大家最近都在恐慌？？？

evolution2night

市场上总能看到一些自住房子是去年下半年，或者今年年初才交割的，反正就是交割了才一年左右就拿出来卖的。其中更是有一些Title上显示mortgage to xxx机构等等......


如果不能从主流银行贷款，那一开始买它干嘛？难道不知道银行以外的地方利率高？心里没点逼数么？？？

就算是银行贷款，那么不管是3房，还是4房，一定要招个租客才能勉强度日的，那何苦要买房子？买了守不住，最后还把首付搭进去，图啥呢？

唉，市场不好，上市的优质房源真不多。

无色咖啡

DeAthWoOD 发表于 2022-9-20 06:51
没有卖不出去的东西，一切都看价格...现在已经过了最恐惧的时刻了，经过这大半年，卖家或开发商已经有了 ...

你太乐观了，最黑暗的时刻是ocr到高点，停止上升的时刻。什么时候ocr不涨了，那就是黎明前最黑暗的时刻。

K_tomo

老麦2019 发表于 2022-9-20 09:26
形势不容乐观，我家附近至少有4个楼盘开发中 那种小块地联排 另外3个开发完发售，貌似无人问津 今年底到 ...

朋友新买了新房，开发商还算良心，一块地推了老房造了四栋独栋，结果除了我朋友这套其余三套都没卖出去，上市也已经好几个月了。我们当时都叫我朋友别买新房，他自住坚持要买新房，现在这情况感觉再缓一缓还可以更便宜点。

老麦2019

我要买车 发表于 2022-9-20 08:58
我怎么觉得小白开发商和高ratio的小白投资客已经知道市场开始下刀了，还没到切肉的时候的那种哀嚎惨叫呢 ...

形势不容乐观，我家附近至少有4个楼盘开发中 那种小块地联排 另外3个开发完发售，貌似无人问津 今年底到明年中更多楼盘上市，市场根本消化不了，开发商已经骑虎难下 硬着头皮也要盖完 明年中或年底会看到新房暴跌 典型多杀多上映 哎...抑制通胀OCR还会继续上升 中美开撕 新西兰断了来自中国移民和资本 房事还将继续沉沦 这个周期会更漫长

aragornknt

DeAthWoOD 发表于 2022-9-20 06:51
没有卖不出去的东西，一切都看价格...现在已经过了最恐惧的时刻了，经过这大半年，卖家或开发商已经有了 ...

最恐惧的时候应该是明年年中

DeAthWoOD

iris 发表于 2022-9-19 21:27
不知道，我也不是啥专家学者，心态只是一部分因素，还有运气，实力，等等，个人觉得市场恐惧情绪还没有到 ...

没有卖不出去的东西，一切都看价格...现在已经过了最恐惧的时刻了，经过这大半年，卖家或开发商已经有了基本的应对办法和心态，除非突发什么黑天鹅事件。性价比高的盘比两个月之前少了很多。

iris

我真不是孙红雷 发表于 2022-9-19 21:17
那你说现在应该贪婪呢还是应该恐惧呢？

不知道，我也不是啥专家学者，心态只是一部分因素，还有运气，实力，等等，个人觉得市场恐惧情绪还没有到顶峰。普通人其实用不着幻想抄底，永远不要梭哈，人生苦短，没必要给自己太大压力，有多大能力干多大事

我真不是孙红雷

iris 发表于 2022-9-19 17:44
看了评论才知道，在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，人人都会说，人人也觉得自己可以，但能做到其实真的 ...

那你说现在应该贪婪呢还是应该恐惧呢？

iris

Regards 发表于 2022-9-19 20:15
能不能做到还得看实力。月供都快付不出来了，能不恐惧？贷不到款怎么贪婪？看看最近半年的成交数据，FHB ...

你说的这些人就是因为在别人贪婪的时候贪婪了，所以已经没有了在恐惧时贪婪的资本，跟我说的不是同一个因果轮回吗？

Regards

iris 发表于 2022-9-19 17:44
看了评论才知道，在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，人人都会说，人人也觉得自己可以，但能做到其实真的 ...

