地产市场里的一个故事

alike0932

去年底家里有几个小活儿凑一起找了个builder帮我做一下，朋友推荐了一个洋人老头，六十多岁干了一辈子建筑，开着一辆破皮卡带着两条狗，他报价合理我订材料他出人工一拍即合，老头活儿干的相当不错也很细致，有老洋人builder那种认真劲儿，但是可能是年龄大了每天就来干一个上午吃过午饭就回家，三四天的活生被他干了两个星期。
后来跟他混熟了聊起来，我问他住哪他就在附近租房，我很惊讶问他做builder这么多年没给自己建房？他哈哈一笑告诉我当年他当老板有自己的建筑公司，在中区一套自住三套北岸投资房，他说当年市场太疯狂，没几套房子都不好意思出去见人，他自己高杠杆买投资房买船买车过得好不滋润，结果2008年一波全扫光，就剩下工具车没卖，他和他老婆从大house搬到motel后来只能租房甚至还在房车里住过一阵子，这几年才缓过劲儿来把欠债还清，稳定租个还算可以的房子，他俩现在无债一身轻出来找点活干补贴家用，老婆在超市做bakery，他说去年的房市比2007-2008年还疯狂，就是不知道这几年的地产盛宴之后会不会又是一地鸡毛。

话说老头心态真好，说他了他这把年纪已经看透了很多事，当年他的很多朋友很多没熬过那段时间自杀的破产的妻离子散，他能活到这岁数身体健康还能做自己喜欢的builder，周末跟老婆出去吃个饭看电影还能和儿孙在家BBQ已经是算赚到了。他认为当年的辉煌和资产并不是他自己赚到的，而是时代给予的，既然时代能给予也能收回。


这几年进过身边太多的朋友义无反顾的投身地产的大潮中，有实力的当开发商，有小钱的买投资房，实在没资本的脸皮厚的去做中介，脸皮薄辞职做建筑工搞装修，全国上下一片“大干快上，多快好省的建设社会主义新西兰”的架势。也有不少朋友在此番红利里捞到了油水，觉得自己站在了时代的风口把握了时代的脉络开启了财富的密码，集资加杠杆颇有种“一粒灵丹吞入腹，始知我命不由天”的狠劲儿。再加上地产中介们在各大平台媒体带风向带节奏，操着半生不熟的英语不断的暗示未来地产的美好，坐拥投资房大地破房的升值潜力，仿佛不做地产相关工作就是gai溜子就是看不懂未来趋势的呆子，殊不知正如茨威格评价玛丽安托瓦内特皇后一样：She was still too young to know that life never gives anything for nothing, and that a price is always exacted for what fate bestows. 她那时候还太年轻,不知道所有命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格

bondbunny

这个老头的遭遇应该源于他的生活方式和投资失误。kiwi老头老太通过长期投资积累大批房产的例子并不鲜见。

不知道老头当年买在哪里，以我个人经历2008年前奥克兰中区一般投资房价格也就20~30万，unit更低，而且租售比合理，既使08年遇上经济危机hold也不难。

有些人在08年前零首付买的投资房现在都mortgage free了，更别说有较多首付的。当然如果买在周期高点又高杠杆，收入不稳定还生活挥霍，这么乱来遇上危机肯定抗不住。

trdeyoualbert

小小星走天涯 发表于 2022-7-31 11:31
所以说没有足够的才能与运气就不要太过冒进，小富极安，稳打稳扎，像我这样的两套房30多万贷款的人会破产吗 ...

哗你好有钱呀，难怪躺平了

曾经和商业银行的人聊起来，说奥克兰的商业地产大多数被几十个家族拥有，这些人上来借他们1个亿，他们都可以不要抵押就借了。我问他们怎么这么有钱？银行的人说，这些人现在看水在腰间，其实都有过水到鼻孔的位置，还要踮着脚尖才能喘口气。一个浪打过来，死掉一片。你看到水上活着的潇洒，其实水下面不知道死掉了多少了。。。。

这老头当年要是能控制点贪婪 比如自住房一套 投资房一套 而不是投资房三套 毕竟是builder还是有手艺在 可以赚到钱 老婆也可以出去工作 帮补一下 保住两套房到现在 资产估计已经x3了 任何时候任何市场 稳健最重要

舒适的e时代

如果帖子是楼主自己写的，那楼主确实是论坛里难得的少数有中文造诣的人，我十分欣赏。

小小星走天涯

所以说没有足够的才能与运气就不要太过冒进，小富极安，稳打稳扎，像我这样的两套房30多万贷款的人会破产吗？嗯，我心里也有点没底，还是努力搬砖吧，争取10年内结束战斗，做一个无债一身轻的人。

Perelman

这个励志故事

bada

我觉得是你周围的人会影响你的选择。你可以少和华人接触，你会省去很多烦恼。

sohu95118932

aragornknt 发表于 2022-7-18 12:47
08年那次跟这次比应该是过家家了

08年怎么了？
楼主提到的老爷爷为什么会破产？
跳跃太快，没看懂。。。。。

补充内容 (2022-7-19 23:33):
看懂了，是贷款太多，又买船、又买车，又买豪宅的，现金流断了，最后破产了。。

trdeyoualbert

四文鱼哥 发表于 2022-7-19 14:01
格局小了，说不定收购巴菲特基金都指日可待

哈哈哈               

匿名者 发表于 2022-7-19 13:08
已经打算卖掉投资房了，2017年买的，这几年大涨小跌吧，也不算亏。自降杠杆，也自降风险。 ...

