明年年中的利率预测

Snowbao

高点时刚需换了自住房，先买后旧房没卖掉，所以可想而知现在是身背巨额贷款， 终日郁郁寡欢，寝食难安。

当时接近4%定的1年，现在每天看到各种负面新闻，心里慌，想break了改成现在说5.45%两年，拿不定主意，但又必须快决定

你们觉得明年中汇率多少？
这个年代汇率最高又能涨到多少？
求赐教

雾中原野

12.。。。。。。。。。。。。。。。。

吃草的狮子

应该过7%，我觉得现在可以定两年

无色咖啡

vantasy0916 发表于 2022-9-20 12:52
我觉得未必能到7以上，但是5-6会持续很长一段时间，不会上去以后马上下来的。房市也不会一直往下，但是跌的 ...

这就是目前很多投资人和经济分析家担心的事情，就是上到7%，但是，只是维持半年就回落到3%-4%，那冲击力还是很小的. 但是，如果维持5%以上，甚至6%以上，3年以上，对房地产的打击还是很大的。现在所有的经济机构都没有预测ocr达到高点以后会维持多久。

txty

看看这几天swap rate就知道了，银行不是做善事的，最快下周就动手了。

vantasy0916

我觉得未必能到7以上，但是5-6会持续很长一段时间，不会上去以后马上下来的。房市也不会一直往下，但是跌的差不多后在底部平整会很久，再回到去年那种房市火热利率极低的日子估计得很多年以后了。楼主如果家底不厚还是不要报侥幸心理，早日止损比较好。

zhong5487

V7 发表于 2022-9-20 11:30
我怎么觉得路上的新车突然多了呢。

特斯拉是多了不少

weibingchen2019@gmail.com

Snowbao 发表于 2022-7-17 10:07
现在的世道，情况比较特殊，买家太少，我最近因为内心恐惧而关注了一些mortgage sale, 有一个最近的我发现 ...

不要那么苦逼，旧房价格降到让人无法拒绝，卖掉就好 明后年回头看看你卖旧房价格是非常理想，到年底新房蜂拥而至 更难卖了，最好时光要苦哈哈过日子 这不是你的理想!

Domani

261874939 发表于 2022-9-20 11:51
看看失业率。。。。乐观是有原因的。。。。

看看以前经济危机的失业率是多少，现在是多少 ...

失业率会涨的，2哥请放心

无色咖啡

kickasskid 发表于 2022-9-20 11:20
现在房价已经降了10%了 要降多少才算是真心打压房价。
我觉得房价和股市都是一定要打下来的 不打下来人们 ...

tony alexander的预测，一年利率期最多也是6%-7%..现在很多人都在等机构的预测是6%-7%的利率会维持多久，1年，3年还是5年。。。如果只是1年的话，那其实影响不大。

261874939

Domani 发表于 2022-9-20 10:57
我觉得大家还是挺乐观的啊

看看失业率。。。。乐观是有原因的。。。。

看看以前经济危机的失业率是多少，现在是多少

jli044

kickasskid 发表于 2022-9-20 11:20
现在房价已经降了10%了 要降多少才算是真心打压房价。
我觉得房价和股市都是一定要打下来的 不打下来人们 ...

如果全民消费降级，明年工党还选个屁呀，
明年4月，最低工资至少涨$2刀，到时候看食品通胀多少？
大家消费降级，犯罪率就更不敢想象了

V7

kickasskid 发表于 2022-9-20 11:20
现在房价已经降了10%了 要降多少才算是真心打压房价。
我觉得房价和股市都是一定要打下来的 不打下来人们 ...

我怎么觉得路上的新车突然多了呢。

kickasskid

巴依老爷 发表于 2022-7-17 10:36
雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客

现在房价已经降了10%了 要降多少才算是真心打压房价。
我觉得房价和股市都是一定要打下来的 不打下来人们消费很难降级 抑制不了消费就打不下来通胀。 这两年房子/股票资产100W翻到200W  大家走路都要飘起来了 换车换房买包包 没现金大不了top up出来。现在通胀7%  房价要是没有降 楼主直接卖掉旧房还能赚一笔 依旧该吃吃该喝喝 只有房价跌下来 刚需都能打没了 想吃的蔬菜水果不敢吃 衣服不敢买 该换的车修修补补再一年 大家一起节衣缩食打通胀才是央行想要的目标。
楼主也不用那么悲观 我觉得明年初到不了7%。6%已经挺高了

Domani

zhong5487 发表于 2022-9-20 11:00
今年底之前确实还行啊，哈哈，最多加两次50个基点吧？利率到6吧，也就那样了吧，明年真的就不清楚了 ...