能不能做到还得看实力。月供都快付不出来了，能不恐惧？贷不到款怎么贪婪？看看最近半年的成交数据，FHB和贷款的投资买家份额都直往下掉，自住换房的并没变化太多，猜猜什么人占成交份额直线上升？

拥有多套房产的现金买家！有实力的一点不恐惧，已经开始忙着贪婪了，没工夫到房版来灌水。

iris

看了评论才知道，在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，人人都会说，人人也觉得自己可以，但能做到其实真的很难。
大多数人都在别人贪婪的时候更加贪婪，别人恐惧的时候更加恐惧，然后在public发言的时候也是这种论调，这两种气氛更会被极大放大，导致更多的人在错误的时间贪婪和恐惧

Jan90

Regards 发表于 2022-9-16 19:56
到多少很难说，Orr 也不想涨到8，但是到时候身不由己。

我贷款的时候给自己的压力测试就是8%，但是没料 ...

利息不抵税这个真的太狠了

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2022-9-14 22:58
现在是长期滞涨还是永久性滞涨的博弈。。。

这么悲观？那还能投资啥？

红叶疯了

雪2003 发表于 2022-9-17 07:38
租房子最大的问题是到了晚年还要上班 不然房租都付不起 你看看好多白羊老头 70 80 还在工作就明白了 ...

白羊座的70 80后吗 哈哈哈

gawen1972@gmail.com

老麦2019 发表于 2022-9-17 22:48
哎 这样刚需上车是最惨，还有人叫嚣刚需任何时间上车都对? 尼玛真是无语。中美撕破脸皮，中国必然打击美 ...

加息控通胀是否是个借口？利息一涨更是万物价啊！

鯇魚

triumph_peak 发表于 2022-9-17 18:50
他们有个小女儿。他们说，他们夫妻想多留些时间陪女儿，所以两个人都不外出工作。心态相当好。 ...

他们挺酷的。还好我不讨厌我的工作，哪天讨厌了就卖了房带家人旅行全球也可。唯一缺点就是可能错过房价上涨带来的赚钱机会。不过这种机会以后还有没有都不那么好说了

shaodaozi

rzrljb 发表于 2022-9-17 18:16
这个其实也是一种内卷，如果人人都吃苦，都攒钱买房，最后房价就会上升，吃了很多的苦买的还是一套小房， ...

还是你的境界高
Literally 境界高

老麦2019

alike0932 发表于 2022-9-15 10:47
真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在 ...

哎 这样刚需上车是最惨，还有人叫嚣刚需任何时间上车都对? 尼玛真是无语。中美撕破脸皮，中国必然打击美元，限制商品输入美国 美国通胀还要更上一层楼，美国涨息，新西兰必然跟进，OCR还会继续涨...这是一个完全不同以前时代，物价飞涨，房价暴跌，房贷利率创新高..冬天一定要来的 同胞们要早备余粮，未雨绸缪才安全。

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-9-17 18:16
这个其实也是一种内卷，如果人人都吃苦，都攒钱买房，最后房价就会上升，吃了很多的苦买的还是一套小房， ...

是啊，所以真的是看每个人对生活的理解。其实我觉得怎样都好，自己觉得内心是踏实的。是开心的就好了

triumph_peak

rzrljb 发表于 2022-9-17 19:21
新西兰租豪宅比买豪宅划算，越贵的房子租金回报越低，很可能也就1.多%，例如很多cv300w的房子租金才1000 ...

有道理，他们租的房子我查了 cv是500多万，确实是租划算

rzrljb

triumph_peak 发表于 2022-9-17 18:56
尊重他们的生活方式。只是男主人喜欢古典音乐，买套音响十几万刀，却不肯买房子，也是奇怪 ...

