又有砖家说明年固定利息会到10％

pategao

又有砖家说明年固定利息会到10％左右,难道不是利好吗？难道只有我认为快看到光明了吗？我不是中介，不是开发商，不是圈内的，大家轻喷啊

我真不是孙红雷

alike0932 发表于 2022-11-14 15:29
关于明年利率和房价走势这个事，我简单说两句，至于我的身份，你明白就行，总而言之，这个事呢，现在就是 ...

哈哈哈哈。。。* 有点首席大分析师内意思了。。。这味儿马上就出来了

xuloli

vitaminb12 发表于 2022-11-14 15:14
劝劝这位，不要讽刺那位了。懂爷已经说软话了，尽管还带着不少的威胁。人都得生活，站在懂爷的角度，现在 ...

你可能没理解，我那段话就是讽刺你的，居高临下讲半天虚的结果别人一深究你就来懂的自然懂不懂说了你也不懂那套，没啥意思。

angelee123

alike0932 发表于 2022-11-14 15:29
关于明年利率和房价走势这个事，我简单说两句，至于我的身份，你明白就行，总而言之，这个事呢，现在就是 ...

你这已经不是首席分析师的高度了

alike0932

kickasskid 发表于 2022-11-14 14:54
有点砖家的味道了
你这说是简单说两句 又说了这么一大堆 可仔细一看 又好像什么都没说  ...

关于明年利率和房价走势这个事，我简单说两句，至于我的身份，你明白就行，总而言之，这个事呢，现在就是这个情况，具体的呢，大家也都看得到，我因为这个身份上的问题，也得出来说那么几句，可能，你听的不是很明白，但是意思就是那么个意思，我的身份呢，不知道的你也不用去猜，这种事情见得多了，我只想说懂得都懂，不懂的我也不多解释，毕竟自己知道就好，细细品吧。你们也别来问我怎么了，利益牵扯太大，说了对你我都没好处，当不知道就行了，其余的我只能说这里面水很深，牵扯到很多东西。详细情况你们自己是很难找的，网上大部分已经删除干净了，所以我只能说懂得都懂。懂的人已经基本都获利上岸什么的了，不懂的人永远不懂，关键懂的人都是自己悟的，你也不知道谁是懂的人也没法请教，大家都藏着掖着生怕别人知道自己懂事，懂了就能收割不懂的，你甚至都不知道自己不懂。只是在有些时候，某些人对某些事情不懂装懂，还以为别人不懂。其实自己才是不懂的，别人懂的够多了，不仅懂，还懂的超越了这个范围，但是某些不懂的人让这个懂的人完全教不懂，所以不懂的人永远不懂，只能不懂装懂，别人说懂的都懂，只要点点头就行了，其实你懂的我也懂,谁让我们都懂呢,不懂的话也没必要装懂,毕竟里面牵扣扯到很多懂不了的事。这种事懂的人也没必要访出来,不懂的人看见又来问七问八,最后跟他说了他也不一定能懂,就算懂了以后也对他不好,毕竟懂的太多了不是好事。所以大家最好是不懂就不要去了解,懂太多不好。

take-away

从美国国债收益率和市场预计美国利率目前的峰值利率大概率是4.85%，吵架贴里我举了两个CPI组成医疗和住房明年都会继续下降，这两个组成占比CPI都很大。另外老拜一直到明年1月都会释放美国的能源储备，所以明年初有可能出现正的实际利率。现在对房奴来说，这个终端利率维持的时间会多长。新西兰的贷款利率大概率应该到不了7，但是货币政策和财政政策的紧缩会让没脑子的投资客裸泳的，肯定需要一些人来祭旗的

vitaminb12

kickasskid 发表于 2022-11-14 14:54
有点砖家的味道了
你这说是简单说两句 又说了这么一大堆 可仔细一看 又好像什么都没说  ...

劝劝这位，不要讽刺那位了。懂爷已经说软话了，尽管还带着不少的威胁。人都得生活，站在懂爷的角度，现在必须是买房的好时机。见仁见智。他说的不一定错，别人说的也不一定对，每个人都有自己的判别能力。懂的不多，说的不少，需要提升个人能力。抱歉，食言了，本来说拜拜了。手欠，自罚三杯。

kickasskid

xuloli 发表于 2022-11-14 08:53
关于这个事，我简单说两句，你明白就行，总而言之，这个事呢，现在就是这个情况，具体的呢，大家也都看得 ...

有点砖家的味道了
你这说是简单说两句 又说了这么一大堆 可仔细一看 又好像什么都没说

alike0932

小把戏 发表于 2022-11-14 13:10
我一直付8％到14％利息 习惯就好 能挣回来啥都好说

能这样的前提是基数小或者收入高，现在大把的人背着70，80万贷款，如果真要是长得14%的利息估计绝大多数人还不起。

alike0932

xuloli 发表于 2022-11-14 12:38
你预估明年新西兰的利息会加到多少？不知道你有没有贷款，你打算怎么应对可能的涨息呢？我今年直接fix了 ...

