去年买房的FIRST HOME BUYER，你还好吗？

今天早上算了一下，假设疫情开始，房价100万。一年涨了45%，高峰到了145万。
FIRST HOME BUYER 2021年高峰买入，145万。 尼玛，惠灵顿跌了17%， 奥克兰跌了12.7%。


现在惠灵顿房价120.35，奥克兰127.165万。

这一年跌了EQUITY 24.65万（惠灵顿），17.835万（奥克兰）

这还不算2021年开始固定的利率从2%-3% 涨到6%以上了（假设他们固定1-2年期）。

问题是2023年还要跌多少，谁也不知道。利率涨多高，谁也不知道！

Joyyii

kilashaw 发表于 2022-11-19 11:10
利息没到15%以上基本不会停涨的。。。抄底这想法目前2年不用想啦。。。抄了底估计还会有更底。。。。想靠房 ...

同意！房贷利率 明年必破10%以上，我在某大型金融机构工作，已经听闻苗头了......大家勒紧裤腰带，坐稳了......

LLVV

kilashaw 发表于 2022-11-19 11:17
其实做人就得潇洒一点，看不惯那些傻子家里租满租客。。。不吃不喝不消费。。。开着装逼车过着岛毛不如的日 ...

哈哈～去那招滿租客啊～不吃不喝怕胖啊
街上都是胖子啊

小小星走天涯

任何时候都有人吃劲红利，也有人踩尽深坑，都是命。

kilashaw

其实做人就得潇洒一点，看不惯那些傻子家里租满租客。。。不吃不喝不消费。。。开着装逼车过着岛毛不如的日子。。。比如部分孩子读私立的人真的好穷。。。。孩子还偷东西。。。。新西兰住20年哪都没去过玩过。。。白活那么久了。。。总结下读私立学校果然还是要最贵的至少没那么多装逼的招人烦。。。孩子不光学习好，带他们多旅游放眼看世界很重要，不然傻傻的以为新西兰多好。。。纯当脑残粉。。。我娃说新西兰太土太没劲了打死都不回去了。。。想回去放牛养老都没机会了。。。没办法只能去美帝打枪练枪法了

kilashaw

利息没到15%以上基本不会停涨的。。。抄底这想法目前2年不用想啦。。。抄了底估计还会有更底。。。。想靠房捞钱的话感觉未来20年戏不大了。。。世界是先废虚拟投资再废不动产最后废货币。。。现在是无产阶级光荣的时候。。。大佬要让普通人都步入无产阶级行列。。。还是老毛看得远。。。一切都是糖衣炮弹来灭我们的。。。美帝永远最坏

屎盖上太多看别人赚钱，自己赚不到，不知道人家是怎么赚的脑残边缘中介在这编一些一眼就能识破，违背常理的故事。每天都有，这个真不算太脑残的

porschejax

smoovlatte_ 发表于 2022-11-16 09:55
以下可能为错误观点
因为不是20%首付。
100w 贷款在去年差不多就是两个人22左右的工资。

骚瑞，两个22什么的工资？
两人合计22w年薪的话，哪怕今天的利率都可以从ANZ贷出来140w，还100W的贷款不是轻轻松松么
两人各自22时薪的话。。。无论如何都贷不出100w的房款吧

买房子等 等 等， 买生意等等等，，，，

阿苏2016 发表于 2022-11-17 17:16
买了地，自己盖，家庭原因需要大房子。大概要400+。
但是地我自认为不算便宜不算贵吧。我利率锁定的2年， ...

买生意，个人觉得明年会更好。超市最低都24一小时了，很多招不到人，会有好的出手。
房贷利率到10，商贷就吓死人了，有一些生意是有贷款的。

吹吹牛无所谓，为明年卖房做个铺垫也不是不行，这行当靠的就是骗。如果是真的，小心反洗钱部门盯上你。不要以为在中文区就没问题，不要太天真。很快就查到5百万以下的了

阿苏2016

匿名者 发表于 2022-11-17 07:57
明白人！先知先觉！请问你去年或年初低利息时买了吗？还是在租房等抄底？
...

