买家没法交割，告上法庭胜率有多大？

desperado1012

背景：期房下个月就要交割了，买家告知没法交割，而且要求退回10%的押金。
律师确认根据合同，可以没收10%的押金，也有可以告买家的权利。但是律师说整个法律的流程非常的复杂，而且成功率不高。

有没有告买家，要求赔偿差价成功的案例？需要准备什么材料？



补充内容 (2023-3-6 10:01):
跟买家的合约有一条 ”如果买家不能交割，买家必须支付所有的花销（包括律师的费用）“
有了这条合约，上法庭的流程是不是会容易一点？

rzha005

desperado1012 发表于 2023-5-6 11:22
最近有成功的案例吗

有的，而且不少。。。

desperado1012

rzha005 发表于 2023-4-12 23:06
这种情况一般可以通过法庭申请summary judgement

1. specific performance 强制执行 or

最近有成功的案例吗

songinator

lm135 发表于 2023-3-1 13:36
期房，也就是没有真正意义上的买卖，还惦记人家名下房产，那你怎么不查查人家有没有老婆孩子，用不用也帮你 ...

哈哈哈哈哈

鯇魚

desperado1012 发表于 2023-3-6 09:04
第一次听说有这么厉害的律师！
那如果真上庭，岂不是成功率挺低的？

合同以不利于起草者的方向解读，而且买家一般是弱者，所以上庭开发商好不到哪去。

ALLBLACKS

楼主，说句实在话，你在这里问平均年薪40万的屎盖RC陌生人，还不如花点钱找个靠谱的大律师缠着买家赔差价，一定要个说法，否则真对不起屎盖吃瓜网友，蹲个后续！！！

rzha005

这种情况一般可以通过法庭申请summary judgement

1. specific performance 强制执行 or
2. damages所产生的损失，利息加上卖房给第三方所产生的差价
3. 诉讼所产生的律师费

不过·很多卖家在实际操作中扣除deposit也就算了，因为诉讼毕竟相对比较麻烦。但因为最近房市不太好，扣除定价再继续诉讼寻求损失的案例也不少。

不间断电源

shaodaozi 发表于 2023-03-03 12:54
21年底我已经警告过开放商，22，23是寒冬，我自己21年底也极高价（相对现在价格）卖了2个投资房，

最后有付10%的定金吗

sdchristina

desperado1012 发表于 2023-3-7 10:06
就算被买家抓到一点改变，但是合约有写 “买家不可以追究轻微改动”。这一条，上庭了可以作为参考依据吗 ...

楼主有后续更新吗？

desperado1012

无色咖啡 发表于 2023-3-5 18:44
那如果LZ要走法律程序，就必须保证自己这边是完全根据合约走的，比如房子的设计和原图是一样的，一点改变 ...

就算被买家抓到一点改变，但是合约有写 “买家不可以追究轻微改动”。这一条，上庭了可以作为参考依据吗？

desperado1012

keepower 发表于 2023-3-6 19:05
你这种情况,最好是找专业的法律咨询，看你最好的选项是什么。理论上讲，你可以使用provision of the agre ...

谢谢，请问你认识这方面有经验的律师吗？

红叶疯了

我要买车 发表于 2023-3-6 15:40
要有直接证据证明上锁的房产和原告有经济关联，但除了夫妻离婚，防止转移资产

多说几句，其实给房产上 ...

你懂的真多。我覺得你车早买了 你的解答真专业

keepower

desperado1012 发表于 2023-3-6 09:06
假设跟原本合同的价格比，低出来的部分，可以认为是reasonable的cost吗？ 还是说算是opportunity cost？ ...

你这种情况,最好是找专业的法律咨询，看你最好的选项是什么。理论上讲，你可以使用provision of the agreement,在现有合同还存在的情况下，重新上市。出售以后再取消现有合同。销售的差价可以是损失的主张之一。我知道有人这样胜诉的，但双方都不是开发商。开发商怎么样不知道。

joeistheman

a-s-d-j-1998 发表于 2023-3-5 15:21
疫情前的真实事件，情况和lz一样，新房买家反悔，要求退定金。那肯定不退呀，上庭呗，买家律师抓住屋子的 ...

就得要能一点的律师治一下楼主这种

joeistheman

无色咖啡 发表于 2023-3-5 18:44
那如果LZ要走法律程序，就必须保证自己这边是完全根据合约走的，比如房子的设计和原图是一样的，一点改变 ...

最好楼主全都遵守合约，，，买家要赢了就教训一下楼主这种房子卖不出去狗急跳墙的行为     要我的话就跟楼主干到底多少钱也干死他

bungyjumping999

Maybe LZ has onsold the property to make some profit before the house is completed?

And now his buyer is unable to complete the sale and he has to find the "money" to settle his 1st Agreement?

That could be the scenario rather than he is a "developer" ?


补充内容 (2023-3-6 17:03):
Asking for advice here is "Free" but will be "costly" if you take a wrong step. So good luck.

subrina02

我要买车 发表于 2023-3-6 15:40
要有直接证据证明上锁的房产和原告有经济关联，但除了夫妻离婚，防止转移资产

多说几句，其实给房产上 ...

