邻居想加建一个SLEEP OUT和GARAGE （crosslease）

SunnyGarden

一千多的地，CROSS LEASE，四户人家。
邻居是最右边那个，想加建个SLEEP OUT和GARAGE，想征询我的同意 。
我是第二个UNIT，用蓝线标的。
一般这种情况我需要问邻居要什么材料呢，他们加建的PLAN什么的？这种情况下你们会同意吗？

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-25 12:47
你说得没错，这个邻居的确很鸡贼。。
我也不知道他一开始用了什么方法，居然让UNIT 3同意了，就是中间右 ...

不會啦 就是你同意 就是將來鄰居再想加 一樣要重新走這個程序（都要你們都同意） 還有我看你們這塊地就unit 1 和4 有點地 你的和unit 3 好像加建不了吧？ 再說sleepout 就多一個房間和衛浴 一個不至於天天開party 要開的話 現在他們換個新房東一樣可以天天開

只是 就是unit 1和4 都加甚至建新房子（五臟俱全什麼都有的）坦白說也不是不行 只是設計上可能有點難度 也是那句 這都需要你們都同意才行 （民事）但如果他一意孤行真的去申請了 如果設計合規 council 也是一樣會批的 就看你告不告他們了 .....

SunnyGarden

悦享奇城 发表于 2022-7-24 21:35
楼主记得来更新，就想看看这个unit4的鸡贼邻居怎么回哈哈

用大家的地，自己赚钱，说实话，平时那块确实都 ...

你说得没错，这个邻居的确很鸡贼。。
我也不知道他一开始用了什么方法，居然让UNIT 3同意了，就是中间右边那个（我的是中间左边那个），其实UNIT3 影响最大，因为就是两隔壁，所有的车进车出都在UNIT3 门前窜过。
反正UNIT 3居然口头同意了，估计他们也是新搬来的，不想把邻里关系弄得太僵。
UNIT 1 就是最左边那个（地最大）也是个KIWI，跟他聊起时他虽然有点犹豫但似乎也不想把关系搞太全国。
而且那个邻居也给UNIT 1承诺了，说如果他也想建的话那么他也会同意 （说明那个邻居真的很懂）。
如果真让UNIT1也建的话那真是没完没了了，每个SLEEP OUT都可以增加一户，甚至更多，本来只有四户好好的，一下子变成6-7户，要是天天开PARTY那还活不活了。。。
反正自从我正式SAY NO后就没有任何消息了，世界清静了。。。

悦享奇城

楼主记得来更新，就想看看这个unit4的鸡贼邻居怎么回哈哈

用大家的地，自己赚钱，说实话，平时那块确实都是他们自己用，这下再建个sleep out。指不定又要住2个人进来，unit1也比如眼红。然后以后可就后患无穷，拒绝是最好的，给钱也不要同意。

陌生的香港人

铁皮人 发表于 2022-7-23 09:49
香港人，借这个楼问下，cross lease， 如果邻居想在自己的草地上铺水泥盖个车棚需要我们同意吗？
谢谢你 ...

和樓主這個case一樣情況  一般crosslease任何外部加建都是要相關鄰居同意的  也要更新title 後面那個diagram  但也要看是否在exclusive area 裡 最好也看看covenant 怎樣說  

铁皮人

陌生的香港人 发表于 2022-7-20 13:26
是的  圖紙來顯示基本的位置 大小 外觀 用途是必須的

只是這個garage 我懷疑他是怎樣倒車啊 目測可能要倒 ...

香港人，借这个楼问下，cross lease， 如果邻居想在自己的草地上铺水泥盖个车棚需要我们同意吗？
谢谢你。

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-22 15:57
這個更要先拿4戶的同意 一般是測量師做邊界和管道分流設計 然後申請分割許可 費用做下來5位數字起步（包 ...

您说得对。了解了，不操这个心了。

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-22 13:20
大神提醒了我，其实真的可以考虑把它改成FREEHOLD，但就是不知道成本大概要多少。
真能改成FREEHOLD的话 ...

這個更要先拿4戶的同意 一般是測量師做邊界和管道分流設計 然後申請分割許可 費用做下來5位數字起步（包括管道分流工程)

如上 變freehold 頭尾兩戶得益最多 至少旁邊兩塊空地都是他們的了 搞不好可以再建兩個房子 所以應該是他們提出和出更多的錢而不是你們


补充内容 (2022-7-23 23:51):
當然 我是建議你可以向他們提出變freehold 這個想法讓他們考慮和主導 反正加個車庫要你們同意已經那麼痛苦 倒不如直接改freehold 可能更實際

辣妹子辣

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 13:14
是的，两边的大空地其实 是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平 ...