买了地，自己盖，家庭原因需要大房子。大概要400+。
但是地我自认为不算便宜不算贵吧。我利率锁定的2年，5%。返现1%。
留了一些钱准备买生意。哦对，去年我说是买生意的好时机还被喷了。哈哈。
大家都觉得只有自己才是聪明人，懒得说

但是第二套投资房我谨慎观望，起码目前不会出手的。我倾向明年年中或年末。

阿苏2016

匿名者 发表于 2022-11-16 18:22
哥们，有人预测明年寿司100刀一盒，有没有可能？

这种夸张的说法，听听就好了，不过大趋势肯定别想降。

新马甸甸

新西兰市场太小了，竞争的结局往往就变成垄断，这是市场决定的，有时候还真的无能为力

匿名者 发表于 2022-11-17 10:54
我看完这个文章后，准备把新西兰70-90年代这段历史补上去 ：）

https://www.beehive.govt.nz/site ... Past_recessions.pdf

匿名者 发表于 2022-11-17 11:02
首先，探讨票仓问题，是不懂政治的人津津乐道的，是被人为下的迷药。其次，不知道什么百年理论，出自何方神 ...

其他的不清楚，对政治不懂。选票就一票，也影响不了大选。就单说补贴吧，但是当时疫情来了要封城，政府都救了，一视同仁都发补贴了。并无特别的针对中小企业，可以搜当时的新闻，大集团拿到的补贴数目也非常大。我记得the wxxhouse （红房子） 拿了巨额疫情补贴同时盈利很好，好像被诟病还说要返还补贴给zf 。后来还没还就不记得了。

首先，探讨票仓问题，是不懂政治的人津津乐道的，是被人为下的迷药。其次，不知道什么百年理论，出自何方神圣？垄断企业能纳多少税，自己做做功课，媒体披露过。80年代，宗主国停止照单全收新西兰农产品，使得新西兰经济一落千丈，从70年代初期的世界第一直线下滑。新西兰没有什么神奇之处，也没有灵丹妙药，一切都必须跟着大哥走。这些基础知识，你们不知道？除非想要实行社会主义制度，国有化，否则不可能把中小企业往死里整。不存在也不可能，那是自杀行为。疫情一来，政府着重救助的是中小企业，因为他们最脆弱，雇员最多，要让他们尽量维持，保住员工。不是吗？

匿名者 发表于 2022-11-17 10:48
我看到70-80年代描述的时候，后背发凉，那时候我们还没出生或者还很小，大多数也还没来新西兰。看完突然 ...

我看完这个文章后，准备把新西兰70-90年代这段历史补上去 ：）

匿名者 发表于 2022-11-17 10:45
兄弟，给力！多谢分享这篇文章，这是今年至今为止看到最好的一篇经济学文章了。

奥地利流派 VS  凯恩斯 ...

我看到70-80年代描述的时候，后背发凉，那时候我们还没出生或者还很小，大多数也还没来新西兰。看完突然发现自己对新西兰的历史一无所知，尽管已经来了十几年了。

匿名者 发表于 2022-11-17 10:19
https://posts.careerengine.us/p/6122d8fea24ef413bfca335b
如果你看看文章里面描述的70-80年代曾经的新 ...

兄弟，给力！多谢分享这篇文章，这是今年至今为止看到最好的一篇经济学文章了。

奥地利流派 VS  凯恩斯流派

感觉在现有政府管理下，个人活动能力和空间越来越小，各种法规行业标准，书面化手续，不断复杂化，成本上升化。

国家在经济各个层面上的影响力过大，个人努力得不到市场的尊重和回报。新的法规只会对垄断有利，毕竟他们是行业标准制定者，又有资本，技术和人力的优势，还有LOBBY可以影响政策的制定，推向对他们有利的防线进行。

如果明年还不改变，新西兰真的走向之前阿根廷的衰退之路了，或者新西兰70-80年代的恶性循环。现在和之前比，自由贸易，关税和无农业补贴相对要好， 但是其他那几个方面，折磨人的繁琐法规，巨额公共债务，加速通货膨胀，代价高昂的劳资纠纷，所得税率，负向激励，华而不实的福利制度等，真是一模一样的趋势。

匿名者 发表于 2022-11-17 08:25
你的这个说法，很有新意，比其它阴谋论者更进一步。如果政府想干掉中小企业，想增加失业率，不用这么麻烦 ...

