买房合同毁约

我要买车

最近听说了很多悔约的，买卖合同悔约，竟然还有合伙投资要提前撤资悔约的，还有两种混合在一起的，把你知道的拿来说说，看看有啥经验教训分享一下

我要买车

nzrover 发表于 2022-7-16 06:34
大姐心里有数。之前车放在门口卖邻居不来买，等你去收车想去捡便宜。这种人说变卦就变卦的。大姐回国在即 ...

所以说人家大姐牛呢，那种人也许到送机场那天找借口说家里取不出那么多钱，晚些天再转账呢，嘿嘿

我要买车

nzrover 发表于 2022-7-16 06:22
代卖还让买家和卖家见面吗？

凑巧，当时买方卖方，车行老板俺都认识，而且人都在车行，所以一介绍就认识了，没想到，这俩货一路人,直接把中间人给割了，洗车钱老板都没收。我真是无所谓，只是觉得几百块都能编假话搪塞。

nzrover

我要买车 发表于 2022-7-13 20:58
你这个没问题，签租房合同时写一句，合同生效以全部房租押金到帐时间为准。

我买车不付定金，是因为看好 ...

大姐心里有数。之前车放在门口卖邻居不来买，等你去收车想去捡便宜。这种人说变卦就变卦的。大姐回国在即一大堆事情要搞不可能为了一台车节外生枝。如果我是大姐我也不会鸟邻居。何况在新西兰有几个邻居能处成好朋友们呢？

nzrover

我要买车 发表于 2022-7-13 15:24
买车时有两次印象深刻

一次是从一个华人大姐家买车，因为全家回国，全部家当出售，女儿的小跑车也卖。  ...

代卖还让买家和卖家见面吗？

我要买车

songinator 发表于 2022-7-15 09:05
没错   看眼前利益的生意做不大  我老板也这么说

为了蝇头小利，不守信用，不懂规矩，还能怎样，钱不入急门，哈哈哈

我要买车

woshibaba 发表于 2022-7-15 08:30
是的，我前阵子就买了一个这种之前买家毁约不交割的. 老两口因为去年卖了个高价然后就同时买了新房. 买家 ...

不错 前人栽树你乘凉呀

tv1

这件事， 也不是追不回来。 上次， 一个洋人这么干， 最后被追回差价20万， 还有律师费。 因为律师费是原告先付， 然后再找被告追回来。
毕竟没有人要背上 BAD CREDIT ， 这样一辈子买不到房子 ， 贷不到款。

这个也不是复杂官司， 想省钱就自己上，拿到判决找讨债公司。

songinator

我要买车 发表于 2022-7-13 15:24
买车时有两次印象深刻

一次是从一个华人大姐家买车，因为全家回国，全部家当出售，女儿的小跑车也卖。  ...

没错   看眼前利益的生意做不大  我老板也这么说

woshibaba

我要买车 发表于 2022-7-14 20:50
地产商还好，最惨的是个人卖家，中介费照付，卖房押金所剩无几，打官司律师费都付不起，没买入下一套还好 ...

是的，我前阵子就买了一个这种之前买家毁约不交割的. 老两口因为去年卖了个高价然后就同时买了新房. 买家今年毁约了，老人无力支撑两套房子的贷款，结果新房老房都拍卖打折急售，据我所知新房几个月亏20万卖掉，老房子比去年价格打了6折，现在外地租房去了…. 确实很惨. 感觉这边法律对这种毁约的办法不多，很多个人卖家本身就是弱势群体，根本没有时间和精力去打官司，而且买家还可以转移名下资产，最后官司赢了也得不到什么还要浪费律师费.

我要买车

V7 发表于 2022-7-14 10:06
知道一个买地无法交割，然后房地产商申请他资产清算的。这是有资产的， 没有资产的就是另外一个故事了。 ...

地产商还好，最惨的是个人卖家，中介费照付，卖房押金所剩无几，打官司律师费都付不起，没买入下一套还好，如果是置换，再买入的无钱交割，两边受罪呀

綠野香波

czqzju 发表于 2022-7-13 13:16
多大点儿事，还以为有跳楼的呢

從第一階跳到第二階
。。。。無事

綠野香波

毀約
事情大條。。。。

V7

知道一个买地无法交割，然后房地产商申请他资产清算的。这是有资产的， 没有资产的就是另外一个故事了。

Jason zg

前面有点混淆概念了，默认所有deal一定要付押金
两个人谈好了，不交押金直接买，也是deal，当然楼主的是口头deal，如果签书面合同一样可以写不用交押金

押金就是一个保护买家的condition，平衡双方风险，容易促成交易，只要双方都同意，可以拿掉

补充内容 (2022-7-14 09:57):
保护卖家

红叶疯了

zhong5487 发表于 2022-7-13 19:07
还是需要付定金才可以的，否则都是无用功，万一后来任何一方变卦了，都没的说法。。

我之前租一个一房，一 ...

