央行加息几乎已成定局！问题是：会加多高？

20080428

周三应该会加0.5

021027

rzrljb 发表于 2022-7-11 09:58
政府为啥不想高息，告诉你个秘密，city council把所有贷款在3.多利息锁了10年，他怕毛 ...

但是国家的没有缩啊。那才是大头。

Kuo

rzrljb 发表于 2022-7-11 10:13
中央政府其实也没有太大调节利率的空间，必须跟着美国加息，不加就是被收割 ...

不管中央政府有多大的调节利率的空间也和council没有关系

rzrljb

Kuo 发表于 2022-7-11 10:09
他说的是中央政府，city council并没有调控这方面的权力，不管city council锁了多高或者多低的利息，它并 ...

中央政府其实也没有太大调节利率的空间，必须跟着美国加息，不加就是被收割

Kuo

rzrljb 发表于 2022-7-11 09:58
政府为啥不想高息，告诉你个秘密，city council把所有贷款在3.多利息锁了10年，他怕毛 ...

他说的是中央政府，city council并没有调控这方面的权力，不管city council锁了多高或者多低的利息，它并不能对利率施加什么影响

rzrljb

021027 发表于 2022-7-10 22:03
问题是5-6%都不会持续久吧。两年都开始降了。政府欠这么多钱，最不想利息高的是政府吧 ...

政府为啥不想高息，告诉你个秘密，city council把所有贷款在3.多利息锁了10年，他怕毛

txty

Regards 发表于 2022-7-10 23:07
不用担心存量房，就操心自己扛不扛得住就好。存量没问题的。很多最近入市或者提高杠杆下注的人都有一个误 ...

是的，高贷款比例确实不高，但贷款额高啊。今年前戴60万的80%和今天普片一百多万的80%就不一样了。

V7

我要买车 发表于 2022-7-10 20:43
看谁能忍了，没人买，存量房就有扛不住，需要低价回血，

存量房扛住了，后面盖的少了，消化完存量，就又 ...

这次情况太特殊，实在是想象不到现在还有什么行业可转。

txty

现在美联储是铁了心要加息吸血，没理由也要找理由，上周非农数据就是一个例证。各国央行只能跟，不跟就货币贬值斯里兰卡了。

我要买车

Regards 发表于 2022-7-10 23:07
不用担心存量房，就操心自己扛不扛得住就好。存量没问题的。很多最近入市或者提高杠杆下注的人都有一个误 ...

对，操心自己就好

房奴甲

Regards 发表于 2022-7-10 23:07
不用担心存量房，就操心自己扛不扛得住就好。存量没问题的。很多最近入市或者提高杠杆下注的人都有一个误 ...

我同意你说的大部分内容，但是还是有不少人因为涨息而难受的。就算是2019年以前买房的人，也有不少人有一百万贷款，八十万贷款的。一个星期轻松就一千块按揭贷款要还，那些自住房贷款可都普遍是还本的。这些人还是有点难受的，一周还贷能多了三四百，而收入并没有涨那么多。如果是背了一屁股消费贷款的洋人家庭，这样绝对要影响家庭消费方式了。接下来消费市场和服务业肯定受冲击，因为同样收入条件下人们可支配收入大幅度减少了，减个20%都不稀奇。抛售房产可能还不至于，但是消费萎缩会让整个社会都分担痛苦的。

Regards

021027 发表于 2022-7-10 22:03
问题是5-6%都不会持续久吧。两年都开始降了。政府欠这么多钱，最不想利息高的是政府吧 ...

这个政府最不想高息的说法，现在是不是中介的标配话语了？大概就跟自住房什么时候买都是对的一样，公理无需证明吧！

Regards

我要买车 发表于 2022-7-10 20:43
看谁能忍了，没人买，存量房就有扛不住，需要低价回血，

存量房扛住了，后面盖的少了，消化完存量，就又 ...

不用担心存量房，就操心自己扛不扛得住就好。存量没问题的。很多最近入市或者提高杠杆下注的人都有一个误解，觉得其他人都和自己一样，有大笔的房贷要还。其实过去两年的交易量虽然风风火火，占新西兰房产的总量比例并不大，而其中高lvr >80%的只有5%。大部分存量住房的贷款是很低很低的，自住房和投资房都有很大部分是没有贷款的，全国存量平均lvr只有大概20%。物以类聚，人以群分，利息涨大部分人是没什么痛苦的，只是我们这些近年有投资的人在这里战战兢兢，抱团取暖而已。

等该赔的赔了，该卖的卖了，一切从新来过

挡风玻璃维修

5，6放在以前都是普通基准点 那时候房价平稳上升 物价收入也稳定 老百姓日子过的还可以 自从量化宽松之后上班族就成韭菜了

021027

Regards 发表于 2022-7-10 20:31
我也觉得高息的话不会很久，问题是，5%或者6%算是高息吗？

问题是5-6%都不会持续久吧。两年都开始降了。政府欠这么多钱，最不想利息高的是政府吧

我要买车

Regards 发表于 2022-7-10 20:31
我也觉得高息的话不会很久，问题是，5%或者6%算是高息吗？

看谁能忍了，没人买，存量房就有扛不住，需要低价回血，

存量房扛住了，后面盖的少了，消化完存量，就又开始供应紧缺了

双方僵持久了，就可以看到大批中介转行了

Regards

021027 发表于 2022-7-10 20:26
两年利息都开始降了。还有人觉得会高息很久哈哈，各国欠了那么多债，再高息，怎么可能。 ...