他说的是比较夸张，听起来不符合逻辑，但是新西兰是一个神奇的地方，别的地方不会发生的，放新西兰未必不会发生。

匿名者 发表于 2022-11-17 08:25
你的这个说法，很有新意，比其它阴谋论者更进一步。如果政府想干掉中小企业，想增加失业率，不用这么麻烦 ...

https://posts.careerengine.us/p/6122d8fea24ef413bfca335b
如果你看看文章里面描述的70-80年代曾经的新西兰。就知道历史惊人相似，他说的在新西兰并不是什么阴谋论，而是历史曾经发生过的事实。

匿名者 发表于 2022-11-17 08:25
你的这个说法，很有新意，比其它阴谋论者更进一步。如果政府想干掉中小企业，想增加失业率，不用这么麻烦 ...

在选票层面，这些中小企业主并不是票仓，只能偷偷摸摸的干掉他们，难道推行公开政策干掉他们？

匿名者 发表于 2022-11-17 08:25
你的这个说法，很有新意，比其它阴谋论者更进一步。如果政府想干掉中小企业，想增加失业率，不用这么麻烦 ...

大量小企业哪里纳税了？亏损和持平的居多。 GDP现在大部分都靠垄断和半垄断（银行10%-20%,  FLETCHER BUILDING 40%, 石油，电力企业等等）暴力增长维持。

工党种种做法都是在扶持垄断，这是全球经典教科书的社会民主党派通病，你居然质疑这个流传超过百年的测试过的经典理论。

261874939 发表于 2022-11-16 20:53
砖家说这是不破不立 兼 大洗牌。。。不fair pay怎么干掉中小企业，不干掉中小企业怎么增加失业率，不增加 ...

你的这个说法，很有新意，比其它阴谋论者更进一步。如果政府想干掉中小企业，想增加失业率，不用这么麻烦。用比这个小得多的代价，简单得多的方法，分分钟做到。随便拿出一大把办法。政府干掉中小企业，提高失业率，难道是政府钱多的花不了，不在乎这些真正的税收大户了吗?要自断财路？要开办国企，自己赚钱，奔共产主义？如此奇葩的想法，居然还有人赞同，没有语言可以形容。

阿苏2016 发表于 2022-11-16 17:18
可还记得去年我跟他们说，这明显热钱跑了供应太多要跌了，新移民见的多了可不傻的时候他们的态度？
说不 ...

明白人！先知先觉！请问你去年或年初低利息时买了吗？还是在租房等抄底？

BJ0108

匿名者 发表于 2022-11-15 15:06
真的是，07年贷款利息9%+. 09年才6%，然后房价也跌了，首付变相需要也少了。只要工作没丢的，都在2009年 ...

那时候的房子， Flat bush 三十多万，papatoetoe二十万高，otara 二十万出头。Mt wellington 三十万高。房子是很多很多选择的。贷款基数少，利率到10都无所谓。
这两年真的就难抗了。

nanjingwy

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261874939

匿名者 发表于 2022-11-16 17:53
又来一个反向洗地的。明年薪水涨不了多少，这是肯定的。除非想废旧币换新币，那大家是否能活到那个时候都 ...

砖家说这是不破不立 兼 大洗牌。。。不fair pay怎么干掉中小企业，不干掉中小企业怎么增加失业率，不增加失业率怎么让美国佬降息呢。。。大家以后都要主动降薪找大财团的工作。。你说之后物价是不是回到解放前？ 别搞错fair pay的真正意思。哈哈哈哈哈哈哈

jli044 发表于 2022-11-16 18:13
我们这里countdown，15岁的孩子，课后兼职明年1月工资都涨到$24/小时了，明后年中位数要到7万多，夫妻2个 ...

最低收入者涨薪是一定的，涨多少不知道，否则保证不了基本生活。可能你上面有人，知道具体数字。发财的大部分都是上面有人的人。中高收入的就惨了。社会财富再分配，一切回到起点，再进行下一周期。是穷人之间分，不包括富人哈。一定是这样的，这是现代社会发展规律。不要抹黑什么红党绿党的，蓝党紫党黑党月亮党执政，也是这么干。