40年工资只增长三倍，房价却增长35倍，这就是纽村

https://i.stuff.co.nz/life-style ... ve-hard-wont-cut-it
期待下一个40年，我的房子会有这样的增幅，就是没吃没穿，与世隔绝，死守它40年，也绝不卖房子，这思路对吗？

往后几十年，纽村还凭什么可以吸引到人来这投资和生活呢？一没人才，二没竞争力，三没工商业基础，生产效率低下，更何况社会族种矛盾日益激化，治安恶化... 走出去的比进来多，还会有住房压力吗？长远来说，房价不崩就谢天谢地了，还想重现前2,30年的奇迹？

jli044

匿名者 发表于 2022-7-29 20:10
1983年深圳的房子  东湖丽苑
1000块1 平方米

是54倍吧？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

judo

悦享奇城 发表于 2022-7-29 20:15
这就是趋势，不敢说再过个十几年，过个三十年吧，到时候公寓价格都是百万级别的，都是买楼花

所以现在手 ...

你忘了另外一个割韭菜的。

现在政府连续涨地税，不用三十年地税就像美国某些州达到房价3%，到时候房子是负担根本涨不起来。

悦享奇城

有钱就买，没钱就租房。再说很多有钱人也租房，看自己选择呗

感谢共产党！感谢共和党，民主党，感谢国家党，感谢工党！

全球房价这20年涨涨涨，全靠你们各位的功劳啊，非常感谢，谢谢！

robinchang

1.世界发达国家人口增长越来越慢甚至负增长。
2.新西兰年轻人越来越多往澳洲跑。
3.智能车或机器人出现后，越来越不需要人上班或集中上班。
4.购物直接下单，送到家再付款，不满意当场退货，也不需要你天天往超市跑。
5.虚拟现实技术越发达越不需要人去公司上班，或去学校上课。在家就面对面把会开了，听的懂在家就上清华。
上述几条好似都不支持房价上涨。

119900

爱咋咋的吧。。。

supidog

我们做个简单的判断好了
1. 新西兰人会不会跟中国人一样存上几十年的甚至上百年的工资来买房。。
2. 如果年轻人长期买不起房，甚至等他们变成中年人以后都买不起，这种人越积累越多自然选票也越来越多，他们会不会怂到根本不敢去投票换政府一直换到他们满意为止？
3. 如果本地人没法接盘，那么你指望大量外资来接盘吗？接盘把楼市拖在你梦想的高位会不会彻底激怒本地人？

supidog

匿名者 发表于 2022-7-29 21:11
大哥，你先了解一下现在HOUSING NZ收购私营建房的价位和要求吧。。。。那些租户都是DOUBLE FENCE做隔音的 ...

所以我才说有概率做不成啊~~~如果他们现在就能做的成而且做的很好，那还需要做什么猜测？

补充内容 (2022-7-29 21:17):
但是通常来说民主国家有自动纠错能力，只是很可能会曲折，而且未来住房也就那么几条路选择并不多。

supidog 发表于 2022-7-29 21:08
低效跟愿意出多少钱是两码事~~~  而且如果是奥地利模式是可以外包以及开放部分给私营去做竞争的，他们做 ...

大哥，你先了解一下现在HOUSING NZ收购私营建房的价位和要求吧。。。。那些租户都是DOUBLE FENCE做隔音的，抽油烟机要老板的2000多刀一个。中产的新房配置都没他们的好。

supidog

剑客浪心 发表于 2022-7-29 16:22
搞不了政府集中公屋，私营盖的3000多一平米，政府盖的要DOUBLE。他们做不来，低效 ...

低效跟愿意出多少钱是两码事~~~  而且如果是奥地利模式是可以外包以及开放部分给私营去做竞争的，他们做的并不差。。而且事实上你算算帐就知道并不需要出多少钱的，盖好房屋做公共房屋以后还能卖以及出租一部分，甚至搞不好能赚一点。。就算不赚搞不好也就补贴几个亿而已~~~新西兰政府补贴几个亿的钱的事情太多了。。论坛里头天天骂新西兰政府发钱买选票blabla，如果某个党真把这个做成了混个十几年执政党都有可能，要我个人看这种公屋制度是有可行性的~~~但是并不是百分百发生

更何况标题是预测下一个40年。。。到时候3d打印搞不好都普及了。。不管是打印别墅还是打印高层都是几天的事情。。。超过500一平都算奇葩

261874939

悦享奇城 发表于 2022-7-29 20:15
这就是趋势，不敢说再过个十几年，过个三十年吧，到时候公寓价格都是百万级别的，都是买楼花

所以现在手 ...

