单层好还是双层好

丐帮帮主

单层大平层显宽大 但是双层室内面积更大 双层楼梯不是很友好 但是房子外观更大气 单层打扫卫生方便 大家会怎么选

clive

高层最好 高人多等  风光好 不怕水淹

躺平的韭菜

有钱就1000平大平层搞起，没钱五百平两层。再穷点就住三层联排

hj_win_1

房奴甲 发表于 2023-2-13 15:05
应该大力推进电梯安装。有了电梯，盖成个炮楼也没关系，就可以舒适地增加密度。比都盖成握手楼强。我个人喜 ...

炮。。。炮。。。炮楼

wswz910

双层好，1楼住起来肯定比楼下舒服，而且土地利用上更合理

vodafone2degree

这估计看区域吧，看看周围都是啥？
年纪大的估计喜欢单层
三代同堂估计喜欢双层
没有啥好，适合自己的最好

丐帮帮主

war2009 发表于 2023-02-14 11:05
外墙 内装 用料不同，施工难度不同。价格差得蛮多的。地基便宜的2.3万，贵的几十万的也有。 所以单价

学习了

丐帮帮主

挡风玻璃维修 发表于 2023-02-14 12:41
双层楼梯的位置很重要 我看过建造面积300-400的都感觉很堵 感觉空间没有那么大 300的平层就开

好的

丐帮帮主

war2009 发表于 2023-02-14 11:05
外墙 内装 用料不同，施工难度不同。价格差得蛮多的。地基便宜的2.3万，贵的几十万的也有。 所以单价

是吗 非常赞

丐帮帮主

zynzakl 发表于 2023-02-14 10:25
请看清楚，我写的是“如果”！

没有图纸说造价的都是在耍流氓，
没有详细的specification

是的 谢谢

剑客浪心

挡风玻璃维修 发表于 2023-2-14 12:41
双层楼梯的位置很重要 我看过建造面积300-400的都感觉很堵 感觉空间没有那么大 300的平层就开阔多 ...

老外有的喜欢FUNCTIONAL 的设计，华人喜欢大，但是空。

挡风玻璃维修

双层楼梯的位置很重要 我看过建造面积300-400的都感觉很堵 感觉空间没有那么大 300的平层就开阔多

剑客浪心

建议LZ先读个3年建筑相关专业，再来谈细节。。。。

war2009

外墙 内装 用料不同，施工难度不同。价格差得蛮多的。地基便宜的2.3万，贵的几十万的也有。 所以单价从2200到10000+每平米都是有的。房子越大平摊下来每平米单价越便宜。理论上同一块地，同一块地 用料设计差不多的情况下，  250的房和400平的房 成本 差价应该没有多少的。

zynzakl

丐帮帮主 发表于 2023-2-14 04:42
2200包括site work吗 通常这种含gst吗 driveway landscape？

请看清楚，我写的是“如果”！

没有图纸说造价的都是在耍流氓，
没有详细的specification就说造价的也是在耍流氓

上下嘴唇一碰就能给出成本的话，还需要QS这个专业去读个学位吗？建筑公司还需要花六七万甚至十几万请人做QS吗？

你说的site work， driveway， landscape哪一项可以不到现场，不看图纸，不看RC condition， EPA condition，不和客户沟通确认细节就报价？
landscape我做过最便宜的才五千块钱，最贵的十几万，你觉得2200一平米的造价包括不包括？

丐帮帮主

zynzakl 发表于 2023-02-13 20:57
怎么可能？每增加一层，单位面积成本至少增加500.一层200平米的每平米造价如果是2200的话，第二

2200包括site work吗 通常这种含gst吗 driveway landscape？

zynzakl

丐帮帮主 发表于 2023-2-13 13:29
双层的话 单层面积不变 地基每平米贵100 再加上贵framing gib 这些的话
➕200000也划算啊 多100多平 每平 ...

怎么可能？每增加一层，单位面积成本至少增加500.一层200平米的每平米造价如果是2200的话，第二层的200平米至少是2700，第三层就是3200.
结构成本，脚手架成本，额外的工期成本等等

丐帮帮主

房奴甲 发表于 2023-02-13 16:05
应该大力推进电梯安装。有了电梯，盖成个炮楼也没关系，就可以舒适地增加密度。比都盖成握手楼强。我个人喜

非常好的建议

剑客浪心

丐帮帮主 发表于 2023-2-13 13:29
双层的话 单层面积不变 地基每平米贵100 再加上贵framing gib 这些的话
➕200000也划算啊 多100多平 每平 ...

你不算楼梯的？说不定要加钢筋呢？工程师费用？ 中间层楼板，防水？你每平米2000多你给我盖10套。

糖开水

补充一句，说二楼有景更漂亮的确实不假。

地势高，沿海的好街单层站花园就有景。大部分街区给你站二楼你也是看个寂寞

糖开水

想省心，住到退休的就是大单层。不怕多花钱维护和跑楼梯的，就双层三层。

长远看单层性价比高很多

丐帮帮主

陌生的香港人 发表于 2023-02-13 15:57
是誰告訴樓主“单层大平层显宽大”的？單/雙層在地面上的可建的最高建築覆蓋率是一樣的 樓下都可以建那麼

学习了

房奴甲

应该大力推进电梯安装。有了电梯，盖成个炮楼也没关系，就可以舒适地增加密度。比都盖成握手楼强。我个人喜欢一层的房子，但是一层的房子中心位置需要加天窗，不然采光不好。

陌生的香港人

是誰告訴樓主“单层大平层显宽大”的？單/雙層在地面上的可建的最高建築覆蓋率是一樣的 樓下都可以建那麼大 建兩層也不代表樓下要建少點  只要整體building coverage 不超 花園面積/停車位倒車空間這些達標  兩者在地面面積來說完全沒有區別  所以肯定兩層會比一層多一點空間  樓上那層要留意的一般只是陽光角和睡房的outlook 而已

另一方面兩層樓上做deck也可以省點地面用來做花園的空間  但要考慮鄰居的隱私問題  尤其是如果客廳飯廳/deck  放在樓上的話 可能要看看鄰居家是什麼佈局才能避免讓council challenge

补充内容 (2023-2-13 16:17):
建築覆蓋率一般只管房子地面面積  不太應用在樓上（除非樓上特別大範圍延伸出來那就也要算覆蓋率） 樓上樓層基本只需符合陽光角就沒大問題

261874939

三层，现在还买大平层等着被邻居开发高密度吧。

丐帮帮主

双层的话 单层面积不变 地基每平米贵100 再加上贵framing gib 这些的话
➕200000也划算啊 多100多平 每平米摊下来2000

丐帮帮主

war2009 发表于 2023-02-13 12:11
你这个说到了点上，双层按照单层布局来做，楼上 房间弄大一点，再弄一个50平大厅，还看看会不会拥挤。

很好

丐帮帮主

Regards 发表于 2023-02-13 12:05
有实力的话盖双层。面积可以更大，有机会做挑空，空间也更大，可以有更丰富的设计感。同时相对于类似使用面

非常感谢

war2009

Regards 发表于 2023-2-13 12:05
有实力的话盖双层。面积可以更大，有机会做挑空，空间也更大，可以有更丰富的设计感。同时相对于类似使用面 ...

你这个说到了点上，双层按照单层布局来做，楼上 房间弄大一点，再弄一个50平大厅，还看看会不会拥挤。