现在市场预估美联储12月再加50个基点，明年视情况再加1-2次，估计就加到头了。我觉得明年新西兰一年破7没问题，也可能破8，但是破10比较难。我年初的时候把所有贷款全部更新了锁了三年4.29好像，然后坐等。不过到10我觉得可能性不大，现在看美国通胀貌似已经见顶，也证明美联储加息是有作用的，前提是政府不要继续拖后腿，在这个利率坚持一年更多公司破产/失业，需求端被压下来CPI能缓解, 或许利率能缓降，但是2-3的时代已经没了，除非发生世界大战级别的黑天鹅。

jli044

看新西兰就知道了，通胀这么高，却人为的加基础食品的价格，
以环保的名义加肉鱼蛋奶的价格，通胀下去才有鬼了。

xuloli

alike0932 发表于 2022-11-14 12:35
过去美联储是一个相对“独立”的机构，不太受政治因素影响，能根据经济规律把握市场，比如paul walker曾 ...

你预估明年新西兰的利息会加到多少？不知道你有没有贷款，你打算怎么应对可能的涨息呢？我今年直接fix了两年6.09的，因为我感觉利息跌到5或者4对我没啥影响，但是涨到10的话（我觉得可能性很小），那可能会有点压力，不如索性把后面两年锁定了安心过日子，不知道这样你觉得是否合理。

alike0932

Lease 发表于 2022-11-14 12:21
我想的跟你差不多. 反正我是希望美联储能够把节奏控制好。 既能够达到去杠杆的作用， 又不要导致太大的麻 ...

过去美联储是一个相对“独立”的机构，不太受政治因素影响，能根据经济规律把握市场，比如paul walker曾经为了压通胀直接把利率加到20%，干爆了经济但是美国也算是浴火重生了。现在不同了，美联储受政府/选举/党争影响太多，这边加息缩表压通胀，那边政府发国债借钱大撒币，政策完全是背道而驰，再加上现在美国政府国债已经失控，31万亿债务反正也还不上，那不如再多发点，真正做到了虱子多了不养债多了不愁，所以我很悲观加息和缩表能真正地控制住通胀

Lease

alike0932 发表于 2022-11-14 11:06
联储到5%左右已成定局，不过感觉也上去不去多少了，毕竟还有31万亿国债摆在那，这些利息也是个天文数字。 ...

我想的跟你差不多. 反正我是希望美联储能够把节奏控制好。 既能够达到去杠杆的作用， 又不要导致太大的麻烦. 非常考验Jerome Powell的智慧， 因为美联储过去在把握节奏方面的记录很差.

xuloli

Lease 发表于 2022-11-14 10:45
我觉得还是需要警觉， 毕竟现在还是有些危险的信号， 比如， 债券市场投资者已经预计衰退会来临（3M10Y美 ...

又到了几年一度退潮看裸泳的阶段了，希望大家都能活下来吧

pategao

Lease 发表于 2022-11-14 10:45
我觉得还是需要警觉， 毕竟现在还是有些危险的信号， 比如， 债券市场投资者已经预计衰退会来临（3M10Y美 ...

是要警觉，有些事情不踏实，谢谢提醒

keepower

Lease 发表于 2022-11-14 09:45
我觉得还是需要警觉， 毕竟现在还是有些危险的信号， 比如， 债券市场投资者已经预计衰退会来临（3M10Y美 ...

我一直觉得，对NZ来说，第一大贸易伙伴现在面对的问题比Fed加息冲击会更大。但貌似媒体不怎么去谈。

alike0932

Lease 发表于 2022-11-13 18:59
你这个想法我觉得太乐观了一点。美国通胀7.7%， 确实比预期的低， 但和美联储的目标通胀2%还差的太远了.  ...

联储到5%左右已成定局，不过感觉也上去不去多少了，毕竟还有31万亿国债摆在那，这些利息也是个天文数字。但是现在说降息刺激还是太早了，我估计连出的利率后、已在5%左右保持一段时间，大概是到2023年底，然后再看世界情况缓慢调整

rzrljb

Lease 发表于 2022-11-14 10:45
我觉得还是需要警觉， 毕竟现在还是有些危险的信号， 比如， 债券市场投资者已经预计衰退会来临（3M10Y美 ...

