申请rc，收到draft conditions,

goodzyw

刚收到draft conditions 是不是说明rc已经批出来

陌生的香港人

我要买车 发表于 2023-3-24 11:18
我不是说你啦，我是说那些大聪明们，口口声声说自己是开发商，做了RC，发现银行不借钱了，开始卖项目呢。 ...

沒有哈 就是想補充一下RC到底可以是什麼東西而已 當然相信樓主申請的大概也是和他房子有關 卻不一定是建新房或者分割  也可以是建多個車道 什麼lifestyle地做排水系統  或者是在家裡開小店什麼的 只要是違規 (Unitary Plan 或者其他城市的Regional Plan /District Plan  裡面條目林林總總  涵蓋土地用途有關的各方面）就算不用BC 都需要申請RC

陌生的香港人

我要买车 发表于 2023-3-24 09:48
哈哈哈，精辟，RC申请下来不是为了开发。
脏活累活一点也不干，直接卖图，BC都不申请，连development con ...

RC 管的是一切和土地/自然資源利用有關的事情  我在自己的破專欄說過了 小到在家裡修/坎一顆保護樹 加一個小房間超了陽光角  大到建motorway  機場開第二條跑道 甚至搬遷碼頭通通都可以是RC 的管轄範圍

补充内容 (2023-3-24 10:10):
其他的還有鋪公用水管 排污到河裡  建學校 監獄改建 墳場擴建加多幾個墳這些....全部都可以是要申請RC的原因

补充内容 (2023-3-24 11:51):
當然 這些公用基建有自己一套機制 (designation/Outline Plan of Works) 來處理 很多時不一定要RC

陌生的香港人

zhong5487 发表于 2023-3-24 08:50
我得设计师还蛮好的，一条条的帮我看和讲解分析，虽然我rc下来都一年多了，也不打算盖了，如果也不打算卖 ...

5 年 不建自行作廢  這和你賣不賣無關 RC是跟地的 不是跟人  過期前新買家一樣可以按RC已批圖紙來建

zhong5487

moliang 发表于 2023-3-24 00:48
千万别奢望planner和设计师会帮你仔细看,你自己一条条看吧,不明白的问设计师和planner,有异议的和他们商量, ...

我得设计师还蛮好的，一条条的帮我看和讲解分析，虽然我rc下来都一年多了，也不打算盖了，如果也不打算卖的话，可能那个rc到时候就作废了吧

陌生的香港人

moliang 发表于 2023-3-24 00:48
千万别奢望planner和设计师会帮你仔细看,你自己一条条看吧,不明白的问设计师和planner,有异议的和他们商量, ...

一個有點責任心的planner 一定會幫客戶把一下關詳細看看 看到不合理的會和council說要求修改或者刪減 （設計師就算了）當然作為consent持有人的屋主 他/她本身也一定要知道在行駛這個consent 時有什麼條件要遵守  畢竟是他來comply 這些條款 而不是設計師/規劃師

261874939

如果是按照移民程序的来说  就是aip了。。就等着贴纸吧。

moliang

千万别奢望planner和设计师会帮你仔细看,你自己一条条看吧,不明白的问设计师和planner,有异议的和他们商量, 一定要在approval之前自己也满意这些condition,不然批了再去申请S127就麻烦了

moliang

alike0932 发表于 2023-3-23 17:46
draft conditions意味着council已经看了你的申请，想要approve需要满足他给你设定的conditions，包括但不限 ...

您真会扯,word版得decision letter都来了, 人家council 95%没意见了,是问你对condition有没有意见?要不要改而已, 您说没意见了,基本上就盖章批了给pdf approval版了

陌生的香港人

zhong5487 发表于 2023-3-23 23:47
Rc的批准率应该很高吧，100个房子进去，至少95个能批出来吧？毕竟条件很差的地也不会拿去试图批吧，画图 ...

基本RC是個council和申請人討價還價的過程 council 會在過程中給足申請人機會修改方案 甚至會一開始說明對方案不能支持  讓申請人自己修改方案達到counci審批官的標準  不然就真的只能先做鄰居諮詢（通常只需要到這一步方案就已經非改不可了）然後才否決申請 所以在過程中更多的其實是修改了 或者如果不願意收 一直卡住批不下來而已 而還沒達到真正否決的地步  所以RC這個過程其實也不是真的橡皮圖章   

补充内容 (2023-3-24 00:32):
或者如果申請人不願意修改 申請給一直卡住批不下來而已.....

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2023-3-23 18:18
不是呢  到已經出draft conditions 基本都是快批了 你說的什麼updated report 都是前段s92 的要求 如果還 ...

Rc的批准率应该很高吧，100个房子进去，至少95个能批出来吧？毕竟条件很差的地也不会拿去试图批吧，画图前期也不少钱了

陌生的香港人

混乱中... 发表于 2023-3-23 17:27
建筑商：现在竟然还有盖房的傻逼先宰一轮再说

混亂檸檬  誰告訴你申請RC必定是蓋房呢？

Quad

快批了                  

陌生的香港人

alike0932 发表于 2023-3-23 17:46
draft conditions意味着council已经看了你的申请，想要approve需要满足他给你设定的conditions，包括但不限 ...

不是呢  到已經出draft conditions 基本都是快批了 你說的什麼updated report 都是前段s92 的要求 如果還沒讓審批官滿意 根本不會發draft 條件讓申請人考慮呢

可以肯定的說有draft condition 基本就90%了 最後就是等council 的team leader 過目 sign off 了 當然sign off 過程中Council team leader 還是能提出反對processing planner 的意見的

alike0932

draft conditions意味着council已经看了你的申请，想要approve需要满足他给你设定的conditions，包括但不限于architectural plan, civil, landscape, traffic, lighting, geo-tech, site management, .....需要你的planner在规定的时间内提交updated report以满足要求，所以你的申请进度大概在70%左右, 真正的考验是接下来的那30%能不能符合council的要求，有不少人就卡在这剩下的30%过不了。

混乱中...

建筑商：现在竟然还有盖房的傻逼先宰一轮再说