我觉得今年或明年新西兰的利率起码会见7。8左右也正常。过10的话我个人觉得不会但有可能。

zhong5487

Domani 发表于 2022-9-20 10:57
我觉得大家还是挺乐观的啊

今年底之前确实还行啊，哈哈，最多加两次50个基点吧？利率到6吧，也就那样了吧，明年真的就不清楚了

Domani

zhong5487 发表于 2022-9-20 10:50
看今年最后两次加息喽，今年底能到6封顶了，明年就不清楚了，今年应该大部分人都固定好了至少一年的贷款 ...

我觉得大家还是挺乐观的啊

zhong5487

maomao968 发表于 2022-9-20 10:10
这个都9月了还没破6呢。。。估计是不会再涨了

看今年最后两次加息喽，今年底能到6封顶了，明年就不清楚了，今年应该大部分人都固定好了至少一年的贷款吧

maomao968

zhong5487 发表于 2022-7-16 09:31
这个真的不好说，感觉应该不止6的，下个月就要基本破六了，月底美国万一加息超过75个基点，这边立马破六 ...

这个都9月了还没破6呢。。。估计是不会再涨了

fszt

longwang 发表于 2022-7-17 18:48
08,09那波一些人很慘的。那時，可以100%貸款的，可以作假收入的。知道好幾個華人破產跑路的 。洋人也有破 ...

09年一个洋人邻居就跑路了，被mortgage sale。open home进去看，家具和很多衣物都留在屋里，感觉蛮心酸的

judo

a366232446 发表于 2022-7-16 20:10
哈哈，来个反直觉，明年美国开始降息。 刺激经济...我自己贷款是50%定了3年，剩下的1年1年锁 ...

美国过去50年平均贷款利息是8.3%。高息根本没事，反而更健康，可以刺激民间存款，优化投资市场，提升效率，低质量投资项目还不如关门把钱存款吃利息，留下空间给高质量项目。

vitaminb12

十年前，李嘉诚跑了。十年前马云说，20年后，最便宜的就是房子。真正的地产大佬，都跑了，只留下几只白手套充当历史罪人，供全民解气用。如果你理解成这只是中国的事，那就师太天真了。比李嘉诚马云地产大佬们高的人，真多。

四文鱼哥

想听真话还是好话？

红叶疯了

代达罗斯之殇 发表于 2022-7-18 08:41
听了老爷的话 心里踏实多了

根据我长期对老爷的观察 他说话得反着听。。。

代达罗斯之殇

巴依老爷 发表于 2022-7-17 10:36
雷声大雨点小
利率加得越急，利率就会跌的越快
政府只不过想喊狼来了吓跑投机客

听了老爷的话 心里踏实多了

jli044

longwang 发表于 2022-7-17 18:48
08,09那波一些人很慘的。那時，可以100%貸款的，可以作假收入的。知道好幾個華人破產跑路的 。洋人也有破 ...

但是贷款不做假，工作稳定的，都挺过去了。
去年买房的风险比0809小得多，基本不认识作假收入的，银行比那时审查严多了

剑客浪心

很有可能是7%+

zhong5487

LLVV 发表于 2022-7-17 19:09
當時真的慘，，其它國也慘

谁能想到，回过头来看，那个时候的房子简直太便宜了，哪怕熬到13-15年的话，问题就是他们胃口太大，熬不住

无色咖啡

take-away 发表于 2022-7-17 18:03
去哪了？应该不会都破产了吧。当趋势没有确定前，千万不要太乐观。多留点现金没错的，没有人能预测到底在 ...

呵呵，我知道的有跑路的，有回国的，也有之后东山再起的。你说得对，虽然现在现金贬值，但是，还是要多留点cash在身上。

lodn

2年前预测的 6.5%