[谈房] 带地的旧房还是没地的近新房？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2023-1-11 15:06:15 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

新房： Hobsonville 4房3.5位于两层 2019年的房 200平地 190平房 115W左右

旧房： Glendfield 三房一卫浴一层 89年房 600多地 90平房 107W

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To be or not to be, that's a question

a366232446

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发表于 2023-1-17 22:37:56 |只看该作者 微信分享

自住就新房

guanya

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发表于 2023-1-17 21:23:57 |只看该作者 微信分享

boardland 发表于 2023-1-14 09:02
我以前是做builder的，我可以负责地告诉你。大部分的新房，其做工，用料，设计都是一言难尽，因为现在人不 ...

标记一下，

smartcookie

长老级

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发表于 2023-1-17 15:37:16 |只看该作者 微信分享

个人会选不太旧的老房，也许需要稍加装修改善。但是有个大院子可以种种自己想要吃的蔬果，养几只鸡，享受纯天然的鸡蛋；也许再有只狗，鸡飞狗跳小孩闹，人生一大乐事。

转银行限时现金方案別錯過! 锁定利率也可帮您争取现金回馈！ Jessie 09 3925899 Wechat：Fintechut

新马甸甸

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发表于 2023-1-14 15:08:20 |只看该作者 微信分享

boardland 发表于 2023-1-14 09:02
我以前是做builder的，我可以负责地告诉你。大部分的新房，其做工，用料，设计都是一言难尽，因为现在人不 ...

老房子质量好不好经过这么多年了即便有问题现在也可以发现了

新房对于没有建筑经验的屋主来说还处在开盲盒阶段

boardland

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发表于 2023-1-14 09:02:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

我以前是做builder的，我可以负责地告诉你。大部分的新房，其做工，用料，设计都是一言难尽，因为现在人不讲究什么匠心精神，都是赶工赚快钱。

不少老房子都比新房建的好，几十年甚至一百年都不出问题，新房最多十年就破败

cjdai

灌水之王

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发表于 2023-1-14 06:55:40 |只看该作者 微信分享

09年的新房子现在已经半旧了，09年的大地还是大地。

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悦享奇城

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-1-13 22:38:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

我记得在09年看过Pinehill的新房，当时70几万。现在翻了起码4倍了…

我当时也看了一个sunnynook的西湖校网600多地老房子，当时40万。现在160-200万？

Jan90

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发表于 2023-1-13 19:45:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

我的邻居疫情后加入开发大军，把自己两个房子推倒开发了了，建好后在新房子住了一段时间，说实在不习惯新房子，孩子喜欢在花园玩，后来还是买了有花园的。

混乱中...

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发表于 2023-1-13 19:34:44 |只看该作者 微信分享

投资优先地自住优先房

猪猪爱芝士

灌水之王

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发表于 2023-1-13 19:29:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

很多年轻人都很讨厌打理花园的也难以接受老房子

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2023-1-13 19:15:37 |只看该作者 微信分享

资金吃紧懒逼选第一

资金稍微充裕工作未来顶得住裁员潮+有时间改建选第二

上sky看看losers怎么秀下限的

陌生的香港人

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发表于 2023-1-13 19:05:15 |只看该作者 微信分享

Jason zg 发表于 2023-1-13 15:24
我一开始也觉得新房带来的居住体验比老房子好，房间多设施齐，很多老房子都是楼主说的那种，一大片地上一个 ...

這些就600的所謂大地（以前可是沒什麼用的多一個都建不了）本來就是奧克蘭的實況車位也何嘗不是？只是這幾年才600倒就變成稀有品種了連停車位竟然好快也是老皇曆的事了

但要知道就是你家空著也不代表隔壁就不會有聯排要看隔壁地有沒有所謂發展潛力才行有的話不過是若然未報時辰未到而已

MNZPI

新马甸甸

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发表于 2023-1-13 15:45:57 |只看该作者 微信分享

同意楼上，从人与人之间的安全距离方面考虑，600平的居住体验绝对比200平跟邻居挤挤巴巴要舒服的多。

600平的地将来扩建也比较容易。

当然附近街区和公共设施也要考虑。

还有如果这个房子周围建了一圈二层联排俯视自己也不舒服会感觉压抑。

Jason zg

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发表于 2023-1-13 15:24:33 |只看该作者 微信分享