新西兰租豪宅比买豪宅划算，越贵的房子租金回报越低，很可能也就1.多%，例如很多cv300w的房子租金才1000多，一年租金6w，回报才2%，如果你去买，首付交进去60w，每年交利息都要交10w，还不算地税维护保养。如果你有足够的资金，做好了资产配置，升值现金流都能兼顾的话，最佳解决方案就是租豪宅，租房子完全不用保养，哪里坏了都是房东责任，比买也省很多钱，还能享受豪宅带来的海景/大地/学区/便利的位置等

triumph_peak

alike0932 发表于 2022-9-16 09:51
正常啊，这对夫妻算是活明白了，享受生活享受大自然，房子这东西其实有没有关键看你自己，新西兰是个适合 ...

尊重他们的生活方式。只是男主人喜欢古典音乐，买套音响十几万刀，却不肯买房子，也是奇怪

triumph_peak

Regards 发表于 2022-9-16 12:55
这两口子和普通租客不在一个层次上。估计不是买不起房子，而是觉得买不如租划算。越是豪宅租起来越划算， ...

他们和你说的一样，说租划算。 只是 三匹马，四条狼狗，带着孩子，夫妻没有正式工作，这种租客，很难找房子吧？

triumph_peak

鯇魚 发表于 2022-9-17 00:17
有小孩吗？没小孩这样搞绝对比买房强一万倍。有小孩就不好说了

他们有个小女儿。他们说，他们夫妻想多留些时间陪女儿，所以两个人都不外出工作。心态相当好。

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-9-17 15:10
我觉得没有什么买不买的起，只有能不能吃苦，能不能改变生活方式去存钱，有没有那个强烈欲望去买房，可能 ...

这个其实也是一种内卷，如果人人都吃苦，都攒钱买房，最后房价就会上升，吃了很多的苦买的还是一套小房，每个人都过得更苦了但是生活质量没有提高，这种内卷最后肯定会导致躺平，低欲望，不生小孩，爱咋地咋地，因为付出和回报不成正比，不躺平的也会离开，因为在这里奋斗回报太少

留下足迹

伊。。。。。。
瞧你这话说得哎
为啥人看问题就
必须要带绝对性？
为啥人一生活着
就一定一个模式？
与你统一思想捏？

有句话说得好捏
难道你8知道吗？
不在乎天长地久
只求得曾经拥有


哈哈哈哈哈哈哈

至少人家努力过
人家曾经尝试过
至少人家拥有过
足耶，足耶！哈

zhong5487

evolution2night 发表于 2022-9-17 14:54
你说的没错，现在买不起，以后大概率也买不起，除非家里可以继承财富。不然到老还得租房那是过的比较惨， ...

我觉得没有什么买不买的起，只有能不能吃苦，能不能改变生活方式去存钱，有没有那个强烈欲望去买房，可能华人比较有这个概念，苦几年存个首期，没问题的，买个房子而已，不是买豪宅，普通点的，unit, crosslease,公寓，区差一点，60--80万也能上车，就看你能不能和愿不愿意降低生活水平，苦一点，辛苦几年，多打个工，努力去存钱了

去租个flatmate的便宜房间,别乱买东西，周末或者晚上多打个工，3-5年下来，存个首期不是不行，但是非要租个600以上独立house,该买不该买的都要买，那是没办法的。一辈子存不出来钱，

evolution2night

vantasy0916 发表于 2022-9-17 10:47
其实这是个伪命题：首先真买不起房的人并没有先苦后甜的选项，而且如果房价继续稳步上涨，离大众收入水平 ...

你说的没错，现在买不起，以后大概率也买不起，除非家里可以继承财富。不然到老还得租房那是过的比较惨，这边养老金并不够租房如果是在奥克兰的话，我跟不少还在上班但是已经到了退休年龄的老头聊过。基本上就是。。。不干活活不下去了。。。。

evolution2night

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-9-17 11:42
有些孩子带来财富。朋友原来租房，怀孕了为了孩子买房，孩子上高中了需好学校又买房。结果她发现，她成了 ...

其实是这样的，两个人无所谓，随便摆烂，但是有了孩子就得为孩子考虑，房子学区房，必须咬牙努力搞。最后能给孩子留一套没贷款的房子就是功成名就了。。。。