5万新房CONSENT，好大的雷，KIWIBUILD有救了！

个5万新房CONSENT,里面50%是联排，一个联排CONSENT假设包含4个UNITS， 就是2.5万X 4 =10万。和KIWIBUILD TARGET正好符合，这是ZF下一盘大局，把开发商当韭菜，等利息高峰期，开发商砍价径向割的时候，ZF来最后演变为救世主，10万新房被救市的KIWIBUILD收购。

ZF割完韭菜，KIWIBUILD完成计划，完成既定政治任务离场，一场白嫖大戏。


补充内容 (2022-8-1 09:52):
开发商也是自己割自己，一群人醉醺醺的在ZF新分割政策的怂恿下，抢着赛道去盖房，一下子材料和人工短缺，把建筑成本越推越高

补充内容 (2022-8-1 09:53):
然后利率也会越推越高，下半年这个通货膨胀还要继续飞一会了~~~~~~直到零界点出现，灾难就来了，当然救世主也会出现

马车会杂工

普通人更加关心零元购吧

悦享奇城

蛮好的。年轻人买房轻松些

LLVV

匿名者 发表于 2022-8-1 10:09
基本上就是请君入瓮。。。。。。

喔喔～＃＃＃＃

V7

有kiwi build之后都是这么玩的啊。

市场不好的时候就卖给政府，市场好的时候就自己卖。这次跌的急了点，这么快就去找kiwi build了

匿名者 发表于 2022-8-1 17:13
回国了？哪个国家啊？回朝鲜去了？

回国，当时是从哪里来的回哪儿去

匿名者 发表于 2022-8-1 11:07
可能是回国了吧？

回国了？哪个国家啊？回朝鲜去了？

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2022-8-1 17:00
其实是还能赚不少的。那些说不赚钱啦现在，其实是过去太暴利了，和过去比确实赚的少了。21年建成卖出去的 ...

是啊，下手快的，去年2年盖好，租也好卖也好，猪都能起飞，就是可怜那些半懂不懂的炮灰，看了半天去年入场拿地，等于起飞的半路开发商，地也跌了，盖又盖不起来，处境尴尬
去年赚到钱的，无非就是今年盖少赚点，赚个开发的钱，地的增值赚不到罢了

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2022-8-1 10:12
我看大家还热火朝天的干着呢，开地的，搭框架的，紧锣密鼓的，开发商心里有数的，用不用瞎操心，哈哈哈 ...

其实是还能赚不少的。那些说不赚钱啦现在，其实是过去太暴利了，和过去比确实赚的少了。21年建成卖出去的连拍，一个2房也能赚30-40万，还不用拿地拿太早，18-19年低点拿的。再早买地的，贷款盖起来卖2个可能就剩下的mortgage free了。一年多时间一块地一套房一个租金变成5-6份租金和净资产。普通人都要变凤凰了。

zhong5487 发表于 2022-8-1 10:12
我看大家还热火朝天的干着呢，开地的，搭框架的，紧锣密鼓的，开发商心里有数的，用不用瞎操心，哈哈哈 ...

周末路过去年卖2m的握手期房，正在打地基呢。

aragornknt 发表于 2022-8-1 13:56
这两个还真不一定有明显界限，因为身边有个朋友就是响应号召建的kiwibuild，政府包销的，现在房子建完了 ...

对开发商来说的确是没有明显的界限，就跟你卖房一样，根本不会管他是买来投资还是自住，肯定是价高者得。15楼和21楼不是都解释的很明白了么？对于房子的拥有者来说，那可是有本质区别的。

aragornknt

匿名者 发表于 2022-8-1 11:20
kiwibuild和公屋都分不清楚的人，买卖能搞明白？

这两个还真不一定有明显界限，因为身边有个朋友就是响应号召建的kiwibuild，政府包销的，现在房子建完了，这kiwibuild早就没了，现在直接打包10个townhouse全卖给housing NZ。

261874939

材料问题得解决一下了。。。

fszt

公屋遍地开花，指日可待

rzrljb

挺好的，住房危机不就缓解了么

炒房有什么好，建房最重要。
不然很多人这辈子只是在和一个付的起房款的人生活，没有别的感情，甚至连孩子都不重要。
花那么大精力把家人搬过来，结果还没有国内生活好。

图院，收人！

trdeyoualbert 发表于 2022-8-1 11:17
卖和买搞搞清楚好吧，都是神经病在神经病论坛论神经病，哈哈哈

kiwibuild和公屋都分不清楚的人，买卖能搞明白？

trdeyoualbert

alike0932 发表于 2022-8-1 09:57
https://wallstreetcn.com/articles/3665500

黑石已经募资超过500亿准备抄底房市啦，新西兰政府跟进印钱卖 ...