现在建房都不需要车位了，越建越小。。。我现在工地主要接的就是那种小联排。。什么独栋，大平层带花园很快就不是中产人士的目标了。。哈哈，年轻人就只能apartment。。全世界都是这么走过来的

悦享奇城

匿名者 发表于 2022-7-29 20:04
正解，参考悉尼墨尔本温哥华，好不容易移个民，还是要住公寓，做二等公民苦力
...

这就是趋势，不敢说再过个十几年，过个三十年吧，到时候公寓价格都是百万级别的，都是买楼花

所以现在手上有房的，能忍的了几十年，到时候退休绝对财富自由。。。

1983年深圳的房子  东湖丽苑
1000块1 平方米


而如今，东湖丽苑二手房挂牌54300元/平米，39年涨幅543倍

悦享奇城 发表于 2022-7-29 19:54
以后商品房公寓才是未来趋势，什么叫年轻人买不起。以后他们的目标房产自然会转变。

比如说你敢想在北京买 ...

正解，参考悉尼墨尔本温哥华，好不容易移个民，还是要住公寓，做二等公民苦力

悦享奇城

以后商品房公寓才是未来趋势，什么叫年轻人买不起。以后他们的目标房产自然会转变。

比如说你敢想在北京买一栋带风景的别墅吗？压根就不会有这种想法。

匿名者 发表于 2022-7-29 16:59
房价上涨只是让中产家庭备受煎熬。富人和穷人都不受影响。哪里好就去吧！
...

中产是夹心饼干，在哪儿都受夹板气。而且中产本身就是个伪概念。比如美国的中产家庭，从1970年代到现在，生活水平逐步降低。

房价上涨只是让中产家庭备受煎熬。富人和穷人都不受影响。哪里好就去吧！

supidog 发表于 2022-7-29 16:21
新西兰又不是中国，同样40年你投资股票我估计收益会超过这个倍数的（而且你持有房屋40年又不是没有成 ...

最好是投bitcoin是吗？

剑客浪心

supidog 发表于 2022-7-29 16:21
新西兰又不是中国，同样40年你投资股票我估计收益会超过这个倍数的（而且你持有房屋40年又不是没有成 ...

搞不了政府集中公屋，私营盖的3000多一平米，政府盖的要DOUBLE。他们做不来，低效

supidog

新西兰又不是中国，同样40年你投资股票我估计收益会超过这个倍数的（而且你持有房屋40年又不是没有成本，持有40年的成本比当时买房的成本要高多了）。。这又不是中国万般皆下品唯有炒房高。。

至于说未来的走势是很难说的，比如说你能不能预测新西兰政府会学新加坡跟奥地利，真的开搞大量公共房屋呢。。。

carrier29 发表于 2022-7-29 16:16
才40年？国内不如再往前看20年，很多人的房子说没就没

说不定下个20年就来一波世界大战或者打土豪分田地 ...

有可能，第三次世界大战过后，全世界都会重新洗牌，财富再分配。

subrina02

奥克兰有的房70年代2万刀建的1012地当时260室内有海景泳池，到现在涨了100多倍，不考虑通胀因素。哈哈。
这个房在甜瓜湾，1012的地，现在是300多室内面积。最后一任屋主有一点加建，15年前260加建到350。
结论: 有潜力的房子尽量长期持有，减少交易频率

carrier29

才40年？国内不如再往前看20年，很多人的房子说没就没

说不定下个20年就来一波世界大战或者打土豪分田地

judo 发表于 2022-7-29 15:11
这个文章敢用三十年数据么，三十年前到四十年前那个年代才是变化最大的。

1989年才开始的取消小数点钱，比 ...

什么叫敢不敢的？人家就以这个时间段来讨论，给大家作个参考而已。

judo

这个文章敢用三十年数据么，三十年前到四十年前那个年代才是变化最大的。

1989年才开始的取消小数点钱，比如以前有0.1分钱好像叫penny

直接恢复奴隶制。。没房的家庭直接化为奴隶。

rzrljb 发表于 2022-7-29 12:51
国内的房子翻得更多，1983年北京2环一套房才多少钱

1983年北京2环的房子还没商品化，根本没办法自由买卖，基本都是单位分的。产权也不是自然人。历史遗留下来的私产房有，但是特别少。

261874939

匿名者 发表于 2022-7-29 14:27
文章里举的例子是基督城的房，不是你们认为的宇宙中心奥克兰。

哦，不是说基督城房价崩了么。哈哈哈哈哈