700米的地，开发出8个火柴盒，能挣多少钱？

太极宗师001

180万买的地，800多米，
建2排，每排4个（2层大概90米）。

平均下来每个房子的成本：
地价：23万
建筑成本：30万
审批费用：2万

其它所有成本包括贷款利息等等等等：8万

合计：63万

卖90万

最后能净挣200万吗？


补充内容 (2022-11-8 21:25):
专业人士出来说说还有什么隐藏的费用？

补充内容 (2022-11-8 21:25):
是700多米，没有800米

V7

我要买车 发表于 2022-11-9 14:23
白做也比开饭馆赔钱，做保健品压货风险小呀

开饭店特产店还有个现金流呢， 这个有啥。

现在大把贷款利息吃掉本金的。

zynzakl

xuloli 发表于 2022-11-14 17:10
我设计师跟我说如果不急可以跟他打官司，只要你的开发计划合理会赢的，只是时间上拖不起，他这块地都平完 ...

不需要打官司，申请一个听证会hearing就可以。申请听证会大约三个月，启动听证会程序，发通知给附近住户，需要两个月左右的notice时间。一共差不多半年就可以走完程序。当然，没人能百分百保证听证会的结果一定对自己有利。
不着急的话这是成本最低的办法，当然走到这一步就和邻居撕破脸了，以后施工期间可能会有其他的麻烦。

xuloli

剑客浪心 发表于 2022-11-14 17:06
给钱也行，就是需要5-10万的

我设计师跟我说如果不急可以跟他打官司，只要你的开发计划合理会赢的，只是时间上拖不起，他这块地都平完了估计是没法走这条路了。。。大概率邻居看到你现在的情况也会狮子大开口吧。。。

剑客浪心

xuloli 发表于 2022-11-14 16:53
30号邻居家有，但是要邻居consent，如果邻居死活不同意那头大了，我感觉邻居不同意的可能性偏大，谁愿意 ...

给钱也行，就是需要5-10万的

xuloli

bodyhaven 发表于 2022-11-14 12:49
雨水从哪儿连?

30号邻居家有，但是要邻居consent，如果邻居死活不同意那头大了，我感觉邻居不同意的可能性偏大，谁愿意自己家旁边来一排棺材房哦

kikilulu

心随风逐 发表于 2022-11-14 16:24
有没有一种可能是开发商还不起贷款没钱了才Mortgagee Sale的。。。

这套Mortgagee Sale的房子2021年和2022年好像价格一模一样。中间间隔了一整年。

剑客浪心

心随风逐 发表于 2022-11-14 16:24
有没有一种可能是开发商还不起贷款没钱了才Mortgagee Sale的。。。

HOLD不住    。

心随风逐

太极宗师001 发表于 2022-11-14 16:01
能赚钱的为什么会卖掉？？？

有没有一种可能是开发商还不起贷款没钱了才Mortgagee Sale的。。。

太极宗师001

心随风逐 发表于 2022-11-14 12:48
前两天24 seaview road glenfield 141万卖掉了。可以开7套。材料齐全。感觉好像还是有点赚头。。。。 ...

能赚钱的为什么会卖掉？？？

bodyhaven

心随风逐 发表于 2022-11-14 12:48
前两天24 seaview road glenfield 141万卖掉了。可以开7套。材料齐全。感觉好像还是有点赚头。。。。 ...

雨水从哪儿连?

心随风逐

前两天24 seaview road glenfield 141万卖掉了。可以开7套。材料齐全。感觉好像还是有点赚头。。。。

zynzakl

Snowbao 发表于 2022-11-11 23:29
哇塞这个贴好活呀，借热贴问两个关于建筑成本的问题

1.建房成本为什么会和在什么区有关呢  便宜区他低便宜 ...

很简单，房价低的区售价低，配置自然也低。卖六七十万的房子会配1000块钱的水龙头吗？两万块钱的厨房电器？二百块钱一平米的瓷砖？封石膏板前的建筑成本差别不大，内装成本就差别大了。

同样标准300平米的房子当然比100平米的房子单价低，但也没到500块钱那么多。

a366232446

其实可以换个思路，按照出租的标准去做。用二级把房子盖出来，做完以后转到银行去，能省掉销售开销。要只要租金回报能有6以上，完全可以长期持有。等房市回暖再卖。

补充内容 (2022-11-12 00:13):
而且新房租金还能抵扣利息

xuloli

Snowbao 发表于 2022-11-11 23:29
哇塞这个贴好活呀，借热贴问两个关于建筑成本的问题

1.建房成本为什么会和在什么区有关呢  便宜区他低便宜 ...

1. 你去remura接活和在flatbush接活报的价格不一样的，富人肯定要多出点血，客观上东区地平好做，好区带海景一般坡多也难做一些，收的贵很正常

2. 你盖3000平可能价格会下来。。。300平跟100平没差

Snowbao

哇塞这个贴好活呀，借热贴问两个关于建筑成本的问题

1.建房成本为什么会和在什么区有关呢  便宜区他低便宜但是不影响建房成本吧

2.大家说的建房成本2千多 3千多一平是房子的面积吗？
请问这个价格是面积越大建筑成本越低吗？
比如假设100平的房子建筑成本3000
那同样的材料配备300平的房子会不会平均下来就2500

谢谢

zynzakl

bodyhaven 发表于 2022-11-11 09:58
肯定是两层了，要是三层才90平米那应该没人会买，净利要是80万那真是太惨了，还不如分3个独栋赚的多 ...

