商业还贷，闹心。

Waihi2010

2021年1月，贷了银行 100万买商用物业带生意。接下来的半年时间里，一个月还利息3000左右。
后来利率大涨，到了上个月，贷款都还了40%，利息月付涨到了 3500。
本金每月8500，自愿多支付的本金还要收“unutilized fee", 说是帮你存着的，可以随时再取出来花，叫 re-draw。
我都说了不会 re-draw，还不行，还得收。


闹心。

狂舞罗曼斯 发表于 2022-9-22 16:07
他是贷款100万。。。人家没说全款100万，你想多了。比如可能200万，人家首付了100，剩下100是贷款。。。 ...

楼主在37楼都说了啊“300万，自己200，贷100”

狂舞罗曼斯

zhong5487 发表于 2022-9-15 14:11
那也相当不错的生意了，100万生意加商铺，太合适了

他是贷款100万。。。人家没说全款100万，你想多了。比如可能200万，人家首付了100，剩下100是贷款。。。

Waihi2010 发表于 2022-9-18 10:51
对的。有一年是两个一起做的。我做咖啡店，老婆做MOTEL。
MOTEL 确实容易很多，其实投资也不见得大。卖掉 ...

https://www.stuff.co.nz/national ... es-into-liquidation
你是明智的，看看这个新闻就知道了

joan_suncn

Waihi2010 发表于 2022-9-18 10:51
对的。有一年是两个一起做的。我做咖啡店，老婆做MOTEL。
MOTEL 确实容易很多，其实投资也不见得大。卖掉 ...

要雇几个part time的吧，管人也是很麻烦的呢
所以现在cafe不做了，motel相对轻松一些

zhong5487

Waihi2010 发表于 2022-9-18 10:51
对的。有一年是两个一起做的。我做咖啡店，老婆做MOTEL。
MOTEL 确实容易很多，其实投资也不见得大。卖掉 ...

其实奥克兰外有很多生意相对很好做，价格相对低廉，赚头也大些，问题是好多人不愿意离开奥克兰

Waihi2010

zhong5487 发表于 2022-9-17 22:33
不要这么讲，脚踏实地，勤劳致富，挺好的，比水中月，镜中花强多了，过几年还清楚了贷款，赚多赚少都是自 ...

老婆这十年，头发从乌黑发亮，变成了 salt & pepper.
是该计划半退休的生活了。

Waihi2010

joan_suncn 发表于 2022-9-17 23:07
相当厉害啊！所以最忙的时候是一个motel，一个咖啡店；照顾不过来就卖掉一个~
我没实际运营过，感觉是不 ...

对的。有一年是两个一起做的。我做咖啡店，老婆做MOTEL。
MOTEL 确实容易很多，其实投资也不见得大。卖掉一套奥克兰一套房子，再贷一些就可以了。
真不难做的，特别是我这样，坚决不收政府救助的无房家庭，烦心事少很多。

joan_suncn

Waihi2010 发表于 2022-9-17 21:12
惭愧惭愧。
咖啡店是2010年开到2015年。
2015年的时候买了一个MOTEL，2020年把生意卖了。

相当厉害啊！所以最忙的时候是一个motel，一个咖啡店；照顾不过来就卖掉一个~
我没实际运营过，感觉是不是motel更容易一些？用人少，但是投资更高
有没有记录当时运营2个生意的帖子呀，好想学习

zhong5487

Waihi2010 发表于 2022-9-17 21:12
惭愧惭愧。
咖啡店是2010年开到2015年。
2015年的时候买了一个MOTEL，2020年把生意卖了。

