这两年盖了这么多的房子，人口没有什么增加，房子会过剩吗？

pear

怎么没人讨论这条新闻，这两年房子盖了6万套，人口只增加了1万多人，我看很多新工地还在接着盖，很多都是排房，到明年，这些房子还能都卖出去吗？

https://www.interest.co.nz/property/118161/supply-new-housing-has-exceeded-population-driven-demand-almost-60000-homes-over

zhong5487

新马甸甸 发表于 2022-12-5 21:38
联排将来普遍会是增值的啊还是贬值的啊？会跟公寓类似吗？

增值贬值的不清楚，反正我投资的话肯定不碰联排，我怕到时候维修起来跟邻居扯皮烦死你，而且联排车位是个大问题，以后做投资房必须保证最起码有1.2个院子里面的停车位才能有点竞争力吧，这个是硬性的，屋况差还能靠装修，这个车位你联排怎样都变不出来更多的车位，有些直接停路边的联排还是pass了吧

新马甸甸

联排将来普遍会是增值的啊还是贬值的啊？会跟公寓类似吗？

红叶疯了

无色咖啡 发表于 2022-12-5 10:34
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/search?sort_order=priceasc

目前trade ...

那怎么办 你怎么看

无色咖啡

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... sort_order=priceasc

目前trademe上奥克兰的待售房屋是13300， 北岸的待售房屋也达到了1505.
以前基本上都在9000-10000左右，北岸(northshore city)也基本低于1000的。

xuloli

catalsdevelop 发表于 2022-12-4 15:45
我家周围不少联排，我看卖的挺快的，基本上市 2-3 周，就能卖掉 80%。联排现在便宜还是新房，特别适合手头 ...

问题是过几年有钱了说着简单，要做到谈何容易，如果已经购入了增值较差的联排房，下半辈子估计就得住到死了

catalsdevelop

我家周围不少联排，我看卖的挺快的，基本上市 2-3 周，就能卖掉 80%。联排现在便宜还是新房，特别适合手头不宽裕的首次购房者，住着比那些大地破房舒服多了，过几年有钱了，人家就再换了，谁还一直住里面啊。

鯇魚

masschill2019 发表于 2022-12-4 12:12
不管是过来消费还是买房，对通胀只有推波助澜的效果，通胀下不来，就必须用更高更长久的利息来打压。这波 ...

除此之外，取决于来的劳动力能不能压下工资了。能的话，如果利息继续高企，还是有很高几率衰退的。

现在的通胀其实很多根本原因已经消除了，只是商家涨上去的价格不可能吐出来。而且通胀一向是看12个月的数据对比，现在比12月前高8%，再过半年同样的12个月差计算可能不到2%了。

形势还在不断变化，走着看就知道了。政府是最大的贷款人，利息高了肯定最后只有印钱一条路可走，通胀也就会持续高涨。现在的政府是高福利政府，如果同时叠加经济衰退，后果可以参考委内瑞拉。

补充内容 (2022-12-4 15:24):
我们都是共产中国出来的人，如果经济生产力不行却不断给民众高福利发钱，后果洋人不知道，我们还不知道吗？参考苏联，古巴和朝鲜。

悦享奇城

才6万套，还不够kiwibuild消化呢，放心；HNZ给联排兜底

红叶疯了

masschill2019 发表于 2022-12-4 12:12
不管是过来消费还是买房，对通胀只有推波助澜的效果，通胀下不来，就必须用更高更长久的利息来打压。这波 ...

听君一席话 头皮直发麻

masschill2019

kikilulu 发表于 2022-12-3 13:59
其实只要有人口净流入，不管是来旅游，工作还是探亲访友，肯定需要消费的，可以拉动新西兰的内需。只是在 ...

不管是过来消费还是买房，对通胀只有推波助澜的效果，通胀下不来，就必须用更高更长久的利息来打压。这波不流点血这事儿肯定完不了，目前最好的办法就是尽快流血割肉，之前疫情期间发出来的钱，涨起来的泡沫，不吐出来就想翻篇那是不可能的。

webb

最近两年都是每年五万多套的速度， 文中的60000万套，应该是减掉了人口增多部分后，多余出来的吧？

tmtming

天波斧 发表于 2022-10-27 16:07
我一直有个疑问,假如从今天开始，一年不盖房子，新西兰的房够住吗？

疑问毛啊，新西兰房产都在炒房党手里，10年不盖房都够人住。空房挂着的太多了。

vitaminb12

从来没有希望过打仗。希望这位提高阅读能力先。

xuloli

vitaminb12 发表于 2022-12-3 15:32
意思是说希望大家来来来，买买买，尤其是要买房子。来他十万八万的，上岸就有半数买房子。再吸引各国财主来 ...

总比你希望打仗强吧，哈哈

vitaminb12

意思是说希望大家来来来，买买买，尤其是要买房子。来他十万八万的，上岸就有半数买房子。再吸引各国财主来新西兰购豪宅买游艇，用这个方法刺激通胀，逼迫央行更狠更快地加息，干脆一下加到20%，大家就都开心了。是这样吗？

kikilulu

jli044 发表于 2022-12-3 13:10
游客才好，来这边光花钱，接盘高物价。

其实只要有人口净流入，不管是来旅游，工作还是探亲访友，肯定需要消费的，可以拉动新西兰的内需。只是在目前政策下，不是residency确实没有购买大部分房产的资格，除非那些允许外国人可以买的公寓之类的，只是比例太小了。不知道新盖那些联排的购买资格是什么，需要不需要residency。

jli044

kikilulu 发表于 2022-12-3 12:18
海关出入境数据是准的，而且实时监控。基本上前一天的数据都有。但是我在60楼里面说了，你也引用回复了， ...