我一开始也觉得新房带来的居住体验比老房子好，房间多设施齐，很多老房子都是楼主说的那种，一大片地上一个小小房子，90多平的floor

现在看了几圈下来，越来越发现，就是空地也是居住体验：空着地虽然你不能当房间使用，但可以作为室外活动空间，大地通常都伴随着宽敞的车库和车位，朋友来做客也方便。而且它空着，就意味着没有联排的建筑来档你的采光视野，少一户人住在你隔壁，少一辆车来占公共停车位，也减少街道的交通量，总之就是意味着更少的人类活动出现在你的生活里，太多了就会像国内住单元楼一样，会导致压抑和紧张

wowo~

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发表于 2023-1-13 11:03:10 |只看该作者 微信分享

hobsonville 路宽吗？去中区上班方便吗？

补充内容 (2023-1-13 11:04):
很多新房新区路都很窄，房间多是不假，但是人多了，车也多了，没地方停车，很麻烦。北岸硬伤是大桥

Regards

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发表于 2023-1-13 10:35:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

自住的话看你自己情况和需要。

如果有能力也喜欢DIY和花园，就买带地旧房。房子虽然小，家里人口少也够用了。旧房面积不算车库所以也没有小那么多。面积小装修便宜，搞好也是舒服的。有花园和隐私的好处太多了，屋里小一点，户外生活空间也是空间，搞个凉棚太阳房，美美的。有孩子或者朋友多喜欢聚会BBQ的没个大院子，人生是不完美的。跑到新西兰这种地方，再没住过大院的房子有点遗憾。而且只要地段不太差，大地的房子可以加盖翻新，进一步改善，或者以后留着投资，增值潜力大，选择多。缺点是麻烦，开始很长时间又费力费钱还得凑合。

如果是不愿意麻烦，没时间干活维护，又比较宅就喜欢在屋里追个剧打打游戏的，新房也不错。关起门就无所谓外面环境和隐私，干净现代设施好，而且一住进去直接享受。如果家里人少，或者以后也不打算靠房产增值，可以一直住下去。缺点是，以后再换大地的大房子就比较难了。

rzrljb

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发表于 2023-1-13 09:28:57 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2023-1-13 08:55
都有地，你咋证明小地涨得没大地快？西区南区大破地估计还没hobsonville300平米的小地保值 ...

可以参考过去不同时间段开发的新房区，例如flatbush，albany，然后再参考同期600地普通房子的价格就可以得出谁涨的比例高，例如flatbush，06-07年，200多地200房子的全新4房2卫，差不多50多w，现在110-120w，也就翻1倍，这都过了16年了才翻1倍，远不如平均水平

kikilulu

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2023-1-13 09:14:43 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2023-1-13 08:55
都有地，你咋证明小地涨得没大地快？西区南区大破地估计还没hobsonville300平米的小地保值 ...

hobsonville 本身就在西区啊

aragornknt

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发表于 2023-1-13 08:55:14 |只看该作者 微信分享

XiaoFaye 发表于 2023-01-11 15:09
地会涨价，房只会掉价，自己考虑吧。

都有地，你咋证明小地涨得没大地快？西区南区大破地估计还没hobsonville300平米的小地保值

红叶疯了

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发表于 2023-1-13 08:27:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2023-1-12 22:37
舊房屋況怎麼樣？樓主是自住還是投資（目測是自住）樓主是一個還是一雙還是一家這些都要考慮而都沒說

...

八个。。。。拿大刀割地

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

陌生的香港人

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发表于 2023-1-12 22:37:12 |只看该作者 微信分享

舊房屋況怎麼樣？樓主是自住還是投資（目測是自住）樓主是一個還是一雙還是一家這些都要考慮而都沒說

如果樓主就一個那當然是新房如果是一雙也就一家了也可以是新房但如果是一家或者打算變成一家的就不要考慮新房了 200平方米的地加上這裡這幾年排屋的獨特設計... 孩子恐怕連跑跳的地方都沒有房子要是不是太破就要了Glenfield 那個吧

MNZPI

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发表于 2023-1-12 21:36:27 |只看该作者 微信分享

旧房600多地 90平房将来慢慢加建扩建就可以了啊

200的地实在是太小了自住不舒服

还要看附近的街区和配套设施，如果glenfield这套街区不错我宁愿买这个600地的小房，将来需要的时候扩建的大一些。老区加建扩建的屋主很多啊不是什么难事。

小地的新房，看将来疫情后的趋势，还会有很大的增值区间吗？