最近利息在涨，房市在跌 wintec哪里去了

Domani

我要买车 发表于 2022-9-24 13:15
以为只有北岸才分高速东，高速西，没想到Flatbush也有west，哈哈哈

听说Preston road以西就叫west flat bush！

judo

四文鱼哥 发表于 2022-9-22 11:09
对RMB 和USD 马上创历史新低，虽然对出口是好事，但纽西兰毕竟也是个进口大国，在高通胀时代货币贬值弊大 ...

纽西兰卖牛奶，换汽车汽油。然后无限循环。

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-9-22 18:49
是啊，我经历了08年那一波开始，那时候20出头的年纪，房子3.40万到处都是，西区henderson大地可能都不到3 ...

其实2019疫情爆发前的时候，messay 和henderson, 60-70都可以买到500-600地的freeholder. 2021年被拉到了150-160， 这个泡沫是太大了，都有点离谱了。

Domani

261874939 发表于 2022-9-22 20:23
wintec疫情间都买到自住房了。。。根本不需要再上来唱了。。

A Broken Clock Is Right Twice A Day 完美 ...

是160万抄底West Flat Bush的豪宅了吗？

261874939

wintec疫情间都买到自住房了。。。根本不需要再上来唱了。。

A Broken Clock Is Right Twice A Day 完美形容wintec这类人。。哈哈哈

房产规律都不懂，还天天瞎瘠薄唱空。。我看了它唱了3年 大概16-18那段时候。“上天台” “跳楼” 感觉这是它口头禅了哈哈

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-9-22 18:37
十几年，甚至是几十年的大周期，在澳洲，新西兰这样的经济成熟的国家发生的机率还是很小的。就像中国之前 ...

是啊，我经历了08年那一波开始，那时候20出头的年纪，房子3.40万到处都是，西区henderson大地可能都不到30万，去年会是最高点大地破房差区逃仓的一年，30-40万，40-50万变200万的时代回不去了

无色咖啡

rzrljb 发表于 2022-9-22 14:54
历史可能没有那么简单的重演，周期的话也得看是10年小周期，还是几十年甚至百年的大周期，才好推演这次的 ...

十几年，甚至是几十年的大周期，在澳洲，新西兰这样的经济成熟的国家发生的机率还是很小的。就像中国之前的文革一样，基本会毁掉一代人。
其实这里很多人见到过的周期就是1997和2008. 1997 估计很多人还不在新西兰， 2008很多90后估计只是看客而已，真正身陷其中的很多都是我们80后。
刚刚有空，看完整个美储联的讲话，他们坚定美国央行利率的会停在4.25%-4.5%,这个比2008年的时候还要高。
我觉得可能anz 的4.75%的ocr还会调整。 。。。一般新西兰的央行利率都要比美国的高1.5%-2%才正常，才不会被剪羊毛。

asusual

吃草的狮子 发表于 2022-9-22 15:09
08-09很多大地（现在是破房）的机会，那时候五六十万买的，前两年基本都开发了。 ...

08年买大地的，确实是可能赚了1M，不过这种终究还是小部分。另外，开发的利润不能算在里面。

妙隆

吃草的狮子 发表于 2022-9-22 10:55
房贷赶紧到7%，我年初跟一kiwi邻居聊天说年底到7%，他不信，觉得到7%他身边认识的要跳楼一片

一到7%我要 ...

到时候敲门，当心被打劫

sohu95118932

吃草的狮子 发表于 2022-9-22 15:09
08-09很多大地（现在是破房）的机会，那时候五六十万买的，前两年基本都开发了。 ...

12到14年也很多低价房

15年以后开始疯长的

Jan90

zhong5487 发表于 2022-9-22 14:35
反正08-12年任何时间买的房子，据我观察卖价，一般来说上现在应该是买价三倍的 ...

08年我还在读书..生不逢时啊

moonIlight2013

无色咖啡 发表于 2022-9-22 10:48
还是比较理性的，加了75个基点，不过目前美国的央行利息已经超过新西兰的央行利息3%了，这是1999年来第一 ...

这个没用，美国央行和商业银行贷款比如房贷利率差距比新西兰的央行商业银行贷款利率差距小，还有美国可以一次锁定二三十年利率， 不像新西兰最多五年。人家早就利息低的时候锁定了，所以美国房价小降，不会类似零八年崩盘，新西兰我就呵呵了。

吃草的狮子

asusual 发表于 2022-9-22 14:08
去年高峰的时候，房价成交的中间价也就1M多点，08年抄底也不是白捡的。
当然，如果抄底当年的就是百万房 ...

08-09很多大地（现在是破房）的机会，那时候五六十万买的，前两年基本都开发了。

rzrljb

吃草的狮子 发表于 2022-9-22 13:27
房子hold个十年很ok

08-09年抄底的那批人，前两年一个栋房子赚起码1-2M吧？ ...

我说的被割，就是没hold住，主动或者被动割肉了的

rzrljb

无色咖啡 发表于 2022-9-22 13:45
感觉不用10年把，如果08年历史重演，那抗过2025-2026年，应该会有一波火箭。。只是个人意见。 ...

历史可能没有那么简单的重演，周期的话也得看是10年小周期，还是几十年甚至百年的大周期，才好推演这次的情况，不过不管怎么说，如果被割，就是指没抗住割肉或者被法拍的，都不可能坐下一波的火箭了，如果有火箭的话

zhong5487

asusual 发表于 2022-9-22 14:08
去年高峰的时候，房价成交的中间价也就1M多点，08年抄底也不是白捡的。
当然，如果抄底当年的就是百万房 ...

反正08-12年任何时间买的房子，据我观察卖价，一般来说上现在应该是买价三倍的

asusual

吃草的狮子 发表于 2022-9-22 13:27
房子hold个十年很ok

08-09年抄底的那批人，前两年一个栋房子赚起码1-2M吧？ ...

去年高峰的时候，房价成交的中间价也就1M多点，08年抄底也不是白捡的。
当然，如果抄底当年的就是百万房子，那是另说，不过那机会就微乎其微了。

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-9-22 12:22
这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

新西兰地产周期普遍是7年。不知道这波从哪年开始计算。

无色咖啡

rzrljb 发表于 2022-9-22 12:22
这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

感觉不用10年把，如果08年历史重演，那抗过2025-2026年，应该会有一波火箭。。只是个人意见。

吃草的狮子

rzrljb 发表于 2022-9-22 12:22
这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

房子hold个十年很ok

08-09年抄底的那批人，前两年一个栋房子赚起码1-2M吧？

zhong5487

anzbank 发表于 2022-9-22 12:54
4.100了

嗯啊，哎，可惜没有配额了，真的好低，最近几年新低啊

anzbank

zhong5487 发表于 2022-9-22 11:26
真的是够低的前段时间最低好像也是4.11左右，后来拉回去了4.3左右，现在又跌的惨不忍睹了，不知道会不会 ...

4.100了         

subrina02

Wintec唱空那么多年，在去年房市高点时不见了，妥妥的成了反向指标。
我猜他是高位接盘纽村大地破房，懊悔的不要不要的

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-9-22 12:22
这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

呵呵，我看到不少人高喊最迟明年底就要回暖，现在就是抄底的好时候呢，谁知道呢

rzrljb

吃草的狮子 发表于 2022-9-22 11:33
我确实觉得他很危险，典型的那种勒紧裤带，房贷二点多三不到的时候勉强买个房的

现在市场淘汰的就是这帮 ...

这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

四文鱼哥

anzbank 发表于 2022-9-22 11:47
哪句话说的不正经了？？请指教

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