是Common area 的话，换我我不会同意……因为对我完全没有好处……
趁机全改成freehold也不是不可以，但是涉及的问题比加建一个sleepout更多，防火管线都是问题……

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-22 12:23
Sleepout (如果真的是sleepout的話 一個房間 一個衛浴 但這個就一個洗手盤） 影響其實不是太大 但主要還 ...

大神提醒了我，其实真的可以考虑把它改成FREEHOLD，但就是不知道成本大概要多少。
真能改成FREEHOLD的话，我就会把UNIT卖了，本来这个地方住着也比较挤的说。
只是不知道手续该怎么办，我先去做下RESEARCH。

日蚀

这是拿你们其他3家的地，建自己的房收租使用哈哈。小算盘打得不错。第一次见4家分还有这么牛逼的邻居的。2家的问问就算了。。。让他给每家建一个就同意。哈哈

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-22 11:19
感谢大神和各位的回复。
今天已经写信给邻居回绝了，我就说这个是COMMON AREA所以不同意。
大家说的点都很 ...

Sleepout (如果真的是sleepout的話 一個房間 一個衛浴 但這個就一個洗手盤） 影響其實不是太大 但主要還是倒車 和common area  他們不應該做那裡建的

當然你們任何一戶按理也不能加建了

或者慫恿他們把房子變freehold  吧 雖然又是一個艱難的談判過程 而你們中間兩戶肯定比較吃虧 （他們那邊地比你的大太多了）所以錢應該他們出多些  但當然如果他們也這樣做 到時他們是真的能在那片大草地建幾個房子你也是更煩 所以還是算了

Regards

SunnyGarden 发表于 2022-7-22 11:19
感谢大神和各位的回复。
今天已经写信给邻居回绝了，我就说这个是COMMON AREA所以不同意。
大家说的点都很 ...

楼主英明

确实一口回绝是最正确的决定

SunnyGarden

感谢大神和各位的回复。
今天已经写信给邻居回绝了，我就说这个是COMMON AREA所以不同意。
大家说的点都很多，而且如果我真的同意的话后患无穷，因为邻居想建的SLEEP OUT加GARAGE有45M2，挺大的，估计他们是打算出租，那么就至少会增加2-3口人。
本来DRIVE WAY就很窄，人口一增多车来车往会很烦。
而且如果我同意UNIT 4 的话，那今后UNIT 1也可以会动脑筋建SLEEP OUT，本来只有四个UNIT，如果你建他也建，最后能变十几口人。好处都是最左和最右两间UNIT的，我和UNIT 3 就只有无穷无尽的TRAFFIC， NOISE和高人口密度。
还是一口回绝的好。

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陌生的香港人 发表于 2022-7-21 17:58
如果title 沒寫什麼 那就只能說是的確是common area 了 就是這塊地你們一起分的 他要是在common area 建 ...

大神真的又懂又耐心，论坛的福气

北岛黑蜻蜓

0828 发表于 2022-7-21 13:49
如果草地是common的话，要是我肯定不会同意。。。 （问就是格局小。
建了sleep out，无论是收租 或者 ...

明白人

楼主虽然房子在中间，但是一点不影响楼主享有用那块地的权利

北岛黑蜻蜓

两边的草地不单单是他们的，你也按理可以建东西

因为你们四户共享一块地，他们这样做就是你们默认给他用你们的地

问一下其它三号同意不

第一户估计会同意，问下中间另一户先

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 17:23
我现在回过神来，你们问的两边的草地是不是COMMON AREA是什么意思呢？汗。
我的理解是只要是CROSS LEASE ...

如果title 沒寫什麼 那就只能說是的確是common area 了 就是這塊地你們一起分的 他要是在common area 建這個 難度有點大

還有 他說的不太對或者需要他進一步澄清：

- 在MDRS 下 新規定其實是50% building coverage 雖然現在已經是4個房子 而council說初步階段 MDRS 只能應用於3個房子....他這個計算也需要全部房子（包括你和其他鄰居）一起計算

- 這個tracking curve 顯示得不太準確 也沒有相關大小長寬 不過說過了 就算顯示正確 這樣倒車 Council 能不能接受也是個問題  但要留意是現規定下 其實他不一定要做停車位

- 這個 sleepout 有衛浴嗎？沒有馬桶的話為什麼有洗手盤呢？還是這個其實是廚房？



不過單就這是common area 已經是可以是你們不同意的理由了....

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-21 13:55
他們可能不了解這點  如果真的是common area 那應該不能簽了

雖然 學你說的 都是他們用..... ...

