这么猛的开发Macleans校区的房，太牛了

hfh555

   朋友发了一个正在修建的东区很好的校区房，位置很好，33 Sunderlands Road, Half Moon Bay。 距离码头很近，鸽子山，BBI，Macleans小中高都是最好的学校，本来打算去看一看，后来才知道是7联排，在原来的800的地上修了7个房子，每个房子都是上下楼，两房一厅2.5卫，没有车库，感觉这也太密集了吧，把绿化和车道抛开，估计每个房子就占地几十平米，现在都能这样密集开发了吗？Council都能批？这还是东区传统好区，周边都是大户型，这一下来个7联排，估计就是直奔学区去的，可居住的质量怎么保证？停车位怎么保证？要是有几户人家房屋出了问题，是需要大家都出钱修吗？要是有人不打理外立面，是不是这房子就五花八门了？要是有人买来投资，租给不好的租客，只要有一家开PARTY, 估计7家都别想睡觉了
  不懂问问，现在开发房子，是不是都随便想盖多少盖多少了？现在还流行房子刚盖上2层，都没封顶，什么都没有，就是木头框就开始卖了吗？

MCM-FLO

这种房子节省成本，而且按现在的房价也很赚钱了

记得上次KIWIBUILD 的房就是这样的，650K
市场上卖700K

caonan250

太极宗师001 发表于 2022-9-20 14:46
麦克林有什么好的？？？里面全是亚洲人，每个孩子都是上各种补习班，和国内一样。
不明白到了新西兰怎么还 ...

这个学校很不错，算是新西兰公校第一名。每年考上欧美名校的不少，或者澳洲的名牌，大部分学生可以拿到奥大offer。

caonan250

hfh555 发表于 2022-9-20 13:44
周围都是大地豪宅，最少也是4房独栋，这样开发，拉低的不光是房价，还有周边社区的品质...... ...

旁边Loloma drive 刚卖掉一套全幅地大房子，接近300万。
这种榨干式建房仅仅是为了一个macleans学位。
真是无语

rzrljb

hfh555 发表于 2022-9-21 15:29
还真不一定啊，中介朋友说同样校区的大地开发的好独立别墅，基本放盘两三个月就卖了，毕竟东区真正好的 ...

具体的可以看成交数据，300w以上的，和100w以下的都能走，你说的中区好盘，都是300w以上这个档位，确实能走，而100来w，200w附近的，特别不好走

hfh555

rzrljb 发表于 2022-9-21 14:51
现在市场不好，贷款缩紧，很少有人能掏180w买大房，而8-90w解决学区问题肯定更简单，买得起的人也更多， ...

  还真不一定啊，中介朋友说同样校区的大地开发的好独立别墅，基本放盘两三个月就卖了，毕竟东区真正好的地方就这几个BAY区，又有好学区，有实力的人不少的，反而是这样两房联排不好卖，或者说吸引不了有钱的人来买，当然如果是出租就另算了，毕竟一块地多出7个学位，还是有一定吸引力的

Jan90

吃草的狮子 发表于 2022-9-20 17:03
我一学区大地破房原计划过两年铲平重盖，图都研究了半天，现在有点怕，尼玛要是旁边贴着我的邻居卖了整个四 ...

慢慢就习惯了，去年就有报道说奥克兰算不上城市，因为房屋密度太低

红叶疯了

rzrljb 发表于 2022-9-21 14:51
现在市场不好，贷款缩紧，很少有人能掏180w买大房，而8-90w解决学区问题肯定更简单，买得起的人也更多， ...

多大房子算大 多小算小

rzrljb

hfh555 发表于 2022-9-21 13:47
算一下账，如果这地盖3个独立别墅，每个卖170--190之间，取中位数180，那就是540万，现在盖7个，每个卖 ...

现在市场不好，贷款缩紧，很少有人能掏180w买大房，而8-90w解决学区问题肯定更简单，买得起的人也更多，自己可以用，还能出租，还能抵税，大房子肯定没有小房子走得快

kikilulu

hfh555 发表于 2022-9-21 13:47
算一下账，如果这地盖3个独立别墅，每个卖170--190之间，取中位数180，那就是540万，现在盖7个，每个卖 ...