真讨厌，净说些大实话。
自媒体时代靠得就是各种扑朔迷离的故事，比如香港名媛案，各种背景，各种情节都经不起推敲

我要买车

红叶疯了 发表于 2023-3-2 10:24
你懂的真多 那什么样可以上锁？

要有直接证据证明上锁的房产和原告有经济关联，但除了夫妻离婚，防止转移资产

多说几句，其实给房产上锁，如果不是为了防止转移资产，最后成功的几率都不是很大，不过律师楼很喜欢的，毕竟委托书里，律师所有的行为都是按照委托人的意愿进行的，所以任何的责任都是委托人来承担，从小额法庭到地区法院，甚至于高等法院，律师只是赚取的是劳务费，只是单价稍高的劳务费，而且是预付，即便是咨询都是预付，任何错误的决定都是本人行为，损失肯定要本人承担。不建议经常把律师挂在嘴边，那种有的没的就威胁发律师信的人，其实根本不懂法律和法律程序，往往这种人最先认识到自己的预算不足，草草了事。回头还要诋毁律师的能力，一个律师不行就换一个，最后结果并无差别。当初不听劝告，却一概不提。
最近交割律师不是很忙，不过上庭律师都挺忙的呢，哈哈哈

我要买车

jsrised 发表于 2023-3-3 00:20
同一个房产，同一个人为什么会有prior owner和owner 两栏目？纯好奇

我用白话给你说一下哈
这种又是前屋主又是现屋主的房产登记记录，其实是因为原owner把房产无偿赠予了一个trust，然后又不放心trust，为了不让trust跑路，自己又做了trust的trustee
又因为trust不能作为命名的owner，所以只好用trustee显示，最终你在网站上就看到了这种记录。
当然，这不是唯一的答案，但具有普遍性。

mss

狗尾巴花 发表于 2023-03-06 11:11
我是相同情况，但更复杂，我买了新的房子同天交割，我的买家不肯交割了，所以两边都请了律师。
我的买家他

那你需要付你买房那边的罚金吗？我想很多情况大家都是卖个房，再置换一个.

a-s-d-j-1998

狗尾巴花 发表于 2023-3-6 11:11
我是相同情况，但更复杂，我买了新的房子同天交割，我的买家不肯交割了，所以两边都请了律师。
我的买家他 ...

自认倒霉，能拿个押金就行了，别去浪费律师费。

a-s-d-j-1998

desperado1012 发表于 2023-3-6 10:06
假设跟原本合同的价格比，低出来的部分，可以认为是reasonable的cost吗？ 还是说算是opportunity cost？ ...

这几年的大起大落，本来就是不正常的，法官不会认，就像在赌场里面输钱，还想拿回来。 最多用过去10年20年的平均升值率才计算卖家损失，最多也就个押金。  唯一例外就是恶意出价，100万的房子，出150万，然后不买。不过期房不大会有这种情况。

a-s-d-j-1998

desperado1012 发表于 2023-3-6 10:04
第一次听说有这么厉害的律师！
那如果真上庭，岂不是成功率挺低的？

基本没有成功率，谁能保证自己盖的房子没一点问题，严格按照图纸，大到地基，屋顶，小到开关，钉子都是新西兰认证材料，  水管工，电工，各种工种，都是有执照的，所有门框，屋梁四平八稳，这是不可能的。买家认真起来，找出10个8个问题还是很容易。

狗尾巴花

我是相同情况，但更复杂，我买了新的房子同天交割，我的买家不肯交割了，所以两边都请了律师。
我的买家他的房产都在家人名下，这钱律师说我讨不到。

desperado1012

keepower 发表于 2023-3-3 11:51
可以，必须是reasonable的cost,比如你的marketing cost.市场变化给你造成的loss就不好说，因为那是opport ...

假设跟原本合同的价格比，低出来的部分，可以认为是reasonable的cost吗？ 还是说算是opportunity cost？

desperado1012

a-s-d-j-1998 发表于 2023-3-5 15:21
疫情前的真实事件，情况和lz一样，新房买家反悔，要求退定金。那肯定不退呀，上庭呗，买家律师抓住屋子的 ...

第一次听说有这么厉害的律师！
那如果真上庭，岂不是成功率挺低的？

无色咖啡

a-s-d-j-1998 发表于 2023-3-5 15:21
疫情前的真实事件，情况和lz一样，新房买家反悔，要求退定金。那肯定不退呀，上庭呗，买家律师抓住屋子的 ...

那如果LZ要走法律程序，就必须保证自己这边是完全根据合约走的，比如房子的设计和原图是一样的，一点改变也没有，还有ccc和title都是准时拿到的。如果lz本身有一点点差池，那买家一定会抓着这个点打到底。那可能不仅定金拿不回来，还要倒贴。

a-s-d-j-1998

evolution2night 发表于 2023-3-4 08:23
感觉楼主就是高卖期房，现在房价狂跌，买家不干了，现在又找不到接盘侠，所有狗急跳墙了。 ...

就是这个情况啦， 还好啦，看看19年香港那个豪宅， 460万美金的定金都放弃跑路，破了世界纪录

a-s-d-j-1998

evolution2night 发表于 2023-3-4 08:21
怎么退回10%定金？？？求教！！！

疫情前的真实事件，情况和lz一样，新房买家反悔，要求退定金。那肯定不退呀，上庭呗，买家律师抓住屋子的一个小问题，交割可以， 但开放商必须提供10年保修，而且必须压一笔钱在律师那里作为维修基金，怕开放商跑路，10年后没问题就退回。 你说开发商会愿意吗， 最后老老实实退了定金。
只要律师nb, 什么都有可能， 能保证lz的买卖合约没有一点问题，盖的房子没有问题。跑路的开放商有多少，华人盖的垃圾房，压一笔钱作为维修基金合情合理。  所以我劝lz见好就收，事情别闹大。
可以去问问开放商，中介，这种买家反悔的Case， 卖家有没有赢过？？ 至少我从没见过有新闻说卖家获得赔偿，最多就没收个定金。

vodafone2degree

这种事多问几个律师比较靠谱。
你的律师应该保护你，不买签什么合同，合同签了不履行，这说不过去，看看合同里扣钱的条款怎么约定的，除非本来就有逃跑条款。