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[谈房] Reducing loan [复制链接]

Tui

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2023-1-5 18:51:55 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

请问大家跟银行申请房贷的时候都是用的table loan 还是reducing loan？比较了一下reducing loan长期看好像节省不少的利息。

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songinator

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发表于 2023-1-12 08:35:56 |只看该作者 微信分享

Regards 发表于 2023-1-5 21:31
建议table loan, reducing loan 没有意义。能不能节省利息主要取决于你有没有钱提前还款，和贷款形式没什么 ...

正解说节省利息的极致就是一笔还清哈哈

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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Regards

大天使

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发表于 2023-1-5 21:31:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

建议table loan, reducing loan 没有意义。能不能节省利息主要取决于你有没有钱提前还款，和贷款形式没什么关系。大部分银行的table loan有一定提前还款的一个灵活度，或者在一个范围内可以增减每月还款额。而且在现在利息持续增长的情况下，提前还款是没有任何费用和罚息的。根据自己的现金流情况，还可以考虑同时设置一个offset loan 有现金时随时抵消贷款利息。每次固定利息到期也可以提前还款。

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uboat99

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地板

发表于 2023-1-5 21:16:52 |只看该作者 微信分享

你要是能承受reducing loan一开始的还款额，应该选择固定那个还款额的table loan, 效果更好。
简单说，reducing loan payment 是 1000，900，800，700这样。 table 就是一直600
你如果觉得1000的还款一点压力都没有，就选择还款1000 的table loan。
新西兰的房贷政策，纠结table 和reducing一点意义都没有