麻烦大佬看看8 Emlyn Place, Torbay (部分Plaster外墙）

吟风听雨

本人是首套房买家，房市小白
最近看了一套这个房，各方面都很满意，房东也给出了屋检报告，唯一担心的是部分plaster的外墙，这种带cavity的plaster到底能不能碰呢？麻烦大佬指导，感谢！！

吟风听雨

subrina02 发表于 2023-2-12 13:34
这个房貌似卖掉了，高于CV.

多少卖掉的您知道吗？

songinator

ken555 发表于 2023-2-12 12:06
个人既身边朋友的真实经历。。。。。另外请问唐增兄，您现在的自住房也是该材质吗？ ...

以前是  现在搬家了 不过那房子我还有

subrina02

这个房貌似卖掉了，高于CV.

xuloli

我个人不排斥plaster，但是对楼主的情况，以及这个房子的位置，我觉得别碰

auckland.clark

钱如果是自己挣的，就谨慎一点吧。

ken555

songinator 发表于 2023-2-7 16:27
on what basis do you say that？  老鼠的余毒还在啊

个人既身边朋友的真实经历。。。。。另外请问唐增兄，您现在的自住房也是该材质吗？

健忘

那么大一个下坡水泥地，还是plaster,自住的话便宜十万我都不会买，楼主有去看看前几天暴雨淹没淹水？淹水一次就永远不会买低洼的房子了！话说马上台风，楼主应该去蹲守

onlyme618

区不是什么好区，房不是什么好房，这里对plaster有人骂，有人觉得没问题，楼主现在买了也要有长期心病了，还是再找找吧

吟风听雨

悦享奇城 发表于 2023-2-7 22:09
房子很美，应该住的很舒服。楼主喜欢就买，不要犹豫。

不过个人不太喜欢破下房，想下暴雨的时候雨水全顺着 ...

今天过去看了 在车库口有个圆形的下水孔 还挺大的

32168

有顾虑就不要考虑，毕竟买房啊不是一件小事，而且关于这种材质的惨痛经历发生过很多（就算是带cavity）。

看出来论坛里有这材质的支持者了  

红叶疯了

xuloli 发表于 2023-2-8 11:32
其实对我来说没有什么不能买的房子，价格低于实际价值即可，browns bay之前有套房子卖了60多万就是因为pl ...

Browns bay那么垃圾？？？

xuloli

吟风听雨 发表于 2023-2-8 11:30
拍卖的话，应该不会落到100左右那么低吧

其实对我来说没有什么不能买的房子，价格低于实际价值即可，browns bay之前有套房子卖了60多万就是因为plaster漏水了，可能加上屋主出了什么问题吧。

对这个房子我能接受的价格就是100左右，再高我觉得不值。

Kuo

xuloli 发表于 2023-2-8 11:18
我感觉100左右拿下还算合适，自住首套还行吧

100左右能拿下就偷着乐吧

吟风听雨

xuloli 发表于 2023-2-8 11:18
我感觉100左右拿下还算合适，自住首套还行吧

拍卖的话，应该不会落到100左右那么低吧

xuloli

我感觉100左右拿下还算合适，自住首套还行吧

吟风听雨

同一个人 发表于 2023-2-7 15:51
还要看是哪一年建的， 93到04年的房子大部分木材都没有treat， 再加上plaster一旦漏水的话风险很高。不过有 ...

这个是93年建的房子，屋检报告关于外墙和湿度测试都显示没问题。

吟风听雨

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2023-2-7 15:35
得看埋土里那部分里面是啥了，如果是个rumpus啥的早晚进水。

土里那部分是木框架的地基，图上deck那层已经是最下面一层了。

woshizhupangzi

哪年的房子 地势多高 屋主上一次刷外墙是什么时候 房屋检查是找谁做的 都检测了什么项目 有没有红外线测试湿度什么的 这些你都问一下。

variable

 这个大部分都是plaster吧，你出的价格应该考虑到你要卖的时候的价格。

悦享奇城

房子很美，应该住的很舒服。楼主喜欢就买，不要犹豫。

不过个人不太喜欢破下房，想下暴雨的时候雨水全顺着driveway往房子那流。小的话还好，大点的就够呛了。。我可没看到前面有下水渠道。。

补充内容 (2023-2-7 22:11):
以前买房时候就发现同样一条街，一边是坡上一边是坡下。坡上那边平均比坡下那边贵个20-30....

糖开水

楼主你不会是看上这房子CV122的价位了吧？这房子住得是情怀，你要是家里没矿或者没有点动手能力的话

剑客浪心

我觉得最可怕的是那堵墙，就是背对马路，并和马路平行的，下滑的雨水全部被它挡住了。。。。。看不到是否有DRAINAGE帮助排水

songinator

同一个人 发表于 2023-2-7 16:11
这个就很难讲了啊，除非把墙打开看，木头上有清楚的表识。不然纯靠嘴说啊。
毕竟那个时期council脑子进水 ...

我的意思是有cavity的都是那段时间之后的了  看ccc日期就好  LIM里的图纸也可以

songinator

ken555 发表于 2023-2-7 16:04
只要是plaster都要小心，除非你自己是builder

on what basis do you say that？  老鼠的余毒还在啊

同一个人

songinator 发表于 2023-2-7 16:04
有cavity的都有处理过不能说100%  也有99.9%了

这个就很难讲了啊，除非把墙打开看，木头上有清楚的表识。不然纯靠嘴说啊。
毕竟那个时期council脑子进水改法规不要求木头treat.

songinator

同一个人 发表于 2023-2-7 15:51
还要看是哪一年建的， 93到04年的房子大部分木材都没有treat， 再加上plaster一旦漏水的话风险很高。不过有 ...

有cavity的都有处理过不能说100%  也有99.9%了

ken555

只要是plaster都要小心，除非你自己是builder

Jason zg

埋土里的只能是masonry block，还能是啥，外墙为啥埋土里？有毛病吗？
但凡看过E2都知道外墙要离地有一段clearance，怎么会埋进土里呢

漏水和保温问题只能看tanking是不是做到位了

同一个人

还要看是哪一年建的， 93到04年的房子大部分木材都没有treat， 再加上plaster一旦漏水的话风险很高。不过有cavity的话能好一些。