如果衰退来了，那肯定通胀率会快速下来，然后利率也不会维持在高位了，衰退主要问题是丢工作，如果工作不丢，利率又没那么高，抗住还是ok的。现在美国硅谷和国内互联网都在大裁员，因为他们扩张快，人招的也多，但是新西兰的话如果是传统行业的垄断行业大公司的员工问题不大

Lease

keepower 发表于 2022-11-14 07:57
屎盖能看到的问题，食肉者早就能看到...

真正麻烦的是新冠大流行这种无预警的东西，但是大家也一样扛过 ...

我觉得还是需要警觉， 毕竟现在还是有些危险的信号， 比如， 债券市场投资者已经预计衰退会来临（3M10Y美债收益率曲线倒挂）. 2008GFC之后， 全球的债务积累已经太大太严重了， 未来可能有一个强行去杠杆的过程， 这一过程不伴随着一个小型衰退， 恐怕很难实现.

vitaminb12

keepower 发表于 2022-11-14 07:57
屎盖能看到的问题，食肉者早就能看到...

真正麻烦的是新冠大流行这种无预警的东西，但是大家也一样扛过 ...

真正的麻烦是麻烦，不是新冠。就此封口，拜拜各位。

vitaminb12

xuloli 发表于 2022-11-14 08:53
关于这个事，我简单说两句，你明白就行，总而言之，这个事呢，现在就是这个情况，具体的呢，大家也都看得 ...

懂爷。看来天维论坛是个藏龙卧虎之地，不由得肃然起敬。原来这里是可以左右世界经济走向的圣坛，来错了地方。本来不该来这个充满希望的田野，属于误闯桃花之源。失敬。

MCB

新西兰这么小的经济体，只要移民的大门多开一点儿，啥问题都解决了，这是政府的一大利器，房价贬多了，政府都不愿意，的少收多少税啊，利用整体经济大环境，调整一下，买些选票吧。

xuloli

vitaminb12 发表于 2022-11-14 08:15
这位网友追着质问几次了。不是不想回答你的质问，而是必须赘述很多的知识，用很长的篇幅才能解析。最重要 ...

关于这个事，我简单说两句，你明白就行，总而言之，这个事呢，现在就是这个情况，具体的呢，大家也都看得到，也得出来说那么几句，可能，你听的不是很明白，但是意思就是那么个意思，不知道的你也不用去猜，这种事情见得多了，我只想说懂得都懂，不懂的我也不多解释，毕竟自己知道就好，细细品吧。你们也别来问我怎么了，利益牵扯太大，说了对你我都没好处，当不知道就行了，其余的我只能说这里面水很深，牵扯到很多东西。详细情况你们自己是很难找的，网上大部分已经删除干净了，所以我只能说懂得都懂。懂的人已经基本都获利上岸什么的了，不懂的人永远不懂，关键懂的人都是自己悟的，你也不知道谁是懂的人也没法请教

vitaminb12

xuloli 发表于 2022-11-13 20:06
既然你祝从业者和投资者好运，那想来你并不是其中一员？

既然你都没有涉足其中，怎么让人相信你对这个行 ...

这位网友追着质问几次了。不是不想回答你的质问，而是必须赘述很多的知识，用很长的篇幅才能解析。最重要的是，你的目的不是探讨，是为了怼而怼，所以罢了。探讨过程中，质问和怼，是最简单方式。不用知识，不用大脑，越不符合逻辑的语言，对方越难回复和解答。我们之间不用争论，你永远是赢家。不用这么慷慨激昂，盛气凌人吧。祝你财源广进，飞黄腾达。

keepower

xuloli 发表于 2022-11-13 19:06
既然你祝从业者和投资者好运，那想来你并不是其中一员？

既然你都没有涉足其中，怎么让人相信你对这个行 ...

屎盖能看到的问题，食肉者早就能看到...

真正麻烦的是新冠大流行这种无预警的东西，但是大家也一样扛过来了。

pategao

matm 发表于 2022-11-13 20:40
这真不是乐不乐观的问题，是信念的问题。很多人都是趋于相信自己想相信的东西，听到不同的声音马上开骂， ...

这个平台上骂人实在没必要的，尤其会对有学识的人，感觉会降格

matm

Lease 发表于 2022-11-13 18:59
你这个想法我觉得太乐观了一点。美国通胀7.7%， 确实比预期的低， 但和美联储的目标通胀2%还差的太远了.  ...

这真不是乐不乐观的问题，是信念的问题。很多人都是趋于相信自己想相信的东西，听到不同的声音马上开骂，哈哈

xuloli

vitaminb12 发表于 2022-11-13 16:10
你看到了现象，也算难得可贵。你可以从世界经济是由谁主导的，中国必须跟随谁才能生存下去这方面入手，深 ...

既然你祝从业者和投资者好运，那想来你并不是其中一员？

既然你都没有涉足其中，怎么让人相信你对这个行业的判断呢