虽然但是，你这个只算了收益，并没计算盖房成本啊，开发商是商人，逐利的，商人目标是追求利益最大化的，他的算法和你的肯定不一样。

吃草的狮子

hfh555 发表于 2022-9-21 13:47
算一下账，如果这地盖3个独立别墅，每个卖170--190之间，取中位数180，那就是540万，现在盖7个，每个卖 ...

开发商算的比我们清楚多了，我们都是瞎猜的，事实证明，盖的越多越赚，不然各大开发商也不会统一这么弄。

hfh555

V7 发表于 2022-9-21 13:29
主要地价高啊，你除7比除3的成本低多了。地价可是不管你是花园还是住房都是按照平米算给你的。 ...

  算一下账，如果这地盖3个独立别墅，每个卖170--190之间，取中位数180，那就是540万，现在盖7个，每个卖80--90，取中位数85，那就是595万，差别不大，但是卖三个房一定很快，也迅速能回笼资金，而7个房子，除了一头一尾的好卖一点，中间夹着的5个，很难卖，时间拉的很长，后续的管理维护也是问题，为什么不痛痛快快的开发出高品质的好房，及时出手，迅速资金回来，后续事情少呢？
  

V7

hfh555 发表于 2022-9-20 23:10
其实开发商不懂的一点是，如果你最大限度压榨土地价值去疯狂盖房，也许你最后得到的利润真不如你有品位 ...

主要地价高啊，你除7比除3的成本低多了。地价可是不管你是花园还是住房都是按照平米算给你的。

gardeeen

zhong5487 发表于 2022-9-20 18:39
嗯嗯，说的好详细，学习了，补脑了一下转角地联排房子，好像真的是这样，但是大家都愿意买转角地

感觉以 ...

转角地也是突然这一两年才抢手的吧，经过大神科普，开发商可能也不那么热衷了。其实自住也不喜欢转角地，两份council的草地要割，还交通噪音，隐私问题。

anzbank

asusual 发表于 2022-9-21 11:51
都是有个过程的，可能不久就会有首个岛人当最大城市市长了

把“可能”去掉

kikilulu

asusual 发表于 2022-9-21 11:50
南非移民这里的，当然之前住得宽敞的可能性大，但那里大部分人住的，可能就没有那么好了。
新西兰跟南非 ...

确实是这样一个情况，一个比烂的世界，要么忍，要么run。run也不知道要run 去哪。

asusual

songinator 发表于 2022-9-21 11:38
哎   好歹新西兰还没到岛人当总理

都是有个过程的，可能不久就会有首个岛人当最大城市市长了

asusual

kikilulu 发表于 2022-9-21 10:56
住房是南美化还是南亚化或者东南亚啊？我看到南非那边过来的移民，从南非带来一大堆家具，那在南非住的相 ...

南非移民这里的，当然之前住得宽敞的可能性大，但那里大部分人住的，可能就没有那么好了。
新西兰跟南非很像的是，原本的素质较高的国民出走，别国素质较差的在涌入

吃草的狮子

anzbank 发表于 2022-9-21 11:16
我家附近两周前有偷车贼弃车，警察来处理的时候我跟几个邻居聊天，其中一个是南非老头说自己之前在南非在 ...

kiwi是在自我麻痹，不敢面对现实而已。

https://www.nzherald.co.nz/nz/st ... R7FLVKJ363NL4MBMQA/

你下次见到再问你kiwi邻居以前新西兰可以在大mall光天化日下抢劫珠宝店吗？

songinator

anzbank 发表于 2022-9-21 11:16
我家附近两周前有偷车贼弃车，警察来处理的时候我跟几个邻居聊天，其中一个是南非老头说自己之前在南非在 ...

哎   好歹新西兰还没到岛人当总理

anzbank

kikilulu 发表于 2022-9-21 10:56
住房是南美化还是南亚化或者东南亚啊？我看到南非那边过来的移民，从南非带来一大堆家具，那在南非住的相 ...

我家附近两周前有偷车贼弃车，警察来处理的时候我跟几个邻居聊天，其中一个是南非老头说自己之前在南非在家里活动身上都揣两支枪，随时准备还击。他说现在奥踢阿罗阿的治安就完全往那个方向发展，总有一天会出现老百姓在等红绿灯的时候被枪指着脑袋被要求拿钱拿包。旁边的奇异邻居一直摇头表示不信说nononono，不可能不至于。南非老头说当年南非也没人信治安会变成后来的样子，奇异邻居只好转移话题

kikilulu

asusual 发表于 2022-9-21 10:42
新西兰从人口结构开始（白人东亚裔人减少，岛人南亚人增加），治安，经济，住房等等，都在南非化，这个趋势 ...