我也觉得高息的话不会很久，问题是，5%或者6%算是高息吗？

021027

两年利息都开始降了。还有人觉得会高息很久哈哈，各国欠了那么多债，再高息，怎么可能。

房奴甲

楼上说的差不多，没房的愤愤不平恨不得砸烂旧世界。没贷款的觉得干我屁事，跌了更好，万一我回头再买呢。而且加息肯定有一点平抑物价的作用，这两种人都享受这一点小舒服。难受的就是高位接盘高LVR的同学们，但如果只有一个自住房那也还好，多半咬牙能过去。就千万不要这个阶段失业，生意受损之类的啦。至于那些高价囤地的，愿赌服输，一般都是公司行为，这边的破产法也对他们有很好的保护。所以其实，社会层面上，就也还能过得去，没有那么恐怖。

jli044

V7 发表于 2022-7-9 20:04
这和哪个党派上台没关系，工党也可以做这些啊

经济不好，工党不会接纳大量新移民抢票仓工作的

我要买车

明年均价200万不是梦，哦耶

kickasskid

supidog 发表于 2022-7-9 22:33
居然会有人差异为什么有人期待房价崩掉  换我是kiwi政客 拉拢年轻人的投票就是把房价打到1980年代水平 ...

历史上阶级不断固化的结果就是政权被推翻 房价不断上涨 年轻人买不起房 最后的结果就是底层反抗推翻现有的政权 然后资产再分配。
如果这次安倍遇刺真的是因为社会矛盾激化的结果 那对于安倍经济学和量化宽松是个警钟
前几天跟一个岛毛大哥聊天聊到现在奥克兰社会治安的现状 岛毛大哥呵呵一笑 说这样挺好啊 it keeps the house rates down。这话我一想真是充满了哲学 现在这治安恶化看来也是市场自我调节的方式之一
有人想不通为什么会有人希望房价崩掉 其实就跟何不食肉糜一个道理 嘴皮一碰 节奏一带 明年均价200万不是梦

Regards

不管加多少，影响的只是有贷款的人，全款付清的完全可以不在乎。只要还有很多人盼着崩盘，幻想增加贷款去抄底，就没有到底，息还得往上加。

按现在的租售比，税法和利息，只要lvr高于30%，就是负现金流要垫钱了。

无色咖啡

supidog 发表于 2022-7-9 22:33
居然会有人差异为什么有人期待房价崩掉  换我是kiwi政客 拉拢年轻人的投票就是把房价打到1980年代水平 ...

哈哈，有道理，反正20年底和21年买房的，要准备钱抗过到2024再说了，2024之后估计商业银行利息也不会大降到2.19%了。估计就在5%-6%这样维持几年。
现在还有人在赌美国最多通缩两，三个月就要持续放水。。。我真的只能呵呵了。
美国是还会放水，但是觉得不是两，三个月后、两，三年还差不多。

无色咖啡

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-9 22:12
这还吹啥呀？50基点都算少的。。。13号涨50基点。。。下次美国涨75。。。持平了。。。都2.5了。。。资本 ...

有道理，nz应该不敢让ocr和美国持平的，这样汇率就跌成翔了。

supidog

居然会有人差异为什么有人期待房价崩掉  换我是kiwi政客 拉拢年轻人的投票就是把房价打到1980年代水平保证大家工作5-7年工资买得起房，参考新加坡组屋

换我是普通年轻人我肯定希望房价崩掉拉倒，前几年高价买房的人等于自己吃了一坨屎然后强迫后面人的用更高的价格来吃这坨屎，还在那边诧异为什么后面人的不吃屎了。。生活必需品比如住房这样的炒上天的国家是肯定要经历阵痛的，哪怕是日本都跑不了，至于中国是铁定完蛋了的（事实上因为房价诸如此类的原因，就我个人看中国的底层年轻人不仅期待的是房价崩掉，最好能来次共产均贫富把一批资本家吊路灯），而且现在那些中国房企都在扑通扑通的跳楼，高房价带来的虚假繁荣除了拉高通胀以外事实上没屁用

感觉新西兰现在也就中国人还在孜孜不倦的炒房，中国普通人通过工资买房需要不吃不喝100年，来到新西兰觉得好tm便宜，但是在正常kiwi眼里tmd这东西就是我们5年工资就应该买得起的东西，现在tmd居然要20年工资，毁灭吧赶紧的。。

我真不是孙红雷

kickasskid 发表于 2022-7-9 22:01
当然会维持不变了 维持加50基点不变

哈哈。。。说的太对了。。。50基点是常态了。。。都算少的。。。下次美国加75就持平了。。。钱更没了。。。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-7-9 15:39
还会加息吗？ 目前竟然没有吹风会，会不会维持不变。

这还吹啥呀？50基点都算少的。。。13号涨50基点。。。下次美国涨75。。。持平了。。。都2.5了。。。资本加速外逃。。。死多的死都不知道怎么死

kickasskid

V7 发表于 2022-7-9 15:39
还会加息吗？ 目前竟然没有吹风会，会不会维持不变。

当然会维持不变了 维持加50基点不变