前的房价，即使再打五折，依然还是只有有钱人才能负担得起的。

补充内容 (2023-4-10 19:13):
我所认为合理的房价是，通过自己的收入或夫妻收入能够负担，并且不需要父母资助或从国内转移资产支持。

老麦2019

masschill2019 发表于 2023-4-5 12:37
以前我能买房致富，富人更能买房致富，而且财富积累速度是我的好几倍，贫富差距越拉越大。房产去金融性， ...

房价是表象 里面根本现金流 富人赚钱速度远超民众,随时间推移 房价差别越来越大 富人拥有房子也更多 财富两极分化是社会必然结果 极端例子香港

房奴甲

上一个波段低谷的时候就很多人说了，情愿房市不暴涨，健康缓涨，这样还是有一些挣钱的机会。这次吃力的基本是那些贪心囤地的，也算愿赌服输，也算公平了。不要把房地产市场搞成牵一发动全身的社会核心，像某强国那样，尾大不掉，很麻烦。

rzrljb

masschill2019 发表于 2023-4-5 12:37
以前我能买房致富，富人更能买房致富，而且财富积累速度是我的好几倍，贫富差距越拉越大。房产去金融性， ...

致富的手段很多，风险高的手段致富更快的人也很多，有的人创业几年就百亿身家，当然绝大多数人创业失败都赔钱，只要符合高风险高收益，低风险低收益这条道理，都很正常。但凡有低风险高收益的，早晚都会被堵上

evolution2night

xuloli 发表于 2023-4-5 10:03
不可能所有老房子都会拆，政府没这个能力，开发商只会拿可开发大地，现有的小地或者不可分割独栋没有利益 ...

打个比方啊，一块400平米的地，不能分割，这上面的房子已经年久失修，到了不得不拆的地步，又或者是不大出血的翻新装修的地步，那这样的房子还有存在的必要么？

开发商不一定非要分割开发吧？这年头有钱赚的项目不就是好项目吗？况且分割开发的周期实在太久了。


住房是刚需，联排好卖不好卖还是取决于价格，位置，配置，设计等等因素。不好卖的或多或少都有一些令人不满意的地方吧？

无过

kikilulu 发表于 2023-4-5 11:02
只能说确实有见过这种，我看到后也很惊讶，不过个人直觉，数量应该不会太多。大多数房产持有7年不会亏。 ...

你说的这种我也见过，但是不是普遍性，完全是个别案例,所以可以基本忽略

masschill2019

rzrljb 发表于 2023-4-4 22:00
以前是没钱的人可以通过买房致富，然后越买越富，未来是，你只有有钱的人才能买房子，钱要从别处挣，买了 ...

以前我能买房致富，富人更能买房致富，而且财富积累速度是我的好几倍，贫富差距越拉越大。房产去金融性，只是拿掉了一条拉大贫富差距的渠道，是利是弊仁者见仁吧。

a249614119

反正公司这一周已经开始裁员了

kikilulu

无过 发表于 2023-4-5 10:56
那眼光是有多差才会买到7年后还会亏的房子

只能说确实有见过这种，我看到后也很惊讶，不过个人直觉，数量应该不会太多。大多数房产持有7年不会亏。但是新西兰房市，买卖的时间点的确天差地别。踩好和踩坏差价极大。

无过

kikilulu 发表于 2023-4-5 10:18
基本和地产周期同步。08年初，16年不记得是几月份了，都是一波的最高点。买在2016年高峰的现在上市，部分 ...

那眼光是有多差才会买到7年后还会亏的房子

kikilulu

无过 发表于 2023-4-5 09:01
同样的话题08年讨论过，然后16年又讨论过. 现在还在讨论....

基本和地产周期同步。08年初，16年不记得是几月份了，都是一波的最高点。买在2016年高峰的现在上市，部分房子都卖不到当时价格。

rzrljb

红叶疯了 发表于 2023-4-5 08:08
真假的 不能吧 政策也是随时会变得

不管政策怎么变，偏离投资的基本原理的情况只能是暂时的，投资的原理就是高风险高收益，低风险低收益，房地产本身就是低风险，所以对应的就是低收益。过去买房致富就是低风险高收益，你可能觉得中国房子涨的倍数比新西兰多多了，不也是买房致富么，其实不是的，中国虽然涨的高，但是那都是其他地方赚钱，然后来买房子的逻辑，因为中国的房租太低了，导致你总体现金流不增加，不存在买一套房子然后靠租金能顶利息，而且靠租金能扩大贷款再买一套，所以如果你只是普通人，再怎么买房子也最多2-3套（不算拆迁），而新西兰出现的情况是普通人可以通过买房来增加现金流，然后再买，现金流更多，再买，越买越多，我原来同事，普通打工族，几年就买了5套。当前的价格导致租售比低，利息也太高，还有政策利息不抵税，未来就算利息不抵税消失了，前2条还是导致现金流低，现金流才是致富的关键，没有他就没有致富这条路，没法越买越多，总有个极限。