住房是南美化还是南亚化或者东南亚啊？我看到南非那边过来的移民，从南非带来一大堆家具，那在南非住的相当宽敞。密集化住宅应该是人口密度大的地方的产物，比如香港，新加坡这种地方。治安倒是感觉有点南非化了。

asusual

新西兰从人口结构开始（白人东亚裔人减少，岛人南亚人增加），治安，经济，住房等等，都在南非化，这个趋势一旦形成，就会循环加速。

gawen1972@gmail.com

evolution2night 发表于 2022-9-20 22:51
我还是可以接受一分二，哪怕一分三，你搞个高品质住宅，虽说你利润少了，其实也没少那么多吧，但是你至少 ...

市场决定了。这么小的也卖得出说明有需求。有小房住总比没房住好吧！有时便宜更好卖。

2015新来的

bucklands Beach Road 两边许多这种新房。买这种房，如果离学校远的要小心校区重新划分，我觉得这应该不可避免。竭泽而渔，挺多中国人喜欢干这事。

陌生的香港人

hfh555 发表于 2022-9-20 23:10
其实开发商不懂的一点是，如果你最大限度压榨土地价值去疯狂盖房，也许你最后得到的利润真不如你有品位 ...

可7個要是真的賣出 收益無論如何都會比只能建3個強  當然也希望如你所言市場能覺醒吧 那開發商就不會那麼肆無忌憚人有多大膽 地有多大產....

hfh555

陌生的香港人 发表于 2022-9-20 23:04
當你是開發商 有塊地 有點錢 想開發 恐怕就不是這樣想了 能建的話當然能建越多越好 既然可以建7個我為什 ...

  其实开发商不懂的一点是，如果你最大限度压榨土地价值去疯狂盖房，也许你最后得到的利润真不如你有品位的去开发，比如有的开发商就是这样密集盖2房联排，结果根本不好卖，也卖不到理想中的价格，卖房周期很长，而别的开发商，不那么密集开发，结果很快就以不错的价格全部清盘，哪个划算呢？这个账有时候并不是开发的越多的越赚，至少我听中介朋友说，像这样密集开发的2房多联排，目前基本是很难卖出去

hfh555

evolution2night 发表于 2022-9-20 22:51
我还是可以接受一分二，哪怕一分三，你搞个高品质住宅，虽说你利润少了，其实也没少那么多吧，但是你至少 ...

  完全同意你的看法，其实就在这条街旁边也有800多的地被人开发成3个独栋别墅，每个都很漂亮，精致，都是4房带花园的，不仅没有破坏社区，也不会影响品质，这样的开发才是真正长久的，有利的，而不是这样破坏性的开发，完全不顾及居住品质，交通，噪音，停车等问题，只是为了最大限度的赚钱

陌生的香港人

hfh555 发表于 2022-9-20 21:40
是啊，开发商最起码要有基本的审美和品味底线，政府真是胡搞，这样任意的开发，对于一些本来很好的社区 ...

當你是開發商 有塊地 有點錢 想開發 恐怕就不是這樣想了 能建的話當然能建越多越好 既然可以建7個我為什麼只建3個呢 - 人都是按本身角色來考慮問題

Council 也好無奈 但只要圖紙顯示符合那些規定基本是不能不批的 就是我之前說的擋土牆這個已經是他們的極限了  但人家只要回去改一下設計不做這個  其他各方面規規矩矩 最該死是 Unitary plan 又沒有死死的要求最低面積  什麼治安更不是能考慮的東西 然後問多點問題讓申請搞到拖好久開發商又吐槽然後又被政客攻擊是官僚 - 反正最後兩邊都不是人 沒人會滿意  

evolution2night

hfh555 发表于 2022-9-20 21:40
是啊，开发商最起码要有基本的审美和品味底线，政府真是胡搞，这样任意的开发，对于一些本来很好的社区 ...

我还是可以接受一分二，哪怕一分三，你搞个高品质住宅，虽说你利润少了，其实也没少那么多吧，但是你至少可以对你的作品有自豪感吧。赚钱是一方面，成就感，自豪感难道就不需要么？

所以这就是为啥有些搞开发的跟暴发户一样，没啥素质，就是粗人。