你本来也没做错。。。。。

我要买车

zhong5487 发表于 2022-7-13 19:07
还是需要付定金才可以的，否则都是无用功，万一后来任何一方变卦了，都没的说法。。

我之前租一个一房，一 ...

你这个没问题，签租房合同时写一句，合同生效以全部房租押金到帐时间为准。

我买车不付定金，是因为看好车之后，可以当场付钱，拿钥匙开走了。但人家还要用几天车才离境，所以大家说好，交车当天一手交钱一手交车，算是deal，也是对各自信誉的一种认可形式。如果在期间人家卖了，我肯定也没办法，认倒霉而已，但这种人不会在自己的生活中期待长久发展。
其实我主要想表达的是那个邻居，人家打广告卖车，车窗上也贴着sale，都没有问一句，看到我这看车，听到价钱，觉得合适，舔着大*脸就说 “我也要”，还是人家大姐吃过见过，至少知道脸也是一种价值

对于悔约不交割房产的，最近有很多，没人聊聊吗

zhong5487

还是需要付定金才可以的，否则都是无用功，万一后来任何一方变卦了，都没的说法。。

我之前租一个一房，一个老太太想要租，我也答应她了，但是我特别说了你得抓紧付定金，不然我不能保证房子就租给你。后来那洋人老太三天都没付定金，也没有告诉我到底哪天可以付定金，哪天可以搬家
第三天我就把房子租给了一个马上付定金的人，后来那老太还很生气，说我说好了租给她
我就把我们邮件截频给她看，我说我答应租给你，前提是尽快付定金，这三天来你既不告诉我啥时候付定金，也不告诉我啥时候可以搬进来，就那么一直没个消息，我不认为我做错了

xli422

说白了就是到底是依据道德规范 还是 按照法律办事

在新西兰 靠道德规范是靠不住的 一切按照法律法规来办是最好的

见利忘义的人多了去了了

我要买车

rzrljb 发表于 2022-7-13 15:44
我弟家的租客，本来是和自己的妹妹一家拿了mcleans一块地，然后合伙盖连拍，然后这个租客可以分1套，剩下的 ...

这种是比较恶心的，在半路退股还想分利润的，这也就是房产，要是餐馆，合伙人都要被这种不确定性搞死

我要买车

grace1911 发表于 2022-7-13 17:54
口头承诺也是承诺，我也这么认为

来nz久了，shake hands了就算deal了。

付了定金，不要定金了，导致房产没完成交割，也算不履行承诺。还是可以追责的，只是有些卖家不想麻烦而已，对方破产，赢了也要不到钱

我要买车

风雨之后无所谓拥有 发表于 2022-7-13 17:30
你一分钱没给，怎么deal了，好好想想自己的逻辑

补充内容 (2022-7-13 17:33):

你说的非常有道理，学到了

grace1911

口头承诺也是承诺，我也这么认为

风雨之后无所谓拥有

我要买车 发表于 2022-7-13 16:29
如果已经deal了，看到别人出价高，马上悔约，就是做人有标准？

你一分钱没给，怎么deal了，好好想想自己的逻辑

补充内容 (2022-7-13 17:33):
你可以选择不付定金，她也可以选择高价卖给别人，就这么回事

XiaoFaye

风雨之后无所谓拥有 发表于 2022-7-13 15:36
你不付定金，别人愿意多出钱，大姐还是卖给你，就是做人有标准？要是大姐卖给别人就是做人没标准？
...

口头承诺也是承诺，当然你不认也行。

我要买车

包不同 发表于 2022-7-13 16:54
看破不点破

高深呀，这pose摆的很好

包不同

风雨之后无所谓拥有 发表于 2022-7-13 15:36
你不付定金，别人愿意多出钱，大姐还是卖给你，就是做人有标准？要是大姐卖给别人就是做人没标准？
...

看破不点破

我要买车

风雨之后无所谓拥有 发表于 2022-7-13 15:36
你不付定金，别人愿意多出钱，大姐还是卖给你，就是做人有标准？要是大姐卖给别人就是做人没标准？
...

如果已经deal了，看到别人出价高，马上悔约，就是做人有标准？

我要买车

风雨之后无所谓拥有 发表于 2022-7-13 15:36
你不付定金，别人愿意多出钱，大姐还是卖给你，就是做人有标准？要是大姐卖给别人就是做人没标准？
...

我不想付，这是买车时的deal，卖家答应了并不是我不履行承诺呀？如果必须要定金，deal了就要给，有问题吗

rzrljb

我弟家的租客，本来是和自己的妹妹一家拿了mcleans一块地，然后合伙盖连拍，然后这个租客可以分1套，剩下的贵她妹妹家，后来好像是因为原材料涨了，说她原来入伙的钱不够，让她补钱或者退伙，她就退伙了，还在掰扯利息的事