游客才好，来这边光花钱，接盘高物价。

vodafone2degree

这不都是总理，移民部长和财金部长该关心的事，我等之辈搬板凳吃瓜就好

261874939

kikilulu 发表于 2022-12-3 12:18
海关出入境数据是准的，而且实时监控。基本上前一天的数据都有。但是我在60楼里面说了，你也引用回复了， ...

是的，现在净流入也越来越猛了。。中国开放了明年就更猛了。。而且这势头再次移民大放水 类似大赦也不是不可能。。假如绿色清单和技术移民明年还不够政府的预期，那大赦的机率就更大了 发PR比发福利简单N倍

kikilulu

judo 发表于 2022-12-3 01:05
你这个数据不准，只是出入境数据，里面很多是旅游的，真正移民要一百个入境才两个人是移民。about 1 in e ...

海关出入境数据是准的，而且实时监控。基本上前一天的数据都有。但是我在60楼里面说了，你也引用回复了，我当时说了“移民是正负就不清楚了，毕竟不是一入境就可以申请移民的。审批也需要时间，每年的移民人数也有配额。”

其实用逻辑判断，不难得出移民是负数的结论，因为从2020年边境关闭同时就暂停了技术移民，快3年了，技术移民也只是刚开放没多久，即使边境开放也只是几个月而已。其他类型的移民，从2020年开始也不会太多，毕竟边境当时还关着，只是各种情况，零星的。而境内有pr的，从2020年开始陆续出境了挺多。当然你引用了统计局数字，进一步说明了逻辑判断的正确性。

king_of_cut_gir

alike0932 发表于 2022-10-27 16:45
看你学啥，律师得学个三年还得实习个四五年才能独立执业，水工电工木工学得快但是得被老板剥削几年当学徒 ...

"干得好夜店嫩模，干不好下海干活"
反正兩邊都開心....

judo

kikilulu 发表于 2022-11-14 19:40
入境人口自从新西兰边境开放后转为正数了。大概每天2000人左右净流入。移民是正负就不清楚了，毕竟不是一 ...

你这个数据不准，只是出入境数据，里面很多是旅游的，真正移民要一百个入境才两个人是移民。about 1 in every 50 person crossing the border was a migrant 搜下这句就能找到出处了。

统计部数据显示今年到九月份是负8400

https://www.stats.govt.nz/news/annual-net-migration-loss-of-8400/

a251025609

蜗牛在冬天 发表于 2022-10-28 12:15
长远来看肯定是涨的，就看你能hold多久了，你杠杆加到天上去了，手里拿着一大堆房子，那肯定是死很惨。要是 ...

你说的是很正确的，正常经济行为就是每年2%～5%的缓慢增长。

xuloli

Regards 发表于 2022-10-30 01:53
只是针对穷人去金融化吧？！免得一群芸芸众生幻想阶级飞跃，把有钱人的游戏搅了局 ...

他是标准穷人思维，有房子的就是资本家。房子是普通老百姓最大头的资产，越有钱的人可能房子越多，管理这个国家的人到底是有钱有势的精英阶级，还是WINZ领救济的？我还是觉得做好自己就行，总替房东操心干嘛呢，撑不住别人自然会卖，但是没钱的人再便宜也还是买不起啊。

kikilulu

honglinxi-1 发表于 2022-11-14 19:28
连续16个月移民负增长了 不知道现在有没有转正，出去的很多 大部分是去澳洲的 ...

入境人口自从新西兰边境开放后转为正数了。大概每天2000人左右净流入。移民是正负就不清楚了，毕竟不是一入境就可以申请移民的。审批也需要时间，每年的移民人数也有配额。


补充内容 (2022-11-14 19:43):
https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/
入境数据，仅供参考

honglinxi-1

kikilulu 发表于 2022-10-27 15:33
人口是一个动态的过程，不是静止的，总会有变化。之前关闭了近2年边境，属于特殊时期。边境开放刚2个多月还 ...

连续16个月移民负增长了 不知道现在有没有转正，出去的很多 大部分是去澳洲的

Regards

vitaminb12 发表于 2022-10-29 21:38
房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率 ...

只是针对穷人去金融化吧？！免得一群芸芸众生幻想阶级飞跃，把有钱人的游戏搅了局

鯇魚

vitaminb12 发表于 2022-10-29 21:38
房地产每过几十年，都有一个阶段性去金融化阶段。这个时期，没有有钱人持有房产。占用大量资金，年收益率 ...

房地产是罕见的重复性低，供应限制高，需求刚性强的投资标的。特点是稳定性高，内在价值也高。绝对没有其他投资标的可以有地产的这些属性。银行现在持有这么多房子作为抵押物，他们也不是傻子，房子到了今天再去金融化基本上不可能。

无色咖啡

Regards 发表于 2022-10-29 22:57
是人在国内换吗？人在国外换是不是简单容易一些？如果要这些东西的话难道还要回国去办吗？ ...

我父母是人在国内换的，人在国外换听说会方便很多，如果有pr或者正规签证。