卖和买搞搞清楚好吧，都是神经病在神经病论坛论神经病，哈哈哈

匿名者 发表于 2022-8-1 11:13
把5万个CONCENT 的新闻链接发出来，否则就是屁

https://www.stuff.co.nz/business ... 0the%20first%20time,-Brianna%20Mcilraith14&text=The%20annual%20number%20of%20building,year%20earlier%2C%20Stats%20NZ%20says.

匿名者 发表于 2022-8-1 11:11
目测联排的命运和CITY 公寓相同，建的买的都要亏死。。。

太多了，10万联排，需要至少30-40万人口填满，玄之又玄。

把5万个CONCENT 的新闻链接发出来，否则就是屁

目测联排的命运和CITY 公寓相同，建的买的都要亏死。。。

zynzakl

匿名者 发表于 2022-8-1 10:44
只有一次甩卖10+ 才能打动这些爷，HNZ疫情前没人理他们，一接触，尼玛鼻子翘上天，算了吧，都是爷。大部 ...

无论是kiwibuild还是HNZ（现在叫kainga ora）项目，参与的华人开发商都很多，分包商里面华人都快有一半了（仅限奥克兰）
不管是疫情前还是现在，都有很多开发商卖给公屋署，疫情前独栋居多，没有数量要求。

匿名者 发表于 2022-8-1 10:55
我只是想知道那个来自朝鲜的网友去哪里了？

可能是回国了吧？

Domani

zynzakl 发表于 2022-8-1 10:49
第一，kiwi build不是政府公屋，都是卖给具体的first Home buyer（实践中遇到的基本上都是单身双职工小夫 ...

他说的应该是以前SHA里要求的affordable housing配额

我只是想知道那个来自朝鲜的网友去哪里了？

zynzakl

auckland.clark 发表于 2022-8-1 10:12
前几年，建联排的，council的明确要求有多少数量是Kiwibuild的，否则不批。

工地政府和少数开发商高价签 ...

第一，kiwi build不是政府公屋，都是卖给具体的first Home buyer（实践中遇到的基本上都是单身双职工小夫妻），不可能交给公屋署管理。
第二，建联排和kiwibuild没有关系，估计是道听途说。有信心的话完全可以全部自己销售或者出租，council审批的时候根本没有任何限制。（2018-2022我参与建造了八九个联排项目，只有一个项目预售了一半给kiwibuild）
第三，如果一个项目要申请加入kiwibuild，要求至少不低于50%的比例卖给kiwibuild，其他部分可以自由卖给市场。签给kiwibuild的价格是政府指导价的97%，一个2020年初和kiwibuild签的项目，两房联排的指导价是60万，kiwibuild的成交价是582k，同一个项目中自由卖给市场的两房（2020年底现房）成交价是695k。开发商这样做的目的是锁定风险（毕竟2020年初疫情刚爆发，谁也不知道市场会怎样），另外有了这个预售合同可以拿到利率比较低的贷款。

补充内容 (2022-8-1 10:51):
一人全职或双职工小夫妻

auckland.clark 发表于 2022-8-1 10:40
你去查查新闻就知道了。2019年前后，工党政府在南岛收购了多少kiwibuild新房，最后没辙了，都变成公屋了 ...

只有一次甩卖10+ 才能打动这些爷，HNZ疫情前没人理他们，一接触，尼玛鼻子翘上天，算了吧，都是爷。大部分都是当地人玩的游戏，CHINESE SOUNDING NAME很难插进去。

auckland.clark

匿名者 发表于 2022-8-1 10:31
HNZ不会来收购的，除非这类建房符合他们的收购要求，他们要求很高的，比FIRST HOME BUYER的新房质量好多了 ...

你去查查新闻就知道了。2019年前后，工党政府在南岛收购了多少kiwibuild新房，最后没辙了，都变成公屋了。

问题是出在了开发商的建筑许可上，政府想卡开发商一把，规定必须有多少套必须是kiwibuild，而SB的政府规定了kiwibuild的价格，这些价格已经高过了当地的正常市价，开发商要求政府履行合约。也不排除工党和这些开发商有利益输送的情况。