不要这么讲，脚踏实地，勤劳致富，挺好的，比水中月，镜中花强多了，过几年还清楚了贷款，赚多赚少都是自己的，踏踏实实的，多好啊

119900

不明觉厉。。。

Waihi2010

joan_suncn 发表于 2022-9-17 16:34
想看楼主开cafe的经历~~~  能给个链接嘛

惭愧惭愧。
咖啡店是2010年开到2015年。
2015年的时候买了一个MOTEL，2020年把生意卖了。
2021年又买了一个MOTEL。
没什么本事，赚个辛苦钱。

joan_suncn

匿名者 发表于 2022-9-15 20:08
楼主老板，好久不见，开咖啡店的时候就关注了，业务发展不错*

想看楼主开cafe的经历~~~  能给个链接嘛

Waihi2010

匿名者 发表于 2022-9-17 16:00
现在银行都不贷给motel

是的。
找奥克兰之外的地方。你会发现容易很多。

pategao

Waihi2010 发表于 2022-9-17 15:11
我也是BNZ。
看来，还是那阵子金融海啸，把新西兰给整的东倒西歪的。

所以，你应该庆幸在利息低谷的时候入手一个好物业啊，而且现金流极好

Waihi2010

pategao 发表于 2022-9-17 13:10
正规银行BNZ 啊

我也是BNZ。
看来，还是那阵子金融海啸，把新西兰给整的东倒西歪的。

Waihi2010

Jerry Huang 发表于 2022-9-17 13:24
请问，您这＄300万的MOTEL是在什么地方？奥克兰吗？

waikato.
近 hamilton。

Jerry Huang

Waihi2010 发表于 2022-9-16 15:09
300万，自己200，贷100

请问，您这＄300万的MOTEL是在什么地方？奥克兰吗？

pategao

匿名者 发表于 2022-9-17 11:45
我的那个时候房贷9%+ ，原来那时候商业贷款都超过10%了。

是的，我的房贷9.50％

pategao

Waihi2010 发表于 2022-9-17 09:59
心里感受，是震惊。
找贷款公司的吧？

正规银行BNZ 啊

pategao 发表于 2022-9-17 07:05
我08年的贷款利率11.6%，你心里感受如何

我的那个时候房贷9%+ ，原来那时候商业贷款都超过10%了。

Waihi2010

zhong5487 发表于 2022-9-16 14:47
哈哈，是啊，而且不是赚20万，是存下来每年20万，楼主妥妥炫耀贴，鉴定完毕 ...

一家四口，粗茶淡饭，起早贪黑，没得炫耀。

Waihi2010

pategao 发表于 2022-9-17 07:05
我08年的贷款利率11.6%，你心里感受如何

心里感受，是震惊。
找贷款公司的吧？

pategao

Waihi2010 发表于 2022-9-16 08:53
现在是 6.75

2020年年底贷的时候是3.95，心理落差还是挺大的。

我08年的贷款利率11.6%，你心里感受如何

Waihi2010 发表于 2022-9-16 15:09
300万，自己200，贷100

请问您在哪里经营旅馆？多谢*

gawen1972@gmail.com

Waihi2010 发表于 2022-9-16 15:03
明白了，看来这是银行界通常的做法，早就有了，只是我刚碰上。
我倒不是有了贷款就浑身难受，只是不知道 ...

不也帮你抵税，商业贷款真的也别太急还。

Waihi2010

zhong5487 发表于 2022-9-15 14:11
那也相当不错的生意了，100万生意加商铺，太合适了

300万，自己200，贷100

Waihi2010

JXFJXF1001 发表于 2022-9-16 10:47
我在上海买第一套房子的时候，贷款利率6.4%，工商银行当然是快20年前的事情了，2003年。后来提前还款，还 ...

明白了，看来这是银行界通常的做法，早就有了，只是我刚碰上。
我倒不是有了贷款就浑身难受，只是不知道多余的钱投哪儿合适。那一阵子房价高企，就不想考虑再买个房。现在房价一路下跌，也没觉得是好时候。那就还贷咯。

在新西兰买的第一套住房，2012年，ANZ贷的款，提早还款了，什么罚金都没有。
2015年买了第一个 motel ，也是ANZ贷的款，商用贷款，也是提早还款，也没有罚金。
这一次 ANZ 不肯贷给我了，就贷了别的银行，一点不消停。
估计是 ANZ 报复我呢：“我让急着还贷。“