xuloli

evolution2night 发表于 2023-4-5 09:39
如果没有选择呢？有地的老house早晚要被拆。。。

没得租。。。就逼你买townhouse呢？

不可能所有老房子都会拆，政府没这个能力，开发商只会拿可开发大地，现有的小地或者不可分割独栋没有利益驱动的话基本会永远保留。

另外，按我了解的现在联排真的很难卖，之前为了利润一窝蜂上联排的开发商已经被反噬了，大部分人还是接受不了这种产品，退一万步说你就问问自己你愿意住联排就知道了。。

evolution2night

aragornknt 发表于 2023-4-5 09:15
新西兰没人买密集型，洋人宁可租房都不会去买townhouse

如果没有选择呢？有地的老house早晚要被拆。。。

没得租。。。就逼你买townhouse呢？

aragornknt

variable 发表于 2023-4-5 09:04
看怎么玩吧，虽然DTI限制了很多人的贷款，但并不代表4房500地的要符合那些人的负担能力。如果一个家庭的收 ...

新西兰没人买密集型，洋人宁可租房都不会去买townhouse

variable

看怎么玩吧，虽然DTI限制了很多人的贷款，但并不代表4房500地的要符合那些人的负担能力。如果一个家庭的收入为10万，贷60万，那么建出来的供他们的也只会是密集型的。

红叶疯了

Bob Wang 发表于 2023-4-5 08:50
先行吃苦再吃肉

后来喝汤再吃土

鲍勃兄吃水泥？？

无过

同样的话题08年讨论过，然后16年又讨论过. 现在还在讨论....

Bob Wang

先行吃苦再吃肉

后来喝汤再吃土

红叶疯了

rzrljb 发表于 2023-4-4 22:00
以前是没钱的人可以通过买房致富，然后越买越富，未来是，你只有有钱的人才能买房子，钱要从别处挣，买了 ...

真假的 不能吧 政策也是随时会变得

rzrljb

sd2020 发表于 2023-4-4 22:03
到时国家党上台，把利息抵税恢复了，这些长租的，租WINZ的不就又被套住了吗？  ...

说的是啊，所以政策不稳定肯定没法玩，不过就算利息能抵税，当前利息这么高也是亏的

木头姐紫微

rzrljb 发表于 2023-4-4 21:29
租给政府当福利房，慈善组织，这2个的问题是保险公司保费很高，而且现在政府可以选的房产很多，要先有合 ...

仔细算算都是政府给挖的坑，X党花高价顾问费整出的规则就是堵死村民们40年来的买房致富路。
租给政府当福利房?你这房也就立刻直接贬值30%，抵税10年也填不上这个坑

sd2020

rzrljb 发表于 2023-4-4 21:29
租给政府当福利房，慈善组织，这2个的问题是保险公司保费很高，而且现在政府可以选的房产很多，要先有合 ...

到时国家党上台，把利息抵税恢复了，这些长租的，租WINZ的不就又被套住了吗？

rzrljb

红叶疯了 发表于 2023-4-4 18:17
有钱的还会买吧 我覺得

以前是没钱的人可以通过买房致富，然后越买越富，未来是，你只有有钱的人才能买房子，钱要从别处挣，买了房子后也不是越来越富，只是能保本抗通胀，所以买房致富没戏了

rzrljb

DecemberBride 发表于 2023-4-4 21:07
那你可能不知道，有几种方法买旧房可以利息抵税的。

租给政府当福利房，慈善组织，这2个的问题是保险公司保费很高，而且现在政府可以选的房产很多，要先有合适人选才租，其次就是旧房可以通过装修改成multi dwelling，按新房算，不过这个30w起，专门做borader，这个要求房间数量高，而且也要专门的注册符合规矩才行。有不少10几套房的房东都是直接全部打包给慈善组织那种，不过这几年保费上w的涨

补充内容 (2023-4-4 21:30):
对了，新加了个长租房，10年合约起租可以抵税，但是这个也不适合私人就是了

木头姐紫微

DecemberBride 发表于 2023-4-4 21:07
那你可能不知道，有几种方法买旧房可以利息抵税的。

也真心想知道，怎么样买旧房而不加建重获CCC的情况下，利息抵税?

orcon

DecemberBride 发表于 2023-4-4 21:07
那你可能不知道，有几种方法买旧房可以利息抵税的。

真心话，我也不知道。能否告诉一下，是如何操作的.