想买个人生第一套自住房，请问现在是好时候吗？

sherryyu

一直租房，最近想买个自住房，想要买个新房，住着舒服，对学区没有啥要求，孩子很小，地也不用太大。

最近和中介沟通，自己也看到好多新盖的房子在降价出售，中介说现在是买房子的好时间，说再等下去新房只会更贵，说是因为建筑成本会越来越高。

自己有些困惑，看好多报道说房价会下跌，但是他说新房只会越来越贵，请问大家是这么回事吗？自己是房产小白，只是想在合适的时间，买一个价格不错的房子，预算不多，100左右，在汉密尔顿。

大家什么意见呢？新闻说房子下跌是指的是旧房子吗？新房子只会越来越贵吗？建筑成本会只升不降吗？

不是很着急买，可以继续租房，大家什么意见呢？

谢谢分享


补充内容 (2022-7-31 15:31):
嗯 谢谢 我已经观察了好几个月了 确实再降，只是每次和中介打电话，他们都会说看看未来的新房要价越来越高了，现在盖好的新房便宜是因为是去年前年拿的地和材料，所以才能有优惠，之后的越来越贵。
每次听完 心里都很慌张，感觉错过了就没了 所以想着发个贴问问大家，谢谢大家的回复

鯇魚

zhong5487 发表于 2022-8-2 17:16
这是闹哪一出呢，就开始降息了吗？还是为了这个月涨利息富于一点空间

这出戏叫做论坛大神忽悠记

zhong5487

V7 发表于 2022-8-2 16:55
看好房子，买吧，要降息了，现在话语权还是高的

这是闹哪一出呢，就开始降息了吗？还是为了这个月涨利息富于一点空间

707861346

屯里100w左右的房也不错啦。
关于买房时机，只要看上合适的又符合当前预算就赶紧买了。我之前是房价比现在高的时候买的，但那个时候利率低呀；现在房价是降了，但是利率也涨了，每个月还的多了；但是房子本身价值也比我买的时候高了，再算算就还是在赚着。
总的来说就是任何时候都合适，上车最重要。

V7

看好房子，买吧，要降息了，现在话语权还是高的

sherryyu

wingfu 发表于 2022-8-1 15:59
买房子最好一步到位，如果将来卖房子又要付几万的中介费，green hill那边的房子以前很不好出售，因为我住那 ...

嗯 谢谢提醒啊

夏落雪

woshibaba 发表于 2022-7-31 15:34
多此一问. 在这个论坛什么时候问能不能买，答案都是不能买，再等等..  我看你还是再等等吧 ...

哈哈哈啊 真的是

szqfifty

自住房的话，看上眼了就买吧，现在下手不会让你有大错的。
百万预算在北区有得选，近20年内的砖瓦房一般没啥大问题。

wingfu

买房子最好一步到位，如果将来卖房子又要付几万的中介费，green hill那边的房子以前很不好出售，因为我住那边附近，其他房子很好卖的时候，那边的房子一直都卖不动

robinchang

中介啥时都说是好时候的。要不换个问法:现在是不是最近五年最好的时候？:D

hj_win_1

我可以告诉你的是，去年200万卖的房子，能有60-80万的利润。。。所以说你的中介告诉你新房会因为成本的原因会涨价，你可以告诉他该去吃屎了。。。

三分帅气

我的宗旨就是哪怕买的远点也不买联排，

czqzju

Regards 发表于 2022-08-01 13:23
还有小心Northridge 那边，从那个link 可以看到所有规划公屋的街

谢谢啦

Regards

czqzju 发表于 2022-8-1 10:22
请问这个规划的公屋信息哪里可以看到？谢谢

还有小心Northridge 那边，从那个link 可以看到所有规划公屋的街

sherryyu

Regards 发表于 2022-7-31 18:43
Greenhill 很好但是没学校，孩子现在小，一转眼就大了，到时候非卖不可就比较被动。建议看看北区,或者Queen ...