房地产有个最大的优点就是流动性差，现在卖只能祝你好运了

四文鱼哥

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 12:51
对赶紧去加杠杆抄底比特币，很快就可以去收购twitter

格局小了，说不定收购巴菲特基金都指日可待

organizational

她那时候还太年轻,不知道所有命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格

已经打算卖掉投资房了，2017年买的，这几年大涨小跌吧，也不算亏。自降杠杆，也自降风险。

今年或者明年，我们之中会有人变成这老头吗？

trdeyoualbert

四文鱼哥 发表于 2022-7-19 12:01
你是对的快去加油买买买

对赶紧去加杠杆抄底比特币，很快就可以去收购twitter

espedd 发表于 2022-7-19 12:07
那是吃了西方国家产业转移的一波红利。号称GDP全球第三吗。。。

现在没红利吃了。。。我觉得那帮政客其 ...

基本就是这个道理，人无外财不富，马无夜草不肥。不经历红利期肯定没办法爆炸级增长。要是说房产红利，新西兰真心一般。新西兰房市涨不了多久，就横盘阴跌休息盘整几年。如果平均到每年，涨幅能跑赢通胀都不错了。除非一波周期最低点买，最高点立马出售，即使判断对了时机，最后还有明线税收等着收割呢。更不说长期持有者的地税，修理维护，保险，租房中介的管理费，处于上升周期的贷款利息和涨幅有限的租金。这些都吃掉了一大部分的升值空间。所谓的房市红利，国内一线城市那种爆发级数才叫红利。尤其京沪深。现在不知道还有没有，似乎新闻说也有价无市卖不掉了。还有烂尾楼断供问题待解决。红利期过后就是一地鸡毛。

espedd 发表于 2022-7-19 12:07
那是吃了西方国家产业转移的一波红利。号称GDP全球第三吗。。。

现在没红利吃了。。。我觉得那帮政客其 ...

那倒也不至于没有红利了，毕竟地理位置决定有避险属性，而且全世界也是各种比烂，还有战争红利，气候红利，比烂红利。。。

espedd

匿名者 发表于 2022-7-19 11:39
新西兰最辉煌的年代还是1970年代，过去几十年和那时候都没办法比。如果说红利，举那个例子比较贴切。
...

那是吃了西方国家产业转移的一波红利。号称GDP全球第三吗。。。

现在没红利吃了。。。我觉得那帮政客其实也是应该意识到的。他们也不是傻子，智商都是在线的。

这些年玩的无非是123，321，132， 312等的政策排列组合而已。本质是一样的，换谁上台都一样，FOOL PEOPLE FOOL

四文鱼哥

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 11:48
你物价升7% 利息生2% 相当于现金贬值5%啊

你是对的快去加油买买买

rzrljb

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 11:40
？现金哪里升值了请问。。。

现金相对资产升值了，现金相对商品贬值了

英雄爱江山

四文鱼哥 发表于 2022-7-19 11:44
利息这么个加法现金不会升值？

你物价升7% 利息生2% 相当于现金贬值5%啊

四文鱼哥

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 11:40
？现金哪里升值了请问。。。

利息这么个加法现金不会升值？

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 11:40
？现金哪里升值了请问。。。

估计他想说的是term deposit 利息涨了吧

英雄爱江山

四文鱼哥 发表于 2022-7-19 10:27
当所有人都说现金放手里会贬值的时候，现金基本就到底了要开始升值了

看看去年买房子站岗的那一批，现在 ...

？现金哪里升值了请问。。。

espedd 发表于 2022-7-19 11:36
上到国家，下到百姓。有多少运气成分自己知道
新西兰过去几十年吃了两波红利，西方国家和中国的红利，现在 ...

新西兰最辉煌的年代还是1970年代，过去几十年和那时候都没办法比。如果说红利，举那个例子比较贴切。

espedd

上到国家，下到百姓。有多少运气成分自己知道
新西兰过去几十年吃了两波红利，西方国家和中国的红利，现在红利期已过。回头各种存在的问题都要继续放大。。明年大选就算国家党上台。就算光头CHRIS做总理，国家党和他又能有多少运气呢。JOHN KEY的成功有他的政治明锐性和吃了中国一波大红利的运气。抛开运气的成本，在新西兰目前的政治经济环境下，谁上都差不多的

话说回来，老百姓赶上一波房地产上升期的红利，有多少运气成分呢。目前来看大环境已经不支持再来一波红利了。余下就看个人低于风险的运气了。

就两句话，保住现金流，保住工作(收入）

Jan90

angelee123 发表于 2022-7-19 10:28
我听人说过

为什么很多有钱人都巨迷信

是的，努力的人多了去了，成功的那几个就是运气好，他们自己心知肚明，所以要靠迷信维持好运气

四文鱼哥

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-7-19 10:49
祖上积德，否则不管你多努力都是中产。

看来这是一个拼祖宗的时代