我现在回过神来，你们问的两边的草地是不是COMMON AREA是什么意思呢？汗。
我的理解是只要是CROSS LEASE，那除了房子之外的地就都是COMMON AREA，我又看一下TITLE 和LIM， 并没有说每个UNIT的地是多少。我的UNIT TITLE上只写了“ fee simple - 1/4 share, area: 1743 square meters more or less" etc.
这样应该就说明了两边的空地都是COMMOM AREA，四家一起共享的吧，如果不是COMMON AREA邻居也不要要求我们三家的同意？

还有邻居刚回复了，大神再帮我看一下。
”Total land area: 1535m²
Current Building Coverage (including carports and storage): 292.75m² or 19%
Garage and sleepout proposal: 44.59m² (sorry slightly bigger than previously mentioned)
Proposed building coverage: 337.34m² or 21.9%

Please note, with our current planning zone (mixed house suburban), we can build up to 40% building coverage. It has been proposed to increase to mixed house urban, which is 45% coverage."

他自己画了一个简单的图纸，SLEEP OUT AND GARAGE的面积还挺大。





现在我比较倾向于回绝，就是不知道该 怎么说显得比较有风度一点能被对方接受？

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 13:14
是的，两边的大空地其实 是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平 ...

他們可能不了解這點  如果真的是common area 那應該不能簽了

雖然 學你說的 都是他們用.....

0828

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 13:14
是的，两边的大空地其实 是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平 ...

如果草地是common的话，要是我肯定不会同意。。。 （问就是格局小。
建了sleep out，无论是收租 或者以后出售增值，分给你这个拥有1/4土地的业主吗？
什么厚颜无耻的邻居都有啊。。。

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-20 23:03
是的 我還沒說樓上朋友所提的共同擁有土地的事情  如果是common area 那他基本就是獨佔了 雖然相信實際上 ...

是的，两边的大空地其实 是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平时也不会轻易跑过去，基本就是UNIT 1 和4 独享。
像这样的情况，一般是不应该同意吗？不然这些 COMMON AREA就变成他独占了？

SunnyGarden

悦享奇城 发表于 2022-7-20 21:05
就想问一句，左右两边的空地不是四家共同拥有吗

补充内容 (2022-7-20 21:06):

没错 ，左右两边的空地其实是四家共有的。
但一般没事中间的两家也不会跑到这两边的空地去，所以实际其实就是左右的UNIT在所谓的SHARED LAND上有更多活动空间，这些大空地基本上就变成他们独有了。

sunxiaowei_2

对你家的影响还不大，你不妨做个顺水人情同意（确实可以换来个以后你加建他也同意的人情），反正unit3的住户肯定不会同意（你可以白赚个人情），因为对他家的影响太大，本来他家前面的空地还能临时停辆访客车辆什么的。我之前看到过有家朋友只有两家crosslease，进入车道是在左边这家（我朋友住左边），分布是车库+房子（车库和房子相连）+中间空着不相连+车库+房子（车库和房子相连），我朋友家门口这部分地就彻底奉献出来了，平时娃娃在门前玩耍都不敢，因为邻居家车辆要来往，右边邻居倒好，沿着他家车库和房子的分界线用栅栏拦断，比我朋友家房子多出来门前一大块地。
你们这个现有设计挺好的，四家carport集中在中间，进入车道也是直插中间，门前没有车辆来往玩耍散步还是可以的。

linjiawei0108

要啥材料，直接要钱

lodn

这么拥挤已经没有人活动的空间了

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-20 19:42
感谢大神的指点。
是的，中间那部分是四个UNIT的CARPORT都在一起，以前他们停车就停在靠近第三个UNIT的旁 ...

是的 我還沒說樓上朋友所提的共同擁有土地的事情  如果是common area 那他基本就是獨佔了 雖然相信實際上都是他用 但法律上是大家的  除非這是他的exclusive area

或者這真的是討論變freehold 的時機？但左邊和右邊都有一大片草地 這些草地你們都是共用的是嗎？

补充内容 (2022-7-20 23:05):
再說 就是他們有一個carport在中間 但要是在右邊做carport 要這樣倒車到中間再掉頭也比較別扭 不知道council工程師給不給他過

悦享奇城

就想问一句，左右两边的空地不是四家共同拥有吗

补充内容 (2022-7-20 21:06):
那个位置建个sleep out，随便一拦，那一半都是他的了。真是鸡贼啊。真是糟心事

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-20 14:51
叫他弄個Site Plan 清楚註明整塊地的覆蓋率/草地面積是多少 和我上面說加個tracking curve 顯示怎樣倒車 ...

感谢大神的指点。
是的，中间那部分是四个UNIT的CARPORT都在一起，以前他们停车就停在靠近第三个UNIT的旁边。这么说的话不管现在还是将来都是用到我的UNIT或是UNIT 3前面那块空地来倒车。

jian0889

卖了这个买个freehold的吧。现在房市烂去捡便宜