好的 谢谢啦 北区我也在看 争取能看到次新房又能在我承受的价格之内的就是最好的选择了，北区的新房太贵，老房子又怕出问题维护起来麻烦，希望房价还能降降，买一个自己满意的房子

jli044

czqzju 发表于 2022-8-1 10:22
请问这个规划的公屋信息哪里可以看到？谢谢

就在老flag staff警察局后面空地上，本地居民反映很激烈。
应该会盖，可时间不确定

Regards

czqzju 发表于 2022-8-1 10:22
请问这个规划的公屋信息哪里可以看到？谢谢

https://kaingaora.govt.nz/developments-and-programmes/what-were-building/public-housing-developments/waikato-region/endeavour-avenue/

挡风玻璃维修

100万在屯里可以普通近新房随便挑了 碰到急着卖的搞不好新房成本价给你

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混乱中... 发表于 2022-7-31 19:06
只为自住任何时候都是好时候，土地是永久不可再生资源，虽然你可能买贵了，但位置户型却是非常满意的，虽然 ...

十分赞同，深有感受

自住的话遇到合适的而且自己喜欢也负担得来，多付几万就多付几万，随着时间长远的红利肯定是不会亏的，最主要是自己住得也舒服开心；单纯以投资的角度来看肯定是选便宜的；可是很多人想的是既要这个也要那个，找了个折中的地方，将就着住了十几年，也不见得会拿出来变现或者出租转成现金流

czqzju

Regards 发表于 2022-08-01 10:17
flagstaff 老区自住最好躲开Endeavour Ave 那一圈，那里以后有新的公房区。其他的

请问这个规划的公屋信息哪里可以看到？谢谢

Regards

jli044 发表于 2022-8-1 08:33
其实15，20年的砖房不算老了，你去看看老flagstaff那边的，
保养好的话很不错的，而且等新的建筑规划出来 ...

flagstaff 老区自住最好躲开Endeavour Ave 那一圈，那里以后有新的公房区。其他的北区都没问题，很多旧房屋况质量都非常好，性价比很高

Chedworth 也不错，有分割的新房，环境好

jli044

sherryyu 发表于 2022-7-31 15:18
嗯 我也看的是chart well那里的房子，挺喜欢的，green hill那里

补充内容 (2022-7-31 15:35):

其实15，20年的砖房不算老了，你去看看老flagstaff那边的，
保养好的话很不错的，而且等新的建筑规划出来那边如果可以分割就完美了。
我16年看过700的地的90年代砖房维护也很好的。
都是老人家自住的。

rzrljb

新房只会越来越贵这句话绝对是忽悠

悦享奇城

混乱中... 发表于 2022-7-31 19:06
只为自住任何时候都是好时候，土地是永久不可再生资源，虽然你可能买贵了，但位置户型却是非常满意的，虽然 ...

所以说地才是值钱，地上的所有建筑都是逐年贬值……

混乱中...

只为自住任何时候都是好时候，土地是永久不可再生资源，虽然你可能买贵了，但位置户型却是非常满意的，虽然也可以再等等，但可能你永远也买不到看上的那个位置了，如果附加投资因素当然就是怎么便宜怎么来。

Regards

Greenhill 很好但是没学校，孩子现在小，一转眼就大了，到时候非卖不可就比较被动。建议看看北区,或者Queenwood和Chartwell 也有些分割的新房。

有能力贷款的话，加到120万屯里基本随便挑了。大地的次新房也很不错，家里有孩子比小地新独栋还是更舒服。

年底明年初应该有不少stress sale，尽量买现房，大胆砍价。

悦享奇城

sherryyu 发表于 2022-7-31 15:19
出一半贷一半 全款不起

那绝对可以下手了，利息也没啥影响。
你的预算，蛤蟆屯好房子随便挑

补充内容 (2022-7-31 17:17):
另外喜欢独栋的话，买地和建新房的package就好了

261874939

陌生的香港人 发表于 2022-7-31 16:21
這個板塊從來都是奧克蘭為主 這是個無奈的事情 誰叫新西蘭華人人口都那麼集中呢  但我說的聯排這個則是國 ...

联排是未来是一定的了 我们都多久没接过独栋或者握手楼的活了。哈哈

给点时间吧，很多人都不会再抵触联排。。。

陌生的香港人

261874939 发表于 2022-7-31 16:09
这个版块没多少是屯里的。。

他们的意见你确定要听？哈哈

這個板塊從來都是奧克蘭為主 這是個無奈的事情 誰叫新西蘭華人人口都那麼集中呢  但我說的聯排這個則是國家政策範圍 和是不是身在屯裡關係不大 - 至少 Hamilton City Council文件本身就是這樣說   

261874939

这个版块没多少是屯里的。。

他们的意见你确定要听？哈哈