两层的话，一楼建筑面积就是360平米，每户最低20平米outdoor living area，160平米，剩下的估计做不出8个停车位加倒车空间。
不给停车位倒是够了。去年我们完工的一个项目860平米做了11个unit，现在的一个在建项目1012平米土地批了14个unit，都在火车站旁边，没有停车位。
180万的地，区域可想而知，没有车位估计卖不到90万一套

狂舞罗曼斯

剑客浪心 发表于 2022-11-8 22:50
我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

我印度客户600多地开了9个，批了。不要低估council。

Deardevil

800平分三块，现有房子挪到最后，前面放两个拉过来的旧房子，里里外外精修一下？
起码大部分步骤的预算风险可控，现金流也没有盖联排大。就算卖不出去，三个standalone的租金也不少了
这年头看的不是谁盖的多，看的都是谁能撑到最后。

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2022-11-11 09:33
8 個應該還不至於需要urban designer, traffic engineer 也是depends ....

之前听哪个同行做的设计分5个以上都被要求urban design了，8个还被要求升级公共电路。700的地做8个联排traffic engineer应该跑不了，除非压根不做停车位

bodyhaven

zynzakl 发表于 2022-11-11 09:30
720平米三层的建筑成本起码要220万含g，大包的话至少再加10%，设计费分割费要90万，建筑贷款成本25万，减 ...

肯定是两层了，要是三层才90平米那应该没人会买，净利要是80万那真是太惨了，还不如分3个独栋赚的多

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2022-11-11 08:55
新房预估售价90x8=720, sales commission 20, 总收入 700，
成本：地180，利息18，建房90x8x2700约=200，p ...

8 個應該還不至於需要urban designer, traffic engineer 也是depends ....

zynzakl

bodyhaven 发表于 2022-11-11 08:55
新房预估售价90x8=720, sales commission 20, 总收入 700，
成本：地180，利息18，建房90x8x2700约=200，p ...

720平米三层的建筑成本起码要220万含g，大包的话至少再加10%，设计费分割费要90万，建筑贷款成本25万，减去销售费用等等，税前利润140万不到，扣掉GST和所得税，净利润80万左右，两年周期。
前提是真能销售金额720万

bodyhaven

新房预估售价90x8=720, sales commission 20, 总收入 700，
成本：地180，利息18，建房90x8x2700约=200，paper work建筑设计+civil+planner+structure+landscape+survey+geotech+traffic eng+fire+truss+urban designer 5.6+2.6+1+3.2+0.4+0.2+0.2+0.3+0.2+0.4约=14+，按17算council申请费 0.75+0.95+1约3万
civil work拆房+driveway+drainage+service+earthwork 3+3+20+8+3约40万
贡献费不详，按30万算？
legal fees？2
marketing 1.5
总成本大概500
毛利200，毛利率40% 好高啊，肯定有什么没算对
而且前提是能分8个，而且每个能真卖90
gst不知道怎么算
建房钱没算利息

zhong5487

太极宗师001 发表于 2022-11-9 16:41
资金收益的预期，和可行性相比，我更看重可行性。
能做，能收钱，就可以，赚多赚少而已。
预期再高，影响 ...

不会，10000刀的会说5000是土鳖，这个东西丰俭由人，自己满意就行

太极宗师001

subrina02 发表于 2022-11-9 15:50
宗师你又调皮，
20万的预期年收益对于接近500万的项目确实是少
如果上市公司拿这么个方案出来，股价不得 ...

资金收益的预期，和可行性相比，我更看重可行性。
能做，能收钱，就可以，赚多赚少而已。
预期再高，影响因素多的话也会有风险。
钱是赚不完的，开心就好。

补充内容 (2022-11-9 16:44):
我被动收入每周1000多纽币我就知足了。可能被周收入5000的看作土鳖，
但是我觉得人活着钱够用就可以了。
人活着很多事情比钱更精彩，
比如，咳咳。

Jason zg

zynzakl 发表于 2022-11-9 12:16
2000+g一平米的建筑成本是不可能的，搞些不包挖土不包花园车道等文字游戏没什么意思。除了前期设计报批费用 ...

终于遇到懂行的人了。我算是明白为啥那么多人敢盖房子了，feasibility都不走一下，成本评估和风险控制都不做，真正盖的时候就交学费吧

hillli

能够赚3百万，我也准备向你学

subrina02

太极宗师001 发表于 2022-11-9 15:16
大佬你好，一年20万都嫌少。。。

宗师你又调皮，
20万的预期年收益对于接近500万的项目确实是少
如果上市公司拿这么个方案出来，股价不得跌成翔，预期风险与预期收益完全不成比例

太极宗师001

subrina02 发表于 2022-11-9 11:52
照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计48 ...

大佬你好，一年20万都嫌少。。。